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正文內(nèi)容

word版可編輯-萬科住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)匯總精心整理-文庫吧資料

2025-07-20 16:16本頁面
  

【正文】 。(3)戶內(nèi)及公共陽臺: 天花:油白色外墻漆。頂面:貼同外墻面磚。 構(gòu)件:(1)空調(diào)機板:滿貼磚,材料、做法、顏色等同外立面。 頂層屋面:女兒墻頂面及內(nèi)側(cè)面:貼同外墻面磚。女兒墻內(nèi)側(cè)面:貼同地面防滑耐磨磚。 首層大堂、各層電梯間及公共走廊:詳裝修設(shè)計圖。外墻、柱:詳園林設(shè)計圖。地面:水泥砂漿找平。 入口門廊:天花、地面臺階、殘疾人坡道、平臺、大堂門及信報箱:詳裝修設(shè)計圖;墻、柱面:詳建筑外立面圖。剪刀樓梯扶手做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁69的詳圖⑧,扶手為φ603鋼管,支架為φ25圓鋼。中端戶型非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁22的詳圖?,豎桿為4020,橫桿為φ15圓鋼,φ753鋼管扶手。剪刀樓梯扶手做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁68的詳圖,支架為φ20圓鋼,木扶手參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁63的詳圖且顏色同入戶門。(5)欄桿及扶手(具體設(shè)計圖另詳《定型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)做法》):分類樓梯形式欄桿扶手做法豪華戶型及武漢地區(qū)樓盤非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁22的詳圖?,豎桿為4020,橫桿為φ15圓鋼,木扶手參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁63的詳圖且顏色同入戶門。(3)踏 步:豪華戶型及武漢地區(qū)樓盤鋪帶防滑條的600寬咖啡色拋光步級磚;其余樓盤鋪300寬帶防滑條的防滑耐磨步級磚。 封閉樓梯:樓梯按層高要求以最小尺度原則設(shè)計。地面:鋪300300防滑耐磨磚。(2)庫房、管理用房:天花:油白色乳膠漆。地面:油灰色車庫地坪漆。 柱面中部加120mm寬黃色水平腰線,線底離地1200mm高。:、半地下室:造價4500元以內(nèi)的地下室只做防水膩子(1)汽車庫:天花:白色防水膩子(人防地下室的頂板不應(yīng)抹灰)。標(biāo)準(zhǔn)層公共空間設(shè)計要考慮管井、加壓送風(fēng)井、消火栓等的預(yù)留位置;具體預(yù)留尺寸可參照下表(本表內(nèi)數(shù)據(jù)僅供方案設(shè)計時參考,具體施工圖中,應(yīng)與設(shè)備專業(yè)協(xié)商,方可確定):(1)加壓送風(fēng)井最小面積: (2)標(biāo)準(zhǔn)層管井最小尺寸布局參考示意圖 (一梯二戶和一梯四戶的情況):(3)消火栓尺寸(供參考):武漢地區(qū)單栓消火栓箱(帶消防卷盤)尺寸650x240x950mm,雙栓消火栓箱(帶消防卷盤)尺寸800x240x1050mm,其他地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。其中:單開門:b取 1050mm;子母門:b取 1350mm;h1為單戶門面對的通道凈寬;h2為兩戶并列門面對的通道凈寬。(2) 兩戶并列門面對門外通道的凈寬:單開門通道凈寬≥h2=a+2b+400mm=2700mm;子母門通道凈寬≥h2=a+2b+400mm=3300mm。)單梯做法: 雙梯并聯(lián)的做法: 三梯并聯(lián)的做法:節(jié)點大樣: 中端戶型入戶通道設(shè)置: 單元入戶門外通道凈寬≥1500mm。 電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。門洞留洞位置、尺寸及召喚箱留孔詳見電梯召喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn)。疊式別墅及別墅客用電梯技術(shù)參數(shù)(無機房乘客電梯)用 途疊式別墅別 墅樓層高5層樓(總提升高度H≤40M,包括地下室,≤16站)2~3層樓載重kg1000630額定速度m/s井道尺寸mm(寬深)2200180018502050最小底坑深度mm13001300最小頂層凈空高度mm(至梁板底)41504500轎廂內(nèi)凈尺寸 mm(寬深)1600140011001400轎廂高度mm26002700門洞建筑留洞尺寸mm(寬高)1160223010602230門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm(寬高)非地面熱輻射采暖1160230010602300地面熱輻射采暖1160235010602350開門尺寸mm(寬高)90021008002100門垛尺寸mm門洞邊距井道內(nèi)邊420和620門洞邊距井道內(nèi)邊395和395備 注疊式別墅電梯:轎廂需二次裝修,詳見電梯轎廂二次裝飾做法標(biāo)準(zhǔn)。