【正文】 供配電系統(tǒng)編號： 名稱： 位置：序號測試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注機(jī)房環(huán)境及防護(hù)措施柜內(nèi)清掃主回路電氣控制回路電氣母排與導(dǎo)線標(biāo)識與編號安全接地柜體與外觀燈光顯示計(jì)量儀表/器操作功能測定設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 變壓器接管驗(yàn)收表供配電系統(tǒng)編號： 名稱： 位置：序號測試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備 注機(jī)房環(huán)境外觀及緊固變壓器身緊固螺栓電氣連接片冷卻風(fēng)機(jī)安全接地測溫儀表運(yùn)行三相電流設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 發(fā)電機(jī)接管驗(yàn)收表供配電系統(tǒng)序號測試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注發(fā)電機(jī)房照明發(fā)電機(jī)房消防配置及正常使用送、排風(fēng)系統(tǒng)送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況排煙機(jī)及管道情況風(fēng)機(jī)控制箱及指示燈發(fā)電機(jī)組發(fā)電機(jī)啟動電源（蓄電池）及啟動電機(jī)蓄電池充電系統(tǒng)發(fā)電機(jī)潤滑油溫、油壓、油位發(fā)電機(jī)排氣溫度發(fā)電機(jī)冷卻水溫度、壓力發(fā)電機(jī)空載、帶負(fù)載運(yùn)轉(zhuǎn)情況及報(bào)警系統(tǒng)冷卻系統(tǒng)冷卻水箱補(bǔ)給管路及閥門冷卻風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)情況循環(huán)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況燃油系統(tǒng)燃油泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況及油庫連接燃油泵濾網(wǎng)及接口密封情況潤滑系統(tǒng)機(jī)油泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況機(jī)油泵濾網(wǎng)機(jī)油冷卻器密封情況配電系統(tǒng)發(fā)電機(jī)配電柜外觀及布線發(fā)電機(jī)配電柜儀表、批示燈進(jìn)、出線開關(guān)柜的操作情況并電柜同步指示表及燈光信號并電柜同步操作開關(guān)設(shè)備技術(shù)文件、圖紙合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 油庫接管驗(yàn)收表供配電系統(tǒng)編號： 名稱： 位置：序號測試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備 注油庫照明油庫消防配置及使用情況油管及閥門連接油箱標(biāo)尺油泵壓力及運(yùn)轉(zhuǎn)情況柴油充注量油位報(bào)警器設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全測試結(jié)果：檢查人： 日期： 綜合評估： 工程部經(jīng)理： 日期： 空調(diào)系統(tǒng)接管標(biāo)準(zhǔn)范圍: 冷水機(jī)組及熱泵機(jī)組、空調(diào)水泵、末端設(shè)備1. 空調(diào)水泵 標(biāo)準(zhǔn)l GB5027598（壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）2. 末端設(shè)備 標(biāo)準(zhǔn)l JB/T428391（風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組性能要求）l JB/T4921991（盤管技術(shù)條件）l JB/T90641999（盤管耐壓實(shí)驗(yàn)與密封性檢查）l JB906399（房間風(fēng)機(jī)盤管安全要求）l GB/T1429493（組合式空調(diào)機(jī)組）l GB108989（組合式空調(diào)機(jī)組安全要求）l GB/1008088（空調(diào)用通風(fēng)機(jī)）、GB/T1429593（空調(diào)過濾器）l 合同規(guī)定的其它要求3. 冷水機(jī)組及熱泵機(jī)組 標(biāo)準(zhǔn)l GB57731986（容積式制冷壓縮機(jī)性能試驗(yàn)方式）l GB/T108702001（容積式和離心式熱泵機(jī)組性能試驗(yàn)方法）l JB86541997（容積式和離心式熱泵機(jī)組安全要求）l JB/T72271997（容積式冷水熱泵機(jī)組）l GB502741998（制冷設(shè)備、空氣分離器設(shè)備安裝及驗(yàn)收規(guī)范）l GD923788（制冷設(shè)備通用技術(shù)規(guī)范）l JB69171998（制冷裝置用壓力容器）l GBJ1987（采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范）l JB274780容積式壓縮機(jī)噪聲測量方法）l 合同規(guī)定的其它要求4. 相關(guān)記錄《空調(diào)主機(jī)接管驗(yàn)收表》《空調(diào)機(jī)房附屬設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表》《熱泵機(jī)組接管驗(yàn)收表》《空調(diào)水泵接管驗(yàn)收表》《空調(diào)管道系統(tǒng)接管驗(yàn)收表》《風(fēng)機(jī)盤管/風(fēng)柜接管驗(yàn)收表》《設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收表》《設(shè)施設(shè)備移交清單》《設(shè)施設(shè)備移交資料清單》《設(shè)施設(shè)備移交備品備件清單》空調(diào)主機(jī)接管驗(yàn)收表空調(diào)系統(tǒng)編號： 名稱： 位置：序號項(xiàng)目測試及驗(yàn)收內(nèi)容是/否備注壓縮機(jī)油位油壓吸氣溫度排氣溫度過濾器壓差導(dǎo)葉/滑閥開啟（%）馬達(dá)電壓電流蒸發(fā)器冷媒吸氣壓力進(jìn)水溫度冷凍水進(jìn)水壓力出水溫度出水壓力流量（m3/mi）（十三）人防工程 包括：竣工圖全套；工程修改通知單；試驗(yàn)記錄；施工質(zhì)量及管理驗(yàn)收記錄；政府人防工程驗(yàn)收證明書。（十一）有線電視、安防智能化工程 包括：物業(yè)內(nèi)有線電視、安防智能化線路布置竣工平面圖；物業(yè)有線電視、安防智能化系統(tǒng)施工圖、設(shè)備隨機(jī)技術(shù)資料、使用說明。