【正文】 也有利于棚戶區(qū)居民的社會生存。d) 項目改造區(qū)房屋拆遷總量較大，項目改造有一定的工作難度。該項目的實施總投資需25000多萬元，雖然公司具有一定的資金籌措能力，但需要各級財政和銀行給予支持。5 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項目定位與目標(biāo)本次棚戶區(qū)拆遷安置房建設(shè)項目是蘆淞區(qū)政府為了解決棚戶區(qū)住房問題的“民生工程”，徹底改善棚戶居民的住房條件，提高棚戶居民的生活質(zhì)量。 項目建設(shè)規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)《株洲市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施辦法》規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房控制在中小套型，中套住房建筑面積不得大于80㎡，小套住房建筑面積控制在60㎡左右，即110㎡左右，安置區(qū)建設(shè)同時結(jié)合被拆遷戶和租房戶的經(jīng)濟(jì)承受能力及開發(fā)商的經(jīng)營成本，確定本次棚戶區(qū)改造安置區(qū)的住宅建設(shè)規(guī)模。㎡。住宅總戶數(shù)688個，包括擬拆遷棚戶144戶，拆遷房屋8430㎡，安置人口504人。6 項目選址與建設(shè)條件株洲南靠廣東，北依長江，東眺上海、江浙，西連巴蜀、云貴，有聯(lián)系華東、華南、西南的經(jīng)濟(jì)紐帶城市之譽。優(yōu)越的地理環(huán)境、便利的交通條件給株洲帶來的是充足的人流、物流和信息流，成為株洲發(fā)展強有力的外部動力。㎡。 建設(shè)用地 項目拆遷安置區(qū)位于蘆淞區(qū)南華一村地塊，東北緊臨南方公司南華幼兒園，該用地為劃撥地。項目用地原屬南方公司自有土地，現(xiàn)已由省國土廳劃歸株洲市國土資源局，項目業(yè)主單位通過劃撥方式取得該地塊。一方面作為長株潭城市群的衛(wèi)星城，區(qū)位優(yōu)勢明顯；另一方面依托長株潭城市經(jīng)濟(jì)圈輻射作用，經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展前景良好。3）項目所在地水源充足，目前飲用水來自株洲市自來水系統(tǒng)。4）項目所在地通信系統(tǒng)功能完善，可提供移動通信、數(shù)字傳輸、程控電話、無線尋呼等多種通信服務(wù)，并建立了寬帶網(wǎng)絡(luò)，與全國及世界各地聯(lián)系快捷通暢。7 工程建設(shè)方案 總平面布置原則 根據(jù)建設(shè)區(qū)自然地形、地貌和地質(zhì)條件，因地制宜進(jìn)行總平面布置和豎向布置。 各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合國家規(guī)范規(guī)定。 總平面布置本項目擬建設(shè)4棟1+24F、2棟2+22F、2棟2+16F的住宅樓以及與安置區(qū)配套系列基礎(chǔ)設(shè)施。建筑單體采用坐北朝南布置，分為18樓，由東北向西南依次排列，每2棟成一排。項目內(nèi)設(shè)環(huán)形消防道路和場地間疏散通道2條；規(guī)劃區(qū)住宅間消防登高場地4處，分別布局在1樓和3樓、2樓與4樓、5樓與7樓、6樓與8樓之間；車行出入口與車庫出入口各2處，規(guī)劃區(qū)東北至西南內(nèi)側(cè)沿線臨時停車位60個，滿足生活區(qū)消防與出行方便。 道路和交通設(shè)計，轉(zhuǎn)彎半徑6m。停車位沿道路設(shè)置，車流與人流有效分開。 豎向設(shè)計本項目設(shè)計場地地面形式采用平坡式，結(jié)合現(xiàn)狀地形盡量減少土方量。 綠化景觀設(shè)計%，以分散組團(tuán)式綠地規(guī)劃設(shè)計，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的休憩設(shè)施與運動設(shè)施。以片狀綠化為主要布置形式，在住宅及公共服務(wù)設(shè)施周邊規(guī)劃布置帶狀及組團(tuán)式綠化，有機聯(lián)系各塊綠地，使之成為統(tǒng)一的綠化系統(tǒng)。 總圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表71 總圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序 號指 標(biāo)單位數(shù) 量1總用地面積㎡2總建筑面積㎡住宅面積㎡商業(yè)面積㎡6000物業(yè)面積㎡350不計容建筑面積㎡3建筑占地面積㎡4建筑密度%5容積率6綠化率%7總戶數(shù)戶6888停車位個422 建筑方案、標(biāo)準(zhǔn)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施、規(guī)劃、建筑》（2009年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB500162006）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文房屋建筑部分》 （2009年版）《民用建筑設(shè)計通則》 （GB503522005）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50200J1142001）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 （GB503452004）《住宅建筑規(guī)范》 （GB503682005）《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DBJ43/0012004）《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 （2008年版）以及其他規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)本項目擬建設(shè)本項目擬建設(shè)4棟1+24F、2棟2+22F、2棟2+16F的住宅樓以及給排水、供配電、綠化、道路等與安置區(qū)配套系列基礎(chǔ)設(shè)施?？傆?88戶。戶型設(shè)計上主要力求經(jīng)濟(jì)型和實用型。區(qū)分明確，做到每戶內(nèi)“鬧靜分區(qū)、房間明廳、明室、明廚、明廁”。利用冬季南向帶直射太陽光、夏季能有效組織戶內(nèi)穿堂風(fēng)。在體量處理上，通過整體墻面簡潔、利落的變化來塑造體量的透視美感。每棟住宅門廳的入口部委設(shè)計有殘疾人坡道，殘疾人可以通過道路直接到達(dá)住宅門口部位，滿足規(guī)范要求。建筑主要絕大多數(shù)構(gòu)件均為非燃燒體，吊頂為難燃燒體。本項目主體結(jié)構(gòu)耐火等級二級。管道井待管道線安裝完畢后，管道間管道穿樓板處，于管道安裝后（原樓板配筋不斷）將樓板處后澆C20細(xì)石混凝土封閉。（1）外裝修：建筑材料主要以白色涂料為主。按照《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》〔GB50112001（2008年版）〕附錄A，我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組，株洲市蘆淞區(qū)抗震設(shè)防烈度小于6度，為非抗震區(qū)。項目恒載（KN/㎡）普通燒結(jié)磚（240mm）普通燒結(jié)磚（120mm）樓蓋（樓板自重除外）衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)層屋面（3）施工荷載按規(guī)范取值 （1）本項目建筑結(jié)構(gòu)特點結(jié)構(gòu)安全等級二級結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)設(shè)計使用年限50年抗震設(shè)防類別小于6度場地類別Ⅱ類地基基礎(chǔ)設(shè)計等級丙級（2）自然條件基本風(fēng)壓地面粗糙程度基本雪壓w0=㎡B類S=㎡（3）結(jié)構(gòu)體系本項目建筑為層高1624層不等，根據(jù)建筑物的平面形狀、功能特點、建筑體形、高度、荷載及施工工藝等因素，擬采用磚混結(jié)構(gòu)，樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋板。（2）填充墻體材料，外墻、樓梯間等承重墻采用240厚燒結(jié)普通磚砌筑，其余非承重強采用120厚燒結(jié)普通磚砌塊。（3）混凝土強度等級：基礎(chǔ)、柱、梁、板采用C25C35。（5）主要構(gòu)件尺寸構(gòu)件截面尺寸（mm）樓面100120mm現(xiàn)澆板屋頂120mm現(xiàn)澆板屋面工程采用有組織外排水系統(tǒng)，不上人屋面。所有與屋面交接的砌體墻均做250高C20速混凝土泛水。樓面工程中凡是經(jīng)常有水的房間，應(yīng)做嚴(yán)密的防水處理，衛(wèi)生間等內(nèi)墻防水層翻起高度不小于600mm。 