地籍調(diào)查課程-在線瀏覽
2024-08-28 18:20本頁面
【正文】 登記面積不得超過依法審批的面積，對宅基地超占面積的，根據(jù)房屋建造時(shí)間在辦理宅基地登記時(shí)予以分類處理 。 合法繼承法的，仍在繼續(xù)使用的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積登記；超出部分不予登記。 原為農(nóng)村村民，后因種種原因轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的，其宅基地仍在使用的，可辦理登記手續(xù)；對超出部分不予登記。 對拆除房屋的宅基地、外遷人員的原宅基，不再登記；已確定土地使用權(quán)的，應(yīng)注銷其土地登記，并由村集體收回其土地使用權(quán)。除此以外的項(xiàng)目為非房地產(chǎn)項(xiàng)目（第 17條）。 在規(guī)劃竣工用地驗(yàn)收合格后，建設(shè)用地單位應(yīng)按本規(guī)定必須向市國土資源管理部門申請用地復(fù)核驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收的項(xiàng)目，市國土資源局將不予受理土地證換證或轉(zhuǎn)讓、抵押土地登記申請（第 2條）。 （四）、用地復(fù)核驗(yàn)收檢查核實(shí)以下內(nèi)容： 實(shí)際用地范圍、土地面積、土地用途、建筑面積、容積率等是否符合批準(zhǔn)文件規(guī)定或土地有償使用合同、劃撥決定書的約定； 實(shí)際開工、竣工時(shí)間是否符合土地有償使用合同、劃撥決定書的約定； 土地有償使用合同約定條款以及特別條款是否履行到位； “三類指標(biāo)”（撤村建居留用地、開發(fā)性安置用地、拆復(fù)建用地指標(biāo)）是否符合相關(guān)政策規(guī)定； （五）建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收的程序 地籍調(diào)查 申請驗(yàn)收 審核批準(zhǔn) 核發(fā)通知書 歸檔 （六） 、地籍調(diào)查 建設(shè)用地單位委托有土地測繪資質(zhì)單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的宗地地籍測繪調(diào)查，根據(jù) 《 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 》 、 《 浙江省數(shù)字地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范 》 、 《 杭州市土地登記辦法 》、和 《 關(guān)于印發(fā) 〈 杭州市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收規(guī)定 〉的通知 》 （杭土資發(fā) [2022]26號）和 《 浙江省數(shù)字地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范 》 等行政法規(guī)、技術(shù)規(guī)程規(guī)范的要求，依據(jù)合法的權(quán)屬資料，展開以下權(quán)屬調(diào)查和測繪工作： 收集資料（測繪單位） （征地紅線圖、宗地圖復(fù)印件，和相關(guān)的權(quán)屬來源資料） 實(shí)地測繪（測繪單位） （宗地界址點(diǎn)位置的確定、建筑物、筑建物測量、其他要素的測量） 面積計(jì)算（測繪單位） （宗地面積計(jì)算、建筑物占地面積、建筑面積計(jì)算、編制復(fù)核驗(yàn)收宗地圖） 權(quán)屬調(diào)查（國土資源部門） （調(diào)查土地權(quán)利人、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、登記、終止日期） 資料綜合整理（測繪單位） 提交 《 建設(shè)用地項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收調(diào)查勘測成果報(bào)告 》 收集資料 主要收集用地批準(zhǔn)紅線圖、土地使用證和宗地圖的復(fù)印件，作為測繪單位復(fù)核驗(yàn)收權(quán)屬來源和地籍調(diào)查的依據(jù)；也作為提交 《 建設(shè)用地項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收調(diào)查勘測成果報(bào)告 》 的附件。 調(diào)查、核實(shí)有否改變土地使用用途； 調(diào)查宗地的坐落有否改變、四至關(guān)系是否清楚，有否土地糾紛；并由委托方召集相鄰單位實(shí)地指界，填寫 《 建設(shè)項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收界址點(diǎn)調(diào)查表 》 ，由雙方當(dāng)事人簽字、單位蓋章方才有法律效力； 調(diào)查規(guī)劃紅線圖、宗地圖、竣工復(fù)核驗(yàn)收圖三者的界址點(diǎn)坐標(biāo)是否吻合，用地范圍與宗地圖的界址線范圍是否一致； 調(diào)查用地復(fù)核驗(yàn)收宗地內(nèi)： ⑴建筑占地面積、建筑面積（容積率）是否與規(guī)劃、發(fā)改審批一致； ⑵建筑物有否移位，是否按總平面設(shè)計(jì)要求實(shí)施； ⑶建筑層數(shù)有否增加與減少； ⑷最小產(chǎn)權(quán)單元的建筑占地面積、建筑面積有否超出審批規(guī)定； 填寫 《 權(quán)屬調(diào)（核）表 》 調(diào)查意見欄內(nèi)要填寫以下內(nèi)容： ⑴本宗地土地坐落、權(quán)屬、用途、四至、界址情況； ⑵原宗地面積與實(shí)測土地面積有否增加和減少，予以說明產(chǎn)生的原因是什么（如二者測量面積在誤差許可范圍之內(nèi)的，則要說明宗地面積以原發(fā)證面積為準(zhǔn)）； ⑶建筑占地面積、建筑面積有否超出原審批面積或城建規(guī)劃驗(yàn)收報(bào)告的面積； 以上調(diào)查數(shù)據(jù)要形成詳細(xì)的圖件、表冊等調(diào)查資料，為建設(shè)用地項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收、核發(fā)證
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