樓盤成功的關鍵策劃創(chuàng)意與設計整合-在線瀏覽
2024-08-10 05:48本頁面
【正文】 的接觸狀態(tài)，就會使產(chǎn)品流于平淡，令消費者喪氣。決策的理性化顯然是重要的，但理性化的同時，一定會產(chǎn)生購買的激情。當然這種激情的火種正是開發(fā)商和設計師所給予的。市場競爭會進一步加劇，機會與挑戰(zhàn)并存。今天，我們講策劃創(chuàng)意與設計整合，就是為了在市場上重新定位，順應住宅潮流的變化。我們不但要從居住的角度去改變策劃的創(chuàng)意，也要從理念創(chuàng)新入手挖掘設計的價值。詳細分析這些要素，是策劃的前提。 ?。ǘ┩|(zhì)吻合效應 所謂“吻合”是指聚集區(qū)的總體價格與需求階層相匹配，所謂“同質(zhì)”是指聚集區(qū)的樓盤之間缺少差異、水平接近。有些則走入不進不退的膠著狀態(tài)，市場走勢缺乏活力?！ 。ㄈ┙诲e吻合效應 交錯吻合效應是非同質(zhì)樓盤聚集區(qū)所產(chǎn)生的效應，反應在“平均價格和戶型分析坐標圖”中呈一條高低交錯變化的直線，這種吻合效應往往會激發(fā)區(qū)域性住宅銷售的活力。要想“拉開距離”，策劃創(chuàng)意和設計整合必須同時關注消費者，關注產(chǎn)品的質(zhì)量，關注成本的投入和產(chǎn)出?！ 敖诲e吻合效應”的關鍵是形成“交錯取勝”的局面，其實能在市場取勝的樓盤無非有三種：不戰(zhàn)而勝的樓盤；以進取勝的樓盤；以退取勝的樓盤?！ ∷季S方式的拓展 （一）“不戰(zhàn)而勝”的樓盤——遞進思維 不戰(zhàn)而勝的樓盤一般都具有明顯的排他性，如位置好、環(huán)境優(yōu)、人氣旺、商機大，要尋找利益和效益的最大化，遞進式思維是最容易獲得突破的?！ 。ǘ耙赃M取勝”的樓盤——正向思維 “別無我有”形成產(chǎn)品的特質(zhì)。 以進取勝的樓盤，在策劃思維方式上屬正向思維，是大多開發(fā)商所采納的，對于設計而言，
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