【正文】 批發(fā)業(yè)的介入和對其關(guān)聯(lián)行業(yè)的沖擊必然影響國內(nèi)的批發(fā)業(yè)。一般來說，對以工業(yè)消費品為主的批發(fā)市場的沖擊要小于以農(nóng)產(chǎn)品及日用百貨為主的批發(fā)市場。 　　[結(jié)論]若從開發(fā)形式看，百榮世貿(mào)屬于房地產(chǎn)開發(fā)，我們研究認(rèn)為，入世后對以批發(fā)市場為依托的商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)也會帶來一定的影響。 [結(jié)論]在今后的競爭中，如果中國的批發(fā)商業(yè)企業(yè)，還是沿用老的管理手段、經(jīng)營手段，將很難在競爭中占據(jù)優(yōu)勢?！捌ぶ淮妫筛健?。（1）傳統(tǒng)批發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型為“房東”北京原有商業(yè)批發(fā)企業(yè)主要包括兩大系統(tǒng)：一商系統(tǒng)分管百貨、文化、鐘表、紡織、服裝、鞋帽、化工、五金、交電等日用工業(yè)品的供應(yīng)；二商系統(tǒng)是以居民副食品批發(fā)為主的企業(yè)，供應(yīng)全市各副食品網(wǎng)點所需的肉、蛋、菜、水產(chǎn)、煙、酒、糖、茶等。（2）目前批發(fā)市場的狀況80年代后期以來蓬勃發(fā)展的各類商品批發(fā)市場，成為北京商業(yè)批發(fā)的主力軍。 各類批發(fā)市場分布見下表：服裝批發(fā)市場序單位名稱地址乘車路線站名電話1北太平莊服裝市場北太平莊16,22,38,302331,北太平莊2北京皮革城豐臺區(qū)宋家莊順八條17,39宋家莊672121943北京龍湫服裝批發(fā)市場豐臺區(qū)木樨園2,17,40,324木樨園4新僑時裝世界崇文門西大街地鐵,3,8,9,39崇文門5三里屯服裝市場工人體育場北路113三里屯6江南皮件服裝城豐臺區(qū)南苑路北端2海戶屯7京溫服裝批發(fā)市場豐臺區(qū)南苑路北端2海戶屯8甘家口服裝市場西城區(qū)三里河路102,103,114甘家口商場9工體北路服裝市朝陽區(qū)新中街113,115,118中街10多益服裝市場東長安街3,8,10,20,5116王府井11阜成門百綱服裝市場西城區(qū)三里河路102,103,114甘家口12動物園服裝市場動物園南側(cè)7,15,19,27動物園6831338713西單勸業(yè)場西單商場22,102,105,109西單商場14秀水街服裝市場建國門外大街1,4,9,48,5403日壇路6500855315美人街芳古園玉蜓橋東南角721，122，43，39支蒲黃榆16麗人街中關(guān)村五道口331，375五道口17大紅門服裝商貿(mào)城木樨園長途汽車站26722665818北京新世紀(jì)服裝商貿(mào)城木樨園長途汽車站219連發(fā)輕工市場南苑路220女人街亮馬河萊太花卉街302，730，830，402亮馬橋61628558小商品批發(fā)市場序號名稱地址電話1天意市場西城區(qū)阜外大街259號683293322天外天小商品批發(fā)市場西城區(qū)南禮士路月壇公園東門南側(cè)685224063天地批發(fā)市場海淀區(qū)復(fù)興路甲24號682773064天成商品批發(fā)市場海淀區(qū)白石橋路50號621761865天民市場崇文法華寺大街91號671210546天樂市場西外南路寅12號683658997天橋丹陛華小商品批發(fā)市場崇文區(qū)永內(nèi)大街22號670130398天宇小商品批發(fā)市場朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖路東里10號650292929天龍商品交易市場東四南大街3638號6525748710天興小商品市場東直門北大街16號6467943311金五星百貨批發(fā)城學(xué)院南路6222682912寶龍小商品市場雍和宮大街94號6404117213義烏小商品批發(fā)市場西便門6318831114萬通新世界商品交易市場阜外大街2號6858814515平樂園綜合批發(fā)市場大望路南磨房鄉(xiāng)6779874116天緣綜合市場白