【正文】 獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)、園林綠化公司； 注冊資金不少于人民幣50萬元（含）； 具有中國物業(yè)管理三級以上（含）資質(zhì)；D包具有園林綠化三級以上（含）資質(zhì)； 4．定義 “投標(biāo)人”系指經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并符合招標(biāo)文件要求，按規(guī)定提交投標(biāo)文件的合格企業(yè)。二、招標(biāo)文件6．招標(biāo)文件的構(gòu)成、招標(biāo)程序和合同條款等，主要包括下列文件及附件：l 第一部分 招標(biāo)公告l 第二部分 編制和提交投標(biāo)文件須知l 第三部分 項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范和服務(wù)要求l 第四部分 承包合同的一般和特殊條款l 第五部分 應(yīng)提交的有關(guān)格式范例，包括編制和提交投標(biāo)文件須知、項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范和服務(wù)要求、承包合同的一般和特殊條款、應(yīng)提交的有關(guān)格式范例等。7. 招標(biāo)文件的解釋：由投標(biāo)人自行對工程現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)人獲取須自己負(fù)責(zé)的有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。投標(biāo)人及其人員經(jīng)過招標(biāo)人的允許，可為踏勘目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場，但投標(biāo)人及其人員不得因此使招標(biāo)人及其人員承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。，如對招標(biāo)文件有異議，招標(biāo)單位將不予受理和答復(fù)。8. 招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)人可能會以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。，招標(biāo)人將酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。B包：第三住院部（衛(wèi)生保潔、電梯運(yùn)行、垃圾運(yùn)送）C包：東病區(qū)（停車場管理、環(huán)境綠化、衛(wèi)生保潔、電梯運(yùn)行、垃圾運(yùn)送、綜合維修、垃圾站管理）D包：環(huán)境綠化：考核標(biāo)準(zhǔn)見附件E包：綜合維修：維修范圍及考核標(biāo)準(zhǔn)見附件具體內(nèi)容和相關(guān)要求詳見招標(biāo)文件。投標(biāo)人對合同內(nèi)容的費(fèi)用、質(zhì)量、安全、文明服務(wù)等實(shí)行全面承包。招標(biāo)文件未列明，而投標(biāo)人認(rèn)為必需的費(fèi)用也需列入報價。報價應(yīng)是唯一的, 招標(biāo)人將不接受有選擇的報價。11. 投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件應(yīng)由：資格預(yù)審文件、商務(wù)報價文件、技術(shù)文件、商務(wù)文件，（均需加蓋公章）：（1）投標(biāo)響應(yīng)函；（2）投標(biāo)（開標(biāo)）一覽表；（3）各項(xiàng)服務(wù)報價價格構(gòu)成表及分析說明；（4）物業(yè)管理相關(guān)人員費(fèi)用明細(xì)表。（6）投標(biāo)人的各項(xiàng)服務(wù)承諾。（8）投標(biāo)人在投標(biāo)文件中，應(yīng)對項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范和服務(wù)要求中所提出各項(xiàng)要求進(jìn)行逐條逐項(xiàng)的答復(fù)、說明和解釋?；卮稹皾M足”應(yīng)說明如何滿足，回答“部分滿足”要明確哪部分滿足和哪部分不滿足。若采用“詳見”、“參見”方式說明的，應(yīng)指明所指文檔（應(yīng)是投標(biāo)文件的組成部分）的具體章節(jié)及頁碼。（9）優(yōu)惠條件及特殊承諾。（11）關(guān)于對招標(biāo)文件中有關(guān)條款的拒絕聲明（如果有）。：證明其為合格承包人的有關(guān)資格證明文件，商務(wù)偏離說明表，招標(biāo)文件要求提供的其他資料等（均需加蓋公章）。:（1）投標(biāo)人《法人營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件； （2）投標(biāo)人《企業(yè)資質(zhì)證書》副本原件及復(fù)印件；12. 