【正文】 而過。⑵ 基礎(chǔ)設(shè)施健全項目所在區(qū)域已對供水、供電、排水、道路等城市基礎(chǔ)配套設(shè)施均做了總體規(guī)劃，并且供水、供電、排水、道路等城市配套設(shè)施將分步實施到位。存在的問題如下：一是場地面積有限，加之其東西走向狹長、攤點密集、人行通道長而狹窄，人流量大，同時場所內(nèi)既無完善的輔助設(shè)施，又不具備消防安保條件，一旦出現(xiàn)突發(fā)事件，人員根本無法疏散撤離，是一個不可低估的安全隱患；二是該市場承擔(dān)了全縣城大部分人口及轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分商戶的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品集散供應(yīng)，每天上午往來人流是人頭攢動，安全問題尤為突出；三是僅在有限的經(jīng)營場地，根本無法給農(nóng)民提西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告6供寬敞的經(jīng)營空間，使得部分農(nóng)民只能沿街兜售蔬菜水果，既影響市容市貌、又污染環(huán)境衛(wèi)生，還會挫傷農(nóng)民種菜的積極性，諸多因素都是制約經(jīng)濟發(fā)展的客觀原因。 項目風(fēng)險分析任何項目的實施都具有一定的風(fēng)險。市場建設(shè)的資金投入往往是投入大、收入小，致使市場日漸破敗，改造之后其經(jīng)濟效益不升反降的現(xiàn)象很可能出現(xiàn)。⑵ 市場競爭加劇，新型商業(yè)業(yè)態(tài)分走客源隨著大型超市、購物廣場、連鎖專賣店、生鮮超市以及便利店的增加，以及部分農(nóng)貿(mào)市場實行“農(nóng)改超”經(jīng)營模式，它們以其優(yōu)越的地理位置，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，整潔的環(huán)境，齊全的商品吸引著大批經(jīng)營戶和消費群體，這對西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場會造成很大的沖擊。*********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依托自身優(yōu)勢順勢而上，按照縣城規(guī)劃和政府引導(dǎo)，著力打造規(guī)范化的農(nóng)貿(mào)市場，必將成為縣城人們生活需要的活動中心和全縣農(nóng)副產(chǎn)品的集散地，從而促進商貿(mào)和運輸業(yè)的發(fā)展，對增加就業(yè)崗位創(chuàng)造一個服務(wù)平臺，具有一定的社會效益和經(jīng)濟效益，對紫陽縣的社會經(jīng)濟發(fā)展和人們生活水平的提高將起到一定的促進作用。項目的資金籌措方案基本落實，項目建設(shè)的基礎(chǔ)條件基本具備，建議盡快立項實施。② 應(yīng) 加 強 對 建 設(shè) 資 金 的 籌 措 力 度 ， 確 保 工 程 建 設(shè) 資 金 的 需 要 。③ 加強銷售宣傳力度，做好市場商鋪的售前、售中、售后服務(wù)。匯集果蔬信息，使企業(yè)在市場經(jīng)營中不斷發(fā)展壯大。該公司位于陜西省安康市紫陽縣城關(guān)鎮(zhèn)城煥路 15 號，經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房屋工程建筑、物業(yè)管理服務(wù)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)等。2022 年在福建廈門的廈門旺森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)了“南湖明珠”高檔住宅小區(qū)，總建筑面積 120220 m2（其中 06 年竣工交付使用 62022 m2， 08 年竣工交付使用 20220 m2，09 年竣工交付使用 38000 m2） 。西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告92022 年在陜西省紫陽縣開發(fā)匯福苑小區(qū)，在建面積 15180 m2。紫津公司秉持追求卓越品質(zhì)，誠信服務(wù)客戶的信條；努力打造“紫津”品牌，創(chuàng)造更多的物質(zhì)和精神財富，積極貢獻于社會。