【正文】 營業(yè)主消費能力強，具有較高的消費欲望20%40%公職人員消費能力一般，但旅游頻率較高50%30%高級白領(lǐng)消費能力強，且對服務(wù)的品質(zhì)要求較高30%30%主要范圍（1）旅游目的：觀光旅游（2）年齡區(qū)間：25歲40歲（50%）；19歲25歲（30%）；4050歲（20%）（3）文化水平：大專以上（53%）（4）旅游次數(shù)：首次旅游游客占總游客數(shù)量的48%，二次以上游客占52%，但根據(jù)一般旅游規(guī)律，三次以上（不包括三次）游客所占比重極少（5）平均逗留時間：35天（6）游客平均收入：≥ 5000元（二）消費心理青年消費者青年消費群體，注重旅游項目的娛樂性和個性化，其往往對新鮮的、具有規(guī)模的旅游項目十分感興趣。中年市場中年消費群體，關(guān)注旅游項目的品質(zhì)，對環(huán)境的要求較高，其更加側(cè)重于旅游項目為其帶來的心靈享受，同時也較為關(guān)注產(chǎn)品的性價比。老年市場老年人是養(yǎng)生旅游市場最直接的消費群體。因為老年人相比較中青年，他們可自由支配的時間較為充足，且更關(guān)注自身的健康和長壽。養(yǎng)生旅游既可以使老年人在旅游中獲取科學(xué)的養(yǎng)生知識，又可在獲取知識的同時實現(xiàn)旅游放松身心、修身養(yǎng)性的目的。四、項目定位（一）定位基礎(chǔ) 地理位置“萍鄉(xiāng)龍城” (暫定) 位于江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣楊岐山旅游風(fēng)景區(qū),距離楊歧寺由風(fēng)景區(qū)內(nèi)線10公里，距離萍鄉(xiāng)市中心12公里、萍鄉(xiāng)高速出口9公里、高鐵站9公里，距離長沙黃花機場100公里、宜春明月山機場65公里、長沙120公里、南昌230公里。發(fā)達的交通線路，使得“萍鄉(xiāng)龍城”具有了理想的旅游發(fā)展基礎(chǔ)，可以吸引來自于全國各地的消費者。自然資源“萍鄉(xiāng)龍城”自身具有豐富的自然資源基礎(chǔ)，楊岐山和孽龍洞兩大自然景區(qū)與“萍鄉(xiāng)龍城”形成了良好的協(xié)同共鳴作用，為“萍鄉(xiāng)龍城”的發(fā)展帶來的更多契機。（1）楊岐山：楊岐山位于萍鄉(xiāng)市上栗縣，是國家AAAA級旅游景區(qū)，距縣城區(qū)25公里。楊岐山是一個以優(yōu)美的自然景觀為外延，以豐厚的人文景觀為內(nèi)涵，構(gòu)成融自然風(fēng)光和宗教文化為一體的旅游勝地，有楊岐普通寺和孽龍洞等風(fēng)景。楊岐山古稱翁陵山、漉山，海拔約1000米。戰(zhàn)國初著名哲學(xué)家楊朱 (又稱楊子)，來到此地，面臨歧路，迷向哭泣，故此山名“楊岐山”。楊岐山是佛教禪宗“五家七宗”之一——楊岐宗的發(fā)祥地。公元1199年，楊岐宗傳入日本，至今為日本佛教大宗之一。東亞、東南亞等許多國家和我國臺灣地區(qū)也代有傳人和廣有信徒。（2）孽龍洞：孽龍洞位于江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣楊歧鄉(xiāng)。國家AAAA級旅游景區(qū)。319國道可直達，距萍鄉(xiāng)市中心11公里，是以天然溶洞為主的自然景觀。景點多達一百余個，如：天堂大廳、天書、童子拜觀音、千丘梯田、倒柳垂楊、仙樂廳，詩畫長廊、許愿池、回龍廳等等。特別是天堂大廳它包含了天上人間春夏秋冬四季美景。最為壯觀的是洞內(nèi)的洞天飛瀑，它高九米寬七米，天然瀑布水從九米高的上空直奔洞池，濺起無數(shù)水花，聲勢浩大聲撼震天，為此洞一絕。怪石、清風(fēng)、流泉、飛瀑稱為洞中“四絕”，最為壯觀的洞天飛瀑高9米，寬7米，飛珠濺玉，聲濤震天。巖景乳石甚是發(fā)育，如玉雕、像刺繡，似人似獸、若物若影、惟妙惟肖，石筍、石花、石幔玲瓏剔透、蔚為壯觀，洞內(nèi)廳廊相連，最高洞廳高達30余米，容納近1000人，漫步其間，兼靜賞洞觀之妙，賦形象思維之樂，是不可多見的“巖溶地質(zhì)的博物館”。