【正文】 .........................................................130130. 宏觀調控下的慈溪樓市變局 ................................................130? 其他房產市場 ............................................131? 海南 ................................................................131131. 海南房地產界為何沒有大商人？ ............................................131? 遼寧 ................................................................133132. 沈陽十大地塊全國“招婿” ................................................133? 江西 ................................................................133133. 從三個層次看今年南昌樓市走勢 ............................................133? 四川 ................................................................134134. 成都五地拍賣港商捧場 ....................................................134135. 港商欲爭搶 74 億成都地王 .................................................135136. 成都實踐：房地產私募基金潛行 ............................................135? 重慶 ................................................................137137. 滬投資者 億購重慶住宅 ................................................137138. 漲 15% ：外來資金推高重慶房價？ .........................................138? 河南 ................................................................141139. 2022 年鄭州房地產市場解剖 ...............................................141140. 2022 年鄭州房地產市場展望 ...............................................142141. 河南建業(yè)劍走偏鋒：１０年省域化“向下做，向小做” ........................144? 湖南 ................................................................146142. 湖南房地產業(yè)開啟信托融資大門 ............................................146? 湖北 ................................................................148143. 武漢房地產信息 3 月初開始全透明 ..........................................148144. 江城房產開發(fā)創(chuàng)八年記錄 去年銷預售超千萬平方米 ...........................148? 福建 ................................................................149145. 福州樓市板塊分析 ........................................................149146. 福州戶型悄悄“減肥” ....................................................151? 安徽 ................................................................151147. 現(xiàn)階段安徽房地產業(yè)如何健康發(fā)展 ..........................................151? 香港 ................................................................153148. 本月樓宇買賣料破萬宗 ....................................................153149. 中原料今年賣地收入 195 億 ...............................................153150. 港人內地置業(yè)再升一成 ....................................................154151. 看好樓市囤積新樓 8 地產商新春后推盤 .....................................1546 / 192? 海外房產市場 ............................................155152. 紐約去年樓價升 14% ......................................................155153. 英美樓市泡沫開始爆破？ ..................................................156154. 國際投資看好日本房地產復蘇 ..............................................156155. 戴德梁行報告?zhèn)惗匚鲄^(qū)辦公室租金全球最貴 ..................................158四、房地產：政策 ............................................................159156. 物業(yè)稅已進入測算階段 將在部分地區(qū)進行試點 ..............................159157. 《北京市商品房預售合同》示范文本聽證會舉行 ..............................159五、數(shù)據(jù)與統(tǒng)計分析 ..........................................................160? 