【正文】 ......................................................................................................................10213 環(huán)境影響評價結(jié)論與要求、建議 ..................................................................................................104 評價結(jié)論 ...................................................................................................................................104 環(huán)保要求和建議 .......................................................................................................................107.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.1 總論 評價任務(wù)的由來本項目開發(fā)商為某某公司下屬全資子公司。目前，某某取得學(xué)源街以北，文溯路以西，文澤路以東，德勝東路以南范圍內(nèi)的商住用地使用權(quán)，用于本項目的建設(shè)。在項目建設(shè)之前，該地塊是待開發(fā)的空地，本項目的建成將大大改善該地段的建筑景觀。因此項目的建設(shè)可為住戶提供一個理想的居住、休息場所，其配套設(shè)施也為該區(qū)域居民提供了更大的便利，對當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展大有益處，并帶動了**市的城鎮(zhèn)建設(shè)，其社會、經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。為此，某某于2022年委托奇爬有限公司開展該項目的環(huán)境影響評價工作。 評價目的及原則 評價目的環(huán)境影響評價作為建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理的一項制度，根本目的是貫徹“保護(hù)環(huán)境”的基本國策，認(rèn)真執(zhí)行“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的環(huán)境管理方針。本項目的評價目的是通過對項目選址，建設(shè)規(guī)模和工藝流程分析，確定項目建設(shè)和營運(yùn)對外環(huán)境存在的影響因子及污染物排放量；根據(jù)項目所在地的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查和工程產(chǎn)污特性，對項目所在地區(qū)的環(huán)境影響進(jìn)行預(yù)測分析與.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.評價；對項目在環(huán)境保護(hù)角度是否可行和工程擬采取的各項環(huán)保措施進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證；為項目的工程設(shè)計、可靠實施及主管部門的決策和管理提供科學(xué)依據(jù)?？己隧椖繉嵤┖蟮胤駶M足當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量的要求；（6） 核算項目實施后項目污染物排放總量，考核項目實施后是否滿足當(dāng)?shù)匚廴疚锟偭靠刂频囊螅唬?） 考核項目生產(chǎn)工藝與裝備、資源能源利用、產(chǎn)品、污染物產(chǎn)生、廢物回收利用、環(huán)境管理等各項指標(biāo)是否能夠滿足清潔生產(chǎn)要求；（8） 對工程擬采取的污染治理措施進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證，有針對性的提出污染防治對策措施；（9） 對項目環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益簡要分析，論述項目實施后的環(huán)境經(jīng)濟(jì)效益；（10）通過評價，對項目在環(huán)境保護(hù)方面是否可行做出明確結(jié)論，并對存在的問題提出合理化建議。 技術(shù)文件HJ/《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 總則》HJ/《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境》HJ/《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 地表水環(huán)境》《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境》HJ/《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 非污染生態(tài)環(huán)境》 項目有關(guān)資料**市發(fā)展和改革局關(guān)于某某新建商品住宅、商業(yè)用房、附屬設(shè)施及綠化工程建設(shè)項目備案通知書，川投資備[51010011051201]0065 號； **市規(guī)劃管理局發(fā)布的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第510108202220229 號） ；3 **市建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)申報登記表及環(huán)評執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的函；.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.環(huán)境影響評價委托書；現(xiàn)狀監(jiān)測報告；環(huán)境影響評價委托書；某某公司提供的其他環(huán)境及工程有關(guān)基礎(chǔ)資料。 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB38382022 ）中的Ⅲ類。