【正文】 準(zhǔn)預(yù)售指標(biāo)環(huán)比漲跌幅度指標(biāo)批準(zhǔn)預(yù)售個(gè)數(shù)新辦預(yù)售面積住宅面積非住宅面積其中：商品住宅面積5月50環(huán)比52%63%62%71%61% （數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)）圖1：重慶主城區(qū)2010年5月批準(zhǔn)預(yù)售性質(zhì)統(tǒng)計(jì)（數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)） 圖2：重慶主城區(qū)近一年批準(zhǔn)預(yù)售月度趨勢(shì)（數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)）圖3：重慶主城區(qū)2010年5月批準(zhǔn)預(yù)售區(qū)域統(tǒng)計(jì)（單位：萬(wàn)㎡）（數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)）新推樓盤(pán)整體情況受新政和市場(chǎng)環(huán)境影響，眾多開(kāi)發(fā)商延遲了推盤(pán)計(jì)劃，致使5月的市場(chǎng)供應(yīng)量驟減。環(huán)比4月，本月新增項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少60個(gè)，供應(yīng)量和供應(yīng)套數(shù)也是成倍縮減；與去年5月相比，供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)量也有一定幅度的下降，%%。從產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，盡管新增樓盤(pán)不多，但高端物業(yè)的供應(yīng)比例依舊為四分之一，分布于幾大區(qū)域?；ㄇ?shù)”首次面市，相對(duì)于其他同類(lèi)產(chǎn)品，銷(xiāo)售情況較為樂(lè)觀，可見(jiàn)其品牌影響力巨大。朗潤(rùn)園和南方新增住宅供應(yīng)戶(hù)型情況由于本月供應(yīng)量驟減，所以新增房源中，房型的供應(yīng)比例有較大變化，主要體現(xiàn)在單配和躍層產(chǎn)品方面，本月單配小戶(hù)型無(wú)供應(yīng)，除此之外，躍層的供應(yīng)比例與4月相比，也有較大幅度下降，而一房的供應(yīng)比例則有所增加，其他房型占比變化不大。本月僅有3個(gè)樓盤(pán)供應(yīng)，其中經(jīng)開(kāi)區(qū)的雅居樂(lè)國(guó)際花園為首次開(kāi)盤(pán)。雨山前的價(jià)格稍微有所上調(diào)。其中龍洲灣板塊的浩立十里藍(lán)山又加推少量洋房，價(jià)格變化不大，銷(xiāo)售較差。本月萬(wàn)科兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)加推，其中萬(wàn)科玫瑰城本月推出A1組團(tuán)二期二批次，本次推出均價(jià)比上月上漲約500元/㎡，因此銷(xiāo)售受到一定的影響。由于上月市場(chǎng)供應(yīng)集中放量，北部新區(qū)本月供應(yīng)驟減，僅有3個(gè)項(xiàng)目（含組團(tuán)）面市，㎡，房源646套?！?中西部片區(qū)5月，由于新政影響，九龍坡區(qū)供應(yīng)大幅減少，僅6個(gè)項(xiàng)目加推入市，新增供應(yīng)12萬(wàn)㎡，1192套。其中恒大綠洲兩次加推，月初加推19號(hào)樓奇數(shù)層，月底加推20號(hào)樓，價(jià)格有所下調(diào)，但銷(xiāo)售不理想。心語(yǔ)花園本月加推9號(hào)樓，價(jià)格也有所松動(dòng)，并推出特價(jià)房源，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況較差。西城大院加推14號(hào)樓，價(jià)格上漲，但銷(xiāo)售情況較差。本月富力城加推B8號(hào)樓，面積段與前期保持一致，但價(jià)格較前次有所下調(diào)?？》逅{(lán)溪谷地本月沙區(qū)有一個(gè)新項(xiàng)目面市，位于大學(xué)城板塊的龍湖渝中區(qū)本月共有2個(gè)項(xiàng)目（含組團(tuán)）面市，㎡，推出房源499套。雍江藝庭推出11號(hào)樓，以舒適兩房、三房為主，雖然價(jià)格較高，但銷(xiāo)售較為樂(lè)觀。表4：重慶主城區(qū)2010年5月主城區(qū)商品房供應(yīng)情況區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)推出體量(萬(wàn)㎡）建筑類(lèi)型面積區(qū)間（㎡）推出套數(shù)開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)均價(jià)（元/㎡）成交均價(jià)（元/㎡）銷(xiāo)售折扣渝北區(qū)萬(wàn)科朗潤(rùn)園7號(hào)樓高層545842420105372006950；VIP ；；；御城華府2號(hào)樓洋房1221742420105880008000無(wú)南方領(lǐng)峰6668棟小高層6910866201059——9400精裝綠地翠谷碧海灣911棟4高層4410245520105969506800VIP優(yōu)惠5000元/套，藍(lán)光香緹卡納24號(hào)樓小高層5888149201052263505900交10000元抵20000元；曼哈頓城高層431325832010529680053508折優(yōu)惠；一房少5000元，兩房少8000元，三房少10000元；契稅全免南岸區(qū)海昌加勒比5棟洋房631085620105585008400雅居樂(lè)國(guó)際花園111號(hào)樓小高層87169230201052974206900；天景西城綠錦 28棟高層487819820105852005000聯(lián)發(fā)折保利西城大院 