重慶地產(chǎn)研究【xxxx年5月刊】(編輯修改稿)
2025-07-25 06:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 優(yōu)惠1%北部新區(qū)恒大華府領(lǐng)峰6668棟小高層6910866201059——9400精裝綠地翠谷勃朗廷BB2棟高層7210338220105862005500長(zhǎng)安錦繡城12棟2高層52110198201052984008200；，老帶新各優(yōu)惠2000元巴南區(qū)浩立碧海灣911棟4高層4410245520105969506800VIP優(yōu)惠5000元/套，藍(lán)光十里藍(lán)山23號(hào)樓洋房10715226201052271006900總房款優(yōu)惠20000元；融匯半島香緹卡納24號(hào)樓小高層5888149201052263505900交10000元抵20000元；曼哈頓城高層431325832010529680053508折優(yōu)惠；一房少5000元，兩房少8000元，三房少10000元；契稅全免南岸區(qū)海昌加勒比5棟洋房631085620105585008400雅居樂(lè)國(guó)際花園111號(hào)樓小高層87169230201052974206900；天景雨山前7號(hào)樓洋房1571881620105291150011000；VIP卡總款少50000元，一周內(nèi)簽合同少100元/㎡；學(xué)府大道69號(hào)業(yè)主本人及直系親屬總款優(yōu)惠5000元；老帶新，老業(yè)主少3000元/套的物管費(fèi)九龍坡區(qū)恒大綠洲19號(hào)樓高層1021369620105178007500斌鑫西城綠錦 28棟高層487819820105852005000聯(lián)發(fā)嘉園 1號(hào)樓高層60105254201051578007500。折保利心語(yǔ)花園 9號(hào)樓2高層78921792010515630058009/金科西城大院 14號(hào)樓2高層6386273201051178007500恒大綠洲 20號(hào)樓高層102135192201052968006500沙坪壩區(qū)俊峰龍鳳云洲6棟高層427133020105867006500；VIP客戶優(yōu)惠5000元/套藍(lán)溪谷地格林奇寓1棟高層387240820105868006500；VIP再優(yōu)惠1%；再優(yōu)惠10000元/套富力城B8高層5394217201051582507900；；；東方劍橋6號(hào)樓4高層44114440201052255004800，100300號(hào)9折，金融街融城華府34號(hào)樓聯(lián)排別墅190198820105221320012600；老帶新優(yōu)惠1%龍湖花千樹(shù)115號(hào)樓洋房11417046201052980007800VIP及升級(jí)客戶，優(yōu)惠5000元/套；開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)，優(yōu)惠15000元/套；一次性付款優(yōu)惠20000元/套渝中區(qū)春語(yǔ)江山5號(hào)樓`2高層3891271201051969806700；㎡瑞安雍江藝庭11號(hào)樓高層8211422820105231250011800“歲月留金卡%；一次性優(yōu)惠3%；當(dāng)日認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠1%；認(rèn)籌享受所購(gòu)房屋契稅減免（數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶中原市場(chǎng)部）樓盤預(yù)告從6月新增供應(yīng)來(lái)看，本月眾多新項(xiàng)目悄然入市。由于新政出臺(tái)對(duì)樓市引起的波動(dòng)，眾多開(kāi)發(fā)商延遲了項(xiàng)目的推出時(shí)間，因此大量新項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。新牌坊全功能小戶社區(qū)加減乘除本月下旬將正式開(kāi)盤銷售，該項(xiàng)目由1棟平層和1棟躍層構(gòu)成，小面積低總價(jià)，值得期待。同樣位于北部新區(qū)的復(fù)合社區(qū)東原大道東，本月即將正式亮相，該項(xiàng)目由三棟高層住宅、四棟花園洋房、一棟SOHO及一條商業(yè)街組成，無(wú)論從配套以及自身品質(zhì)都值得市場(chǎng)關(guān)注。此外，大渡口區(qū)中交麗景繼首次開(kāi)盤熱銷后，本月將推出8號(hào)樓；北濱路青年小戶社區(qū)捌零公館，也即將再次加推，市場(chǎng)關(guān)注度較高。