（九）裝修工程 包括：物業(yè)裝修竣工圖紙全套、附屬配套建筑裝修竣工圖。（七）給排水工程 包括：市政給水總平面圖、市政排水總平面圖、物業(yè)整體及附屬建筑之給排水竣工圖全套、一次(二次)供水系統(tǒng)竣工資料、驗(yàn)收資料、環(huán)保驗(yàn)收資料。（五）消防系統(tǒng)工程 包括：消防控制中心竣工圖、設(shè)備安裝竣工資料、設(shè)備隨機(jī)資料、運(yùn)行資料、消防系統(tǒng)竣工圖、政府消防部門驗(yàn)收項(xiàng)目合格證。（三）電施工程 包括：外電施工竣工圖；建筑電施竣工圖；高低壓設(shè)備合格證、隨機(jī)圖紙資料、設(shè)備合同資料、驗(yàn)收及安裝資料；高低壓設(shè)備運(yùn)行記錄、委托維護(hù)保養(yǎng)資料；發(fā)電機(jī)(含柴油機(jī)、電機(jī)、控制柜、冷卻設(shè)備)系統(tǒng)隨機(jī)資料、設(shè)備安裝竣工圖、運(yùn)行記錄、噪音、環(huán)保驗(yàn)收資料。包括總平面圖、物業(yè)規(guī)劃紅線圖等。一、產(chǎn)權(quán)資料 （一）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（二）用地批準(zhǔn)文件（三）建筑執(zhí)照（四）業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積清單（五）其它：例如：所有報(bào)建資料及批復(fù)文件；項(xiàng)目開發(fā)、施工建設(shè)全過程政府批文；工程建設(shè)過程中與合施工單位所簽定之合同、協(xié)議等；建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收證明；建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站建筑質(zhì)量驗(yàn)收證明等。 2. 關(guān)于接管設(shè)施工程遺留問題及意見，請物業(yè)公司于接管起30個工作日內(nèi)匯總上報(bào)處理。在日常的操作使用過程中，若發(fā)生隱蔽性的故障或損壞，物業(yè)公司將及時通報(bào)建設(shè)單位，組織有關(guān)單位共同分析成因，若屬質(zhì)量、設(shè)計(jì)問題，交由建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決。有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交接管工作，主要是對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、外觀、質(zhì)感方面進(jìn)行檢驗(yàn)、接收，并非對使用功能進(jìn)行確認(rèn)。目的：通過初檢，對所移交物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目的正式接管作好準(zhǔn)備工作。三、建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司對計(jì)劃移交的物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目安排進(jìn)行初檢。二、針對各項(xiàng)目接管的時間安排，各相關(guān)單位提供各系統(tǒng)設(shè)備的有關(guān)技術(shù)資料、設(shè)備清單給物業(yè)公司，并安排對物業(yè)公司相關(guān)人員實(shí)施培訓(xùn)。恒大地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施接管程序 戴德梁行(廣州)物業(yè)管理有限公司謹(jǐn) 呈49 / 50物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管一、根據(jù)各項(xiàng)目工程計(jì)劃完工的時間，建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司，分別按照物業(yè)區(qū)域、設(shè)備系統(tǒng)，擬訂各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備接管的方案和時間計(jì)劃表。目的：物業(yè)公司根據(jù)接管方案和時間計(jì)劃安排部署、調(diào)整和完善各項(xiàng)管理措施，包括保安管理方案、清潔安排、成品保護(hù)、物品采購、人員招聘等各項(xiàng)工作的落實(shí)，配合交付正常運(yùn)作。目的：物業(yè)公司根據(jù)相關(guān)技術(shù)圖紙資料，熟悉和掌握各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求，制訂和完善設(shè)備運(yùn)行管理、操作、保養(yǎng)制度，突發(fā)事件應(yīng)急處理方案等，在設(shè)備驗(yàn)收后，保障各系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)作。根據(jù)所接收的技術(shù)資料，對接管項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量和使用功能的檢驗(yàn)，檢查核對設(shè)施設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量、外觀、安裝位置、各單項(xiàng)設(shè)備的試運(yùn)行情況、設(shè)備所在的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能是否符合設(shè)計(jì)要求；對各移交接管項(xiàng)目的配套設(shè)施完工情況，包括各設(shè)備機(jī)房、管理用房的設(shè)施配備、裝修完成情況；場地和設(shè)備表面的清潔、標(biāo)識是否完善；備品、備件、隨機(jī)工具的配備情況是否齊備等內(nèi)容進(jìn)行檢查；針對在初檢中存在的不符合項(xiàng)目，明確各方責(zé)任落實(shí)整改。四、對所移交物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目初檢中存在的不符合項(xiàng)目整改完成，通過建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司復(fù)檢后，交付物業(yè)公司，對移交的物業(yè)范圍、系統(tǒng)項(xiàng)目做正式接管，投入使用。物業(yè)公司所有有關(guān)物業(yè)管理接管文件均不作為建設(shè)單位工程合同或任何款項(xiàng)支付的依據(jù)。物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管工作流程圖物業(yè)公司成立接管驗(yàn)收小組 相關(guān)技術(shù)人員提出、明確接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收小組初步熟悉相關(guān)技術(shù)資料有 施工圖