住宅小區(qū)營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃-在線(xiàn)瀏覽
2024-09-11 18:44本頁(yè)面
【正文】 區(qū)規(guī)劃，是萬(wàn)萬(wàn)支撐不起市場(chǎng)需求的。因此，“前營(yíng)銷(xiāo)”的介入就顯得必不可少?！ ≡诒ＷC小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性、適用性和“以人為本”的設(shè)計(jì)理念的前提下，豪華型住宅小區(qū)規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)型住宅小區(qū)規(guī)劃即使在同一區(qū)域也絕不可能有太多的相似之處，必在風(fēng)格、品質(zhì)、內(nèi)涵上有著不同的表現(xiàn)；大眾型住宅小區(qū)規(guī)劃和個(gè)性化住宅小區(qū)規(guī)劃同樣需要針對(duì)具體的目標(biāo)客戶(hù)群的喜好進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，才能真正打動(dòng)目標(biāo)消費(fèi)者?！ 扒盃I(yíng)銷(xiāo)”策劃深入的目標(biāo)客戶(hù)群特征分析判斷可為住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供詳盡的市場(chǎng)依據(jù)，從而幫助規(guī)劃設(shè)計(jì)師在小區(qū)規(guī)劃細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上做得更加盡善盡美。就拿園景設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)吧，南方人可能喜歡樓臺(tái)亭榭、小橋流水人家的江南園林風(fēng)味；而北方人則可能更喜歡有著高高棕櫚樹(shù)和開(kāi)放熱烈的花卉、四季分明的園林景致。規(guī)劃設(shè)計(jì)師只有站在市場(chǎng)角度，準(zhǔn)確把握目標(biāo)消費(fèi)者的真正需求，規(guī)劃設(shè)計(jì)出來(lái)的產(chǎn)品才會(huì)受到市場(chǎng)的追捧和消費(fèi)者的喜愛(ài)?！ ∮纱丝梢?jiàn)，“前營(yíng)銷(xiāo)”策劃的介入對(duì)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是不可或缺的，“我行我素”搞開(kāi)發(fā)的發(fā)展商需要重新認(rèn)識(shí)“前營(yíng)銷(xiāo)”策劃對(duì)整個(gè)項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)的重要性，聘請(qǐng)優(yōu)秀的地產(chǎn)策劃公司提前介入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，避免投資決策失誤，開(kāi)發(fā)出對(duì)路的產(chǎn)品，才能實(shí)現(xiàn)高額市場(chǎng)回報(bào)?！ ∪?、優(yōu)秀住宅小區(qū)規(guī)劃必具的設(shè)計(jì)思路 項(xiàng)目銷(xiāo)售的成功是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的具體表現(xiàn)，也是發(fā)展商獲取投資回報(bào)的重要保證。因此，從營(yíng)銷(xiāo)的戰(zhàn)略出發(fā)，要求規(guī)劃設(shè)計(jì)師在進(jìn)行住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中必須具有如下三方面的設(shè)計(jì)思路： ?。?、住宅小區(qū)規(guī)劃主題化設(shè)計(jì)思路 在項(xiàng)目“后營(yíng)銷(xiāo)”策劃過(guò)程中，首先要做的一件事就是提煉項(xiàng)目主題理念，這一主題理念必是貫穿項(xiàng)目始終的一條紅線(xiàn)，展現(xiàn)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)與眾不同的風(fēng)貌與個(gè)性。而這一主題理念又是在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主題基礎(chǔ)上進(jìn)行提煉和深化的。如有的項(xiàng)目在園林景觀(guān)設(shè)計(jì)上忽視主題化設(shè)計(jì)，只作單純的景觀(guān)堆砌，各種風(fēng)格的景觀(guān)元素都有，但就是找不到的一個(gè)核心主題點(diǎn)，造出一個(gè)“四像四不像”的小區(qū)園林，本該是項(xiàng)目的一個(gè)核心賣(mài)點(diǎn)，卻因設(shè)計(jì)上的
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