以下為法人簡歷：1976 年以前在學(xué)；1979 年至 1981 年從事水產(chǎn)貿(mào)易；1981 年至 1985 年從事出口水產(chǎn)養(yǎng)殖；1985 年至 1995 年從事建筑業(yè)；1995 年在澳大利亞成立澳大利亞紫津投資開發(fā)有限公司出任董事長；1996 年投標(biāo)承建福廈高速公路莆田段，建設(shè)里程 15 公里，總造價 5 億元，按期保質(zhì)完成建設(shè)任務(wù)，獲得部優(yōu)、省優(yōu)最佳公路獎；2022 年在福建廈門與廈門旺森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作，任董事副總經(jīng)理；2022 年在湖南長沙與湖南東業(yè)地產(chǎn)（長沙）有限公司合作，任董事副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)項目以別墅和綜合樓為主的東業(yè)早安星城及東業(yè)蘋果社區(qū)，總建筑面積 341000 m2；西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告102022 年在紫陽縣開發(fā)匯福苑小區(qū)，在建面積 15180 m2；2022 年 8 月成立*********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司任董事長兼總經(jīng)理；2022 年 10 月與紫陽縣政府簽訂了西門河新區(qū)開發(fā)項目，該項目區(qū)總用地面積 1180 畝。加快農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)，是推進我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及扎實新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措。目前，農(nóng)貿(mào)市場交易集中，交易量大，交易成員多，加上新興的農(nóng)產(chǎn)品超市的競爭，同一種農(nóng)產(chǎn)品可以通過比較按質(zhì)論價，便于農(nóng)產(chǎn)品價格的形成。目前，紫陽縣農(nóng)產(chǎn)品交易量的不斷擴大，已經(jīng)逐步形成規(guī)模，現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場遠遠不能適應(yīng)社會的發(fā)展需求。隨著紫陽縣農(nóng)產(chǎn)品市場的日益成熟，加快相關(guān)市場和配套設(shè)施建設(shè)，有利于進一步完善紫陽縣的農(nóng)產(chǎn)品交易和監(jiān)管，將農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶聯(lián)系起來，帶動農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展，增加農(nóng)民收入。 項目承擔(dān)企業(yè)條件*********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2022 年 8 月，該公司位于陜西省安康市紫陽縣城關(guān)鎮(zhèn)城煥路 15 號，曾承包福廈高速公路西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告12莆田段、南湖明珠”高檔住宅小區(qū)、東業(yè)早安星城及東野蘋果社區(qū)等多個項目，并多次獲獎。 產(chǎn) 業(yè) 關(guān) 聯(lián) 度 分 析 對農(nóng)貿(mào)市場發(fā)展的作用紫陽縣農(nóng)產(chǎn)品交易主要集中在縣城，現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場面積偏小，配套設(shè)施落后，已遠遠不能滿足本縣農(nóng)產(chǎn)品交易需求。 對“菜籃子”工程發(fā)展的作用項目的建設(shè)可以為農(nóng)產(chǎn)品交易提供更好服務(wù)與監(jiān)管，有利于吸引更多的農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶，增加“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品；同時項目配套設(shè)施的完善，可以加強農(nóng)產(chǎn)品市場信息收集與質(zhì)量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。 