【正文】 門如使用木門，應(yīng)為消防局推薦產(chǎn)品或加貼防火板。216。任何新增的改動(dòng)，均應(yīng)在改動(dòng)之前提交“物業(yè)管理服務(wù)中心”書(shū)面確認(rèn)和批準(zhǔn)。 裝修工作應(yīng)在收到消防局審批合格通知單、“物業(yè)管理服務(wù)中心”對(duì)圖紙的書(shū)面確認(rèn)，并付清裝修保證金、裝修裝飾管理服務(wù)費(fèi)，以及提交相關(guān)保險(xiǎn)保單后方可施工。216。216。216。216。216。216。如有破壞，貴公司負(fù)責(zé)修復(fù)，且承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 在裝修期間，租戶不得遮擋、覆蓋大廈原有的消防設(shè)備設(shè)施（如：消防探頭、噴淋頭、安全出口指示牌等），同時(shí)不得在防火卷簾下方堆放任何物品。 如因貴公司的裝修施工而造成的大廈任何破損，請(qǐng) 貴租戶對(duì)開(kāi)發(fā)商、其他客戶及其代理予以賠償。 在施工過(guò)程中，如貴公司需修改、減少或增加任何固定隔斷、家具和燈具，包括所有展示及機(jī)電設(shè)施，請(qǐng)貴公司重新報(bào)批裝修方案（3套圖紙及相關(guān)說(shuō)明），在獲得“物業(yè)管理服務(wù)中心”書(shū)面確認(rèn)后方可繼續(xù)施工。 為了提高環(huán)保概念，進(jìn)行任何裝修和更改工程時(shí)，請(qǐng)盡量使用環(huán)保物料和高能源效益的系統(tǒng)。 貴公司請(qǐng)仔細(xì)參閱相關(guān)環(huán)保指引：a. 應(yīng)盡量采用可循環(huán)再生的物料或可再造資源，同時(shí)減少使用非再生資源。c. 照明系統(tǒng)應(yīng)盡量根據(jù)規(guī)范要求來(lái)設(shè)計(jì)。e. 為免釋放出有害的甲醛，應(yīng)選用符合標(biāo)準(zhǔn)的纖維板。g. 應(yīng)盡量減低承租區(qū)內(nèi)的噪音，并符合政府部門的有關(guān)要求。應(yīng)為復(fù)印或印刷室預(yù)留設(shè)有獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)的空間。此等獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)更須小心處理，以免氣體倒流到大廈其他的通風(fēng)系統(tǒng)。（感應(yīng)器應(yīng)配有報(bào)警功能）。并在進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)進(jìn)行監(jiān)理報(bào)驗(yàn)，通過(guò)監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)后，方可進(jìn)行施工。 聘請(qǐng)指定承建商為保障因租戶裝修而對(duì)大廈原有系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施所進(jìn)行的添加、接駁、并入等任何變改后設(shè)備設(shè)施的規(guī)格統(tǒng)一、正常運(yùn)行和維護(hù)，在進(jìn)行下列的工程，大廈業(yè)主指定租戶聘用指定承建商進(jìn)行。 貴公司應(yīng)直接聘請(qǐng)指定承建商并負(fù)責(zé)所有現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。 所有指定承建商必須遵循條例的規(guī)定；所有團(tuán)體都應(yīng)得到同等公平對(duì)待。 請(qǐng)參考 附錄 4及 附錄 5的指定承建商名單。工程內(nèi)容及細(xì)項(xiàng)詳情請(qǐng)向物業(yè)管理服務(wù)中心索取最新版本的補(bǔ)充詳解。 與大廈空調(diào)系統(tǒng)或機(jī)械通風(fēng)設(shè)備等的所有接駁工序；178。 安裝消音器、防煙風(fēng)閘、電動(dòng)風(fēng)閘。 當(dāng)完成裝修工程時(shí)，進(jìn)行涉及與大廈空調(diào)系統(tǒng)的各樣測(cè)試；178。 涉及租戶范圍以外位置施工，需由指定承建商進(jìn)行。 電表房?jī)?nèi)所有電力工程。 更改緊急照明電路由臨時(shí)電箱至租戶租區(qū)內(nèi)，由租戶自行供電；178。 