【正文】 奧特萊斯、路易維斯品牌鞋專賣店　紅蜻蜓、奧康生活日用化妝品及箱包皮具　蘭蔻、雅詩蘭黛鐘表眼鏡　羅西尼手表、寶島眼鏡禮品包含茶葉、煙酒專賣等捷強煙草糖酒連鎖、天賦名茶家居用品床上用品　圣布凡、南方寢室家居用品　齊家家紡、叁宅一舍家具專賣　紅蘋果、皇朝家私珠寶飾品珠寶　夢妮兒珠寶、雅儷珠寶精品飾品　哎呀呀、流行美醫(yī)療保健藥店　老百姓大藥房、同仁堂保健品　燕之屋、唯一海味參茸店數(shù)碼通訊手機專賣　三星手機專賣數(shù)碼產(chǎn)品含家庭影院及音響、電腦、攝影器材、相機等佳能專賣店、尼康專賣店商場配套照片沖印店　柯達、都市彩虹花店　天瑞達花店干洗店　天天新洗衣、衣本色洗衣童裝童品童裝包含童品麗嬰房、皇家寶貝兒童玩具　大飛車成人玩具包含動漫、模型、魔術用品等小博士運動用品運動品牌服飾　NIKE、ADIDAS、匡威、李寧健身器材包含戶外用品萬年青食品專賣糖果店　　面包房　面包新語、萬千糕餅餐飲西餐連鎖咖啡廳　星巴克、上島咖啡西式快餐　肯德基、麥當勞風味餐廳　拉斯維加斯式自助餐廳、金本涮涮鍋、時尚引、新口味中餐連鎖中餐酒樓　陶然居、俏江南中式快餐　真功夫、小胖子風味小吃　橋香源、蒙自源、半畝園、餛飩侯上河豆花香、南粥北面休閑美食茶室　五福茶藝、紫韻茶苑水吧包含冰激凌店仙蹤林、哈根達斯冰激凌休閑美食廣場美食廣場　新食尚、食全食美美容美體美容店包含SPA館詩婷、柔婷、克里緹娜國際美容美發(fā)店　　美甲店　效顏美甲、進巍美甲、楓葉天使美甲休閑康體桑拿洗浴中心　范美桑拿養(yǎng)生按摩館　漢方洲水療、活水館　亞特蘭大活水館大眾休閑網(wǎng)吧　零度聚陣、星空聯(lián)盟棋牌室　　娛樂大型娛樂夜總會　一代佳人、大富豪、美麗傳說迪廳　　KTVKTV　錢柜、東方之子自助式KTV　麥樂迪、康康柳丁酒吧演藝吧　普拉那酒吧清吧　阿倫故事、樂百森法國酒吧游樂兒童樂園兒童游樂場　玩具反斗城、開心果玩具城幼童親水館　　大型游樂電玩城　世嘉游藝天地、南夢宮主題公園　方特樂園、歡樂谷戶外游樂場　嘉年華運動運動場館溜冰場　冠軍溜冰場、尚美溜冰場、球館包含保齡球、臺球、乒乓球、羽毛球館翡翠桌球城、小瑞乒乓球館瑜伽館　圣瑪瑜伽、悠季瑜伽健身房　青鳥健身、欣動健身訓練館包括柔道、散打、跆拳道等訓練場館永光柔道、王中王武術散打文化數(shù)碼影院連鎖影院　星美院線、金逸歌劇院　　音像圖書書城　新華文軒連鎖、東方書城、上海書城連鎖書店　新華書店、席舒書店音像專賣　中唱、太平洋影音、新華音像連鎖攝影藝術婚紗攝影店　鐘愛一生、玫瑰花園兒童攝影店　芝麻開門、金色童年培訓機構兒童教育　吉的堡、佳音、紅黃藍語言培訓機構　新東方、美聯(lián)國際、白金漢國際職業(yè)技術培訓機構包含藝術培訓班等北大青鳥古玩收藏古玩　　收藏　　展館博物館　　主題展覽　　旅游旅游服務及產(chǎn)品專賣土特產(chǎn)商店　森和土特產(chǎn)、香洲潤雨旅游紀念品商店　錦江錦院旅游服務機構　林老爺子旅游、南湖國旅酒店五星級連鎖酒店　寶龍大酒店、希爾頓酒店、海航酒店、皇冠假日酒店商務快捷酒店　如家、格林豪泰、最佳西方財富酒店、喜來雅快捷酒店連鎖經(jīng)濟型酒店　錦江之星、7天連鎖酒店商務金融商務工商稅務代辦服務點　　保險壽險工作室　　郵政通訊服務廳包含電信、快遞、圖文影印室等　金融證券交易所　　銀行　中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、招商銀行高尚人居國際社區(qū)　　　二、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)規(guī)劃標準手冊：在遵循 “交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間”、以實現(xiàn)“城市貢獻和兩個統(tǒng)一”的原則下，整體設計工作分解為6個設計階段：概念設計階段（摘牌前）；方案設計階段，含深化設計階段（摘牌后）；初步設計階段（★初步設計是完善和實現(xiàn)建筑設計方案以及指導施工圖設計的重要階段，相關未落實的設計條件均需在此階段提供完整，因此原則上本階段商管公司應確認所有的設計條件；包括提供基本的步行街業(yè)戶的房產(chǎn)技術要求等。非正常拆改在商業(yè)步行街初步設計完成后原則上不得再有）；施工圖設計階段；實施階段（★此階段的設計變更，若屬“錯、漏、碰、缺”情況可正常拆改）。同時要求商管系統(tǒng)應及時跟蹤集團規(guī)劃院、成本控制部、項目公司等相關部門，落實對意見及建議的采納和實施情況。個案分析：（選取原則：以出租形式統(tǒng)一經(jīng)營的購物中心或步行街）整體規(guī)模、業(yè)態(tài)結構、業(yè)態(tài)配比；租金水平；輔助及配套設施情況在建新項目調(diào)查與分析本項目分析：交通組織、配套設施周邊環(huán)境、各種現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況，該區(qū)域人口狀況、消費水平項目SWOT分析產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議：關于項目總體的平面規(guī)劃設計主要業(yè)態(tài)結構和規(guī)模、空間布局1）、新興業(yè)態(tài)內(nèi)容的增加及比重；2）、各主力店的比鄰關系及匹配；交通組織、人車動線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場等）停車場（規(guī)模、車位數(shù)等）1) 萬達商業(yè)綜合體一般設置大型城市廣場（3000~10000平米左右）。