對農(nóng)民創(chuàng)收的作用項目的建成可以給生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)戶提供一個更好的交易平臺，規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營管理，提高質(zhì)量安全，增加附加值，增加農(nóng)民收入；同時，項目的建設(shè)與經(jīng)營可以直接創(chuàng)造多個工作崗位，有利于促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)，增加收入；項目的發(fā)展會促進紫陽縣農(nóng)民產(chǎn)業(yè)結(jié)西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告13構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，帶動農(nóng)戶創(chuàng)收。 對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用該項目對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用如下：⑴ 促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級；⑵ 推動農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化路線，不斷創(chuàng)新，提高競爭水平；⑶ 將縣城零散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，統(tǒng)一監(jiān)管；⑷ 帶動農(nóng)戶創(chuàng)收，推動新農(nóng)村建設(shè)；⑸ 促進就業(yè)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟。 農(nóng)貿(mào)市場與其他商業(yè)業(yè)態(tài)一樣具有眾多屬性和明晰的社會地位，但主要的屬性有兩個方面，一是農(nóng)貿(mào)市場物業(yè)的擁有者和商品經(jīng)營者追求租賃和經(jīng)營收益的最大化，使其具有明顯的經(jīng)濟屬性；　　二是作為城鄉(xiāng)居民“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場所，它同時還具有社會性和很強的公益性。 農(nóng)貿(mào)市場存在的問題 我國目前的農(nóng)貿(mào)市場仍是市民日常購物的重要場所之一，是建設(shè)優(yōu)質(zhì)“菜藍子”工程的重要切入點。流動攤點的商品質(zhì)量只能憑肉眼來識別，故經(jīng)營者得以以次充好。二是農(nóng)貿(mào)市場自身缺乏競爭力。其一是市場內(nèi)多為西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告15小商販與農(nóng)民個體經(jīng)營，經(jīng)營服務(wù)水平相對落后，經(jīng)營商品也以初級農(nóng)副產(chǎn)品為主，滿足不了部分消費者對方便快捷的凈加工生鮮副食品的需求。其三是市場管理有待規(guī)范。 農(nóng)貿(mào)市場的未來發(fā)展趨勢目前，農(nóng)貿(mào)市場在城市里仍將發(fā)揮其獨特的作用，在城鎮(zhèn)、市郊等區(qū)域發(fā)揮主導(dǎo)作用。 產(chǎn) 品 市 場 風(fēng) 險 的 主 要 因 素 及 防 范 措 施 市場風(fēng)險的主要因素隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活質(zhì)量的提高，消費者對市場建設(shè)提出了更高要求，原有的農(nóng)貿(mào)市場攤位多，經(jīng)營者多，進貨渠道廣而復(fù)雜，難以規(guī)范化管理。有的偷稅漏稅，損害國家利益。 防范措施目前，農(nóng)貿(mào)市場在城市里仍然發(fā)揮其獨特的作用，在城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村發(fā)揮主導(dǎo)作用。任何一種商業(yè)業(yè)態(tài)要想保持較強的競爭力，必須適應(yīng)環(huán)境的變化。處于商業(yè)旺地的農(nóng)貿(mào)市場，應(yīng)設(shè)置肉菜生活街式、傳統(tǒng)百貨、專業(yè)商場等業(yè)態(tài)。因此，在實行業(yè)態(tài)重新組合時必須做好充分的前期調(diào)研工作，不能草率行事。農(nóng)貿(mào)市場的業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃是科學(xué)合理的經(jīng)營創(chuàng)新，其具有較強的操作性，成本低，風(fēng)險低，而且可以通過持續(xù)調(diào)整來獲得更高的經(jīng)濟效益。一般農(nóng)貿(mào)市場的核心業(yè)種為肉類、菜類、水產(chǎn)、水果、鮮花和干貨六大類，其他輔助業(yè)種有雜貨、糧油、和熟食行業(yè)等若干類。