上海樓市 ............................................................160158. “網上房地產”再創(chuàng)新高 ..................................................160159. 成交量逐漸進入上升通道 ..................................................161160. 高價房：空置率相對較高 ..................................................161161. 上海中高檔住宅空置率 % ..............................................161? 北京樓市 ............................................................162162. 北京住宅租賃市場　 淡季不淡 ..............................................162? 廣東樓市 ............................................................163163. 去年我市住宅價漲 % ..................................................163164. 廣州交易量持續(xù)放大 去年逼近二千萬平方米 ................................163165. 經濟好轉帶熱房地產 全市去年完成房地產開發(fā)投資 億元，比增 % .....164? 江蘇樓市 ............................................................165166. 南京住宅銷售目標 400 億元 ................................................165? 湖北樓市 ............................................................165167. 武漢市房地產投資增幅創(chuàng) 8 年新高 ..........................................165? 山西樓市 ............................................................165168. 2022 年我省商品房漲幅趨緩 ...............................................165六、房產人物 ................................................................166169. 萬達黃濤：南京有大量中產階層 ............................................166170. 中原地產董事總經理黃偉雄： 今年整體住宅升幅可達兩成 .....................167171. 萬科王石：地產大勢是健康的 泡沫還會繼續(xù)下去 .............................168?特別看點上海房企聯(lián)合艦隊登陸俄國第一財經日報 2022114　　波羅的海項目注資 億元　　“波羅的海明珠項目目前注冊資本 億元人民幣已完全到位。 ”上實發(fā)展集團總裁盧鏗昨日對《第一財經日報》記者表示。　　上海綠地集團董事長總裁張玉良對于“波羅的海明珠”項目的商機十分看好。這個項目可能帶來的商機不可小視。掘金住宅開發(fā)　　在這支聯(lián)合艦隊上，綠地和上實將是兩家在房地產住宅開發(fā)中最受益的企業(yè)。盧鏗昨日對記者透露：“未來預計投資組合是上實、綠地負責房產開發(fā)，錦江集團參與酒店業(yè)，百聯(lián)進行商業(yè)開發(fā)，工業(yè)投資集團則將國內工業(yè)品以及工業(yè)投資機會帶入這一項目?！　「鶕?jù)張玉良的說法，這個投資規(guī)模達到 億元，規(guī)劃占地面積約 平方公里，同時總建筑面積約 180 萬平方米的“波羅的海明珠”項目將于 2022 年 5 月份正式動工?！　″\江國際集團董事長俞敏亮認為，全國很多地方的國企都在裂變，但上海的國企卻在聚變，一起走出中國?！　τ谠谶@次項目中最實在的利潤回報，盧鏗的看法是：“目前圣彼德堡房產均價約在1000 美元/平方米（套內面積） ，但地價遠遠低于上海，因此該項目的回報可以想見。從綠地的角度出發(fā)，住宅的設計與開發(fā)是強項， “但是俄羅斯的住宅建造水平并不高” ，這是張玉良信心十足的原因所在。除新加坡、中國香港、中國臺灣等華人地區(qū)的企業(yè)外，美國、日本等國家的房地產公司也開始“相中”中國內地的房產市場。這個現(xiàn)狀應該得到改變。 ”張玉良對《第一財經日報》記者表示。同時，此舉也貫徹了公司“沿江沿海出國門發(fā)展”的戰(zhàn)略思路，有利于擴大企業(yè)規(guī)模，培養(yǎng)公司核心競爭力，塑造公司良好品牌形象。如果憑借綠地集團一家，在國外運作方面本身沒有什么經驗，而且沒有政府牽線，很難融入國際房產市場?！　斑@次‘搭船出?！梢詾閷碜呦驀H積累很多經驗。而已經成為定局的“波羅的海明珠”將成為一次十分有意義的嘗試。　　《綱要》要求，各地房地部門要重點發(fā)布當?shù)夭煌瑓^(qū)域商品房以及存量房的可售（租）套數(shù)、套型、面積及已售（租）套數(shù)、面積、戶型、實際成交價格，商品房項目的預售許可、權屬狀況、規(guī)劃設計情況及建筑面積、套內面積、公用分攤面積等即時的市場供求信息?！　?jù)了解，上海房地部門較早地推出“網上房地產” ，將本地商品房預售信息納入到網絡管理。 《綱要》指出， “在翔實的市場數(shù)據(jù)資料的基礎上，各地要逐步建立和完善科學的房地產市場價格分析體系，淘汰簡單平均的價格分析方式，實現(xiàn)價格指數(shù)分析、典型樓盤同質跟蹤比較等價格分析方式。上海將要推出的“新版本”房產信息系統(tǒng)，在采用市場實際“成交均價”還是“價格指數(shù)”方面目前還沒有定論。據(jù)仲量聯(lián)行最近一份報告顯示，受外資公司進入影響較大的北京和上海兩地，其樓市特別是寫字樓市場的強勁勢頭將會持續(xù)到2022年。以北京的形勢來看，早先對寫字樓市場供過于求的擔心顯得不是很有必要。地段好品質高的寫字樓在市場中依然是非常受歡迎的?；诖?，位于中心區(qū)域的高品質物業(yè)將仍然可以在新的一年里快速租出，並且獲得高租金。中國的增長潛力使其受到投資人的青睞，對上海特別是浦東的寫字樓和工業(yè)物業(yè)的需求與日俱增。受到亞洲金融危機的影響，短期供給出現(xiàn)過剩，導致了１９９７年租賃市場的疲軟。當前，上海與香港金融市場的規(guī)模相比仍有巨大的發(fā)展