【正文】 女的教育，多選擇名校附近的物業(yè)　　產(chǎn)品特點：名校附近，總價不高，對環(huán)境、配套、價格比較關(guān)注　　樓盤：裕利優(yōu)勝花園、興業(yè)北云鶴　　（4）調(diào)動到鄭的公務(wù)員　　購房目的：追求生活質(zhì)量，注重生活品位，希望改善自己的生活條件；提高生活水平；　　經(jīng)濟能力：通常接受過較好的教育，文化程度較高，有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)；有一定經(jīng)濟實力，收入高且穩(wěn)定；　　需求特點：傾向中高檔物業(yè)，對高檔豪華物業(yè)會因為各方面的考慮而放棄；　　產(chǎn)品特點：重視住宅居民的層次，對交通便利程度、規(guī)劃、配套設(shè)施、地段、環(huán)境（自然環(huán)境和人文環(huán)境）、物業(yè)管理較為注重；　　樓盤：綠云小區(qū)，亞新美好人家，鑫苑名家、錦江國際花園、建業(yè)城市花園、中房文博花園　?。?）在鄭做生意的私營業(yè)主　　購房目的：追求較高生活享受，通常會選擇高檔商品房或者別墅；　　經(jīng)濟能力：有較強的經(jīng)濟實力，收入高且穩(wěn)定；　　需求特點：通常都有自己的私家車，會選擇較為高檔的物業(yè)，　　產(chǎn)品特點：比較重視物業(yè)的品牌（發(fā)展商的知名度）、售后服務(wù)（包括物業(yè)管理、小區(qū)配套設(shè)施等），對房屋的質(zhì)量、環(huán)境、整體的規(guī)劃、交通狀況也比較關(guān)注；　　樓盤：建業(yè)城市花園、家和萬世、未來花園、天下城，中房文博花園　　四、產(chǎn)品設(shè)計概念　?。ㄒ唬?、概念的基本出發(fā)點　　產(chǎn)品設(shè)計概念根據(jù)項目目標客戶的市場定位和項目地塊客觀條件確定，為總體建筑設(shè)計提供設(shè)計理念和依據(jù)。是中原文化的典型代表，城市文脈也在一定程度上承傳了中原文化的底蘊?！　∩钊肴诵牡纳鷳B(tài)環(huán)保觀念　　A、遵從綠色、人文概念的主題，突出在花園中建小區(qū)的思想，充分利用小區(qū)大片的綠化面積，來塑造宜人的、生態(tài)的、綠色的小區(qū)環(huán)境。　　C、選用綠色環(huán)保的建筑材料，引進先進的住宅建造技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、污水處理技術(shù)，建造綠色住宅，創(chuàng)造綠色、環(huán)保的高品質(zhì)生態(tài)型健康小區(qū)。如何利用和規(guī)避，將是本項目最需解決的問題，因此在開發(fā)中通過總體規(guī)劃、建筑設(shè)計和環(huán)境設(shè)計，處理好這些優(yōu)劣勢，實現(xiàn)項目資源的最優(yōu)化組合，這是做好本地塊開發(fā)至關(guān)重要的因素?！　。?）“生態(tài)院落”的涵義：　　生態(tài)是近年來在中國房地產(chǎn)界使用較多的概念之一，生態(tài)最大的價值在于可持續(xù)性發(fā)展，住宅區(qū)運用生態(tài)概念的目的不是單純的回歸自然，而是講求與自然共生，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)?！吧鷳B(tài)院落”是從本地塊條件要素的角度出發(fā)，探討、把握中原文化在現(xiàn)代都市的背景下，在開發(fā)現(xiàn)代化居住小區(qū)的前提下，如何以更加生態(tài)，更加與自然相容共生，更加可持續(xù)發(fā)展的一種概念。　　“生態(tài)院落的現(xiàn)代都市重構(gòu)”內(nèi)涵釋義　　內(nèi)涵釋義一：現(xiàn)代都市——新都市主義　　現(xiàn)在中國各大城市的核心地帶，在舊城改造中有點類似20世紀7080年代的西方，特別是西方所提倡的“新都市主義”發(fā)展的第二種形式，稱為“PRDs”的“有規(guī)劃的單位開發(fā)”住宅小區(qū)，Planned Residential Developments簡稱“PRDs”。金水河和人民公園　　是小區(qū)開發(fā)前期必須考慮的兩大可利用的配套因素，也是項目貫徹生態(tài)概念的有力支撐，如何利用將是項目在產(chǎn)品概念設(shè)計、總體建筑設(shè)計規(guī)劃和營銷過程中要重點考慮的問題。