如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放置在三層，以減少其對一、二層的影響，并盡量高空排放。（規(guī)劃院強制設計條文）步行街內(nèi)部交通組織的建議（包括街寬、出入口位置、客、貨梯及通道的設置等），涉及步行街交通節(jié)點設計問題，包括但不限于以下問題：1) 步行街的長度以280～350米為宜。 演示內(nèi)容：（1）項目所在城市主要經(jīng)濟指標：表格＋數(shù)據(jù)（可參照《“萬達廣場”城市商業(yè)信息匯編》）（2）商圈調(diào)查與分析：（標準：在地圖上進行特殊標注和分層展示）；：包括位置、范圍和距離、規(guī)模和檔次、業(yè)態(tài)分布及數(shù)量、消費人群、日客流量、底商租金水平和租賃情況（數(shù)量、比例）：用精練的文字條理化高度提煉和概況城市商業(yè)及商圈突顯特點和關注點；（3）個案調(diào)查與分析a. 已開業(yè)主要商業(yè)體的位置、開業(yè)時間、產(chǎn)品形式、業(yè)態(tài)配比、經(jīng)營規(guī)模和檔次、消費人群、商品結構、服務設施、優(yōu)勢和劣勢、日客流量、年營業(yè)額、室內(nèi)鋪位租金標準；、開業(yè)時間、產(chǎn)品形式、建筑規(guī)模、經(jīng)營定位、開業(yè)時間：用精練的文字條理化高度提煉和概況商業(yè)個案的共性特點和差異化；（4）項目SWOT分析、劣勢、機會、威脅方面進行客觀、準確和全面評價及評估，包括位置、規(guī)模、交通、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、定位、政策、品牌等。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應進行節(jié)能設計，必須設置電動遮陽裝置。（規(guī)劃院強制條文已列）關于商鋪裝修1) 室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其他商鋪均為精裝標準交鋪；2) 餐飲區(qū)應預留廚房點位位置和排油煙位置；關于商鋪面積零售和服務類商鋪面積一般為100㎡以下，餐飲類商鋪面積一般為單間100㎡左右。二；（規(guī)劃院強制條文已列）關于商鋪天棚應充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口設計和預留。關于扶梯1) 根據(jù)步行街面積及空間距離，為避免前期投資增大，后期維護成本過高，建議配置數(shù)量適當?shù)姆鎏荩?) 步行街的人流主要以電動扶梯和觀光梯來組織人流的垂直交通，設置的一般原則是，在步行街的主入口10米左右距離設第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米～70米之間，也就是在樓板開洞的兩個洞口至三個洞口之間設，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場以便將人流直接引入步行街。關于觀光梯1) 步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配（橢圓型中庭，其位置在短邊所在弧邊上為宜）；2) 觀光梯在中庭設置，以2～3部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結構。在停車場設置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設計空調(diào)及安全欄桿；（規(guī)劃院強制條文已列）關于中庭中庭設置的位置：一般中庭設在步行街的轉折處、入口處；中庭的平面尺度： 兩個中庭要分主次，大的500~700平米（開洞面積），小的300~400平方米（開洞面積）；中庭的間距： 80～100米；（規(guī)劃院強制條文已列）關于公共衛(wèi)生間1) 衛(wèi)生間不合適設置在黃金位置，應設計在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應設計在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對步行街開口，否則對周邊商鋪均有較大負面影響，百貨一樓可以不設衛(wèi)生間；2) 每層步行街至少應設置一處專用衛(wèi)生間，以保證步行街與主力店錯時營業(yè)時使用需要；3) 步行街衛(wèi)生間的設置：根據(jù)步行街的長度不同一般設3～5處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80～100米，面積70～100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于3個；女廁不少于6個；男衛(wèi)生間小便池不少于3個；公用洗手盆不少于3個。（規(guī)劃院強制條文已列）4) 為避免出現(xiàn)員工與