聲學(xué)環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30962022）中 2類。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)污（廢）水：廢水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB89781996 ）中三級；廢氣：廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB1629796)中二級；噪聲：《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB123482022)2類、 《建筑施工場界噪聲限值》(GBl252390)中不同施工階段的噪聲限值。表11 評價所采用的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)名 稱 采用標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)限值 備注地表水 GB3838－2022Ⅲ類pH：69；氨氮≤；BOD 5≤4mg/l；總磷≤；COD Cr≤20mg/l；糞大腸菌群 ≤10000個/L環(huán)境空氣 GB3095－2022二級SO2：年平均≤；日平均≤1小時平均≤NO2：年平均≤；日平均≤.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.1小時平均≤TSP：年平均 ≤；日均值≤環(huán)境噪聲 GB3096－20222類 晝間≤60分貝夜間≤50分貝表12 評價所采用的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)名 稱 采用標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)限值 備注水污染物排放 GB8978－1996三級 BOD5≤300mg/l；COD≤500mg/lSS≤400mg/l；pH：69大氣污染物排放 GB16297－96二級 最高允許排放濃度：SO 2≤550mg/m3，NOX≤240mg/m3 TSP≤120mg/m3；GB12523－2022 晝間≤70分貝夜間≤55分貝（打樁：禁止施工）廠界噪聲 GB12348－20222類晝間≤60分貝夜間≤50分貝 控制污染與保護(hù)環(huán)境的目標(biāo) 控制污染目標(biāo)根據(jù)擬建項目性質(zhì)，對建設(shè)項目實行污染物總量控制，各類污染物必須達(dá)標(biāo)排放；控制和減輕由項目施工建設(shè)可能對地表植被和土壤的破壞而造成的水土流失，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。項目外環(huán)境關(guān)系見附圖3。綜上所述，本項目建設(shè)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)見表 13。表13 擬建項目外環(huán)境及保護(hù)目標(biāo)施工期 營運(yùn)期名 稱與本項目的位置關(guān)系與本項目的距離（m）性質(zhì)大氣環(huán)境聲環(huán)境水環(huán)境生態(tài)環(huán)境大氣環(huán)境聲環(huán)境水環(huán)境生態(tài)環(huán)境白楊鄉(xiāng)拆遷安置房(在建) 西北 16 住宅 ? ? － － ? ? － －高教鄉(xiāng)拆遷安置房(在建) 東北 20 住宅 ? ? － － ? ? － －高沙社區(qū) 西南 30 住宅 ? ? － － ? ? － －空地 南面 緊鄰 ? ? － － － ? － － 評價工作內(nèi)容及重點(diǎn)、評價工作等級 評價重點(diǎn)根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容、污染因素分析以及環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則要求，針對項目自身特點(diǎn)和外環(huán)境關(guān)系，確定本次評價重點(diǎn)：① 建設(shè)項目施工噪聲、揚(yáng)塵對環(huán)境保護(hù)目標(biāo)的影響預(yù)測及保護(hù)對策措施；②營運(yùn)期生活廢水、廢氣、噪聲對環(huán)境保護(hù)目標(biāo)的影響預(yù)測及保護(hù)對策措施；評價運(yùn)行期間各類污染源治理措施是否滿足達(dá)標(biāo)排放需要，以及治理措施的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；③項目規(guī)劃符合性、總平面布置合理性、景觀協(xié)調(diào)性和人居生態(tài)適宜性分析。根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 地面水環(huán)境》 （HJ/）相關(guān)規(guī)定，確定本次地表水環(huán)境影響評價工作等級為三級評價。預(yù)測因子為COD cr、NH 3N。根據(jù)上述對項目的初步分析，確定本項目主要大氣污染物為地下停車場汽車尾氣污染物（NO） 。通過估算模式計算得出Imax=%，最大占標(biāo)率Plax10%，評價等級為三級。因此，該項目外環(huán)境比較單純，無特殊的環(huán)境敏感點(diǎn)，無明顯的環(huán)境制約因子。綜上所述，根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境 》 （HJ/）中.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.相關(guān)規(guī)定，本項目大氣環(huán)境影響評價工作等級確定為三級評價。（2）評價因子現(xiàn)狀評價因子為SO NO PM 10。按照《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境》 （）的相關(guān)規(guī)定，確定本次評價聲環(huán)境為三級評價，評價范圍為項目外200米范圍。根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 非污染生態(tài)環(huán)境影響》 （HJ/T191997）對價工作級別劃分規(guī)定，本項目生態(tài)環(huán)境影響評價工作等級確定為三級評價，主要針對項目占地區(qū)土地利用性質(zhì)及城市景觀、功能變化情況做出分析評價。主要技術(shù)路線詳見圖11項目環(huán)評工作程序框圖。