供配電（1）國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，主要包括：《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5005295；《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB5005294；《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5005495；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ162008；《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005794（2000年版）；《系統(tǒng)接地的形式及安裝技術(shù)要求》GB1405093；（2）建設(shè)單位的委托及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料。根據(jù)用地現(xiàn)場實際情況，其10kv電源由本工程附近10kv電壓架空線路上套鋼管預(yù)埋電纜引入。總裝機容量為Pe=2082650=1082（kw）有功計算負(fù)荷Pjs=Kxtgφ=866=146（kvar）視在計算負(fù)荷Sjs===955（KVA）各建筑物總視計算負(fù)荷為955（KVA）故選用SCB111250KVA/10kv/。（2）繼電保護(hù)a、10kv電源進(jìn)線裝設(shè)跌落式熔斷器作短路和過電流保護(hù)；b、10kv變壓器出線斷路器裝設(shè)空氣斷路器短路、失壓及過電流保護(hù)；c、低壓各供電回路均設(shè)空氣自動斷路器作過載和失壓保護(hù)。干式變壓器與低壓配電屏共同布置在低壓配電室內(nèi)。（5）電能計量在10kv電源側(cè)設(shè)專用計量箱，作為電業(yè)部門的收費計量；在變壓器低壓總屏內(nèi)設(shè)低壓電度計量，作為單位內(nèi)部計量。（2）低壓配電系統(tǒng)采用可靠性較高的放射式配電系統(tǒng)供電。所有動力電纜及照明電纜均采用電纜暗敷設(shè)方式，需穿鋼管作為保護(hù)。b、接閃器。c、引下線。d、接地極。e、。（2）接地及安全措施a、本工程防雷接地、電氣敷設(shè)的保護(hù)接地、弱電系統(tǒng)的保護(hù)接地共用統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于1Ω，實測不滿足要求時，增設(shè)人工接地極。c、本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，具體做法按國家建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集《等電位聯(lián)結(jié)安裝》02D5012辦。e、漏電保護(hù)：在總配電箱內(nèi)裝總漏電開頭，在普通插座上增選漏電保護(hù)器。（1）弱電系統(tǒng)組成株洲市蘆淞區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建設(shè)以初步形成電信網(wǎng)、計算機信息網(wǎng)、有線電視網(wǎng)三網(wǎng)合一的綜合網(wǎng)絡(luò)平臺，能為本項目提供電信、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等各種信息服務(wù)功能。電話、寬帶網(wǎng)裝置的線路和插座等也應(yīng)與房屋同時設(shè)計和施工，以確保項目竣工后網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能使用。再由有線電視原件箱配出的同軸電纜SYV759到信息配線箱，再由信息配線箱配線SYV755至電視用戶插座；e、本有線電視系統(tǒng)為分配、分支系統(tǒng)，由分支器向用戶有線電視插座配線，系統(tǒng)由株洲市有線電視部門負(fù)責(zé)深化設(shè)計并安裝調(diào)試，本設(shè)計僅預(yù)留管路，要求終端用戶接收電平不小于68177。（1）照度標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）中有關(guān)的照度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，照明方式通常設(shè)置一般照明，安全疏散出口、通道設(shè)置疏散照明。 給排水（1）技術(shù)先進(jìn)、運行可靠；（2）工程投資省，運行費用低；（3）節(jié)能、環(huán)保；（4）保證供水的安全性（5）保證水質(zhì)達(dá)到《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB57492006）規(guī)定的水質(zhì)要求；（6）室外消防按低壓消防系統(tǒng)考慮。