【正文】 營(yíng)業(yè)主消費(fèi)能力強(qiáng)，具有較高的消費(fèi)欲望20%40%公職人員消費(fèi)能力一般，但旅游頻率較高50%30%高級(jí)白領(lǐng)消費(fèi)能力強(qiáng)，且對(duì)服務(wù)的品質(zhì)要求較高30%30%主要范圍（1）旅游目的：觀光旅游（2）年齡區(qū)間：25歲40歲（50%）；19歲25歲（30%）；4050歲（20%）（3）文化水平：大專以上（53%）（4）旅游次數(shù)：首次旅游游客占總游客數(shù)量的48%，二次以上游客占52%，但根據(jù)一般旅游規(guī)律，三次以上（不包括三次）游客所占比重極少（5）平均逗留時(shí)間：35天（6）游客平均收入：≥ 5000元（二）消費(fèi)心理青年消費(fèi)者青年消費(fèi)群體，注重旅游項(xiàng)目的娛樂性和個(gè)性化，其往往對(duì)新鮮的、具有規(guī)模的旅游項(xiàng)目十分感興趣。中年市場(chǎng)中年消費(fèi)群體，關(guān)注旅游項(xiàng)目的品質(zhì)，對(duì)環(huán)境的要求較高，其更加側(cè)重于旅游項(xiàng)目為其帶來的心靈享受，同時(shí)也較為關(guān)注產(chǎn)品的性價(jià)比。老年市場(chǎng)老年人是養(yǎng)生旅游市場(chǎng)最直接的消費(fèi)群體。因?yàn)槔夏耆讼啾容^中青年，他們可自由支配的時(shí)間較為充足，且更關(guān)注自身的健康和長(zhǎng)壽。養(yǎng)生旅游既可以使老年人在旅游中獲取科學(xué)的養(yǎng)生知識(shí)，又可在獲取知識(shí)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)旅游放松身心、修身養(yǎng)性的目的。四、項(xiàng)目定位（一）定位基礎(chǔ) 地理位置“萍鄉(xiāng)龍城” (暫定) 位于江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣楊岐山旅游風(fēng)景區(qū),距離楊歧寺由風(fēng)景區(qū)內(nèi)線10公里，距離萍鄉(xiāng)市中心12公里、萍鄉(xiāng)高速出口9公里、高鐵站9公里，距離長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)100公里、宜春明月山機(jī)場(chǎng)65公里、長(zhǎng)沙120公里、南昌230公里。發(fā)達(dá)的交通線路，使得“萍鄉(xiāng)龍城”具有了理想的旅游發(fā)展基礎(chǔ)，可以吸引來自于全國(guó)各地的消費(fèi)者。自然資源“萍鄉(xiāng)龍城”自身具有豐富的自然資源基礎(chǔ)，楊岐山和孽龍洞兩大自然景區(qū)與“萍鄉(xiāng)龍城”形成了良好的協(xié)同共鳴作用，為“萍鄉(xiāng)龍城”的發(fā)展帶來的更多契機(jī)。（1）楊岐山：楊岐山位于萍鄉(xiāng)市上栗縣，是國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)，距縣城區(qū)25公里。楊岐山是一個(gè)以優(yōu)美的自然景觀為外延，以豐厚的人文景觀為內(nèi)涵，構(gòu)成融自然風(fēng)光和宗教文化為一體的旅游勝地，有楊岐普通寺和孽龍洞等風(fēng)景。楊岐山古稱翁陵山、漉山，海拔約1000米。戰(zhàn)國(guó)初著名哲學(xué)家楊朱 (又稱楊子)，來到此地，面臨歧路，迷向哭泣，故此山名“楊岐山”。楊岐山是佛教禪宗“五家七宗”之一——楊岐宗的發(fā)祥地。公元1199年，楊岐宗傳入日本，至今為日本佛教大宗之一。東亞、東南亞等許多國(guó)家和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)也代有傳人和廣有信徒。（2）孽龍洞：孽龍洞位于江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣楊歧鄉(xiāng)。國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。319國(guó)道可直達(dá)，距萍鄉(xiāng)市中心11公里，是以天然溶洞為主的自然景觀。景點(diǎn)多達(dá)一百余個(gè)，如：天堂大廳、天書、童子拜觀音、千丘梯田、倒柳垂楊、仙樂廳，詩(shī)畫長(zhǎng)廊、許愿池、回龍廳等等。特別是天堂大廳它包含了天上人間春夏秋冬四季美景。最為壯觀的是洞內(nèi)的洞天飛瀑，它高九米寬七米，天然瀑布水從九米高的上空直奔洞池，濺起無數(shù)水花，聲勢(shì)浩大聲撼震天，為此洞一絕。怪石、清風(fēng)、流泉、飛瀑稱為洞中“四絕”，最為壯觀的洞天飛瀑高9米，寬7米，飛珠濺玉，聲濤震天。巖景乳石甚是發(fā)育，如玉雕、像刺繡，似人似獸、若物若影、惟妙惟肖，石筍、石花、石幔玲瓏剔透、蔚為壯觀，洞內(nèi)廳廊相連，最高洞廳高達(dá)30余米，容納近1000人，漫步其間，兼靜賞洞觀之妙，賦形象思維之樂，是不可多見的“巖溶地質(zhì)的博物館”。