【正文】 規(guī)模規(guī)范要求停車(chē)位數(shù)調(diào)整后最小停車(chē)位數(shù)一類(lèi)旅館酒店客房數(shù)(305間)12243辦公樓會(huì)議中心10561㎡5115商業(yè)場(chǎng)所運(yùn)動(dòng)中心15555㎡4618商業(yè)中心4315㎡1310醫(yī)院健康中心2757㎡55餐飲娛樂(lè)飲食中心8478㎡14249娛樂(lè)中心10561㎡17840合計(jì)5571803. 綜合樓小車(chē)位配置按照調(diào)整后最小停車(chē)位數(shù)設(shè)置，具體情況如下:類(lèi)別項(xiàng)目規(guī)模規(guī)范要求停車(chē)位數(shù)調(diào)整后最小停車(chē)位數(shù)餐飲娛樂(lè)綜合樓7145㎡12020注:調(diào)整原則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求,根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實(shí)際使用功能,適當(dāng)?shù)恼蹨p配置小車(chē)停車(chē)位。 (三) 地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)1 地下室方案設(shè)計(jì) 建筑專(zhuān)業(yè)： 地下室平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車(chē)位。同時(shí)需要考慮:① 應(yīng)進(jìn)行室外管線綜合設(shè)計(jì)，并按管線埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚度；② 有綠化要求時(shí),根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募?；?需做人防時(shí)，同時(shí)要考慮人防要求。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡量減小地下室的層高。(2) 獨(dú)立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。普通車(chē)庫(kù)：通風(fēng)干管應(yīng)在車(chē)位上方；復(fù)式車(chē)庫(kù)及機(jī)械式車(chē)庫(kù)：通風(fēng)干管應(yīng)在車(chē)道上空布置，通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計(jì)入地下室層高；(4) 噴淋頭高度:一般不計(jì)算其高度；但當(dāng)風(fēng)管寬≥1200mm時(shí),要在風(fēng)管下加噴淋頭,要計(jì)算其高度, 。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）豪華戶型樓盤(pán)車(chē)庫(kù)：車(chē)位處凈高：；車(chē)道處凈高：。③ 地面耐磨層（含找坡）做法： 車(chē)道處: C20細(xì)石混凝土,2525雙面鋼筋網(wǎng),%，最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過(guò)150mm。④ 地面禁做疏水層。② 地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟(jì)合理的原則設(shè)計(jì)，并連同設(shè)備布置圖一 并上報(bào)審批。設(shè)于底層地下室的強(qiáng)電房等設(shè)備房地面不得低于地下室地面，入口均設(shè)門(mén)檻，并應(yīng)做好排水設(shè)計(jì)。(2)柱形盡量設(shè)計(jì)為扁長(zhǎng)柱，使柱距經(jīng)濟(jì)并不影響停車(chē)。豪華戶型樓盤(pán)：一車(chē)位保證滿足27006000； 雙車(chē)位保證滿足 54006000； 三車(chē)位保證滿足 79006000；(4)車(chē)庫(kù)內(nèi)中端戶型樓盤(pán)車(chē)道凈寬≥,豪華戶型樓盤(pán)車(chē)道凈寬≥6m；轉(zhuǎn)彎半徑≥6m。 升降橫移類(lèi)機(jī)械式停車(chē)庫(kù)及倉(cāng)儲(chǔ)式機(jī)械停車(chē)庫(kù)：要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟(jì)性；一般可停放中型小轎車(chē),車(chē)身凈尺寸為：長(zhǎng)寬高：520018501550(mm)。 車(chē)庫(kù)出入口：(1)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)。