表5：重慶主城區(qū)2010年6月新盤預(yù)告 區(qū)域樓盤名稱預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間當(dāng)期建筑類型預(yù)計(jì)價(jià)格（元/㎡）樓盤推售及活動(dòng)情況渝北區(qū)華港翡翠城20106洋房—預(yù)計(jì)6月中旬加推，戶型面積在88200㎡北部新區(qū)加減乘除20106高層—預(yù)計(jì)6月中下旬開(kāi)盤北部新區(qū)東原黃山大道東20106高層—6月首次推出北部新區(qū)北城國(guó)際中心20106高層85006月底加推10號(hào)樓，戶型面積70—90㎡渝中區(qū)協(xié)信云粞谷再云端20106高層—再云端為4692㎡小戶型產(chǎn)品渝中區(qū)金科VISAR國(guó)際20106高層—4月15日售樓部和樣板間開(kāi)放并開(kāi)始辦理vip卡，購(gòu)房時(shí)可抵10000元九龍坡區(qū)蜜糖20106高層6460預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤，戶型面積在4774㎡之間九龍坡區(qū)大鼎第一時(shí)間20106高層—6月開(kāi)盤，5月29日開(kāi)始辦卡，交3萬(wàn)抵4萬(wàn)大渡口區(qū)中交麗景20106高層5800預(yù)計(jì)本月推出8號(hào)樓江北區(qū)金科太陽(yáng)海岸20106別墅—預(yù)計(jì)6月加推,面積240—270㎡，會(huì)員特惠1萬(wàn)江北區(qū)珠江太陽(yáng)城捌零公館20106高層—6月上旬開(kāi)盤，戶型面積29—72㎡江北區(qū)九街高屋20106高層13000預(yù)計(jì)6月加推,面積2050㎡左右（數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶中原市場(chǎng)部） 三、成交情況數(shù)據(jù)說(shuō)明：以下成交數(shù)據(jù)均源于重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)。所有成交面積在未指明的情況下，均指建筑面積，成交均價(jià)均指建筑面積價(jià)格。 主城區(qū)總體成交概述在濃厚的觀望氛圍下，5月的重慶主城區(qū)商品房成交量驟減，成交價(jià)格也出現(xiàn)回落。從成交量上看，僅是4月成交套數(shù)的一半左右。成交面積約120萬(wàn)平方米，同比和環(huán)比分別下降了42%和52%。這是近四年來(lái)成交量最低的5月，甚至低于2008年5月的成交量。從成交價(jià)格上看，5月主城區(qū)商品房的建筑面積成交均價(jià)為4982元/平方米，比4月下降了1132元/平方米，%。對(duì)于商品房?jī)r(jià)格下降一方面是觀望期低價(jià)商品房的熱銷，另一方面也由于本月商品房成交結(jié)構(gòu)相關(guān)，本月商品房成交中有約8%為經(jīng)濟(jì)適用房，有20%的成交房源為車庫(kù)，別墅等低密度商品房成交量極小。表6：重慶主城區(qū)2010年5月商品房成交情況 指標(biāo)2010年5月2010年4月2009年5月環(huán)比同比套 數(shù)（套）131402754222495%%建筑面積（萬(wàn)㎡） %%金額（億元） %%成交均價(jià)（元/㎡）4982 61144314 %% （數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)）圖4：重慶主城區(qū)近一年商品房成交量月度趨勢(shì)圖 （ 單位：萬(wàn)平方米） （數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)）圖5：重慶主城區(qū)近一年商品房成交價(jià)格月度趨勢(shì)圖 （ 單位：元/萬(wàn)平方米） （數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)） 各區(qū)域成交情況從各大片區(qū)成交來(lái)看，5月北部區(qū)域（江北區(qū)、渝北區(qū)和北部新區(qū)）成交商品房約3500套。北部區(qū)域的房?jī)r(jià)為主城最高，在幾年輪的政策調(diào)控當(dāng)初都是成交量下降最多的區(qū)域，使北區(qū)的總成交面積僅占主城區(qū)的25%。其中主城區(qū)高檔住宅最集中的北部新區(qū)成交量環(huán)比下降了近8成，但成交價(jià)格每平方米卻上漲了近600元。江北區(qū)和渝北區(qū)成交量環(huán)比下降幅度也在50%以上。南部片區(qū)（南岸區(qū)、巴南區(qū)）本月商品房成交套數(shù)比4月減少一半，不足3000套，成交量占主城總成交的20%左右。區(qū)內(nèi)的巴南區(qū)成交量和成交價(jià)格下降幅度均小于南岸區(qū)。西部片區(qū)（九龍坡區(qū)、高新區(qū)、大渡口區(qū)和沙坪壩區(qū)）5月共成交6000套的商品房，成交量占到主城區(qū)總成交量的一半左右。其中包含了沙坪壩區(qū)和九龍坡區(qū)約800套的經(jīng)濟(jì)適用房，故西區(qū)本月的成交均價(jià)也有較大幅度的下跌。表7：重慶主城各區(qū)2010年5月商品房成交情況 指標(biāo)套數(shù)面積（㎡）金額（萬(wàn)元）均價(jià)沙坪壩區(qū)35584300渝北區(qū)19864723南岸區(qū)17435818九龍坡區(qū)16724110巴南區(qū)909
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