收益法常見錯誤-在線瀏覽
2024-08-08 14:35本頁面
【正文】 。12) 利用估價對象本身的資料直接推算出的潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或凈收益，應與類似房地產的正常情況下的潛在毛收入、有效毛收入、運營費用或凈收益進行比較。不同層數的租金以及不同用途的租金以及資本化率是不一樣，如果是統(tǒng)一的必須寫清楚理由。但當只測算房地產的自有資金價值時，則需要在扣除了運營費用的基礎上再扣除抵押貸款還本付息額，即應采用稅前現金流量。如果評估投資價值，采用扣除所得稅后的收益，稱為稅后現金收益。即使真有這種情況，至少要說明原因。要說明估價對象租金內涵是指出租方式、租金交納方式、是否含押金或租賃保證金利息、各項運營費用是否包含在內，如物業(yè)服務費等。估價對象目前已出租，在估價對象中未考慮租賃對估價對象有無影響，這是算。11風險調整值需要說明是預測值、是客觀值1收益期限確定錯誤。1在求取凈收益時，必須分析未來收益變化趨勢（預測值）。租約期內總費用的扣除項目沒有按租賃合同的約定。A、資本化率選定錯誤B、功能或用途不同的房地產選用了相同的資本化率C、安全利率選擇錯誤D、把物價上漲和經濟增長作為資本化率E、Y選定缺乏依據和過程F、建筑物、土地、房地產三者資本化率不匹配G、不同收益類型（期間收益與未來轉售收益）應采用不同的資本化率2,一般不考慮物價指數、經濟增長率、貸款利率、通貨膨脹率、所得稅率。 2無形收益是不用單獨計算而是通過求取較低的報酬率或資本化率予以考慮。p299l)市場提取法：應搜集市場上三宗以上類似房地產的價格、凈收益等資料，選用相應的收益
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