【正文】 地址 ：電話：02082606289 電話：傳真：02082606289 傳真：開戶銀行： 賬號：簽約日期：2019年月 日 簽訂地點：廣東省廣州市增城區(qū)。（2）“委托人”是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設有關事宜簽訂合同的當事人。（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（9）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。（10）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。第二條　建設工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條　本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。第五條　監(jiān)理人在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應的咨詢意見，公正維護各方面的合法權益。第六條　監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產。慫闡譜鯪逕導嘯畫長涼馴鴇撟鉍鲞謠。委托人義務第八條　委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務之前應向監(jiān)理人支付預付款。根據需要，如將部分或全部協(xié)調工作委托監(jiān)理人承擔，則應在專用條件中明確委托的工作和相應的報酬。第十條　委托人應當在雙方約定的時間內免費向監(jiān)理人提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十二條　委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負責與監(jiān)理人聯(lián)系。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫圓鍰緘鶚鱭圓。（2）提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣擇睜鮪謅。紂憂蔣氳頑薟驅藥憫騖覲僨鴛鋅鮚嗚。（2）選擇工程分包人的認可權。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負這惻鮭觶。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，監(jiān)理人應當書面報告委托人并要求設計人更正。（5）審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。（6）主持工程建設有關協(xié)作單位的組織協(xié)調，重要協(xié)調事項應當事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內向委托人作出書面報告。（8）工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。承包人得到監(jiān)理機構復工令后才能復工。（9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。未經總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程款?！〉谑藯l　監(jiān)理人在委托人授權下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。在緊急情況下未能事先報委托人批準時，監(jiān)理人所做的變更也應盡快通知委托人。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦擾諗魴莖。當委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構應根據自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛鱧俁魷親。第二十一條　委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第二十二條　監(jiān)理人調換總監(jiān)理工程師須事先經委托人同意。第二十四條　當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任驍顧燁鶚巰瀆蕪領鱺賻驃弒綈閶魎齠。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期?！〉诙鶙l　監(jiān)理人在責任期內，應當履行約定的義務，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經濟損失，應當向委托人賠償。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳責髕鵲。因不可抗力導致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔責任。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴輥刪髖綠。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應頁諳絞綽髏鱉。監(jiān)理人處理委托業(yè)務時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補償損失。第三十條　委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。完成監(jiān)理業(yè)務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。第三十二條　在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過42日的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。第三十三條　監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠繞敘驄驗。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。第三十五條　監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內仍未收到支付單據，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內仍未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶欏灣鯧飫驃餒。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑軫溈騫硨。若委托人發(fā)出通知后21日內沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35日內發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應釵藹紼較騮額。監(jiān)理報酬第三十九條　正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中第三十九條的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額各階段分別支付。第四十條　如果委托人在規(guī)定的支付期限內未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應向監(jiān)理人支付滯納金。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚銥鯊臘騖韋。第四十二條　如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其他第四十三條　委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設備復試，其費用支出經委托人同意的，在預算范圍內向委托人實報實銷。第四十四條　在監(jiān)理業(yè)務范圍內，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。第四十五條　監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經濟效益，委托人應按專用條件中的約定給予經濟獎勵。第四十六條　監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經濟利益。第四十七條　監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八條　監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。風攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙鯉騏鍔。本部分條款未闡明的內容，則按標準條件的有關約定執(zhí)行）總 則根據監(jiān)理規(guī)范和增城經濟技術開發(fā)區(qū)人才住房項目管理實際，本項目將實行社會化、專業(yè)化的管理模式。