中國園林和水景較受歡迎，其次是運動康樂以及異國園林主題。項目可采用帶水景的中國傳統(tǒng)園林風格，這樣符合高購買性人群中的愿望。如果整個住宅區(qū)缺乏細分，內(nèi)部沒有小區(qū)域，沒有明顯可分的組團，不但在感覺上是索然無味的，同時在功能上也存在問題?！　∧軌蚋鶕?jù)不同的區(qū)域設(shè)計不同價格水平的住宅建筑，如朝向鐵路或朝向金水河或人民公園，這些不同朝向的住宅價格應(yīng)該是不同的。　　為營銷買點提供更加有利的條件；　　小區(qū)便于分期開發(fā)，階段性強，并且開發(fā)周期也短，對于銷售也比較方便。　　要求采用大圍合式小組團布局。各功能分區(qū)明確，互不干擾，平面組織科學，結(jié)構(gòu)造型經(jīng)濟合理，使用方便。　　1建議首層局部架空（除會所和多層以外）?！　。ǘ⒖傮w規(guī)劃設(shè)計　　總體規(guī)劃　　小區(qū)外圍呈現(xiàn)整體圍合式布局，從金水河伊始，呈西北東南階梯狀逐步抬高?！　「邫n主題商業(yè)街：沿河路一側(cè)單獨布置兩層特色主題中高檔商鋪，與小區(qū)景觀相結(jié)合；以步行橋橫跨金水河，進而擴大商業(yè)街的影響面。　　帶電梯小高層（1012層）住宅布局：煤場北街北側(cè)，近立交橋?！　⌒^(qū)中庭組團式園林會所；注重水景，營造“生態(tài)”與“院落”雙重概念?！　×蠼M團的產(chǎn)品概念和主題　　第一大組團組團概念和主題：為沿河路200米長特色主題商業(yè)街（臨金水河）。并且在金水河上架設(shè)一條用于休閑觀光，具有藝術(shù)特色和中國傳統(tǒng)橋梁風格的步行橋?！　〉诙蠼M團組團概念和主題：為小區(qū)中央的大型主題中央公園（小區(qū)中央）?？傮w布局以綜合集中式組團分布為主，在各組團內(nèi)通過外觀造型、色彩和單體設(shè)計表達獨特內(nèi)涵的建筑語言，會所、花園、綠地、廣場、商業(yè)生活配套設(shè)施、物業(yè)管理等主要集中在本組團，作為社區(qū)居民主要休閑活動場所，除室內(nèi)會所與廣場外，主要由花圃和參與型綠地組成，組團內(nèi)環(huán)境主要由綠地、小噴泉和康體設(shè)施組成，倡導和宣揚健康人生的社區(qū)個性。小高層住宅的屋頂、陽臺、凸窗、角窗等須精心設(shè)計以突出“院落”建筑的高尚品位和形象展示的作用。高層實用率達83%84%左右，道路布局合理，內(nèi)部戶型設(shè)計充分考慮本地居民的居住習慣和使用行為，既尊重傳統(tǒng)觀念，又體現(xiàn)人文關(guān)懷?！　〉谒拇蠼M團組團概念和主題：帶電梯多層住宅和小區(qū)中庭園林（小區(qū)中央）?！　〉谖宕蠼M團組團概念和主題：為小高層住宅（1012層）及小區(qū)中型的組合式園林（近煤場北街北側(cè)）。小高層頂層可適當考慮復式、躍式戶型。進行半圍合式設(shè)計，為消費者創(chuàng)造“中原院落”式的社區(qū)歸屬感，總體布局錯落有致，建筑風格統(tǒng)一而有變化，配套設(shè)施齊全，道路布局合理。戶型設(shè)計考慮具有最佳的視野景觀和朝向，沿煤場北街小高層住宅能最有效地利用人民公園遠景，并享有內(nèi)部景觀及盡量有南向采光。　　基本設(shè)想的依據(jù)：　　根據(jù)本地塊的具體情況，開發(fā)更應(yīng)重視內(nèi)部空間的相對獨立性，營造區(qū)別于周邊的相對獨立性的內(nèi)聚式的社區(qū)空間。　　項目的兩大外界景觀要素：人民公園和金水河。　　在項目地塊主出入口處（即沿河路）營造大型綠地廣場，與金水河相呼應(yīng)。　　利用沿河商業(yè)街，塑造“沿河堤岸公園”，將景致引入社區(qū)?！　≡谡w空間形態(tài)上形成以社區(qū)中心景觀軸線為核心內(nèi)聚的空間形態(tài)，制造圍合式的社區(qū)小氣候。在空間形態(tài)設(shè)置上基本按核心景觀和交通軸線形成內(nèi)聚式的社區(qū)空間結(jié)構(gòu)?！　　　「郊骸　」ぷ饔媱潯　?研究目的　　，描述目標市場特征　　　　　　2調(diào)查內(nèi)容和方法設(shè)計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。?00人，其中非鄭州市戶籍的不少于60人　　，訪問員現(xiàn)場訪問　　　　　　，不符合要求的現(xiàn)場停止工作或作廢　　，不合格的現(xiàn)場作廢