【正文】 費用一覽表。對開發(fā)商來說，可以通過劃撥方式取得的開發(fā)用地，主要是經(jīng)濟適用房項目建設用地。承辦部門均為：濟南市土地收購儲備中心。濟南市國土資源局根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計劃，報經(jīng)濟南市政府批準后，向社會公開發(fā)布。招標拍賣掛牌出讓文件應當包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。 招標拍賣掛牌公告包括下列內(nèi)容： ①出讓人的名稱和地址； ②出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設計要求； ③投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法；④索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式； ⑤招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等； ⑥確定中標人、競得人的標準和方法； ⑦投標、競買保證金； 濟南市土地收購儲備中心對投標申請人、競買申請人進行資格審查。 、開標依照下列程序進行： ①投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。投標人應對標書和有關(guān)書面承諾承擔責任。 ③評標小組進行評標。 ④招標人根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人。沒有底價的，應當明確提示； ④主持人報出起叫價； ⑤競買人舉牌應價或者報價； ⑥主持人確認該應價后繼續(xù)競價； ⑦主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交； ⑧主持人宣布最高應價者為競得人。 ： ①在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布； ②符合條件的競買人填寫報價單報價； ③出讓人確認該報價后，更新顯示掛牌價格； ④出讓人繼續(xù)接受新的報價； ⑤出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。 在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人。 成交確認書應當包括出讓人和中標人、競得人的名稱、地址，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點等內(nèi)容。簽訂成交確認書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標人、競得人放棄中標宗地、競得宗地的，應當依法承擔責任。 中標人、競得人支付的投標、競買保證金，抵作國有土地使用權(quán)出讓金，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。 出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。 ：濟南市城區(qū)國有土地基準地價及政府出讓土地純收益標準，參見附錄五土地開發(fā)費用一覽表。 （2）土地轉(zhuǎn)讓登記需要的資料 ①國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請審批表；②出讓人土地使用權(quán)證書；③土地使用權(quán)評估報告；④土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議；⑤轉(zhuǎn)讓雙方法人證明；⑥出讓人原出讓批文；⑦出讓方土地登記申請 ： ①申請：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請，有關(guān)人員對申請材料進行審查，并給予答復。區(qū)局填寫初步意見后報市局審批。 ④注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準的土地登記進行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領取證書。 通過招標、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進行開發(fā)建設。 （一）建設拆遷臨時用地許可證的取得 ：濟南市國土資源局 ：①用地申請；②建設用地規(guī)劃許可證；③建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖；④建設用地規(guī)劃意見。 ：此階段，須繳納土地開發(fā)管理費800元/畝。 ： 審查申請，并于收到申請后2日內(nèi)作出是否準予拆遷立項的決定；批準拆遷立項的，拆遷人應自批準立項之日起3日內(nèi)辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，繳納拆遷管理費；拆遷立項批準之日起5日內(nèi)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。 4. 拆遷程序圖（見程序圖二） ： 拆遷管理費的收費標準為，安置一次到位8元/平方米，實行過渡安置12元/平方米。開發(fā)商在辦理建設工程規(guī)劃許可證時，應持當年的建設計劃、土地使用證件、建設工程用地規(guī)劃許可證、建設工程擬建位置的地形圖、建設工程總平面圖、符合審定設計方案的施工圖及消防、設計質(zhì)監(jiān)部門對施工圖的批復意見、建設工程用地規(guī)劃許可證，向市規(guī)劃管理部門提出建設申請，經(jīng)審查批準后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。 (3)申辦程序： ①持所需材料向市規(guī)劃局提出申請；②規(guī)劃局現(xiàn)場勘察，審查、核對相關(guān)規(guī)劃，在15個工作日內(nèi)給予答復；③規(guī)劃局對符合城市規(guī)劃的申請簽發(fā)《建設用地規(guī)劃許可通知書》，開發(fā)商憑該通知書向國土資源局申請辦理建設用地計劃批準手續(xù)；④需制訂詳細規(guī)劃的，在7個工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設計要求通知書》；⑤委托有資質(zhì)的設計單位作總平面規(guī)劃設計；⑥規(guī)劃局審查規(guī)劃設計方案；⑦到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。 （1）承辦部門：開發(fā)商或其代理機構(gòu) （2）申報資料：①建設項目計劃批文；②建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖；③招標投標工作計劃及方案；④設計任務書；⑤招標人或代理機構(gòu)工作能力證明材料及資格證書；⑥委托代理協(xié)議或合同。 （4）辦結(jié)時限：2個工作日。 （1）承辦部門：濟南市公安消防分局建審科 （2）申報資料：①計委立項批文；②市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書；③《有關(guān)部門審核意見表》（加蓋開發(fā)商公章）；④施工圖1套（含建施、結(jié)施、設施、電施）；室內(nèi)裝飾工程需正式裝飾設計圖紙1套；⑤設有自動消防設施的建筑物應備有圖紙光盤。 （4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料之日起，一般工程10個工作日內(nèi)；國家、省重點工程20個工作日內(nèi)審核完畢。 （1）承辦部門：濟南市建設工程勘察設計質(zhì)量監(jiān)督站 （2）申報資料：①施工圖設計文件2套（含建施、結(jié)施、設施、電施）；②計委立項批文；③市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖；④工程勘察、設計合同（原件）；⑤地質(zhì)勘察報告2份（原件）；⑥設計招標的相關(guān)證明；⑦結(jié)構(gòu)計算軟件名稱和熱工計算書；⑧房屋鑒定報告（僅限于加層、改造項目）。 （4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料，并繳納設計質(zhì)量審查費用之日起，15個工作日內(nèi)，提出圖紙審查意見。收費標準詳見附表一。整個手續(xù)辦理通常需要30個工作日。 （3）申辦程序：地下人防工程的設計應由具有相應資質(zhì)的設計單位來承擔，如由濟南市人防設計院或省人防設計院來設計，達到人防保護等級，并辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須再繳納人防易地建設費。 （4）辦結(jié)時限：如辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須辦理人防設計審查手續(xù)；如未辦理人防結(jié)建手續(xù)證明，圖紙審查時限在10個工作日以內(nèi)。 （1）承辦部門：濟南市規(guī)劃局 （2）申報資料： 申請階段：①書面申請（含建設要求和內(nèi)容）；②1：500地形圖；③已批準的詳細規(guī)劃； 取證階段：①《建設工程規(guī)劃許可證》申報表一式兩份；②建筑工程總平面圖（加蓋工程設計單位證書專用章）一份；③建筑和結(jié)構(gòu)施工圖的主要部分、室外工程平面圖，裝訂成冊，一式兩套；④當年年度投資計劃；⑤有關(guān)部門的審核手續(xù)；⑥已取得《建設用地規(guī)劃許可證》的，須附土地使用權(quán)批準文件。 （3）申辦程序： 申請階段：持申報材料向市規(guī)劃局提出申請；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設工程設計規(guī)劃要求通知書》；省會規(guī)劃專家組評審；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書》。資料審核完畢，執(zhí)由規(guī)劃局開具的濟南市城市建設基金管理辦公室收費聯(lián)絡單，到基金辦繳納市政設施配套費。在繳納上述費用后，方可領取建設工程規(guī)劃許可證。（方案或施工圖修改時間不計入辦結(jié)時限內(nèi)） （5）收費標準：根據(jù)濟價非字（1996）154號文的規(guī)定，市政設施配套費的收費標準為：自建自用項目，111元/平方米；房地產(chǎn)開發(fā)項目，180元/平方米；根據(jù)魯建規(guī)字[2001]33號文的規(guī)定，城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務費的收費標準按建筑類別的不同，分別計取不同的費用。 （6）規(guī)劃許可證辦理程序圖（見程序圖三） （7）應注意的事項：涉及到跨年度的工程，要在年底到投資計劃批復部門辦理年度結(jié)轉(zhuǎn)計劃。 在市建委辦理報建證后,開發(fā)商可在濟南市建筑有形市場辦理施工、監(jiān)理招投標、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后，向市建設管理部門提出開工申請，經(jīng)審查批準，核發(fā)施工許可證。 ：①到市建設行政主管部門領取報建申請表，根據(jù)投資計劃填寫清楚并加蓋單位公章。 ：1個工作日。 （二）濟南市建筑市場需辦理的手續(xù) 、監(jiān)理招投標 （1） 承辦部門：招標代理公司或開發(fā)商、市招標辦（監(jiān)督職責） （2）申報資料：①計委計劃批文；②市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書；③建設用地規(guī)劃許可證；④建筑工程規(guī)劃許可證；⑤報建證；⑥施工單位應當具備《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《安全資格證書》等證件；⑦從事招標代理、工程造價咨詢及經(jīng)濟咨詢業(yè)務的中介機構(gòu)具有相應資格，持有有關(guān)證明、證件。備案資料包括招標情況說明、開發(fā)商的招標文件、中標單位的投標文件、評標的原始記錄、中標通知書。 （5）收費標準：招標完成后，應繳納下列費用：工程招標管理費,‰；招標公證費，2000元/中標單位。 、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù) 造價、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場僅須交納費用即可。其標準分別為：（1）質(zhì)量監(jiān)督費 ‰ （2）造價管理費 ‰ （3）交易信息費 ‰ 以上費用的計算基數(shù)是：建筑面積*收費基數(shù)（收費基數(shù)的標準參見濟建工字[2002]第16號文，詳見附錄五） （5）勞保統(tǒng)籌費該費用由濟南市建筑工程勞保費管理辦公室收取，收費標準為建安工程總造價的26‰。 （三）施工許可證的辦理 ：濟南市建設委員會 ：①報建證；②計委立項批文；③市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖；④施工合同備案登記表；⑤質(zhì)監(jiān)委托書；⑥監(jiān)理合同鑒證；⑦施工單位安全報監(jiān)書；⑧總包單位中標通知書；⑦建筑工程質(zhì)量責任卡；⑧施工許可申請表。 ：自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金之日起，5個工作日內(nèi)，核發(fā)《建設工程施工許可證》 ：在此階段，需交納墻體材料節(jié)能費，10元/平方米；。 7. 施工許可證辦理程序圖（見程序圖四）第四小節(jié) 房屋預售許可證的取得 一、概述 我國實行商品房預售許可證制度，開發(fā)商進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記手續(xù)，取得《商品房預售許可證》。 ：拆遷辦收到申請后3日內(nèi)對申請材料進行初審，并進行現(xiàn)場查勘。 ：收到申報表和申報資料后，7日內(nèi)辦理完畢。工程竣工驗收合格后，即可辦理新建房屋確權(quán)登記手續(xù)。 ：開發(fā)商到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請書，提供規(guī)定的資料進行登記；區(qū)局房管局對申報資料進行初審，并委托市房屋測繪中心到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的將全部資料一式兩份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加圖紙）報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。 ：辦理各種房屋權(quán)屬登記，負責初審、復審、審批的區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心等職能部門，應在5個工作日內(nèi)完成所承擔環(huán)節(jié)的工作事項。 ：房屋初始登記費80元/套，住宅平房及別墅按每證80元計收。如為自建自用，則不需交納交易手續(xù)費；如進行交易買賣，%計取交易手續(xù)費?！蹲≌|(zhì)量保證書》用于明確開發(fā)商應承擔的保修責任，《住宅使用說明書》的作用是向業(yè)主提示合理使用住房的注意事項。 《住宅使用說明書》的內(nèi)容：、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；；、裝飾注意事項；、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項的說明；、窗類型，使用注意事項；；、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項說明；；、設備，生產(chǎn)廠家的使用說明書。 第三節(jié) 與市政設施的接駁 一、概述 房地產(chǎn)開發(fā)項目在項目立項，列入固定資產(chǎn)年度投資計劃后，即可與自來水公司、供電公司、熱電公司、煤氣公司、市政養(yǎng)護部門進行接觸商洽，起草協(xié)議，辦理供水、供電、供熱、供氣、排污的手續(xù)，并按規(guī)定支付有關(guān)費用。二、實施程序 1. 與自來水設施的接駁 （1）承辦部門：濟南市自來水公司 （2）申報資料：①用水申請報告；②總平面圖；③施工現(xiàn)場周邊地形圖。④等待工程公司安排施工。 （5）收費標準：用于銷售的房屋所用水表按生產(chǎn)標準收取增容費，自來水公司根據(jù)建筑物的性質(zhì)和體量，配備總表，收費標準以總表表徑的大小確定。 （6）應注意的事項：①開發(fā)商用于居民回遷的水表按生活標準收取增容費；②批準開戶的用戶申請只在當年有效，跨年度的需重新辦理申請；③對用戶規(guī)定：一個門牌號只能裝一塊水表，樓房住房只能以單元為單位安裝水表；④由自來水公司總水表供水的用戶，以進戶總水表為界，水表以外的管道及設施歸自來水公司負責維護、管理；水表以內(nèi)的管道及設施歸用戶或產(chǎn)權(quán)單位負責維護管理； ⑤對進戶總水表及表井，用戶有責任進行保護。 （3）申辦程序：①申請報告，注明開戶的地址、用氣性質(zhì)、戶數(shù)、聯(lián)系方式，到用戶處理處辦理申請開戶手續(xù)；②完成開戶手續(xù)后，簽訂天然氣（管道煤氣）工程協(xié)議，由煤氣公司進行現(xiàn)場勘察和設計；③工程施工由煤氣公司負責，在規(guī)定的工期內(nèi)完成施工任務；④工程竣工后，由管道煤氣公司安檢人員進行通氣點火。 （5）收費標準：開戶費：1980元/戶，另外還有總額約為50元/戶的點火通氣費和保險費。 （1）承辦部門：濟南市供電局 （2）申報資料：①項目的立項批文；②有關(guān)的用電資料，包括用電地點、電力用途、用電性質(zhì)、用電設備清單、用電負荷、保安電力、用電規(guī)劃等；③按市供電局規(guī)定的格式填寫的用電申請。簽訂供用電合同（協(xié)議）簽約、繳納相關(guān)費用。 若不能如期確定供電方案時，供電企業(yè)應向用戶說明原因。 （5）收費標準： 新裝增容供電工程貼費用戶新裝或增加用電，在供電方案確定后，向市供電局繳納供電貼費。 （6）應注意的事項：①新建受電工程項目在立項階段，開發(fā)商應與供電企業(yè)聯(lián)系，就工程供電的