【正文】 道路并通向社區(qū)東部的次入口，由主道路輻射到各組團(tuán)的是次道路的園林路徑。謹(jǐn)祝各業(yè)主生活愉快，萬事如事！ 物業(yè)管理 水清木華精品社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心采用深圳先進(jìn)的物業(yè)管理模式（“人性化物業(yè)管理”、“個性化服務(wù)”、“隱性管理”、“社區(qū)環(huán)境文化”、“綠化生態(tài)家園”），在小區(qū)全面導(dǎo)入ISO9001質(zhì)量體系國際標(biāo)準(zhǔn)，對本小區(qū)實施專業(yè)化、現(xiàn)代化、社會化、一體化管理。物業(yè)服務(wù)中心提供的服務(wù)包括：房屋及公用設(shè)施、治安、消防、社區(qū)文化、清潔、綠化、交通等管理及公用場地的養(yǎng)護(hù)、維修及垃圾處理等等，維護(hù)小區(qū)的正常生活秩序。物業(yè)服務(wù)中心值班電話：業(yè) 主 （臨時）公 約尊敬的業(yè)主： 歡迎您入住“水清木華精品社區(qū)”為了更好地維護(hù)本社區(qū)的公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家及地方的相關(guān)物業(yè)服務(wù)管理法規(guī)及政策經(jīng)全體業(yè)主討論制訂本公約。一、 業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 業(yè)主：房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。（二）義務(wù)1. 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策；2. 自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；3. 自覺按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用；4. 業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修 ，必須遵守物業(yè)管理公司裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表并提交裝修方案及圖紙，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，簽訂裝修保證書，并向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金后方可按規(guī)定施工，業(yè)主裝修過程中應(yīng)接受 物業(yè)公司監(jiān)督檢查，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如有額外使用公用設(shè)施（如供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。7. 明白與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；8. 明白業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)區(qū)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系：9. 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造和諧美好的生活居住環(huán)境。二、 違約責(zé)任 違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中項規(guī)定的，對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的；物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公示，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。通過法律渠道或匯同相關(guān)部門解決。本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,協(xié)商不成的,提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解.收樓及使用須知 收樓手續(xù)業(yè)戶在新疆水清木華置業(yè)投資管理有限公司售樓部門簽訂房地產(chǎn)購買合同及繳交各類按金及費用后，新疆水清木華置業(yè)投資管理有限公司會發(fā)出《收樓證明書》，物業(yè)服務(wù)中心受開發(fā)商委托向業(yè)戶寄發(fā)《收樓通知書》等文件資料。若有需要，將協(xié)助辦理有關(guān)設(shè)施、設(shè)備開通使用手續(xù)。 介紹接待者、物業(yè)管理公司、物業(yè)狀況、需辦理的相關(guān)手續(xù)。 如業(yè)主為法人：需提供《營業(yè)執(zhí)照》/《商業(yè)登記證》、《法人代表證明書》、《法人代表授權(quán)委托書》/董事會記錄（授權(quán)委托）、公司印章。收取資料 收取收樓文件資料：包括以上“驗明資料”所列相關(guān)文件之副本或復(fù)印件。協(xié)助收費 協(xié)助財務(wù)收取相關(guān)費用：預(yù)收十二個月管理費、代收項目費用。移交鑰匙 以上手續(xù)辦完后，將單元鑰匙移交給業(yè)主并填寫《收樓書》，并將上述確認(rèn)之水電表底數(shù)記錄登記。