xxxx年房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)考試大綱-在線瀏覽
2024-08-08 09:00本頁面
【正文】 ，建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分，建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失，最高額抵押權(quán)。（七）閑置國有建設(shè)用地的處置閑置土地的認定、處置方式，征收土地閑置費和無償收回土地使用權(quán)等規(guī)定。第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)研考試目的通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序、內(nèi)容和方法，房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測的方法，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進行分析和預(yù)測，寫作房地產(chǎn)市場調(diào)研報告。房地產(chǎn)市場調(diào)研目標的確定，調(diào)研計劃的制定，調(diào)查問卷的設(shè)計，抽樣方案的確定，調(diào)研資料的整理分析，調(diào)研報告的撰寫。房地產(chǎn)消費者、消費動機、消費行為等房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。（三）房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑和內(nèi)容。小組訪談法、深度訪談法、投射法、詢問法、觀察法、試驗法等房地產(chǎn)市場調(diào)研方法。房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類和方法。第五章 房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價考試目的通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資、資金的時間價值以及房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量、財務(wù)報表、經(jīng)濟評價指標和方法等知識，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項目進行經(jīng)濟評價。房地產(chǎn)投資的含義和形式；房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別；房地產(chǎn)投資的特點；房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成?，F(xiàn)金流量及現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義；現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制。資金等效值的概念和作用，資金等效值的計算及有關(guān)系數(shù)。（四）房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，資金來源與運用表、損益表、資產(chǎn)負債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內(nèi)容和作用。財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標的概念、計算、評價準則和優(yōu)缺點；基準收益率的概念及其確定。借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率等清償性指標的概念、計算和評價準則。考試內(nèi)容（一）房地產(chǎn)投資項目不確定性分析概述不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容，不確定性分析的意義，房地產(chǎn)投資項目的主要不確定性因素。（三）房地產(chǎn)投資項目敏感性分析敏感性分析的含義和作用，敏感性分析的方法，單因素敏感性分析方法，多因素敏感性分析方法。房地產(chǎn)投資風險識別的概念、目的、特點；房地產(chǎn)投資風險的類型，系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險的內(nèi)容；房地產(chǎn)投資風險識別的主要方法。房地產(chǎn)投資風險應(yīng)對的原則、方法和防范策略?？荚噧?nèi)容（一）房地產(chǎn)投資項目方案比選概述獨立方案、互斥方案、混合方案、互補方案、現(xiàn)金流量相關(guān)方案、組合一互斥方案六種房地產(chǎn)投資項目方案類型的含義和特點。（二）計算期相同的互斥方案比選凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、差額投資回收期法的概念、計算及進行計算期相同的互斥方案比選。（四）房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告房地產(chǎn)投資項目可行性研究的含義、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的編制?？荚噧?nèi)容（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述房地產(chǎn)開發(fā)項目的概念和特征，房地產(chǎn)開發(fā)項目全壽命周期的階段劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)和目標系統(tǒng)的構(gòu)成。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理組織的含義，管理組織系統(tǒng)的構(gòu)成，管理組織結(jié)構(gòu)形式，不同管理組織結(jié)構(gòu)形式的特點。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標和投標的程序及各步驟中的主要內(nèi)容。（四）房地產(chǎn)開發(fā)項目投資管理房地產(chǎn)開發(fā)項目投資管理的概念和組成，房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)投資的含義和費用構(gòu)成，房地產(chǎn)開發(fā)項日投資規(guī)劃的概念和工作內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制的概念和工作內(nèi)容。（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目合同體系的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項|1合同管理的過程及在合同管理中需要注意的關(guān)鍵問題，房地
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