涉及租戶范圍以外位置施工，需由指定承建商進(jìn)行。 所有大廈消防系統(tǒng)施工前后的測(cè)試連調(diào)節(jié)；178。操作大廈消防水系統(tǒng)的重新注水及泄水工序；178。 增加/搬移/更改/拆除租戶范圍內(nèi)的大廈消防水系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及其周邊設(shè)備、消防卷簾、防火門、排煙系統(tǒng)、消防分區(qū)/間格、防火油漆/噴漿等；178。 涉及租戶范圍以外位置施工，需由指定承建商進(jìn)行。 接駁警報(bào)訊號(hào)至大廈保安系統(tǒng)；178。 加裝閉路電視系統(tǒng)于租戶范圍以外位置，施工需由指定承建商進(jìn)行；178。并上載至大廈保安系統(tǒng)及更新電腦內(nèi)的圖像畫(huà)面。 弱電房?jī)?nèi)所有工程，當(dāng)中包括安裝分線器、強(qiáng)化信號(hào)模組等。 更新現(xiàn)有系統(tǒng)圖及平面圖。 增加/搬移/更改/拆除大廈廣播系統(tǒng)的廣播喇叭或其周邊設(shè)備；178。管道線槽系統(tǒng)178。給排水系統(tǒng)178。 安裝穿越墻壁或樓板或頂棚的水管連管道保溫；178。 涉及租戶范圍以外位置施工，需由指定承建商進(jìn)行。 增加/搬移/更改/拆除任何建筑結(jié)構(gòu)和涉及大廈外觀改變。 租戶裝修涉及大廈機(jī)電系統(tǒng)或建筑設(shè)施的連接與變動(dòng)。 裙樓／地下商業(yè)區(qū)和餐飲區(qū)采用四管風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)供暖178。 市政熱力，集中供熱采暖，采暖總耗熱量為23830kw178。 中央處理系統(tǒng)178。制冷178。178?？照{(diào)178。178。178。 商場(chǎng)溫度：夏季 24176。C178。 新風(fēng)量： 20M3 ／.暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常運(yùn)行時(shí)間星期一至星期日及公眾假期早9：00至 晚21：00正常運(yùn)行時(shí)間以外供應(yīng)向“物業(yè)管理服務(wù)中心”申請(qǐng)?zhí)峁┙o水系統(tǒng)概況給水系統(tǒng)類型178。 兩路供水；178。 熱源為城市熱網(wǎng)；178。 熱水設(shè)計(jì)溫度為 60176。 水源為收集衛(wèi)生間洗手盆廢水作為中水水源，供衛(wèi)生間沖廁用水；178。 地下二層到二層為低區(qū)供水； 消防給水系統(tǒng)178。 24小時(shí)供應(yīng)供電系統(tǒng)概況供電系統(tǒng)類型178。 高壓進(jìn)線側(cè)設(shè)高壓計(jì)量柜，變壓器主進(jìn)線側(cè)安裝低壓計(jì)量表供電容量及變壓器178。 4臺(tái) 2500KVA寫字樓專用變壓器，東塔、西塔各2臺(tái)；178。 2臺(tái) 2000KVA、2臺(tái) 1600KVA制冷機(jī)房設(shè)備專用變壓器事故照明178。 監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備：空調(diào)機(jī)組、空調(diào)水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等；178。 監(jiān)控給排水系統(tǒng)設(shè)備；178。 監(jiān)測(cè)高低壓供電系統(tǒng)；178。 監(jiān)測(cè)熱力站設(shè)備狀態(tài)；178。 24小時(shí)供電；178。 公共區(qū)域照明在工作時(shí)間內(nèi)全部開(kāi)啟，非工作時(shí)間內(nèi)保證應(yīng)急照明開(kāi)啟4裝修工程計(jì)劃和步驟請(qǐng)將裝修工程計(jì)劃書(shū)提交予“物業(yè)管理服務(wù)中心”。但整個(gè)提交的最終進(jìn)度，將視乎貴公司與“物業(yè)管理服務(wù)中心”協(xié)議而定。 在收到本裝修手冊(cè)后，“物業(yè)管理服務(wù)中心”。“物業(yè)管理服務(wù)中心”。 為了避免延誤，計(jì)劃書(shū)應(yīng)在施工前四星期提交。 倘若計(jì)劃書(shū)需獲政府批復(fù)，貴公司的工程顧問(wèn)應(yīng)告知審批過(guò)程的所需時(shí)間，并請(qǐng)于施工前獲得許可。 