投標(biāo)有效期，自投標(biāo)截止日期起，至前附表第3項(xiàng)所列的日期內(nèi)有效。13. 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人應(yīng)提供前附表中的投標(biāo)保證金，作為投標(biāo)文件的一個組成部分。 招標(biāo)人將拒絕未能按規(guī)定時間和數(shù)額提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人。，全額無息退還。14. 投標(biāo)文件的編制和簽署，并在投標(biāo)文件封面上標(biāo)明“正本”和“副本”。, 投標(biāo)一覽表及反映企業(yè)資質(zhì)和經(jīng)營情況的資料須由投標(biāo)人加蓋法人單位公章，并由法定代表人或授權(quán)委托人簽字蓋章。所修改處應(yīng)由法定代表人或授權(quán)委托人簽字蓋章予以確認(rèn)。提倡雙面打印。沒有密封包裝或未按規(guī)定密封包裝的投標(biāo)文件，將被當(dāng)場拒絕。不論投標(biāo)人中標(biāo)與否，投標(biāo)文件均不退回。16. 投標(biāo)截止期、7兩項(xiàng)規(guī)定的時間、地點(diǎn)將投標(biāo)文件遞交給招標(biāo)人，招標(biāo)人將拒絕接受逾期送達(dá)的投標(biāo)文件。在上述情況下，招標(biāo)人與投標(biāo)人以前在投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長后新的投標(biāo)截止期。 投標(biāo)人的修改通知，應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和遞交，如果一份標(biāo)書有幾份函件時，應(yīng)注明哪一份有效，否則所作修改視為無效。，投標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將不予退還。以上人員在招標(biāo)人指定的登記冊上簽名報到。，由監(jiān)督人員檢查其投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。，投標(biāo)文件中的投標(biāo)（開標(biāo)）一覽表內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以投標(biāo)（開標(biāo)）一覽表為準(zhǔn)。19. 投標(biāo)文件鑒定，工作人員將對投標(biāo)文件進(jìn)行初步審查，檢查投標(biāo)文件內(nèi)容是否完整、編排是否有序、是否提交了投標(biāo)保證金、文件簽署是否規(guī)范以及投標(biāo)人資格是否符合要求等。，招標(biāo)人可組織審標(biāo)小組對每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求并對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審核。評標(biāo)小組只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容來判定投標(biāo)文件的響應(yīng)性，而不尋求外部的證據(jù)。，招標(biāo)人及評標(biāo)小組將予以拒絕，并且不允許通過修正或撤消不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。六、評標(biāo)一、公開報價與談判（一）公開報價按照競爭性談判文件規(guī)定的時間、地點(diǎn)公開報價。公開報價時，由供應(yīng)商和監(jiān)督人員檢查報價文件的密封情況，對響應(yīng)性文件的密封情況進(jìn)行監(jiān)督。記錄員將唱價內(nèi)容分項(xiàng)記錄。（三）談判原則“公平、公正、擇優(yōu)、效益”為本次競爭性談判的基本原則，談判小組將按照這一原則的要求，公正、平等地對待各供應(yīng)商，同時在評審過程中遵守以下原則：客觀性原則：談判小組將嚴(yán)格按照競爭性談判文件的要求，對供應(yīng)商的響應(yīng)性文件進(jìn)行認(rèn)真評審；談判小組對響應(yīng)性文件的評審僅依據(jù)響應(yīng)性文件本身，而不依據(jù)響應(yīng)性文件以外的任何因素。獨(dú)立性原則：評標(biāo)工作在談判小組內(nèi)部獨(dú)立進(jìn)行，不受外界任何因素的干擾和影響。保密性原則：招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。（四）評審方法本次評審采用合理低價法。第一步：審閱資質(zhì)、報價文件談判小組及相關(guān)人員負(fù)責(zé)審閱資質(zhì)、報價文件。對供應(yīng)商的資格、資質(zhì)進(jìn)行審查，主要包括本文件所述的有關(guān)資格、資質(zhì)及資信證明文件。