14號(hào)樓2高層6386273201051178007500恒大綠洲 20號(hào)樓高層102135192201052968006500沙坪壩區(qū)俊峰格林奇寓1棟高層387240820105868006500；VIP再優(yōu)惠1%；再優(yōu)惠10000元/套富力城B8高層5394217201051582507900；；；東方劍橋6號(hào)樓4高層44114440201052255004800，100300號(hào)9折，金融街雍江藝庭11號(hào)樓高層8211422820105231250011800“歲月留金卡%；一次性?xún)?yōu)惠3%；當(dāng)日認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠1%；認(rèn)籌享受所購(gòu)房屋契稅減免（數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶中原市場(chǎng)部）樓盤(pán)預(yù)告從6月新增供應(yīng)來(lái)看，本月眾多新項(xiàng)目悄然入市。新牌坊全功能小戶(hù)社區(qū)加減乘除本月下旬將正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，該項(xiàng)目由1棟平層和1棟躍層構(gòu)成，小面積低總價(jià)，值得期待。此外，大渡口區(qū)中交麗景繼首次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)后，本月將推出8號(hào)樓；北濱路青年小戶(hù)社區(qū)捌零公館，也即將再次加推，市場(chǎng)關(guān)注度較高。黃山大道東20106高層—6月首次推出北部新區(qū)北城國(guó)際中心20106高層85006月底加推10號(hào)樓，戶(hù)型面積70—90㎡渝中區(qū)協(xié)信太陽(yáng)海岸20106別墅—預(yù)計(jì)6月加推,面積240—270㎡，會(huì)員特惠1萬(wàn)江北區(qū)珠江所有成交面積在未指明的情況下，均指建筑面積，成交均價(jià)均指建筑面積價(jià)格。從成交量上看，僅是4月成交套數(shù)的一半左右。這是近四年來(lái)成交量最低的5月，甚至低于2008年5月的成交量。對(duì)于商品房?jī)r(jià)格下降一方面是觀望期低價(jià)商品房的熱銷(xiāo)，另一方面也由于本月商品房成交結(jié)構(gòu)相關(guān)，本月商品房成交中有約8%為經(jīng)濟(jì)適用房，有20%的成交房源為車(chē)庫(kù)，別墅等低密度商品房成交量極小。北部區(qū)域的房?jī)r(jià)為主城最高，在幾年輪的政策調(diào)控當(dāng)初都是成交量下降最多的區(qū)域，使北區(qū)的總成交面積僅占主城區(qū)的25%。江北區(qū)和渝北區(qū)成交量環(huán)比下降幅度也在50%以上。區(qū)內(nèi)的巴南區(qū)成交量和成交價(jià)格下降幅度均小于南岸區(qū)。其中包含了沙坪壩區(qū)和九龍坡區(qū)約800套的經(jīng)濟(jì)適用房，故西區(qū)本月的成交均價(jià)也有較大幅度的下跌。 宅非住宅建面套內(nèi)北部高新8093 9927 11200 高新區(qū)7056 8384 11593 江北區(qū)6221 7565 6448 渝中區(qū)5901 7238 5946 沙坪壩區(qū)5741 6918 2439 南岸區(qū)5700 6634 9151 北部經(jīng)開(kāi)5420 6324 14180 渝北區(qū)5032 6108 3508 巴南區(qū)4700 5655 2794 大渡口區(qū)4626 5594 1673 北碚區(qū)4755 5579 3309 九龍坡區(qū)4365 5153 3519 經(jīng)開(kāi)區(qū)3874 4807 4904 （數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)）圖7：重慶主城各區(qū)2010年5月商品住宅套內(nèi)成交均價(jià) （ 單位：元/萬(wàn)平方米）（數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)） 本月熱銷(xiāo)樓盤(pán)排名表9：重慶主城各區(qū)2010年5月商品住宅銷(xiāo)售排名 序號(hào)銷(xiāo)售金額排行銷(xiāo)售面積排行項(xiàng)目名稱(chēng)金額（億元）項(xiàng)目名稱(chēng)面積（萬(wàn)㎡）1中交麗景 中交麗景2恒大綠洲 恒大綠洲3生態(tài)名苑 生態(tài)名苑4棕櫚泉國(guó)際花園 5慶隆南山高爾夫 6同景國(guó)際城 棕櫚泉國(guó)際花園7浩立碧海灣 同景國(guó)際城8珠江太陽(yáng)城 浩立碧海灣9富力城 宗申動(dòng)力城10融城華府 巴南印象 （數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)）四．土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)說(shuō)明：以下數(shù)據(jù)均源自重慶市土地交易中心，涉及土地僅指房地產(chǎn)相關(guān)用地，工業(yè)用地、市政用地、公建及配套用地均不在此列。本月擬供應(yīng)土地較上月減少5宗，但擬供應(yīng)土地面積基本持平，由于本月供應(yīng)土地大多位于主城核心區(qū)域。表10: 重慶主城區(qū)2010年5月擬供應(yīng)土地列表 區(qū)域土地位置土地面積（㎡）可建建筑面積（㎡）用途起始價(jià)（萬(wàn)元）預(yù)出讓均價(jià)（萬(wàn)元/畝）江北區(qū)江北區(qū)觀音橋組團(tuán)O分區(qū)O151/02（部分）、O204/02（部分）、O153/02（部分）、O231/0O277/03（部分）、O221/0O278/03（部分）號(hào)宗地161770≤831666商業(yè)金融業(yè)用地、二類(lèi)居住用