（二）功能定位功能內(nèi)容娛樂功能建立大型游樂場，可為客戶提供多樣化的娛樂項目運動功能建立室內(nèi)滑雪、滑冰、五人足球、游泳等的運動項目休閑功能建立的山地旅游俱樂部、養(yǎng)生中心等，供客戶享受良好的自然資源餐飲功能建立多元化的餐飲業(yè)態(tài)，吸引不同品牌入駐，打造一站式美食街住宿功能建立品質(zhì)優(yōu)越的大型景點，為消費者提供良好的居住環(huán)境購物功能建立完善的購物市場，包括紀念品、服裝等，為消費者提供豐富的選擇五、項目規(guī)劃（一）建設(shè)用地“萍鄉(xiāng)龍城”產(chǎn)權(quán)式酒店、商業(yè)古鎮(zhèn)街區(qū)100畝（商服）、文化運動項目用地100畝（劃撥）、游樂主題公園1000畝（林地）。上栗縣人民政府（以下簡稱甲方）根據(jù)投資方江西天鼎實業(yè)有限公司（以下簡稱乙方）實際投資額度及項目需要，提供項目用地。項目產(chǎn)權(quán)式酒店、商業(yè)古鎮(zhèn)街區(qū)文化運動項目主題公園占地100畝100畝1000畝性質(zhì)商服劃撥林地價格48萬元/畝免費1萬元/畝土地性質(zhì)為以下幾種：商服用地、公共用地、林地，商服用地100畝主要用于投資回報期長的商業(yè)古鎮(zhèn)街區(qū)及酒店（土地價格為每畝評估價人民幣48萬元，按評價拍賣取得），文化教育及公共配套建筑用地（免費劃撥），林地1000畝（流轉(zhuǎn)用地，）。甲方負責(zé)征用土地的補償和拆遷安置費用，甲方負責(zé)組織實施。項目建設(shè)涉及的有關(guān)費用，一律按政策規(guī)定的最低標準執(zhí)行。（二）功能區(qū)建設(shè)規(guī)劃“萍鄉(xiāng)?龍城” 楊岐山風(fēng)景區(qū)游樂主題公園項目重點依托孽龍洞、楊岐山風(fēng)景區(qū)天然風(fēng)景，秉承“山水依舊，感受常新”和“城市農(nóng)夫有點田”的經(jīng)營理念，力求以頂級水上樂園、特色古鎮(zhèn)街區(qū)、愛情主題樂園、綠色山地旅游有等項目吸引游客。通過建立少年兒童科技館及體念館使之游客除了旅游觀光之余還可以讓少年兒童在景區(qū)接受現(xiàn)代科學(xué)知識教育和各種實際體念。通過建立首屈一指的高端室內(nèi)滑雪、滑冰、五人足球等為中心的運動場所，提升旅游景點品位，為現(xiàn)代都市緊張生活創(chuàng)造休憩場所。重點建設(shè)8個區(qū)：A、山地旅游游客親近自然，在山水之間體會生活感受，直接徜徉花海迷霧之間、垂釣山間湖泊、盤坐草原石林、穿越蝴蝶花谷、享受明媚陽光。感受到的是“年年有新意、月月有驚喜、天天好心情”，讓您在閑暇之余有新的休閑圣地。在楊岐山自然風(fēng)景區(qū)，修建游步道及木制吊橋涼亭、山地木屋等。在游步道附近安裝機器仿真恐龍、仿真動物、動漫人物及人工霧景等。塑造一個以大自然為依托的山地旅游樂園。B、商業(yè)古鎮(zhèn)街在游樂、運動、體驗之余，提供餐飲、購物機會，宣傳萍鄉(xiāng)龍城特有的文化?！君埑枪沛?zhèn)】公寓及商鋪，以產(chǎn)權(quán)銷售或租賃給商家經(jīng)營各類旅游相關(guān)產(chǎn)品為主?！君埑欠?wù)】將設(shè)立客棧、餐飲、大型廣場、俱樂部會所、商業(yè)街、夜間娛樂等。【龍城餐飲】景區(qū)內(nèi)的大型公共餐飲區(qū)，出售各式餐飲食品，提供休息場所。餐廳內(nèi)將提別提供多種綠色蔬菜菜品，豐富游客的綠色生態(tài)主題體驗；將設(shè)立餐飲、茶樓、酒吧、量販KTV等?！君埑巧痰辍烤皡^(qū)購物商店、紀念品店將出售龍城自有品牌紀念品，包括玩偶、電子玩具、食品、用品、文具、服飾、字畫、古玩、玉器等類別，也將完美地切合龍城主題。【家庭廚師】為家庭、朋友和企業(yè)在產(chǎn)權(quán)式酒店的聚會提供一站式特色菜廚房上門服務(wù)。C、水樂園【室內(nèi)】園林式恒溫水上游樂項目，激情“造浪池”、“碧波池”、“水療池泡泡水沖沖浪”、“水寨和晉級賽道”等；“兒童滑島”、“雨林部落”、“親子泡泡池”等是小孩子們的歡樂天堂