對報價方案進(jìn)行審查，主要包括項(xiàng)目相關(guān)的內(nèi)容和執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是否符合項(xiàng)目要求，是否有漏項(xiàng)和增項(xiàng)。談判小組與入圍的供應(yīng)商分別進(jìn)行談判，談判文件如有實(shí)質(zhì)性的變動，談判小組將以書面形式通知所有參加談判的供應(yīng)商。供應(yīng)商也可以就談判文件中的有關(guān)內(nèi)容向談判小組進(jìn)行詢問，談判小組在不違反有關(guān)談判原則的情況下給于解答。第二輪談判：商務(wù)談判談判小組分別與進(jìn)入商務(wù)談判的供應(yīng)商就其總報價、分項(xiàng)報價、供貨期、付款方式、售后服務(wù)等商務(wù)條款進(jìn)行談判。第四步：綜合評審談判小組根據(jù)以下內(nèi)容對供應(yīng)商進(jìn)行綜合分析和比較：1)最終報價，并適當(dāng)考慮第一次報價的客觀性；2)整體方案的合理優(yōu)化、先進(jìn)性；3)設(shè)備的性能指標(biāo)及使用壽命；4)售后服務(wù)條款（含培訓(xùn)）；5)技術(shù)及商務(wù)細(xì)微偏離；6)供應(yīng)商的經(jīng)營業(yè)績及經(jīng)驗(yàn)；7)供應(yīng)商的資信情況和履約能力；8)合理化建議及其他優(yōu)惠條件。（五）編寫評審報告。（六） 談判過程的保密。（七）響應(yīng)性文件如果出現(xiàn)計算或表達(dá)上的錯誤，修正錯誤的原則如下： 開標(biāo)時，響應(yīng)性文件中報價一覽表內(nèi)容與投標(biāo)報價表中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以報價一覽表為準(zhǔn)。 按上述修正錯誤的原則及方法調(diào)整或修正響應(yīng)性文件的投標(biāo)報價，供應(yīng)商同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報價對供應(yīng)商起約束作用。（八）在招標(biāo)采購中，有下列情形（政府采購法第三十六條第一款第二至第四項(xiàng)）之一者，作廢標(biāo)處理符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對競爭性談判文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足3家的；出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；供應(yīng)商的報價均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的；因重大變故，采購任務(wù)取消的；（九）特殊情況下的評審方法如出現(xiàn)供應(yīng)商達(dá)不到法定數(shù)量、串通報價、全部不符合競爭性談判文件要求以及供應(yīng)商互相詆毀，導(dǎo)致談判小組無法評審時，談判小組有權(quán)停止談判，否決所有報價，有權(quán)改用其它采購方式進(jìn)行采購。（二）成交通知書確定成交結(jié)果后，在報價有效期內(nèi)，招標(biāo)單位將向成交供應(yīng)商簽發(fā)《成交通知書》。采購人將根據(jù)實(shí)行合同供貨有關(guān)事宜并結(jié)合自身需要，最終確定要采購設(shè)備和其最終配置。三、解釋權(quán)本談判文件的最終解釋權(quán)歸招標(biāo)單位，當(dāng)對一個問題有多種解釋時以招標(biāo)單位的書面解釋為準(zhǔn)。四、保密和披露投標(biāo)商自領(lǐng)取談判文件之日起，須承諾承擔(dān)本采購項(xiàng)目下保密義務(wù)，不得將因本次談判獲得的信息向第三人外傳。招標(biāo)單位有權(quán)在認(rèn)為適當(dāng)時，或在任何第三人提出要求（書面或其他方式）時，無須事先征求成交人同意而披露關(guān)于已訂立合同的資料、成交人的名稱及地址、成交設(shè)備的有關(guān)信息以及合同條款等。提供虛假材料謀取成交的； 采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他供應(yīng)商的； 與采購單位、其他供應(yīng)商惡意串通的； 向采購單位行賄或者提供其他不正當(dāng)利益的； 在談判過程中與采購單位進(jìn)行協(xié)商談判、不按照談判文件和成交供應(yīng)商的響應(yīng)性文件訂立合同，或者與采購人另行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的； （二）成交單位有下列情形之一時，招標(biāo)單位給予通報、暫?；蜷L期停止其采購供貨資格等措施，談判保證金不予退還：（1）成交后無正當(dāng)理由不與采購人或者招標(biāo)單位簽訂合同的； （2）將成交項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在響