021221-地籍調(diào)查-在線瀏覽
2024-11-19 01:46本頁面
【正文】 他項權(quán)利調(diào)查 共有使用權(quán)情況調(diào)查,第七頁，共五十四頁。,——界址調(diào)查的程序步驟,（1）本宗地、相鄰宗地權(quán)利人及調(diào)查人員共同到現(xiàn)場，由本宗地及相鄰宗地權(quán)利人指界、認定界址點及界址線。 （2）界址認定后，調(diào)查人員會同雙方指界人，對認定的界址點現(xiàn)場設(shè)界標，繪制宗地草圖，勘丈界址邊長及關(guān)系邊長，并將界標種類、現(xiàn)場界址調(diào)查勘丈成果填寫到地籍調(diào)查表上并簽字蓋章。,——界址認定的要求,（1）相鄰宗地界址線間距小于0.5米時，宗地界址必須由本宗地及相鄰宗地的使用者親自到現(xiàn)場指界、認定。 （2）單位使用的土地，必須由法人代表出席指界，并出具法人代表身份證明書及本人身份證明。法人代表或戶主不能親自出席指界的，可由委托代理人指界，委托代理人指界時應(yīng)出具法人代表身份證明書、指界委托書及本人身份證明。,第十頁，共五十四頁。如果戶主不識字，可由調(diào)查人員代簽，戶主按手印或戶主蓋章并按手印。對批多用少的，原則上按實際使用范圍定界。,第十一頁，共五十四頁。（但調(diào)查人員有權(quán)抵制不符合法規(guī)，及確權(quán)定界規(guī)定的調(diào)查定界?，F(xiàn)場調(diào)解不了時，在調(diào)查記事欄上寫明雙方爭議的原因，并標出有爭議的地段，退回上一程序處理。,第十二頁，共五十四頁。在以往檢查工作中就發(fā)現(xiàn)有很多代理委托書只簽字，此種無法律效力，一定要規(guī)范。 雖然在驗收辦法中有簽字率要求，不低于80%，但在實際操作中，切勿要強求簽字率，寧可簽字率低，絕不能造假，這是原則問題。,第十三頁，共五十四頁。以市（地）級行政區(qū)為單位開展初始地籍調(diào)查，地籍編號分為四級，即：縣街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）街坊（村）宗地?？h級行政區(qū)編號可以直接采用GB2260《中華人民共和國行政區(qū)域代碼》規(guī)定代碼的后三位，但不反映在圖面上，僅反映在地籍簿上。,需要注意的問題： 城鄉(xiāng)結(jié)合部，農(nóng)戶穿插在街道范圍 內(nèi)的，劃入街道編號；城鎮(zhèn)用地穿 插于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）管理范圍內(nèi)的，劃入 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）編號。,繪制宗地草圖,（1）宗地草圖的內(nèi)容 本宗地號和門牌號、相鄰宗地的宗地號和門牌號；本宗地使用者名稱、相鄰宗地使用者名稱；本宗地界址點、界址點編號及界址線；宗地內(nèi)及宗地外緊靠界址點（線）的主要建筑物和構(gòu)筑物；界址邊邊長、界址點與相鄰地物的關(guān)系距離及建筑物邊長；界址點的幾何條件；指北線、丈量者、丈量日期等。,（2）宗地草圖繪制的要求 宗地草圖的規(guī)格為32開、16開或8開，對特大宗地可分幅繪制。宗地使用者名稱注記在宗地內(nèi)，字頭一律向北書寫，本宗地相鄰界址點之間的距離及界址點與相鄰地物的關(guān)系距離等所有勘丈數(shù)據(jù)、幾何條件都要進行注記。注記過密的部位可移位放大繪出。,第十七頁，共五十四頁。,填寫地籍調(diào)查表,（一）說明 宗地四至 批準用途與實際用途 土地權(quán)屬性質(zhì) 使用期限 其它需要說明的情況 界址標示欄內(nèi)的“界址點號”一欄填寫應(yīng)與宗地草圖上的點號一致 “本宗地指界人簽字蓋章”欄,第十九頁，共五十四頁。,第二十一頁，共五十四頁。,（二）填表要求 表中內(nèi)容填寫處原則上不得空項。 填寫時，需使用藍黑墨水或碳素墨水，字跡工整、清晰、整潔。 地籍調(diào)查表按一宗地一個土地使用者填寫，共有宗地按共有土地使用者的個數(shù)逐戶填寫。,第二十三頁，共五十四頁。,第二十四頁，共五十四頁。,八 土地勘測定界,土地勘測定界是地籍管理中用地審批工作的一項重要內(nèi)容，是保證建設(shè)用地審批科學(xué)、合理、準確的手段。,第二十六頁，共五十四頁。土地勘測定界為國土資源管理部門用地審批和地籍管理提供科學(xué)、準確的基礎(chǔ)資料。,第二十七頁，共五十四頁。 特點：綜合性、專門性、精確性、及時性、法律性 原則： 符合國家土地、房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則 符合實事求是的原則 符合地籍信息管理的原則 符合充分應(yīng)用地籍資料的原則 符合有效檢核的原則,第二十八頁，共五十四頁。,土地勘測定界準備工作,勘測定界工作前期的準備工作主要包括： 組織協(xié)調(diào)工作 收集資料 實地踏勘 制定技術(shù)方案 工作地圖的選擇和整飾,第三十頁，共五十四頁。,（三）實地踏勘，制定技術(shù)方案 技術(shù)方案的內(nèi)容 技術(shù)方案的編寫 技術(shù)方案的審核 （四）工作底圖 工作底圖是指土地勘測定界調(diào)查工作用圖，
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