廣路北口6357851517大鐘寺佳佳商品批發(fā)市場西三環(huán)北路31號6252188018隆福大廈商品交易市場隆福寺街95號8401668819官園商品批發(fā)市場車公莊大街甲4號6834363420富龍小商品市場和平里西街一區(qū)3號6421119121眾和百姓商品批發(fā)市場廣外大街馬連道南口6342581022前門鹿城商品交易市場前門東大街20號6511357123橋外橋小商品市場永內(nèi)大街5號63034069其他專業(yè)批發(fā)市場1天橋市場宣武區(qū)先農(nóng)壇東街79號630309172北京發(fā)電設(shè)備市場豐臺區(qū)南三環(huán)路洋橋機電大廈672271383北京華龍燈具批發(fā)市場豐臺區(qū)豐臺路口101號638528694北京巨享公司鋁材建材防盜門批發(fā)市場朝陽區(qū)安外安貞橋北路東642085075中關(guān)村科苑電子市場海淀區(qū)中關(guān)村路口北側(cè)626461986海淀區(qū)中發(fā)電子市場海淀區(qū)知春路125號625347297鼓樓商品交易市場西城區(qū)鼓樓西大街61號640782868北京市西城區(qū)中電平安里電子配套市場西城區(qū)新街口南大街235號661787749西四電子電器配套市場西城區(qū)西四北大街155號6617018110北京眼鏡專業(yè)市場朝陽區(qū)農(nóng)光南里5號6733385511北京萬鑫輕紡市場豐臺區(qū)?；鬯录?號6721487812北京皮革城豐臺區(qū)永外宋家莊順八條4號6762324913桃源商貿(mào)大樓鞋帽批發(fā)市場豐臺區(qū)永定門外海戶屯199號6721222719214北京廢鋼鐵市場豐臺區(qū)馬家堡89號6721154415北京五寰珠寶市場西城區(qū)新街口南大街乙61號6616694416西直門觀賞魚市場西城區(qū)北順城街甲25號6616253117崇文區(qū)龍?zhí)逗B魚市崇文區(qū)龍?zhí)逗珗@北門6712382918中關(guān)本文化用品批發(fā)市場海淀黃莊環(huán)島正西左側(cè)口內(nèi)20米6264056919菜市口通訊器材市場宣武區(qū)廣內(nèi)大街2號6352944920中關(guān)村宏華電子市場海淀區(qū)中關(guān)村南路11號6257960621北京電子出版物軟件批發(fā)市場海淀區(qū)海淀大街8號6255068222北京天然珠寶市場西城區(qū)羊肉胡同17號6616838723現(xiàn)代電子科技市場海淀區(qū)中關(guān)村8號6257010624福尼特月壇郵幣卡市場北三環(huán)中路馬甸立交橋東側(cè)100米62040809（3）批發(fā)市場的空間分布由于各類商品批發(fā)市場的規(guī)模和經(jīng)營商品的不同，在分布上也各有其特點。（4）批發(fā)市場的規(guī)模據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，市區(qū)共有大于1萬平方米的大型批發(fā)市場100多個，占地330公頃。也就是說，市場的集聚效應(yīng)或扎堆效應(yīng)十分明顯，這正是百榮世貿(mào)的優(yōu)勢。如何合理利用其土地資源和區(qū)位優(yōu)勢，更好地發(fā)揮其在商業(yè)流通、銷售環(huán)節(jié)中的作用，是當(dāng)前亟待研究和解決的問題。各類批發(fā)市場發(fā)展無序近年來，沿三環(huán)路至四環(huán)路及一些交通樞紐地區(qū)，建設(shè)了很多規(guī)模較大的市場，部分市場因陋就簡，侵占綠地，擠占城市公共空間，其中很大一部分屬臨時建筑或違章建設(shè)。[結(jié)論]百榮世貿(mào)位于三環(huán)的交通要道，木樨園目前的交通壓力就已經(jīng)很大，百榮世貿(mào)如果不能進(jìn)行很好的交通規(guī)劃，必將會進(jìn)一步加重城市道路的負(fù)荷。3 、北京批發(fā)市場的發(fā)展批發(fā)業(yè)是商業(yè)發(fā)展中不可缺少的，企業(yè)化經(jīng)營是商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展趨勢從城市經(jīng)濟的總體發(fā)展水平和國內(nèi)外諸多城市的發(fā)展軌跡看，批發(fā)業(yè)創(chuàng)造出的增加值在國內(nèi)生產(chǎn)總值所占的比重要大大超過零售商業(yè)。