中國(guó)北京別墅指數(shù)分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-29 23:40本頁(yè)面
【正文】 求有所膨脹，供求變化有望推動(dòng)價(jià)格更上一層樓。 2005年北京別墅市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目分析 從05年新開盤別墅項(xiàng)目的區(qū)縣分布來(lái)看，新開盤別墅主要集中在昌平、朝陽(yáng)、通州、順義、懷柔等區(qū)縣。順義、懷柔遠(yuǎn)離市區(qū)，擁有天然綠色，市場(chǎng)也表現(xiàn)良好，均有4個(gè)新開盤項(xiàng)目；隨后海淀、大興、密云均有3個(gè)新項(xiàng)目；豐臺(tái)、石景山、房山分別由2個(gè)、1個(gè)、1個(gè)。 從05年新開盤別墅的板塊分布來(lái)看，東部泛CBD別墅區(qū)、八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)領(lǐng)跑各片區(qū)。北京2005年新開別墅區(qū)縣分布圖 北京2005年新開別墅環(huán)線分布圖 42個(gè)新開別墅中以獨(dú)棟為主的項(xiàng)目有14個(gè)，%，這些獨(dú)棟別墅主要分布于昌平、順義兩處，其中以壹千棟、龍灣別墅較為典型；新開盤的以聯(lián)排為主的別墅項(xiàng)目10個(gè)，%，該類別墅主要分布于大興、海淀、昌平、朝陽(yáng)；以疊拼為主的項(xiàng)目有2個(gè)，位于朝陽(yáng)西大望路的Peking House是該類別墅的代表，該項(xiàng)目有疊拼別墅168席，面積約在378～560平方米之間；而混合型別墅有15個(gè)，%，如中海安德魯斯莊園擁有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼多種戶型；與此同時(shí)，院落式的新開別墅有2個(gè)，位于懷柔的山水四合院以北京傳統(tǒng)的四合院為主體建筑風(fēng)格，用單棟的房子圍合而成的院子。 從05年35個(gè)獲得數(shù)據(jù)的新開別墅容積率分布看，（包括上線，下同）的項(xiàng)目有4個(gè)，；，%；，是05年新開別墅的主流；，其中1以上的項(xiàng)目有6個(gè)，PeKing 。 從05年34個(gè)獲得數(shù)據(jù)的新開別墅綠化率的分布情況看，綠化率居3040%間的有13個(gè)項(xiàng)目，%；間于4050%的有9個(gè)項(xiàng)目，%；間于5060%的有8個(gè)項(xiàng)目，%；高于60%的有4個(gè)，其中山水四合院的綠化率高達(dá)99%。 新開盤別墅價(jià)格分析：中低價(jià)項(xiàng)目為主，2/3新開項(xiàng)目低于10000元/平方米北京2005年新開別墅單價(jià)分布圖
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