（二）功能定位功能內(nèi)容娛樂功能建立大型游樂場(chǎng)，可為客戶提供多樣化的娛樂項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)功能建立室內(nèi)滑雪、滑冰、五人足球、游泳等的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目休閑功能建立的山地旅游俱樂部、養(yǎng)生中心等，供客戶享受良好的自然資源餐飲功能建立多元化的餐飲業(yè)態(tài)，吸引不同品牌入駐，打造一站式美食街住宿功能建立品質(zhì)優(yōu)越的大型景點(diǎn)，為消費(fèi)者提供良好的居住環(huán)境購(gòu)物功能建立完善的購(gòu)物市場(chǎng)，包括紀(jì)念品、服裝等，為消費(fèi)者提供豐富的選擇五、項(xiàng)目規(guī)劃（一）建設(shè)用地“萍鄉(xiāng)龍城”產(chǎn)權(quán)式酒店、商業(yè)古鎮(zhèn)街區(qū)100畝（商服）、文化運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目用地100畝（劃撥）、游樂主題公園1000畝（林地）。上栗縣人民政府（以下簡(jiǎn)稱甲方）根據(jù)投資方江西天鼎實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）實(shí)際投資額度及項(xiàng)目需要，提供項(xiàng)目用地。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)式酒店、商業(yè)古鎮(zhèn)街區(qū)文化運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目主題公園占地100畝100畝1000畝性質(zhì)商服劃撥林地價(jià)格48萬(wàn)元/畝免費(fèi)1萬(wàn)元/畝土地性質(zhì)為以下幾種：商服用地、公共用地、林地，商服用地100畝主要用于投資回報(bào)期長(zhǎng)的商業(yè)古鎮(zhèn)街區(qū)及酒店（土地價(jià)格為每畝評(píng)估價(jià)人民幣48萬(wàn)元，按評(píng)價(jià)拍賣取得），文化教育及公共配套建筑用地（免費(fèi)劃撥），林地1000畝（流轉(zhuǎn)用地，）。甲方負(fù)責(zé)征用土地的補(bǔ)償和拆遷安置費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)涉及的有關(guān)費(fèi)用，一律按政策規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）功能區(qū)建設(shè)規(guī)劃“萍鄉(xiāng)?龍城” 楊岐山風(fēng)景區(qū)游樂主題公園項(xiàng)目重點(diǎn)依托孽龍洞、楊岐山風(fēng)景區(qū)天然風(fēng)景，秉承“山水依舊，感受常新”和“城市農(nóng)夫有點(diǎn)田”的經(jīng)營(yíng)理念，力求以頂級(jí)水上樂園、特色古鎮(zhèn)街區(qū)、愛情主題樂園、綠色山地旅游有等項(xiàng)目吸引游客。通過建立少年兒童科技館及體念館使之游客除了旅游觀光之余還可以讓少年兒童在景區(qū)接受現(xiàn)代科學(xué)知識(shí)教育和各種實(shí)際體念。通過建立首屈一指的高端室內(nèi)滑雪、滑冰、五人足球等為中心的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，提升旅游景點(diǎn)品位，為現(xiàn)代都市緊張生活創(chuàng)造休憩場(chǎng)所。重點(diǎn)建設(shè)8個(gè)區(qū)：A、山地旅游游客親近自然，在山水之間體會(huì)生活感受，直接徜徉花海迷霧之間、垂釣山間湖泊、盤坐草原石林、穿越蝴蝶花谷、享受明媚陽(yáng)光。感受到的是“年年有新意、月月有驚喜、天天好心情”，讓您在閑暇之余有新的休閑圣地。在楊岐山自然風(fēng)景區(qū)，修建游步道及木制吊橋涼亭、山地木屋等。在游步道附近安裝機(jī)器仿真恐龍、仿真動(dòng)物、動(dòng)漫人物及人工霧景等。塑造一個(gè)以大自然為依托的山地旅游樂園。B、商業(yè)古鎮(zhèn)街在游樂、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)之余，提供餐飲、購(gòu)物機(jī)會(huì)，宣傳萍鄉(xiāng)龍城特有的文化。【龍城古鎮(zhèn)】公寓及商鋪，以產(chǎn)權(quán)銷售或租賃給商家經(jīng)營(yíng)各類旅游相關(guān)產(chǎn)品為主?！君埑欠?wù)】將設(shè)立客棧、餐飲、大型廣場(chǎng)、俱樂部會(huì)所、商業(yè)街、夜間娛樂等?！君埑遣惋嫛烤皡^(qū)內(nèi)的大型公共餐飲區(qū)，出售各式餐飲食品，提供休息場(chǎng)所。餐廳內(nèi)將提別提供多種綠色蔬菜菜品，豐富游客的綠色生態(tài)主題體驗(yàn)；將設(shè)立餐飲、茶樓、酒吧、量販KTV等?！君埑巧痰辍烤皡^(qū)購(gòu)物商店、紀(jì)念品店將出售龍城自有品牌紀(jì)念品，包括玩偶、電子玩具、食品、用品、文具、服飾、字畫、古玩、玉器等類別，也將完美地切合龍城主題?！炯彝N師】為家庭、朋友和企業(yè)在產(chǎn)權(quán)式酒店的聚會(huì)提供一站式特色菜廚房上門服務(wù)。C、水樂園【室內(nèi)】園林式恒溫水上游樂項(xiàng)目，激情“造浪池”、“碧波池”、“水療池泡泡水沖沖浪”、“水寨和晉級(jí)賽道”等；“兒童滑島”、“雨林部落”、“親子泡泡池”等是小孩子們的歡樂天堂