到2010年，批發(fā)企業(yè)數(shù)量將增加5倍，從業(yè)人員將增加3倍，銷售總額將增加近20倍。 [結(jié)論]從產(chǎn)業(yè)的角度上講，百榮世貿(mào)所處的產(chǎn)業(yè)市場空間非常大。批發(fā)商業(yè)主體的多樣化，促使其經(jīng)營方式的多元化從發(fā)達(dá)國家批發(fā)商業(yè)的發(fā)展歷程看，批發(fā)市場作為批發(fā)商業(yè)的重要組成部分，其經(jīng)營機制更符合市場經(jīng)濟的要求，更有利于促進(jìn)市場的完善和商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。[結(jié)論]百榮世貿(mào)的經(jīng)營必須符合市場經(jīng)濟的要求，應(yīng)該加強專業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化的運作思路。以物美價廉為購買宗旨的消費群體仍占消費市場的主體，各類商品批發(fā)市場由于相對設(shè)施簡單，購物方便，價格低廉而受到消費者的喜愛。商品批發(fā)業(yè)的發(fā)展趨勢從發(fā)達(dá)國家商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展趨勢和經(jīng)驗看，批發(fā)市場的發(fā)展具有以下一些規(guī)律：其一，其發(fā)展都經(jīng)歷了從初級到成熟、從粗放到集約、從混亂到有序的過程；其二，其發(fā)展呈規(guī)?；?、集約化發(fā)展趨勢，市場數(shù)量減少，規(guī)模擴大，分布集中；其三，批發(fā)市場一般分布在交通便捷、用地寬敞的城市周邊地區(qū)，布局較均衡；其四，能夠承擔(dān)起商品的企劃開發(fā)和零售店支援的功能，同時具有金融、集貨備貨、收集信息、商品配送等方面的功能；其五，批發(fā)市場的現(xiàn)代化發(fā)展趨勢，如現(xiàn)代化的管理系統(tǒng)、大型保鮮冷庫、鐵路貨場等都是必要的；其六，逐步形成與國際市場銜接的現(xiàn)代化市場交易體系和市場運行機制。目前40多萬平方米，符合規(guī)?；?、集約化的要求；位于三環(huán)交通便捷，但用地區(qū)域不夠?qū)挸?；周邊沒有零售店的支援功能，應(yīng)該在百榮世貿(mào)內(nèi)規(guī)劃一定的零售功能，根據(jù)國外的有關(guān)資料，約為10％左右，并應(yīng)該增加金融、集貨、備貨、信息、配送等方面的功能； 應(yīng)該增加現(xiàn)代化的功能，如電子商務(wù)、信息管理系統(tǒng)。北京南部區(qū)域是重要的倉儲設(shè)施聚集地之一目前北京南部有幾百萬平方米倉儲面積。北京南部區(qū)域?qū)⒊蔀檩椛淙钡貐^(qū)的商品交易中心區(qū)域南城區(qū)域形成了具有聚集效應(yīng)批發(fā)市場和類型專營店。北京南城各批發(fā)業(yè)類型（1）北京南城批發(fā)市場經(jīng)營情況表北京市南城批發(fā)市場經(jīng)營產(chǎn)品概況表產(chǎn)品類型產(chǎn) 地輻射區(qū)域經(jīng)營方式經(jīng)營者經(jīng)營者居住燈飾中低端產(chǎn)品以廣州中山市為主，高端產(chǎn)品以國外進(jìn)口為主北京市為主多品牌代理浙江人為主，廣東人為輔以租周邊住房為主家具全國各地知名家具企業(yè)，低端產(chǎn)品集中于北京市郊縣與北京市周邊區(qū)域北京市為主品牌專營店、類型專營店外地家具企業(yè)駐京人員，北京市企業(yè)以本地人為主外地企業(yè)外派人員居住以公司宿舍為主板材中低端以東北地區(qū)和北京市周邊為主，高端產(chǎn)品以進(jìn)口為主北京市為主多品牌代理東北人為主以租周邊住房為主，想買房陶瓷國家?guī)讉€重要陶瓷產(chǎn)區(qū)北京市為主品牌專營店為主浙江、福建人、北京市本地從業(yè)人員外地人以租房為主服裝低端以“浙江村”為主，中高端品牌服裝以廣東為主北京市為重點，輻射三北地區(qū)多品牌代理為主，品牌專營店為輔以租房為主，聚居于“浙江村”（2）北京市南城家居建材類批發(fā)市場2001年，全國商品房銷售收入為4600億元，家庭裝修消費為3600億元，北京市家庭裝修消費在30億元左右。