(3)出首層車(chē)道出入口處盡量避免做防火卷簾。 需做人防時(shí)，宜設(shè)置在后期開(kāi)發(fā)范圍。 結(jié)構(gòu)部分： 在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高（盡量做寬扁梁）對(duì)地下室層高的影響，力求梁高均勻，避免因?yàn)閭€(gè)別梁太高而造成整個(gè)地下室層高加大的情況。 設(shè)備部分： ，面積按最小最經(jīng)濟(jì)原則。 電纜橋架應(yīng)安裝在給排水管上方。 示意圖詳見(jiàn)附圖01和附圖02。)附圖01：進(jìn)深18m的首期地下停車(chē)庫(kù)做法示意圖總平面示意圖11剖面示意圖 平面布置示意圖(括號(hào)內(nèi)為豪華戶型樓盤(pán)適用尺寸)附圖02：進(jìn)深36m的首期地下停車(chē)庫(kù)做法示意圖 總平面示意圖22剖面示意圖平面布置示意圖(括號(hào)內(nèi)為豪華戶型樓盤(pán)適用尺寸)(四) 路燈布置1 路燈布置原則路燈局（物業(yè)公司聯(lián)系），將路燈并入道路內(nèi)。2 路燈中心距道路邊線距離燈中心線距道路邊線水平距離為800mm。首層按照綠籬劃分除首層設(shè)置私家花園以外的住宅。附圖01: 獨(dú)立別墅首層私家花園劃分指引圖 注:別墅前后均帶私家花園,。附圖03: 多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖注:別墅前后均帶私家花園,。附圖05: 高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進(jìn)深≥4米, 花園邊線離路邊2米。附圖07: 復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進(jìn)深≥, 花園邊線離路邊2米。 （2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定, 景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。附圖09: 首層綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車(chē)場(chǎng)）注:（1）此圖僅作為設(shè)計(jì)指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項(xiàng)目的建筑平面制定。 （3）；DDDDD6值根據(jù)項(xiàng)目的具體情況確定。2 層高取值 各類(lèi)戶型層高取值表類(lèi)別層高備注豪宅客廳、餐廳根據(jù)設(shè)計(jì)形式而定其它設(shè)施按一般標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層中端住宅其它設(shè)施按一般標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)一般住宅按一般標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)類(lèi)別新戶型名稱(chēng)編號(hào)層高(m)洋房豪華戶型疊式別墅HFX客廳、餐廳三層四層（復(fù)式下層）五層（復(fù)式上層）高層空中花園洋房11層HFS首層標(biāo)準(zhǔn)層18層HFM20～32層HFL首層標(biāo)準(zhǔn)層中端戶型復(fù)式花園洋房DS復(fù)式下層復(fù)式上層情景洋房X首層二層三層（復(fù)式下層）四層（復(fù)式上層）高層洋房11～12層S首層標(biāo)準(zhǔn)層頂層復(fù)式下層頂層復(fù)式上層33318～19層M20～32層L酒店式公寓11層G S首層標(biāo)準(zhǔn)層318～19層G M32層G L首層標(biāo)準(zhǔn)層3具體要求需在滿足規(guī)范的前提下，安排層高注：（1）中端戶型高層洋房：頂層為復(fù)式時(shí)，復(fù)式下層的客廳上方不得做露臺(tái)。3 各功能空間標(biāo)高設(shè)計(jì)各功能空間建筑完成面標(biāo)高及結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系(m):部位建筑完成面標(biāo)高 結(jié)構(gòu)面標(biāo)高備注非地面熱輻射采暖，地面裝修層厚80mm地面熱輻射采暖,地面裝修層厚130mm首層廳、房大堂 大堂門(mén)廊 標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層廳、房H 電梯前室 樓梯間 衛(wèi)生間 (門(mén)檻位)做法詳下圖1廚房 