（2）用水量本項目有688戶。/日。日24082綠化㎡生活、消防合一給水系統(tǒng)給水管網(wǎng)設(shè)計為環(huán)狀。在管網(wǎng)上設(shè)置區(qū)域內(nèi)部各次干道布置DN300給水管線。按城市供水壓力、建筑使用性質(zhì)和高度，建筑分兩區(qū)供水，三層以下為低區(qū)，由城市供水管網(wǎng)直接供給，三層以上擬采用無負(fù)壓變頻調(diào)速給水設(shè)備供水。（4）管材、接口及敷設(shè)方式室外給水主管采用PE管，膠圈連接。給水管道安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行試壓（試驗壓力P=）、沖洗和消毒。（1）室內(nèi)排水室內(nèi)排水管采用PVC管，排水主管采用波紋降噪管，以利環(huán)保。排水立管與主排水橫管連接時用兩個45度彎構(gòu)成90度彎。排水管上隔層設(shè)置伸縮節(jié)，穿越樓板處設(shè)金屬套管。室內(nèi)糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入室外污水管；室內(nèi)洗滌污水經(jīng)隔油池處理后排入室外污水管，以利環(huán)保。b、 排水方式采用管道排水。②排水設(shè)計a、 雨水平面設(shè)計雨水量根據(jù)匯水面積通過暴雨強度公式確定。沿區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，雨水經(jīng)集中收集后集中排入市政的排水系統(tǒng)。道路兩側(cè)均設(shè)雨水口，雨水口箅子規(guī)格為750450mm，雨水口連接管為DN225HDPE雙壁波紋管。雨水管道安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行閉水實驗。/d。污水管道系統(tǒng)中，每間隔30m左右設(shè)置一φ1000圓形污水檢查井，以便污水接入和管道系統(tǒng)的定期檢查和清通。c、排水縱斷面設(shè)計。管道最愛縱坡不大于5%，%，雨水口連接管縱坡為1%。檢查井及雨水口采用磚砌結(jié)構(gòu)。（3）排水出路項目雨水采用雨水溝收集后，排入項目內(nèi)的雨水管網(wǎng)再排入城市雨水管網(wǎng)；從建筑物內(nèi)排出的生活污水先用排水管道匯集到化糞池，經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后再排入項目的污水管網(wǎng)，經(jīng)項目的污水管網(wǎng)排入到網(wǎng)嶺鎮(zhèn)的城市污水管網(wǎng)。b、項目周圍設(shè)環(huán)形消防通道，緊急情況下可為消防補救提供有利的交通應(yīng)急條件。a、 消防用水量根據(jù)建筑規(guī)劃，該項目建筑均為搞成建筑，按照《高層民用建議設(shè)計規(guī)范》（GB5004595）的有關(guān)規(guī)定，該項目區(qū)內(nèi)同時發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為1次，室外消防用水量為40L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為2h；市內(nèi)消防用水量為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為2h。/h，504m179。消防給水水源為城鎮(zhèn)自來水水源。室外給水采用消防、生活合一的水系統(tǒng)。項目內(nèi)設(shè)置市內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，并一同設(shè)置一定數(shù)量的消防水泵按合器。b、超過60W的白熾燈、鹵鎢燈、高壓汞燈等不應(yīng)直接安裝在可燃燒裝飾或可燃構(gòu)件上。d、設(shè)計時必須滿足國家現(xiàn)行有關(guān)電氣消防設(shè)計規(guī)范要求。 道路工程在滿足相關(guān)設(shè)計規(guī)范的前提下，充分考慮利用原有道路，以減少路基土石的工程數(shù)量。道路縱斷面的坡度控制在3%以下，結(jié)合路面排水，使地表水靠自重流流入邊溝排至低洼出水口。路基分層碾壓，%以上，%以上。%的水泥穩(wěn)定碎石基層，C30的水泥砼面層。路面表面水采用漫流形式和集中排水方式排入排水溝中；在低填或挖方路段設(shè)置排水墊層和縱向滲溝，將路面結(jié)構(gòu)內(nèi)的自由水或底下滲水排出。8 建設(shè)用地、征地拆遷 項目選址及用地方案本項目位于蘆淞區(qū)南華一村地塊，東北緊臨南方公司南華幼兒園。（2）土地使用權(quán)獲取方式本項目為棚戶