目前家居建材市場仍然多處于粗放型經(jīng)營，以拼規(guī)模為主。[結(jié)論]百榮世貿(mào)可以引入家居建材方面的經(jīng)營品種，但在經(jīng)營的具體品項上應(yīng)該向中高端產(chǎn)品發(fā)展，主要是國外的家居產(chǎn)品；經(jīng)營的形態(tài)以引入國外的大型專營店，例如歐佩德、宜家，而不是同十里河家居商業(yè)街上的許多攤位式的賣場不同。大紅門服裝批發(fā)市場和動物園服裝批發(fā)市場是北京市兩大服裝批發(fā)市場聚集地，京城大部分服裝交易市場中80％貨源都來自動物園和大紅門兩大服裝批發(fā)市場。大紅門服裝商貿(mào)城、京溫服裝市場、北京新世紀(jì)服裝商貿(mào)城、連發(fā)輕工市場等20多個大型服裝批發(fā)交易市場在這里鱗次櫛比，墻體上各式各樣的服裝廣告牌林立。許多種中外名牌均可在大紅門市場中找到，“紅豆”、“申花”等國內(nèi)品牌的廠家代理商也選擇了大紅門。大紅門地區(qū)已成為我國東北、華北地區(qū)中低檔服裝業(yè)的流通基地，遠(yuǎn)銷俄羅斯。[結(jié)論]百榮世貿(mào)作為一個具有使整個南部批發(fā)市場升級的項目，其自覺或不自覺的扮演著領(lǐng)頭羊的角色，充分利用這個歷史賦予的角色，挖掘其更深的內(nèi)涵和潛力，借助這一千載難逢的超級機遇，樹立恒逸房地產(chǎn)公司在中國商業(yè)房地產(chǎn)市場的地位。項目地塊上原為北京永定門國家糧食儲備庫。擬建總建筑面積約46萬平米，由一、二期的商城和三期的配套服務(wù)設(shè)施組成。一期機動車停車位約為1300輛，非機動車停車位為4000輛。地下一層及地上四層為大廳間隔式市場，并在首層安排一定面積的銀行，郵局等公共服務(wù)設(shè)施。按不同檔次錯位經(jīng)營，并于首層南北兩側(cè)各置娛樂餐飲專用入口各一，為夜間商場停止?fàn)I業(yè)后服務(wù)。但區(qū)域內(nèi)城市次干道交通建設(shè)落后，很大程度上制約著發(fā)展的需要。其一是要建成北京市內(nèi)最大的綜合性商業(yè)批發(fā)市場，成為北京市批發(fā)行業(yè)龍頭，輻射北京周邊地區(qū)及華北地區(qū)，進(jìn)而成為國內(nèi)具有一定影響的批發(fā)商業(yè)中心；其二，企業(yè)開發(fā)的目標(biāo)是：除了目前的項目要成功運作以外，還要在北京再干幾個項目，追求持續(xù)發(fā)展。商業(yè)形態(tài)也以零散商販為主，隨著商業(yè)歷史的變遷，如今已經(jīng)逐漸形成較有規(guī)模的以服裝服飾、小五金機電、建材裝飾等產(chǎn)品為主的專業(yè)批發(fā)市場，以及大中小型的綜合商場、超市、百貨等。隨著區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展變化，使其人文環(huán)境、人群素質(zhì)也在原來的基礎(chǔ)上演變和提高著。反之，由于居住人群的提高，也帶動周邊綜合性商業(yè)的發(fā)展。（二）百榮世貿(mào)的區(qū)位分析從北京城市的區(qū)位分析（1）北京城市規(guī)劃區(qū)北京市行政轄區(qū)的范圍，包括規(guī)劃市區(qū)和遠(yuǎn)郊地區(qū)，總面積為16800平方公里；北京市區(qū)的規(guī)劃范圍，東起定福莊，西到石景山，北起清河，南到南苑，方圓1040平方公里；北京的市區(qū)中心地區(qū)的范圍大體在四環(huán)路內(nèi)外，面積近300平方公里；北京南部區(qū)域規(guī)劃范圍，包括宣武區(qū)、崇文區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)。市區(qū)建設(shè)要從外延擴展向調(diào)整改造轉(zhuǎn)移；大力發(fā)展遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn)，實現(xiàn)人口和產(chǎn)業(yè)的合理布局，進(jìn)一步加強與