建設(shè)性質(zhì)：新建。項目地理位置見附圖1，外環(huán)境關(guān)系圖見附圖3。項目經(jīng)**市發(fā)展和改革委員會以川投資備[51010011051201]0065 號文予以備案。本項目與**市國土局簽訂有土地買賣合同，合同編號：5101002022B0033。因此，建設(shè)項目符合**市城市總體規(guī)劃。本項目的建成，將大大改善該地段的建筑景觀。綜合來看，項目的實施具有明顯的社會、經(jīng)濟(jì)效益。項目外環(huán)境關(guān)系見附圖4。綜上，某某公司新建商品住宅、商業(yè)用房、附屬設(shè)施及綠化工程建設(shè)項目用地合法，且符合**市總體規(guī)劃要求，因此，本項目選址在**市進(jìn)行建設(shè)是合理可行的。本項目建設(shè)內(nèi)容包括 6 棟 32 層的高層住宅。表2－1 項目建設(shè)內(nèi)容內(nèi)容 建筑面積（m 2） 建設(shè)內(nèi)容住宅 住宅樓共 6 棟，共計 1306 套。地下建筑 地下室為地下二層,功能包括地下機(jī)動車庫、地下非機(jī)動車庫、設(shè)備用房及地下商業(yè)建筑和地下、地上物管用房。垃圾收集點(diǎn) 垃圾收集點(diǎn) 6 個，分別設(shè)置于本項目地塊西南面和東北面以及東南面。一、總用地面積 ㎡二、規(guī)劃總建筑面積 ㎡地上總建筑面積 ㎡a、住宅建筑面積 ㎡i、套型建筑面積小于 90㎡的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例 ㎡ %ii、公寓建筑面積占住宅總建筑面積的比例 ㎡ %b、商業(yè)用房面積 c、物管用房面積 地下室面積（2層） ㎡a、地下機(jī)動車庫面積 ㎡b、地下物管用房建筑面積 ㎡c、地下非機(jī)動車庫面積 ㎡d、地下設(shè)備用房建筑面積 e、地下商業(yè)建筑面積 三、建筑密度 %五、容積率 六、綠化率 %七、機(jī)動車停車位 1262輛八、非機(jī)動車停車位 1718輛九、總居住戶數(shù) 1306戶十、全民健身活動場地 十一、日照分析結(jié)論 本工程位于下沙，大寒日日照不足2小時的住宅比例，符合**市技術(shù)管理規(guī)定。生活廢氣廢水廢渣噪聲主體工程 商業(yè)用房 位于項目西南面，共 ；項目 1樓底層也為商鋪。廢渣、噪聲物管用房 2，4住宅樓地下一層；2樓之間，5樓一層 /機(jī)動車停車位 1262 輛，全部為地下停車 廢氣、噪聲非機(jī)動車停車位共計 1718 輛，其中地下停車位1417 輛，地上停車位 301 輛。廢水水泵房 1 個，設(shè)備地下室 噪聲綠化 －輔助工程垃圾收集點(diǎn) 設(shè)于項目西南面和東北面及東南面，面積 60m2 廢渣、惡臭變配電房 位于地下室，專供居民用電。廢氣、噪聲給水系統(tǒng) 市政管網(wǎng) 噪聲天然氣 市政天然氣管網(wǎng)供應(yīng) 廢氣公用工程排水系統(tǒng) 雨污分流；（三期公用） —倉儲及其它 － －廢水噪聲揚(yáng)塵水土流失－ 主要原輔材料及能耗本項目為房地產(chǎn)開發(fā)，其建設(shè)期的原輔料主要包括鋼材、水泥、商品混凝土、外墻涂料、塑鋼窗和花崗巖等。高壓采用單母線分段接線，繼電保護(hù)采用微機(jī)保護(hù)系統(tǒng)。自投時應(yīng)自動斷開三級負(fù)荷，以保證變壓器正常工作；主進(jìn)開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè)電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的 2 個開關(guān)。項目施工期使用了大量的建筑材料，各類建材用量見表 2－4 所示。設(shè)計上擬從規(guī)劃道路的市政給水管網(wǎng)上引入兩根口徑為 DN150mm 生活給水管道，其中生活給水管道在地塊紅線范圍內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。在地下室的生活水泵房內(nèi)設(shè)生活水泵；水泵從低位生活水箱吸水。根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500152022）制定的各項用水定額并經(jīng)類比分析，項目營運(yùn)期日最大用水量約為 。表2－5 項目用水量預(yù)測及分配情況.某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.類別 單位 用水標(biāo)準(zhǔn) 最大日用水 量（m 3） 備注住戶（1306 戶） 人 次（每十天一次） 綠化用水 m2 3/m2設(shè)計上采用雨、污分流的排水體制，對上述排水對象分別組織排放。（2）廢水系統(tǒng)地下汽車庫的地面廢水、水泵房等機(jī)房廢水、消防水池等溢流排水及火災(zāi)時的滅火排水，均不能重力排出，則設(shè)集水坑，采用潛水泵提升排出。各幢建筑的屋面雨水，配合建筑專業(yè)所設(shè)計的屋面天溝等，設(shè)置雨水斗和雨水管道。項目最大污水排放量以用水量的 90%計，最高日污水排放量約（不含地下車庫沖洗水、道路地坪沖洗水、綠化用水等） ，全年約 萬 m3/a。生活水泵、客梯用電、安防系統(tǒng)用電、走道照明、障礙照明等用電設(shè)備為一級負(fù)荷，住宅用電、商鋪用電和車庫的普通照明等為三級負(fù)荷。（4）、電源：本工程由市政引來兩路 10KV 高壓電源供電，一路作為主用電源一路作為一、二級負(fù)荷備用電源，由當(dāng)?shù)毓╇姴块T確定。低壓系統(tǒng)電壓等級為AC380V/220V。高壓配電裝置采用中置式高壓開關(guān)柜，低壓配電裝置采用手車柜。（5）、計量：本工程高壓設(shè)住宅、非住宅（非居、動力、商業(yè)）總計量，非住宅（非居、動力、商業(yè)）部分的低壓設(shè)非居、動力、商業(yè)的分計量；住宅部分分層設(shè)集中電表柜。燃?xì)庀到y(tǒng)本工程天然氣由市政天然氣管網(wǎng)供給，城市天然氣管網(wǎng)經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)壓后接至用戶。通風(fēng)系統(tǒng)（1）、地下汽車庫按防火分區(qū)設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。采用車道和自然進(jìn)風(fēng)井自然進(jìn)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng).某房地產(chǎn)環(huán)評報告書.量不小于排風(fēng)量的 8