住宅電梯技術(shù)參數(shù) (有機房乘客電梯)用 途住 宅樓層高<10層樓(總提升高度H≤60M,包地下室)10~15層樓(總提升高度H≤75M,包地下室)16~25層樓(總提升高度H≤96M,包地下室)26~35層樓(總提升高度H≤140M,包地下室)載重kg1000100010001000額定速度m/s井道尺寸mm(寬深)2050205021502100最小底坑深度mm1300135014001900最小頂層凈空高度mm(至梁板底)4700500051005300轎廂內(nèi)凈尺寸 mm(寬深)16001400轎廂高度mm27002700門洞建筑留洞尺寸mm(寬高)1160223011002200門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm(寬高)非地面熱輻射采暖1160230011002270地面熱輻射采暖1160235011002320開門尺寸mm (寬深)9002100井道尺寸mm (寬深)2050205021502100機房最小凈高mm(至梁板底)2600備 注轎廂需二次裝修,詳見電梯轎廂二次裝飾做法標(biāo)準(zhǔn)。工人電梯不設(shè)空調(diào)。消防電梯:水泥砂漿收光,木質(zhì)扶手,一層和頂樓用鋼質(zhì)防火門,其他樓層采用木質(zhì)防火門。A、B、C版地面材質(zhì)均采用大理石,廠家自帶扶手。門套:A版首層采用高檔花崗巖造型門套,標(biāo)準(zhǔn)層采用花崗巖小門套;B版首層采用高檔花崗巖造型門套,標(biāo)準(zhǔn)層采用?;u門套;C版首層采用?;u門套,標(biāo)準(zhǔn)層采用電梯廠不銹鋼門套品牌分級:A版采用歐系品牌,B版采用國際中高端品牌,C版采用國際低端品牌。 電梯技術(shù)參數(shù):集團年度采購合同確定電梯品牌。 電梯前室首選自然通風(fēng)采光:住宅形式一般情況特殊情況中端戶型豪華戶型住宅電梯門正對飄窗臺電梯前室凈寬度(mm)≥2400≥3000≥1800 每單元有兩部以上電梯時,通向地下室的應(yīng)為非消防電梯。 設(shè)備管井門高度統(tǒng)一按1800mm設(shè)計。 中端戶型:(1)住宅交樓裝修為2000標(biāo)準(zhǔn)的電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門均選用隱型防火門、消火栓門為隱型消火栓門;消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門,消火栓門為暗藏式明裝原配消火栓門。 入消防通道的防火門均選用木質(zhì)防火門,高度同入戶門,門扇和門套款式與入戶門相仿。 樓梯間門洞與管井門不宜正對電梯門。2 標(biāo)準(zhǔn)層公共部分 結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)突出樓梯間,公共空間部分不露梁。 首層大堂設(shè)備(水、電)管井門均選用隱型防火門,消火栓門為隱型門。 首層住戶大堂外可視對講主機為立柱式,優(yōu)先設(shè)置在大堂門右側(cè)。:液晶電視屏設(shè)置于電梯廳兩電梯門的間墻處,召喚箱按鈕上方。 首層住戶大堂兩側(cè)、電梯間電梯門正對的墻面要預(yù)留裝修專業(yè)做造型處理。 大堂入電梯間的走廊及門洞寬度≥1800mm,高度≥2400mm; 大堂入口處間墻及大門統(tǒng)一由裝修設(shè)計。 高層大堂長、寬宜≥5000mm,所有在大堂頂部通過的設(shè)備管要盡量靠墻600mm以內(nèi)及板底下400mm以內(nèi)完成。 首層大堂需預(yù)留小型中央空調(diào)負(fù)荷,其控制開關(guān)設(shè)在燈具開關(guān)附近。 空調(diào)的采用形式:小型中央空調(diào)。 高層住宅首層大堂應(yīng)與首層電梯廳直接連通,禁止從首層大堂經(jīng)過道拐彎進入首層電梯廳;必要時,可犧牲局部戶型,減少住宅面積,改作首層大堂。出入口雨蓬要求突出陽臺800mm以上。 住宅與附屬公共用房的出入口應(yīng)分開布置。c、A版地面為拼花石材,墻面為聚晶?;u,頂面造型吊頂、帶吊燈,休息景觀;B版地面、墻面為拼花聚晶?;u,頂面造型吊頂、帶吸頂燈;C版裝飾要求同B版;≥2100mm;;;無障礙坡度設(shè)在一側(cè),不影響出入口流線與住戶使用功能;坡道凈寬應(yīng)≥,坡度為1∶12。(2)。(2)具體以單項工程下發(fā)為準(zhǔn)。第二部分 住宅單體設(shè)計(一) 標(biāo)高與層高1 標(biāo)高設(shè)置 本設(shè)計要求均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng);即:標(biāo)高標(biāo)注建筑完成面,結(jié)構(gòu)標(biāo)高相應(yīng)降低; 住宅地面裝修層厚度:(1)在非地面熱輻射采暖設(shè)計中:住宅戶內(nèi)地面裝修層厚度統(tǒng)一按50mm考慮;詳見下圖: 住宅入戶門、戶內(nèi)陽臺推拉門樓地面做法示意圖(尺寸單位:mm) 現(xiàn)澆砼樓板面埋管圖(2)在地面熱輻射采暖設(shè)計中:住宅地面裝修層厚度按130mm取值;做法參上圖。 (2)綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項目具體情況確定, 景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。 (3);DDDDD6值根據(jù)項目的具體情況確定。