重慶房地產(chǎn)基礎信息及市場發(fā)展態(tài)勢回顧-在線瀏覽
2024-08-09 05:38本頁面
【正文】 方米（套內(nèi)均價5100元/平方米）,價格仍在高位運行。今年的前5個月,%,為3年來同期最高,主城區(qū)經(jīng)濟適用房價為1954元/平方米,。截至26日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,主城商品住房建面均價目前為4093元。我市房地產(chǎn)運行也受到其影響，突出表現(xiàn)在兩個方面：一是主城區(qū)商品住房銷售同比有所下降,部分有購房意愿的消費者持幣觀望；二是開發(fā)建設有所放緩,%。據(jù)昨日最新數(shù)據(jù),本月建面均價現(xiàn)為每平方米4093元。三、規(guī)劃機場至兩路改建下穿道12日下午，渝北區(qū)副區(qū)長韋竟成在渝北區(qū)“空港廣場項目推介會”上透露，渝北區(qū)今年將改建機場高速公路,使該路段下沉，利用廣場和綠化帶將兩路城區(qū)與機場連為一體。機場至兩路城區(qū)的機場高速公路改建下穿道工程將于今年開建。建成后，游客在交通、食宿等方面將更加便利。其中，在雙鳳橋至區(qū)政府廣場一帶將建成10萬平方米的會議中心，同時引進近10家五星級酒店，融住宿、會議為一體。在區(qū)公安分局至綠夢廣場一帶，將打造為休閑風情街，集酒水吧、咖啡屋、圖書吧、音像店、書畫社及古玩藝術(shù)品店和中醫(yī)中藥保健、茶文化于一體。主城將打造三大綠色廊道《重慶市都市區(qū)植物多樣性保護規(guī)劃》（2008—2020）已通過專家評審。東西主綠色廊道是指沿朝天門—鵝嶺—佛圖關—平頂山—孫家?guī)r一線山體,東起鵝嶺,沿平頂山和歌樂山一線,連接城郊,并與中梁山保護緩沖帶連接。東西綠色廊道為世紀公園經(jīng)高家花園大橋綠地—石門公園—鴻恩寺公園—江北嘉陵濱江公園—嘉陵公園—江北公園；南北綠色廊道則為煙燈山公園—二郎渝高公園—紅獅公園—雙山公園—大渡口橋頭公園。打造網(wǎng)狀廊道將根據(jù)道路性質(zhì)確定綠帶寬度，城市主干道可為2035米，高速公路為3040米，鐵路為3550米。上半年主城已建成的城市公園有7個：牛角沱濱水公園、珊瑚壩濕地公園、火鳳山公園（高新區(qū)人和）、紅樹林公園（渝北區(qū)空港）、奧園溪谷公園（北部新區(qū)經(jīng)開園）、雙山公園二期、中華美德公園（大渡口區(qū)府北側(cè)）。分別是位于渝北區(qū)兩路的騮馬山公園,面積28萬多平方米,內(nèi)有大片森林；位于南岸區(qū)上新街的清水溪健身公園,與黃葛古道相鄰；位于大學城商業(yè)中心、面積25萬多平方米的大城湖公園預計投資上億元；大渡口義渡公園面積為8萬平方米,以渡口文化為主題?！兑?guī)劃》稱,2010年全市常住人口將達3000萬人,城鎮(zhèn)人口1615萬人,%；2020年,全市常住人口將達3100萬人,城鎮(zhèn)人口2160萬人,城鎮(zhèn)化水平達到70%左右。預測20082012年,?！兑?guī)劃》還將農(nóng)民工的宿舍納入了建設計劃。為了解決中低收入者的住房問題,除了經(jīng)濟適用房和廉租房外,我市還將建設351萬平方米的限價商品房。為了確保土地的供應,除了新增土地外,還將加大對閑置土地的處理力度,促進存量土地利用,同時將禁止別墅類住房的土地供應?！吨貞c市住房建設規(guī)劃（20082012年）》中的規(guī)劃范圍為重慶市行政轄區(qū)內(nèi)所有城鎮(zhèn)建設區(qū)，分為都市區(qū)和遠郊區(qū)縣兩大區(qū)域，其中都市區(qū)為本次規(guī)劃的重點。（1） 換乘樞紐多建高層住宅《規(guī)劃》稱，住房建設要向環(huán)線外發(fā)展的重要制約因素是交通，因此在大力發(fā)展公共交通的同時，引導開發(fā)商在公共交通的周邊建房。（2）都市區(qū)按組團式發(fā)展《規(guī)劃》同時明確，都市區(qū)的住房布局將呈組團式結(jié)構(gòu)。同時，該區(qū)域住房建設將與城市空間布局相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)親山近水、觀山覽水的獨特風貌。四、政策法規(guī)新建筑超10層或28米須接受抗震審查6月1日起,我市開始執(zhí)行新建超限高層建筑抗震專項審查,初步設計未通過專項審查的項目,將不得施工?！俺邔印币话阒父叨瘸^100米的建筑,我市的世貿(mào)大廈、市科技館、市大劇院等都屬于超限高層建筑,其抗震審查比以往更為嚴格。對于屬于“超限高層”卻申報為不屬于的,市建委將責令其進行改正,故意為之或情節(jié)嚴重的,將被處罰。其中規(guī)定商品住宅項目開發(fā)時間最長不得超過4年，否則將向土地出讓方支付違約金。新合同最大的特色在于，合同要明確填寫建設項目的開工時間、竣工時間。受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。會展促銷會上買房，契稅再減半重慶市政府出臺適應性調(diào)控政策措施，以保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，明確房交會等會展促銷活動，%的基礎上，%征收。相對房交會來說，營業(yè)稅主要針對開發(fā)商，契稅則針對買房的個人。市政府要求各類金融機構(gòu)對所有中小工業(yè)企業(yè)的流動資金要加大貸款強度，三峽擔保公司和各類擔保公司要加大擔保力度。貼息貸款只能充實流動資金，不能轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)投資，不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。打通陜煤入渝運輸通道，建立北煤入渝常態(tài)機制。今年，市財政增加1億元科技風險投資資金，促成市政府與科技部、國家開發(fā)銀行共同出資組建資本金為10億元的科技風險投資基金，并引導風險投資市場化運作。征地安置政策調(diào)整，主城中心區(qū)每畝補償16000元重慶市政府6月17日調(diào)整了征地補償安置政策，主城區(qū)中心城區(qū)土地補償費標準為每畝16000元，安置補助費標準為轉(zhuǎn)非農(nóng)業(yè)人口每人28000元，住房安置的人均建筑面積標準為30平方米。安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為28000元。（2）支付補助費按年齡段確定安置補助費的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定，對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個人按照有關規(guī)定應繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產(chǎn)、生活。（3）貨幣安置不低于經(jīng)濟房售價為確保居有其所，被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置的人均建筑面積標準為30平方米。市政府指出，各區(qū)政府可以提供國有土地使用權(quán)，通過招標的方式確定建設單位修建住房，并由建設單位定向銷售給已進行貨幣安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非住房安置對象，以滿足其住房需求。此外，被征地農(nóng)村居民依法登記為城鎮(zhèn)居民后，按照有關規(guī)定納入城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險體系。該政策所指主城區(qū)是指渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)所屬行政區(qū)域（含北部新區(qū)）。
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