同時可以結(jié)合市民的消費習(xí)慣和生活方式適當(dāng)增加一些特殊業(yè)種，比如綠色食品等。因此各農(nóng)貿(mào)市場要因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，實事求是地進行業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃布局。目前，國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場的交易日趨活躍，城鄉(xiāng)居民對鮮活農(nóng)產(chǎn)品的需求，特別是對綠色食品，無公害農(nóng)副產(chǎn)品，放心食品的需求越來越多，消費者更喜歡到知名品牌商家以求得安全放心的食品，同時還享受到快捷、便利的增值服務(wù)。同時要積極尋求擁有相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的合作伙伴把產(chǎn)業(yè)延伸，為農(nóng)貿(mào)市場將來發(fā)展以及獲得更多的效益奠定基礎(chǔ)。連鎖化經(jīng)營有利于形成規(guī)模經(jīng)濟和集聚經(jīng)濟，有利于形成規(guī)范統(tǒng)一的市場形象，打造知名的市場經(jīng)營品牌，通過對市場的統(tǒng)一管理，有利于避免資源浪費，提高管理效率。⑷ 優(yōu)化經(jīng)營隊伍，擴大經(jīng)營規(guī)模。隨著政府對農(nóng)產(chǎn)品進入流通市場的進一步規(guī)范化，以及各種農(nóng)產(chǎn)品零售業(yè)競爭的加劇，個體化經(jīng)營的農(nóng)貿(mào)市場因分散、形式多樣、管理混亂，難以保證農(nóng)產(chǎn)品的流通安全，與集群化經(jīng)營的農(nóng)貿(mào)市場相比其競爭優(yōu)勢小。要實現(xiàn)農(nóng)貿(mào)市場集群化經(jīng)營，其中最主要的途徑是對地區(qū)化兼并組合，可采用托管、并購和合作經(jīng)營等方式。西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告195 項目實施方案 安 康 市 農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)的總體思路和目標(biāo)安康市地處陜西省東南部，居川、陜、鄂、渝交通要沖，處于西安、武漢、重慶三大經(jīng)濟區(qū)的幾何中心，在地理位置上具有承東啟西，連接南北的橋梁和樞紐作用，是陜西省現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系中的重要節(jié)點之一，加快安康農(nóng)村市場體系建設(shè)，對于促進農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費、推動農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、完善城市功能、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長、統(tǒng)等城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，都具有十分重要的意義。⑵ 指導(dǎo)原則一是改造提升為主原則。二是分類指導(dǎo)原則。三是市場化運作原則。⑶ 發(fā)展目標(biāo)安康市現(xiàn)轄九縣一區(qū)，總面積 萬平方公里，總?cè)丝诩s達300 萬人，位居南北過渡地帶，屬亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候，地理區(qū)位和氣候條件獨特。栽培作物 60 余種，是陜西省和西北地區(qū)重要的林持產(chǎn)品和中藥材生產(chǎn)基地。“十二五”期間，積極推進安康市農(nóng)貿(mào)市場和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)要因地制宜，建設(shè)或改造完成 20 個左右的農(nóng)貿(mào)市場，最大限度地滿足周邊居民的生活需求。安康市中心城區(qū)要取締馬路市場和占道經(jīng)營市場，人口較多的重點集鎮(zhèn)要建設(shè)一個規(guī)范化的農(nóng)貿(mào)市場?？傮w規(guī)劃應(yīng)遵循“以人為本”的原則，以創(chuàng)建良好的建筑造型和保持良好的經(jīng)營環(huán)境為目標(biāo)，使建筑與環(huán)境達到和諧的統(tǒng)一，立面造型追求簡潔，具有時代感的風(fēng)格。合理解決主次關(guān)系，動靜關(guān)系，使建筑與環(huán)境相得益彰。在功能合理、經(jīng)濟可行的前提下，注重與自然和諧的環(huán)境效果。