在接到遞交計(jì)劃后，“物業(yè)管理服務(wù)中心”會(huì)就是否確認(rèn)貴公司所提供的裝修圖紙及方案，或提出計(jì)劃變更給予書(shū)面回復(fù)，獲批與否將視乎計(jì)劃書(shū)的內(nèi)容是否達(dá)到“物業(yè)管理服務(wù)中心”的要求。所有再次報(bào)批的計(jì)劃于5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。216。216。 提交內(nèi)容216。請(qǐng)把計(jì)劃書(shū)連同所有資料加蓋公章一并提交，以免耽誤審批程序。 當(dāng)提交結(jié)構(gòu)圖和負(fù)重計(jì)算時(shí)（包括巨型負(fù)荷物和重型隔墻板等），只有貴公司指派的授權(quán)人士才會(huì)獲得認(rèn)可。 若涉及更改建筑結(jié)構(gòu)，請(qǐng)?zhí)峤辉敿?xì)內(nèi)容、結(jié)構(gòu)計(jì)算、更改方法和可應(yīng)用的施工法規(guī)。216。包括儀器目錄、產(chǎn)品規(guī)格和安裝方法等，特別是負(fù)重、震蕩力、噪音和電磁干擾等資料。 裝嵌方法和建筑詳情，有關(guān)的尺寸及層次必須詳列于圖紙上。 貴司應(yīng)送交以1:100比例繪制的平面圖并加蓋設(shè)計(jì)單位的送審章之圖紙予物業(yè)管理公司進(jìn)行審核。 所有量度單位必須以公制表示。 每份文件和圖紙，須以一式四份提交。所需的計(jì)劃書(shū)需體現(xiàn)以下內(nèi)容：216。216。216。216。 電氣系統(tǒng)圖；216。 強(qiáng)、弱電施工方案；216。 消防系統(tǒng)圖；216。 排風(fēng)、排煙系統(tǒng)圖（如有需要）；216。 空調(diào)系統(tǒng)平面圖216。 隔油池系統(tǒng)圖（如有需要）；216。 二套立面圖紙，標(biāo)明商業(yè)門面和其它各立面；216。 需增加或拆除的墻或隔斷平面示意圖；216。 設(shè)計(jì)說(shuō)明；216。 一套整體彩色效果圖紙。 店面及店內(nèi)設(shè)計(jì)彩色透視圖；a. 所有商店招牌燈箱及其長(zhǎng)寬高數(shù)據(jù)b. 任何建議商品的擺設(shè)及裝飾布置c. 采納的顏色配稱組合d. 招牌設(shè)計(jì)圖216。216。臨時(shí)用電箱應(yīng)配備合格的漏電開(kāi)關(guān)、電度表及插座等；216。 貴公司的設(shè)計(jì)師/顧問(wèn)名單為了促使整個(gè)評(píng)審過(guò)程能順利進(jìn)行，請(qǐng)把貴公司指定的設(shè)計(jì)師和顧問(wèn)資料填寫在 附錄 6 的表格內(nèi)，以便“物業(yè)管理服務(wù)中心”在有需要時(shí)直接與他們聯(lián)絡(luò)。 裝修管理服務(wù)費(fèi)用貴公司須繳交裝修管理服務(wù)費(fèi)用，按每平方米（套內(nèi)面積）人民幣￥ 15元計(jì)算。 審查費(fèi)用裝修工程必須按政府的程序要求并獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)才能正式開(kāi)始進(jìn)行裝修工作。 審批216。216。 政府的批準(zhǔn)216。因此，貴公司在“物業(yè)管理服務(wù)中心”確認(rèn)后，應(yīng)將裝修方案遞交政府有關(guān)部門審批。 貴公司在裝修時(shí)如有任何結(jié)構(gòu)性的改變，請(qǐng)將有關(guān)的計(jì)劃方案和圖紙呈交“物業(yè)管理服務(wù)中心”確認(rèn)，并取得最終同意。 進(jìn)行任何裝修或在防火設(shè)施上有任何變動(dòng)，請(qǐng)將計(jì)劃方案和圖紙，連同“建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表”呈交政府消防部門審批。 貴公司所呈交的計(jì)劃、方案和圖紙，必須由具備甲級(jí)建筑裝飾設(shè)計(jì)資格的承包商加蓋設(shè)計(jì)單位公章，并由設(shè)計(jì)人、審核人簽字或蓋章認(rèn)定、完成。 裝修單位電氣施工人員應(yīng)具有北京市低壓電工執(zhí)照且經(jīng)年審合格，電、氣焊工必須具備合格的上崗證明。 工程投資額在30萬(wàn)以上或建筑面積300平方米以上的建筑工程必向工程立項(xiàng)審批機(jī)關(guān)的同級(jí)建設(shè)行政主管部門辦好施工許可證或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的開(kāi)工報(bào)告后方可開(kāi)工。