附圖08: 首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設(shè)置公共綠地)注:(1)此圖僅作為設(shè)計指引使用,花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項目的建筑平面制定。附圖06: 情景洋房首層私家花園劃分指引圖注:前后均帶私家花園,私家花園進深≥4米, 花園邊線離路邊2米。附圖04: 疊式別墅首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進深≥4米, 花園邊線離路邊2米。附圖02: 雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖注:別墅前后均帶私家花園,。2 附圖附圖01:獨立別墅首層私家花園劃分指引圖附圖02:雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖附圖03:多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖:附圖04:疊式別墅首層私家花園劃分指引圖附圖05:高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖06:情景洋房首層私家花園劃分指引圖附圖07:復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖08:首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設(shè)置公共綠地)附圖09:首層綠籬劃分指引圖二(沿路邊設(shè)置停車場)注:獨立別墅、雙聯(lián)別墅及多聯(lián)別墅各有多種布置形式,本文僅以其中一種為示例,具體詳見《定型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)做法》(2007年版)。(五) 住宅、別墅首層外花園劃分方案1 住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案劃 分 方 案適 用 范 圍首層設(shè)置私家花園適用于:別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、情景洋房、復(fù)式花園洋房。采用《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》中小區(qū)路燈時,路燈布置原則如下: 非別墅區(qū)道路:路燈中心間距15m,道路兩側(cè)對稱布置; 別墅區(qū)外圍道路(一側(cè)為別墅區(qū),別墅圍墻有柱頂燈):于無別墅一側(cè)布置; 別墅區(qū)內(nèi)道路(兩側(cè)皆為別墅區(qū),別墅圍墻有柱頂燈):不另設(shè)路燈; 路燈、圍墻燈、庭院燈按隔兩盞燈分路控制。(注:圖中尺寸為方案設(shè)計參考值,具體尺寸根據(jù)實際工程情況確定。2 首期地下車庫(非機械車庫)布置 首期地下車庫(非機械車庫)布置原則:(1)人員疏散樓梯按規(guī)范設(shè)置;(2)坡地應(yīng)結(jié)合地形做半開放生態(tài)停車庫。 管線交叉時,原則上小管讓大管,有壓管讓無壓管。 結(jié)構(gòu)柱的形狀應(yīng)不影響車位布置,盡量按扁長柱設(shè)計,柱長方向為車長方向。 地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。 樓梯設(shè)計:按國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的要求,并按最經(jīng)濟的原則設(shè)計,出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。(2)出入口坡道不能離住宅陽臺、臥室窗口過近,以免影響住戶景觀。設(shè)計時可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r,考慮局部增設(shè)中端轎車位。坡道寬度單行車道凈寬雙行車道凈寬7m兩端緩坡段車道凈寬坡道坡度直道≤15%彎道≤12%兩端緩坡段≤%出入口凈寬: ,雙行車道為7m。(3)普通地下車庫的柱間凈距:中端戶型樓盤: 一車位保證滿足24005500; 雙車位保證滿足48005500; 三車位保證滿足71005500; 四車位保證滿足94005500。 柱網(wǎng):(1)柱距要求:滿足停車,并考慮經(jīng)濟原則。③ 設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機房等設(shè)備用房,應(yīng)盡量在主梁梁格內(nèi)布置,以避免增加地下室層高。(6) 設(shè)備房布置:① 優(yōu)先布置在地下室(消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層),盡量少占車位, 其次建議放在首層裙樓。停車處: %,最薄處20厚;地下室找坡總高度不超過150mm。(不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度) 參見下圖: 普通非機械停車地下室剖面示意圖② 升降橫移機械式停車庫(含復(fù)式車庫)及倉儲式機械停車庫(另詳)。(5) 室內(nèi)凈高考慮:①
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