地產(chǎn)置業(yè)公司核心業(yè)務(wù)流程管理doc-在線瀏覽
2024-08-28 00:51本頁(yè)面
【正文】 －－－－21zyyw020XX置業(yè)集團(tuán)工程竣工驗(yàn)收流程－－－－－－－－－－22zyyw021項(xiàng)目結(jié)算流程－－－－－－－－－－－－－－－－－－23 房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)務(wù)流程流程名稱：主業(yè)務(wù)流程編號(hào)：zyyw001本流程共3頁(yè)，第1頁(yè)生效日期：2004年5月1日流程控制協(xié)調(diào)部門：經(jīng)營(yíng)管理部總責(zé)任人：總經(jīng)理制定人：審核：簽署：集團(tuán)總經(jīng)理營(yíng)銷中心規(guī)劃開發(fā)部項(xiàng)目部技術(shù)質(zhì)量部物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理部關(guān)鍵責(zé)任人備注否否否決策是決策決策營(yíng)銷策劃招標(biāo)是是可行性研究流程市場(chǎng)調(diào)研流程項(xiàng)目估算流程項(xiàng)目確定u項(xiàng)目機(jī)會(huì)確定尋找項(xiàng)目機(jī)會(huì)v項(xiàng)目部成立與前期準(zhǔn)備w預(yù)定項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目部預(yù)成立開發(fā)部主任開發(fā)部主任開發(fā)部主任開發(fā)部主任總經(jīng)理開發(fā)部主任集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)u市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告v項(xiàng)目估算報(bào)告w 兩份可行性研究報(bào)告，一份用于內(nèi)部評(píng)估，一份用于政府報(bào)批。此階段也是一個(gè)重要的成本控制點(diǎn)，有關(guān)土地所支付的一切直接間接費(fèi)用均要反映在土地成本之中集團(tuán)總經(jīng)理營(yíng)銷中心規(guī)劃開發(fā)部項(xiàng)目部技術(shù)質(zhì)量部物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理部司關(guān)鍵責(zé)任人備注否否否審批審批是審批銷售是x營(yíng)銷策劃流程規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)審流程是委托施工圖設(shè)計(jì)流程政府報(bào)批委托規(guī)劃設(shè)計(jì)流程|z項(xiàng)目概算流程項(xiàng)目預(yù)算流程 施工圖會(huì)審流程y工程招標(biāo)流程{營(yíng)銷中心主任項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理總經(jīng)理總經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)管部主任技術(shù)質(zhì)量部主任項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)營(yíng)管理部主任x形成營(yíng)銷策劃方案與營(yíng)銷計(jì)劃y正式的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案兩份，一份用于工作指導(dǎo)，一份用于政府報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)是第二個(gè)成本控制點(diǎn)z編制項(xiàng)目概算{規(guī)劃設(shè)計(jì)會(huì)審結(jié)束后所有檔案報(bào)總經(jīng)辦存檔|編制項(xiàng)目預(yù)算集團(tuán)總經(jīng)理營(yíng)銷中心開發(fā)部項(xiàng)目部技術(shù)質(zhì)量部物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理部關(guān)鍵責(zé)任人備注采購(gòu)管理流程安全驗(yàn)收流程流程質(zhì)量驗(yàn)收流程竣工驗(yàn)收流程簽證管理流程~技術(shù)檔案管理流程施工圖變更流程安全控制質(zhì)量聯(lián)查流程物業(yè)接管售后服務(wù)}預(yù)算控制項(xiàng)目結(jié)算流程各職能部門主任項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)質(zhì)量部主任經(jīng)營(yíng)管理部主任}施工過程中控制是第四各成本控制點(diǎn)~驗(yàn)收結(jié)束由技術(shù)質(zhì)量部出具安全驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并由項(xiàng)目部最終出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告28 / 29市場(chǎng)調(diào)研流程市場(chǎng)調(diào)研流程編號(hào)：zyyw002本流程共1 頁(yè)，第1 頁(yè)生效日期：2004年5月1日流程控制協(xié)調(diào)部門：營(yíng)銷中心總責(zé)任人：制定人：審核人：簽署人：總經(jīng)理營(yíng)銷中心開發(fā)部責(zé)任人備注審閱u審 批調(diào)查內(nèi)容確定調(diào)研目標(biāo)成立調(diào)研小組v營(yíng)銷中心報(bào)銷費(fèi)用組長(zhǎng)審核整理資料、撰寫調(diào)研報(bào)告發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查市場(chǎng)需求調(diào)查市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查調(diào)研小組組長(zhǎng)vv配套收費(fèi)調(diào)查開發(fā)部建筑市場(chǎng)調(diào)查土地市場(chǎng)調(diào)查總經(jīng)理或項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人營(yíng)銷中心或開發(fā)部主管總經(jīng)理總經(jīng)理調(diào)研小組組長(zhǎng)由營(yíng)銷中心和開發(fā)部的小組成員分工負(fù)責(zé)小組成員共同完成調(diào)研小組組長(zhǎng)由調(diào)研小組組長(zhǎng)指派u調(diào)研小組成員名單v市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告文檔包含電子文檔紙文檔各1份項(xiàng)目估算流程流程名稱：開發(fā)部項(xiàng)目編號(hào)：zyyw003本流程共1頁(yè)，第1頁(yè)生效日期：2004年5月1日流程控制協(xié)調(diào)部門：開發(fā)部總責(zé)任人：制定人：審核人：簽署人：開發(fā)部經(jīng)營(yíng)管理部財(cái)務(wù)部營(yíng)銷中心責(zé)任人備注項(xiàng)目總投資、項(xiàng)目投資利潤(rùn)率項(xiàng)目估算相關(guān)數(shù)據(jù)、指標(biāo)市場(chǎng)調(diào)研目標(biāo)市場(chǎng)
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