⑶ 盡量利用新技術(shù)、新材料、新工藝加快施工進度，保證結(jié)構(gòu)安全。⑸ 建筑物立體造型與周圍地面環(huán)境綠化布置相和諧，為經(jīng)銷商創(chuàng)造一個舒適的經(jīng)營場所。市場交易大棚應(yīng)采用大跨度、大空間的鋼架結(jié)西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告22構(gòu)。 　?、?地面及墻體。有條件的敞開式棚架建筑市場周圍應(yīng)有圍墻或相應(yīng)建筑物圍欄，圍墻應(yīng)牢固，高度不低于 ；室內(nèi)市場的內(nèi)墻宜貼墻磚，高度應(yīng)不低于 。市場應(yīng)設(shè)置 2 個以上的出入口，主要出入口寬度應(yīng)不小于 4m；市場主通道寬度應(yīng)不小于 2m，次通道寬度應(yīng)不小于 ，有條件的市場可單設(shè)進出貨出入口。室內(nèi)市場通道上方應(yīng)設(shè)置懸掛應(yīng)急疏散警示牌裝置。應(yīng)根據(jù)市場規(guī)模相應(yīng)設(shè)置非機動車停車場，地面應(yīng)硬化，停車場面積不小于市場建筑面積的 5%，有條件的市場可為經(jīng)營戶和消費者分設(shè)停車場。市場應(yīng)設(shè)置公共衛(wèi)生間，可按 23 個/千人（市場內(nèi)日平均人口流動數(shù)量）的標(biāo)準(zhǔn)配置廁位（含市場外 50m 內(nèi)公共衛(wèi)生間的廁位），公共衛(wèi)生間不得設(shè)在熟食區(qū)域，有條件的市場可以設(shè)置 12 個無障礙廁位。市場應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的防鼠、滅鼠設(shè)施設(shè)備。市場內(nèi)應(yīng)配備合理的供水系統(tǒng)，水產(chǎn)品供水應(yīng)到檔口，畜禽肉類供水應(yīng)到畜禽肉經(jīng)營區(qū)，宰殺間、現(xiàn)場食品加工間等應(yīng)供水到專間。西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告23 　　市場內(nèi)部排污管道（溝）應(yīng)單獨設(shè)置，自成系統(tǒng)，不與連體建筑污水管道共用。當(dāng)?shù)赜泄参鬯欧畔到y(tǒng)的，市場排污管道應(yīng)與其聯(lián)通。水產(chǎn)、畜禽肉類污水排放口應(yīng)設(shè)隔離過濾設(shè)施。 　?、?供電設(shè)施。有條件的市場宜設(shè)獨立的配電室。 　　市場應(yīng)統(tǒng)一配備照明燈，室內(nèi)市場應(yīng)設(shè)置應(yīng)急燈。 　　交易廳內(nèi)照度應(yīng)不低于 100lx，專間內(nèi)照度應(yīng)不低于 200lx。室內(nèi)市場應(yīng)達到良好的通風(fēng)條件，有條件的可配置低噪音抽送風(fēng)機，宜按建筑面積 1000m2 安裝不低于2KW，1000 m2 以上每增加 100 m2 相應(yīng)增加功率 300W 的標(biāo)準(zhǔn)配置。 　　⑼ 消防設(shè)施。 經(jīng)營設(shè)施建設(shè)要求 　　市場應(yīng)按蔬菜、果品、糧油、干貨調(diào)味品、水產(chǎn)品、禽蛋、畜禽肉、豆制品、熟食、副食品、百貨等商品大類科學(xué)分區(qū)，合理布局各檔口。 　　水產(chǎn)品區(qū)與其他食品加工經(jīng)營區(qū)間距應(yīng)不小于 5m 或設(shè)有效的物理隔離；食品檔口距離衛(wèi)生間的距離應(yīng)不小于 5m，其中，熟食等直接入口食品檔口距離活禽檔口和衛(wèi)生間應(yīng)在 10m 以上。檔口設(shè)置應(yīng)整齊劃一，臺面、柜臺外立面及外沿?fù)跛惯厬?yīng)光滑平整；柜臺高度宜為 7080cm，擋水凸邊應(yīng)不低于5cm，臺面尺寸宜為長 100200cm，寬 80100cm。價格牌、檔口號牌等標(biāo)識牌應(yīng)統(tǒng)一制作。柜臺宜采用斜面或階梯擺放式設(shè)計。柜臺面積應(yīng)不低于 m2，應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼操作臺、砧板、冷藏柜、不銹鋼制掛架等專用器具。 　?、?水產(chǎn)品檔口。 　　④ 熟食、散裝醬菜、糕點類檔口。西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告25從事熟食、糕點、饅頭等現(xiàn)場加工的應(yīng)設(shè)置加工間，配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備，有條件的宜將