陽(yáng)臺(tái)（廳房出陽(yáng)臺(tái)）(至陽(yáng)臺(tái)最高位)(至陽(yáng)臺(tái)最低位)陽(yáng)臺(tái)（廚房出陽(yáng)臺(tái)）(至陽(yáng)臺(tái)最高位)(至陽(yáng)臺(tái)最低位)入戶花園(無(wú)覆土)(至陽(yáng)臺(tái)最高位)(至陽(yáng)臺(tái)最低位)封閉入戶花園：空中花園大陽(yáng)臺(tái)(有覆土)(至陽(yáng)臺(tái)最高位)(至陽(yáng)臺(tái)最低位)做法詳下圖2疊式別墅大露臺(tái)(有覆土)(至露臺(tái)最高位)(至露臺(tái)最低位)做法詳下圖2疊式別墅露臺(tái)(無(wú)覆土)(至露臺(tái)最高位)(至露臺(tái)最低位)情景洋房露臺(tái)(無(wú)覆土)(至露臺(tái)最高位)(至露臺(tái)最低位)頂層復(fù)式露臺(tái)(無(wú)覆土)(至露臺(tái)最高位)(至露臺(tái)最低位) 裙樓屋面與住宅樓面最小高差（裙樓屋面與墻體交處接處）（建筑高差） 按坡度計(jì)算定天面與樓梯間出入口處理措施不設(shè)高差做法詳下圖3門(mén)廊屋面與同層樓面高差（建筑高差）按坡度計(jì)算定注：（1）廚房不設(shè)地漏，出陽(yáng)臺(tái)不設(shè)門(mén)坎。圖1：衛(wèi)生間沉箱做法圖 圖2：有覆土的大陽(yáng)臺(tái)、大露臺(tái)做法圖室內(nèi) 室外圖3：天面出入口做法圖（有隔熱層，II級(jí)防水） (二) 住宅公共空間設(shè)計(jì)1 首層公共空間 首層住戶大堂入口：a、A版25平，B版11平，C版6平b、入戶大堂的層高，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的要求確定，C版按照一層的層高設(shè)計(jì)，A、B版按照兩層的層高設(shè)計(jì)。 m；。住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。 首層大堂地彈簧門(mén)門(mén)扇寬：2000mm。 住宅首層大堂空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)： 住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的范圍：豪華戶型及夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)的中端戶型。 室外機(jī)的擺放要求：(1)優(yōu)先擺放于豎向百頁(yè)或開(kāi)口天井內(nèi)；(2)其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；(3)同時(shí)不應(yīng)對(duì)鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。 高層住宅大堂面積宜≥30平方米。 大堂內(nèi)無(wú)凸柱，頂部梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特殊情況須設(shè)梁時(shí)，可允許設(shè)梁，但梁高不得大于450mm。 信報(bào)箱位置：豪華戶型:大堂設(shè)信報(bào)箱間；中端戶型: 設(shè)置在大堂內(nèi),并保證大堂和走道的凈寬，有條件的考慮設(shè)信報(bào)箱間。 住宅首層大堂電梯前室均設(shè)置液晶電視屏，具體設(shè)計(jì)原則如下：：液晶電視屏具體位置優(yōu)先設(shè)置在電梯門(mén)附近。、電視信號(hào)暗裝底盒各一個(gè)，兩盒水平并排安裝，底邊距離地面(建筑完成面)1900mm，中心線與電視屏中心線重合，底盒外加白蓋板，蓋板面開(kāi)孔出線。豪華戶型的工人入口對(duì)講機(jī)為掛壁式。 消防電梯集水井有條件的設(shè)于樓梯間。標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室，C版有地磚、踢腳線、墻面及頂面乳膠漆，無(wú)吊頂；A、B版有墻地面磚、輕裝龍骨石膏板吊頂； 公共空間對(duì)入戶門(mén)的墻體陽(yáng)角要求做圓角。 消防通道防火門(mén)、管井、檢修門(mén)、消火栓做法按公司標(biāo)準(zhǔn)圖，具體要求如下: 電梯廳消火栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮，安裝在隱蔽位置，不得直對(duì)戶門(mén)。 豪華戶型：（1）電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門(mén)均選用隱型防火門(mén)、消火栓門(mén)為隱型消火栓門(mén)；（2）消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門(mén)均選用米黃色鋼質(zhì)防火門(mén)，消火栓門(mén)為暗藏式明裝原配消火栓門(mén)。