商業(yè)區(qū)域裝修押金費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣50元/平方米（套內(nèi)面積），最低支付總額為人民幣15,000元。轉(zhuǎn)帳支票抬頭為“北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司”。臨時(shí)水電供應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：電費(fèi)：，水費(fèi)：若政府相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有變動(dòng)，上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亦將隨之變動(dòng)。保證金將于工程完畢及驗(yàn)收合格并通過(guò)消防、質(zhì)檢驗(yàn)收，呈交“物業(yè)管理服務(wù)中心”及總包等單位要求提供備案的裝修施工資料后， 可以辦理保證金退還手續(xù)，所有退款將不會(huì)有利息計(jì)算在內(nèi)。倘若保證金不足以填補(bǔ)上述費(fèi)用，貴公司的裝修公司須支付余額。業(yè)戶同意賠償發(fā)展商和他們的承包商在裝修中所受的損失。所有保單均需提交發(fā)展商或物業(yè)管理服務(wù)中心。為使貴公司能夠享受更全面的保險(xiǎn)服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)中心非常高興為貴公司提供保險(xiǎn)公司，以供貴公司選擇。 北京環(huán)球金融中心實(shí)施嚴(yán)格的進(jìn)出管制，只有由貴公司指定的承建商和供應(yīng)商并作出適當(dāng)?shù)牡怯浭掷m(xù)后，方可進(jìn)入貴公司的承租區(qū)域。216。承建商需為每張工作證繳交人民幣10元不可退還工本費(fèi)和人民幣50元可退還保證金。 工作證的申請(qǐng)表格已打印在 附錄 8，貴公司亦可向“物業(yè)管理服務(wù)中心”索取相關(guān)表格。 如承建商的工作人員名單有任何更改，請(qǐng)最少于三天前把有關(guān)名單以書(shū)面通知“物業(yè)管理服務(wù)中心”。 “物業(yè)管理服務(wù)中心” 保留拒絕任何被視為擾亂公眾或?qū)θ魏巫鈶粲星趾π缘娜耸窟M(jìn)入北京環(huán)球金融中心的權(quán)利。 物料和儀器的出門證要搬運(yùn)大量物料和儀器離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)，必須遞交有效的出門證予“物業(yè)管理服務(wù)中心”，出門證必須附有貴公司的公司蓋章方為有效。物料和儀器的出門證已打印在 附錄 9，或可到物業(yè)部索取。名單將會(huì)保密并妥善保存。如有任何更改，請(qǐng)盡快通知物業(yè)部。參與的團(tuán)體包括貴公司代表、承建商、設(shè)計(jì)師和供應(yīng)商。此外，請(qǐng)貴公司的裝修公司指定一名職員與“物業(yè)管理服務(wù)中心”保持聯(lián)系。由于地方所限并避免運(yùn)送受到阻延，請(qǐng)于最多三天前于“物業(yè)管理服務(wù)中心” 預(yù)留停車位。 運(yùn)送物料請(qǐng)通知貴公司的搬運(yùn)工人，在北京環(huán)球金融中心范圍內(nèi)只可用塑膠輪手推車，手拉車運(yùn)送貨物。 保安檢查站請(qǐng)通知貴公司的承建商和工人，在每次進(jìn)出北京環(huán)球金融中心時(shí)，必須在起卸區(qū)的檢查站先行登記。所有運(yùn)輸車輛也需在起卸區(qū)的檢查站進(jìn)行登記。所有從大廈內(nèi)運(yùn)出的機(jī)器、設(shè)備、工具、包裹及建材等都應(yīng)有由“物業(yè)管理服務(wù)中心”保安檢查站開(kāi)具的物品出門登記單，否則，任何人未經(jīng)確認(rèn)均不能將任何物品搬離大廈。請(qǐng)注意，無(wú)論是否在搬運(yùn)貨物，貴公司的承建商和施工人員只可使用貨運(yùn)電梯。 貴公司如運(yùn)載重物，須另行通知物業(yè)部以作安排。貨運(yùn)電梯的服務(wù)時(shí)間為：星期一至五 上午八時(shí)至晚上七時(shí)星期六、日和公眾假日 上午八時(shí)至下午五時(shí)如需要延長(zhǎng)貨運(yùn)電梯服務(wù)時(shí)間，請(qǐng)于提前聯(lián)絡(luò)物業(yè)部，以便作出安排。