裝修管理 裝修申請程序 業(yè)戶必須提前五個工作日向管理處申請，填寫《裝修申請表》并遞交詳盡圖紙及技術(shù)資料說明，物業(yè)服務(wù)中心將會以書面形式通知業(yè)戶批準(zhǔn)與否或提出修改要求，在未收到物業(yè)服務(wù)中心的《施工許可證》前，業(yè)戶不可進(jìn)行裝修工作。 專業(yè)施工單位 所有消防、給排水、電視天線、保安對講系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及燃?xì)夤艿赖氖┕?，必須由所允許的專業(yè)施工單位進(jìn)行。 空調(diào)安裝 安裝空調(diào)必須到物業(yè)服務(wù)中心申報，并必須嚴(yán)格按工程維修部按指定位置安裝及規(guī)范空調(diào)冷凝水的排放方式。 裝修垃圾 裝修垃圾必須“袋裝化”，按指定方式在指定時間內(nèi)由業(yè)戶自行清運至物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置的專用裝修垃圾站，以便統(tǒng)一清理。裝修管理 業(yè)戶必須遵守相關(guān)法規(guī)和物業(yè)服務(wù)中心的相關(guān)規(guī)定，對其所屬物業(yè)進(jìn)行裝修。2） 施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件、消防許可證。其中部分業(yè)戶之裝修項目還須提供須政府消防、環(huán)保、規(guī)劃部門審批之申報內(nèi)容。 核驗政府有關(guān)部門批文，收存副本（如需要）。 業(yè)戶、裝修施工單位與物業(yè)服務(wù)中心簽訂施工協(xié)議書、消防責(zé)任書等。物業(yè)服務(wù)中心向業(yè)戶核發(fā)施工許可證。 如檢查發(fā)現(xiàn)違規(guī)，依裝修違規(guī)處罰條例處罰違規(guī)業(yè)戶或施工單位。 業(yè)戶及裝修施工單位以書面形式通知物業(yè)服務(wù)中心驗收，如經(jīng)政府有關(guān)部門報批的工程，還須提交政府部門驗收合格報告副本。 物業(yè)服務(wù)中心清退施工人員出入證押金，收回出入證；按有關(guān)規(guī)定清退裝修押金。供水、供電、供氣、供暖（如有）設(shè)備及電視天線、電話系統(tǒng)等設(shè)施是經(jīng)周密設(shè)計和施工安裝，請不要隨意改動。 公共場地和公用設(shè)施為全體業(yè)戶所共同使用，任何單位和個人不得以任何形式占有或占用，要愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意亂按電氣開關(guān)、消防按鈕或單元內(nèi)對講機(jī)的開關(guān)鍵。屋面不得上人，更不得自行在層頂開孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞層面防水層和保溫層。物業(yè)服務(wù)中心每天負(fù)責(zé)對公共場地和公用設(shè)施進(jìn)行巡查，對違反公共場地和公用設(shè)施管理的行為，物業(yè)服務(wù)中心予以制止或發(fā)出《整改通知書》，限期整改。 二、消防 設(shè)有安全控制中心和應(yīng)急消防分隊，業(yè)戶在消防部門和物業(yè)服務(wù)中心在消防管理人員指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所屬業(yè)權(quán)范圍的防火安全工作。 嚴(yán)禁在本物業(yè)內(nèi)經(jīng)營或存放易燃、易爆及各類劇毒物品。 嚴(yán)禁在樓道、天臺上進(jìn)行噴油漆、燒焊等作業(yè)。 嚴(yán)禁燃放煙花炮竹，不準(zhǔn)在樓宇內(nèi)焚燒廢紙或其他物品，小心處理燃燒中的香煙、煙蒂及火柴等火種。 三、治安保衛(wèi) 物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)對本物業(yè)范圍內(nèi)的單元、場地及設(shè)施進(jìn)行經(jīng)常性的巡查檢驗，敬請配合并接受有關(guān)人員檢查、管理，不得推諉拒絕。 外來人員進(jìn)入應(yīng)辦理出入登記。業(yè)戶如有搬遷或變更使用人員請?zhí)崆暗轿飿I(yè)服務(wù)中心告知變更，以期規(guī)范該物業(yè)之安全管理。本物業(yè)均設(shè)有垃圾桶，每天由清潔人員負(fù)責(zé)收集，請將垃圾裝入塑料袋內(nèi)，并將袋裝垃圾放到樓下垃圾桶內(nèi)，請勿將垃圾存放在樓梯口、通道或其他公共地方。 嚴(yán)禁業(yè)戶向樓下扔雜物、潑水等不文明行為。 愛護(hù)花草樹木，請勿在綠化帶內(nèi)亂煙頭、果皮和其它雜物。小區(qū)對車輛進(jìn)出采用刷卡管理，請車主隨身攜卡，勿遺失，無卡車輛將禁止開出。司機(jī)離開所屬車輛時，必須鎖好車門窗，車內(nèi)物件停車場不予保管，易燃、易爆、劇毒物品嚴(yán)禁帶入場內(nèi)；帶貨車輛貨物不予保管。出租業(yè)戶需到物業(yè)服務(wù)中心及派出所將房屋出租情況登記備案。八、電視接收本小區(qū)內(nèi)設(shè)置了有線電視系統(tǒng)，如業(yè)戶需開通有線電視，業(yè)戶可直接到烏魯木齊市有限電視臺申請或委托本物業(yè)服務(wù)中心代理申請開通,開通時間九、電話安裝業(yè)戶在入住時，只須拔打電話即可申請辦理電話安裝。十、豢養(yǎng)家畜、家禽及寵物禁止飼養(yǎng)雞、鵝、豬、肉鴿等以食用為目的的家畜、家禽。十一、水、電、氣管理 房屋水電