（2）住宅交樓裝修為1000標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備管井門(mén)均選用米黃色鋼質(zhì)防火門(mén)，消火栓門(mén)為暗藏式明裝原配消火栓門(mén)。 洞底標(biāo)高（構(gòu)造做法詳《定型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)做法》）：位置管井、檢修門(mén)風(fēng)井百頁(yè)消火栓洞底標(biāo)高H+（首層）H+（標(biāo)準(zhǔn)層）H+(或標(biāo)注“配合裝修定位”字樣)H+(特殊情況至少H+) 電梯廳上空不得有梁穿越。 電梯聯(lián)控要求：通向地下室的電梯單獨(dú)控制，其他不通向地下室的電梯聯(lián)動(dòng)控制。轎廂：A版用前后鏡面不銹鋼，B版用祛紋不銹鋼，C版用烤漆鋼板。電梯門(mén)洞尺寸要求住宅部分非地面熱輻射采暖電梯門(mén)洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸（高）＝門(mén)洞建筑留洞尺寸（高）＋70mm地面熱輻射采暖電梯門(mén)洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸（高）＝門(mén)洞建筑留洞尺寸（高）＋120mm電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)住宅乘客電梯豪華戶型及夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)的中端戶型均設(shè)空調(diào)。注：夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)的劃分根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》全省建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)劃分。門(mén)洞留洞位置居中,門(mén)洞尺寸及召喚箱留孔詳見(jiàn)電梯召喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn)。別墅電梯：按OTIS廠家標(biāo)準(zhǔn)配置。 設(shè)置空調(diào)的電梯：轎廂裝修應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)置空間。構(gòu)造做法詳下圖：（注：圖中裝飾層厚度：非地面熱輻射采暖時(shí)取70mm；地面熱輻射采暖時(shí)取120mm。 入戶門(mén)面對(duì)門(mén)外通道的凈寬（單開(kāi)門(mén)）：（1) 單戶門(mén)面對(duì)門(mén)外通道的凈寬：?jiǎn)伍_(kāi)門(mén)通道凈寬≥h1=b+200mm=1250mm； 子母門(mén)通道凈寬≥h1=b+200mm=1550mm。詳見(jiàn)下圖:單戶門(mén)面對(duì)門(mén)外通道示意圖 兩戶并列門(mén)面對(duì)門(mén)外通道示意圖圖中：a為戶間墻厚度,一般為200mm；b為門(mén)洞建筑留孔尺寸。 標(biāo)準(zhǔn)層管井、加壓送風(fēng)井、消火栓尺寸：管井按最小尺度原則設(shè)計(jì)。3 住宅公共空間建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：(1) 具體項(xiàng)目中當(dāng)?shù)赜序?yàn)收要求的，按具體驗(yàn)收要求執(zhí)行；(2) 油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平；(3) 文中除特別注明外，均以mm計(jì)。墻面：白色防水膩?zhàn)又妫河腿槟z漆（負(fù)一層綠色,負(fù)二層藍(lán)色）。踢腳線：油灰色乳膠漆。 其他：倒車(chē)防撞欄、通道減速帶、防撞(護(hù)角)條、導(dǎo)向標(biāo)志牌、行車(chē)標(biāo)志牌、反光鏡、車(chē)行指標(biāo)示線、車(chē)位編號(hào)吊牌等由集團(tuán)統(tǒng)一招標(biāo)，物業(yè)管理中心制定標(biāo)準(zhǔn)。墻面：油白色乳膠漆。踢腳線：貼100高防滑耐磨磚。（1）樓梯間及樓梯前室: 天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；（2）樓地面及平臺(tái)地面：豪華戶型及武漢地區(qū)樓盤(pán)鋪600600咖啡色拋光磚；其余樓盤(pán)鋪300300防滑耐磨磚。（4）踢腳線：豪華戶型及武漢樓盤(pán)貼100