房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新實(shí)踐與理論研究-在線瀏覽
2024-09-06 04:00本頁面
【正文】 企業(yè)制勝的法寶。 房地產(chǎn)是國家的龍頭行業(yè)、重要支柱產(chǎn)業(yè)，其繁榮與蕭條，直接影響著諸多行業(yè)，波及GDP的漲落。這一特點(diǎn)注定了這個(gè)行業(yè)、市場必須受國家的監(jiān)管，完全市場化是不可能的。 進(jìn)入新世紀(jì)以來，隨著全國各地城市的快速發(fā)展，各地方、各城市住房需求旺盛，房地產(chǎn)市場大有供不應(yīng)求之勢。官方和民間逐漸出現(xiàn)“房地產(chǎn)泡沫”之論。 國家在審時(shí)度勢后，先后采取了多項(xiàng)調(diào)控政策?！锻ㄖ芬蠹訌?qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款，其自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的30％。有預(yù)言認(rèn)為，房價(jià)將大跌，房地產(chǎn)市場遭遇“雪打霜蓋”，從此一蹶不振；也有人預(yù)言，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨“是生存還是毀滅”的選擇，將重新洗牌，淘汰一大批企業(yè)。這一背景下，房地產(chǎn)企業(yè)更需要?jiǎng)?chuàng)新。 創(chuàng)新什么?創(chuàng)新房型，設(shè)計(jì)出適銷對路的產(chǎn)品。對于每一個(gè)具體的房地產(chǎn)企業(yè)而言，房地產(chǎn)創(chuàng)新可以增強(qiáng)企業(yè)核心競爭能力，使企業(yè)在日益激烈的市場競爭中得以生存并繼續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新概念及要求根據(jù)知識(shí)的屬性不同，房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新又可分為技術(shù)類創(chuàng)新和非技術(shù)類創(chuàng)新。非技術(shù)類房地產(chǎn)創(chuàng)新主要有以下內(nèi)容：而這種總體設(shè)計(jì)思路的創(chuàng)新，更主要地依賴建筑文化、園林藝術(shù)等較“軟”性的學(xué)科知識(shí)乃至社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、文化學(xué)等純?nèi)宋目茖W(xué)來指導(dǎo)，或者可以說，主要通過運(yùn)用人文科學(xué)最新研究成果來實(shí)現(xiàn)。 如上所述，在房地產(chǎn)策劃過程中，無論是項(xiàng)目定位、建筑設(shè)計(jì)理念、策劃方案的創(chuàng)意、營銷推廣的策略等環(huán)節(jié)，如果沒有創(chuàng)新，要在市場競爭中贏得主動(dòng)地位是不可能的。創(chuàng)新具有超越一般的功能，它應(yīng)貫穿于房地產(chǎn)策劃項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，使房地產(chǎn)項(xiàng)目在眾多的競爭項(xiàng)目中，脫穎而出。 產(chǎn)品創(chuàng)新是推動(dòng)住宅形態(tài)和功能發(fā)展的最重要的基礎(chǔ)，是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)步的看得見、摸得著的客觀實(shí)在。 從產(chǎn)品創(chuàng)新來看，主要是兩個(gè)方面：一是硬件創(chuàng)新，另一是軟件創(chuàng)新。產(chǎn)品創(chuàng)新的另一方面就是軟件創(chuàng)新，即主要側(cè)重于產(chǎn)品品牌、社區(qū)文化的營造。因此房地產(chǎn)創(chuàng)新要在本體功能上下功夫，在建筑空間上動(dòng)腦筋?；仡櫧鼛啄攴康禺a(chǎn)業(yè)界掀起的一次次“創(chuàng)新風(fēng)暴”，其中不乏進(jìn)行空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新的，但更多的是在概念及形式上做文章。在市場化過程中，住宅建設(shè)中出現(xiàn)了一些“建筑形式宮
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