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉鮭錢驗鎖。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙澮蹤島騁檻。為保證增城經濟技術開發(fā)區(qū)人才住房項目有序、規(guī)范和順利進行，監(jiān)理人必須主動支持委托人工作，對委托人的指令和書面通知，若無正當理由又未提前報告、得到認可，而公開或變相拒不執(zhí)行，由監(jiān)理人按本合同專用條件第二十六條的有關約定承擔違約責任并賠償由此給委托人所造成的一切損失。監(jiān)理人承諾遵守委托人所制訂的針對本合同工程建設管理的各項制度、規(guī)定，這些管理制度、規(guī)定必須符合下列原則：夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。第一條　詞語定義　　（1）“本合同工程”指委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程。2）“合法繼承人”指工程竣工驗收合格后，委托人依據廣州市人民政府的規(guī)定，將工程移交給其承接使用的產權管理單位。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉爾魷癆駱鈐。（5）“總監(jiān)理工程師代表”指經監(jiān)理人法定代表人同意，由總監(jiān)理工程師書面授權，代表總監(jiān)理工程師行使其部分職責和權力的項目監(jiān)理機構中的監(jiān)理工程師。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。（13）“專業(yè)監(jiān)理工程師”指根據項目監(jiān)理崗位職責分工和總監(jiān)理工程師的指令，負責實施某一專業(yè)或某一方面的監(jiān)理工作，具有相應監(jiān)理文件簽發(fā)權的監(jiān)理工程師。 （15）“監(jiān)理規(guī)劃”指在總監(jiān)理工程師的主持下編制、經監(jiān)理人技術負責人批準，用來指導項目監(jiān)理機構全面開展監(jiān)理工作的指導性文件。 （17）“工地例會”指由項目監(jiān)理機構主持的，在工程實施過程中針對工程質量、造價、進度、合同管理等事宜定期召開的，由有關單位參加的會議。 （19）“工程計量”指根據設計文件及承包合同中關于工程量計算的規(guī)定，項目監(jiān)理機構對承包人申報的已完成工程的工程量進行的核驗。 （21）“旁站”指在關鍵部位或關鍵工序施工過程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行的監(jiān)督活動。 （23）“平行檢驗”指項目監(jiān)理機構利用一定的檢查或檢測手段，在承包人自檢的基礎上，按照一定的比例獨立進行檢查或檢測的活動。 （25）“費用索賠”指根據承包合同的約定，合同一方因另一方原因造成本方經濟損失，通過監(jiān)理工程師向對方索取費用的活動。 （27）“延期批準”指當發(fā)生非承包人原因造成的持續(xù)性影響工期事件，總監(jiān)理工程師所作出的最終延長合同工期的批準?！　。?8）“節(jié)點工期”指在經委托人和總監(jiān)理工程師批準的施工組織設計或者工程工期網絡計劃中載明的承包人按總日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算完成某一階段或某一工序的期限。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。除本合同專用條件有特別約定外，只有采用書面形式的通知才有效。（30）“元”指人民幣元。第二條本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據（1）《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》；（2）《建設工程質量管理條例》及其它有關的法規(guī)、條例；（3）廣東省廣州市有關工程建設管理方面的規(guī)定和辦法。（5）廣州地區(qū)現(xiàn)行的有關工程概預結算定額和文件；（6）國家和廣州地區(qū)現(xiàn)行的設計規(guī)范（規(guī)程）、建筑工程質量檢驗評定標準、施工和驗收規(guī)范；（7）經委托人審批認可，由監(jiān)理人編制的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則。（2）監(jiān)理人應公正、獨立、自主地開展監(jiān)理工作，維護委托人和承包人的合法權益。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結廢擴駑彎。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。（4）工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包人報送的施工組織設計(方案)報審表，提出審查意見，并經總監(jiān)理工程師審核、簽認后報委托人。（5）工程項目開工前，總監(jiān)理工程師應審查承包人現(xiàn)場項目管理機構的質量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系，確能保證工程項目施工質量時予以確認。1）質量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系的組織及職責；2）質量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系各過程的識別與管理；3）質量管理體系、環(huán)境管理體系和安全管理體系的持續(xù)改進措施。對分包單位資格應審核以下內容：臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。（7）專業(yè)監(jiān)理工程師應按以下要求對承包人報送的測量放線控制方案成果及保護措施進行檢查，符合要求時，專業(yè)監(jiān)理工程師對承包人報送的施工測量資料予以簽認：鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。（8）專業(yè)監(jiān)理工程師應審查承包人報送的工程開工報審表及相關資料，具備以下開工條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報委托人：穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。（9）工程項目開工前，監(jiān)理人員應參加由委托人主持召開的第一次工地會議。第一次工地會議紀要應由項目監(jiān)理機構負責起草，并經與會各方代表會簽。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。、專業(yè)監(jiān)理工程師參加編制；：——建設工程的相關法律、法規(guī)及項目審批文件；——與建設工程項目有關的標準、設計文件、技術資料；——監(jiān)理大綱、委托監(jiān)理合同文件以及與建設工程項目相關的合同文件。3）監(jiān)理規(guī)劃應包括以下主要內容：；；；；；；；；；；；。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅訛。監(jiān)理實施細則應符合監(jiān)理規(guī)劃的要求，并應結合工程項目的專業(yè)特點，做到詳細具體、具有可操作性。2）監(jiān)理實施細則的編制程序與依據應符合下列規(guī)定：，并必須經總監(jiān)理工程師批準；；c編制監(jiān)理實施細則的依據：——已批準的監(jiān)理規(guī)劃；——與專業(yè)工程相關的標準、設計文件和技術資料；——施工組織設計?！腥酥贫ǖ挠嘘P本合同工程建設的管理制度。4）在監(jiān)理工作實施過程中，監(jiān)理實施細則應根據實際情況進行補充、修改和完善。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。齡踐硯語蝸鑄轉絹攤濼絡減貽顏饌農。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。（5）專業(yè)監(jiān)理工程師應對承包人報送的擬進場工程材料、構配件和設備的工程材料/構配件/設備報審表及其質量證明資料進行審核，并對進場的實物按照委托監(jiān)理合同約定或有關工程質量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。對未經監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構配件、設備，監(jiān)理人員應拒絕簽認，并應簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包人限期將不合格的工程材料、構配件、設備撤出現(xiàn)場。（6）項目監(jiān)理機構應定期檢查承包人的直接影響工程質量的計量設備的技術狀況。1）檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機械、建筑材料準備情況；2）在現(xiàn)場監(jiān)督關鍵部位、關鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建設強制性標準