在使用衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)保持衛(wèi)生間潔凈。 臨時(shí)電力供應(yīng)如需要臨時(shí)電力供應(yīng)，請(qǐng)于工程開(kāi)始前一個(gè)星期向“物業(yè)管理服務(wù)中心”提出接駁申請(qǐng)。一經(jīng)許可，“物業(yè)管理服務(wù)中心”會(huì)提供貴公司有關(guān)電表房的供電資料。“物業(yè)管理服務(wù)中心”將保留從保證金內(nèi)扣除違約金的權(quán)利。 暫停系統(tǒng)如需暫停電力、水或大廈任何服務(wù)，均須預(yù)先作出通知。申請(qǐng)過(guò)程需時(shí)三天。如貴公司在沒(méi)有得到“物業(yè)管理服務(wù)中心”的許可而把電力中斷，將負(fù)上所有因電力中斷而導(dǎo)致的損失、損毀和索償。電力系統(tǒng)暫停后，貴公司必須再一次徹底測(cè)試絕緣狀態(tài)，才可再度開(kāi)始工程。 暫停消防系統(tǒng)如需暫停消防系統(tǒng)，請(qǐng)先關(guān)閉與消防部門連接的煙霧探測(cè)器，以免在裝修期間引起警鐘誤鳴。當(dāng)貴公司替煙霧探測(cè)器或消火栓系統(tǒng)進(jìn)行裝修工程后，必須當(dāng)天為煙霧探測(cè)器復(fù)原或消火栓系統(tǒng)注入消防水。 施工消防和動(dòng)火工作的管理貴公司不可在臨近地點(diǎn)同時(shí)進(jìn)行電動(dòng)/氧炔焊接及噴漆工程。裝修承建商于施工期間應(yīng)使用不含揮發(fā)性的油漆或用料。所有更改或安裝電力裝置的工程，必須依照現(xiàn)行政府法例進(jìn)行，交由合資格的注冊(cè)電工依照既定的步驟進(jìn)行。 逃生路線和集合地點(diǎn)貴公司必須確保所有場(chǎng)地內(nèi)的工作人員知道逃生路線和集合地點(diǎn)。 緊急鎖匙在裝修工程進(jìn)行期間，我們非常鼓勵(lì)貴公司把后備鎖匙交給“物業(yè)管理服務(wù)中心”監(jiān)管，以便不時(shí)之需。存放鎖匙表格已打印在 附錄11。216。216。如成品的地面為地毯，即可直接鋪設(shè)纖維板，并采用耐用的膠帶進(jìn)行粘貼固定。 裝修期間裝修區(qū)域內(nèi)的空調(diào)出/回風(fēng)口須用塑料薄膜封閉嚴(yán)密；無(wú)需裝修的地面及柱子也應(yīng)做好保護(hù)。 保護(hù)范圍包括貨運(yùn)電梯轎廂和廳門、貨運(yùn)電梯前室及防火門、相關(guān)的公共通道，以及其它需要保護(hù)的地方。任何情況之下，不可把公用地方和樓梯作為工作或儲(chǔ)存的地方。如儲(chǔ)存過(guò)量易燃物料將觸犯防火條例，貴公司須把這些物料搬離北京環(huán)球金融中心及承擔(dān)所有搬運(yùn)費(fèi)用?！拔飿I(yè)管理服務(wù)中心”會(huì)向貴公司提供圍欄、圍板、警告標(biāo)志和特別保護(hù)方法的特定要求。如需延長(zhǎng)裝修或其他施工的時(shí)間，應(yīng)獲得“物業(yè)管理服務(wù)中心”的書(shū)面確認(rèn)。如在租戶集中裝修期，“物業(yè)管理服務(wù)中心”可以有條件的延長(zhǎng)裝修施工時(shí)間，但施工單位必須提前提出申請(qǐng)，獲得書(shū)面同意后方可執(zhí)行。同時(shí)必須提前3個(gè)工作日聯(lián)系“物業(yè)管理服務(wù)中心”辦理油漆異味、噪音施工手續(xù)，并提供所使用產(chǎn)生異味的材料品牌、名稱、說(shuō)明書(shū)及施工具體時(shí)間，得到書(shū)面確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。倘若需要視察整個(gè)工程是否依照已批圖紙或符合法定要求，“物業(yè)管理服務(wù)中心”將會(huì)預(yù)先與貴公司代表和工程人員約定，共同進(jìn)行視察。所有商戶不得容許其雇員或工人于店鋪內(nèi)過(guò)夜或作留宿至之用。北京環(huán)球金融中心設(shè)有指定廢料棄置點(diǎn)，請(qǐng)聯(lián)絡(luò)“物業(yè)管理服務(wù)中心”查詢。若自行棄置工程物料或廢料于收集點(diǎn)以外的地方，貴公司須獨(dú)自承擔(dān)搬走這些廢料的費(fèi)用。裝修承辦商在清理裝修垃圾時(shí)，必須全程袋裝化，防止散落垃圾污染本中心。任何人把