【正文】 ............................................................................. 35 物業(yè)管理系統(tǒng) ....................................................................................................... 35 功能要求 .................................................................................................... 35 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)平臺 ............................................................................ 35 系統(tǒng)管理模塊主要功能 ............................................................................ 35 4 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) ............................................................................................................ 37 綜合布線系統(tǒng) ....................................................................................................... 37 系統(tǒng)設(shè)計原則 ............................................................................................ 37 系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 ............................................................................................ 37 系統(tǒng)方案 .................................................................................................... 38 產(chǎn)品選型 .................................................................................................... 38 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ....................................................................................................... 39 設(shè)計原則 .................................................................................................... 39 系統(tǒng)組成 .................................................................................................... 40 結(jié)論 ...................................................................................................................................... 42 參考文獻 .............................................................................................................................. 43 致謝 ...................................................................................................................................... 44 1 1 緒論 智能小區(qū)的發(fā)展狀況 智能小區(qū)的概念 目前雖然關(guān)于智能小區(qū)的定義有不少，但還沒有一個完善的智能 小區(qū)的定義。這僅僅是一個現(xiàn)階段關(guān)于智能小區(qū)的基本概念，隨著 新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應(yīng)用以及我國人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能 小區(qū)的內(nèi)涵也會有相應(yīng)的變化 [1]。隨著社會的發(fā)展，住宅的功能范圍亦在發(fā)展變化，其中信息的快速傳遞與獲取是一個重要方面。在從事住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)時，一定要首先了解居住者對住宅、小區(qū)的功能需求，才能更加適當(dāng)?shù)剡x擇智能化系統(tǒng)的功能和服務(wù)標準 [2]。 可持續(xù)發(fā)展性：從小區(qū)來講，小區(qū)應(yīng)與環(huán)境共生，保護資源，獲得能源效益。其他還包括：生活污 水和生活垃圾的再處理、再應(yīng)用，以不破壞自然生態(tài)為目標；住宅內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：廚衛(wèi)設(shè)備布置緊湊，管線隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質(zhì)的防護等等。 2 安全性：必須是人與技術(shù)措施相結(jié)合。緊急事件的防護措施。 方便性 。各種配套設(shè)施。周邊的商店、醫(yī)院、餐廳、學(xué)校等等。 由此看來，智能化系統(tǒng)是滿足現(xiàn)代住宅小區(qū)功能需求不可缺少的。在信息技術(shù)飛速發(fā)展、不斷完善的今天，它的重要作用不可低估。 智能住宅小區(qū)技術(shù)的形 成和發(fā)展狀況 智能住宅、小區(qū)在國外歷經(jīng)了 80 年代初的住宅電子化、 80 年代中的住宅自動化到90 年代美國的“智慧屋”（ WISE HOME）、歐洲的“聰明屋”（ SMART HOME）的住宅智能化這樣三個階段。 住宅電子化使采用大量電子技術(shù)的產(chǎn)品進入家庭；住宅自動化使家用電器、通信設(shè)備與安保防災(zāi)等設(shè)備在家庭中的功能綜合一體化；而住宅智能化使家庭中的家電、安保防災(zāi)和各種通信（語音、數(shù)據(jù)、圖像）設(shè)備通過總線技術(shù)進行監(jiān)視、控制和管理 [4]。目前美國、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標準。 中國智能住宅小區(qū)的發(fā)展與國外有所不同，是借助于智能建筑技術(shù)的引進和發(fā)展并借鑒國外家庭總線技術(shù)。 1997 年，我國在《小康住宅電氣設(shè)計（標準）導(dǎo)則》的編制中對小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計提出了如下要求：高度的安全性、舒適的生活環(huán)境；便利的通訊方式；綜合的信息服務(wù)；家庭智能化系統(tǒng)。這一期間，全國許多大城市紛紛將房地產(chǎn)業(yè)與 IT產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，開發(fā)具有一定智能化特征的住宅，成為房地產(chǎn)業(yè)的一大熱點 [6]。其總體目標是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進行精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范，提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng) 21 世紀現(xiàn)代居住生活的需要。 2020 年上半年，國家信息產(chǎn)業(yè)部負責(zé)編制了《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（ GB/T503112020 ）以及《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》（ GB/T503122020），結(jié)束了多年來中國智能建筑設(shè)計無章可循、無標準可依的狀況，這無疑為我國 智能建筑健康有序的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。這一舉措使得我國的家庭網(wǎng)絡(luò)技術(shù)研究得到了空前發(fā)展，為智能化小區(qū)發(fā)展提供了可靠的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)保障。一系列法律性文件的制定與修訂，為智能化小 區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提供了充足的法律依據(jù)和保障，推動了智能化小區(qū)在我國的進一步發(fā)展。 項目概況 項目背景 麓景臺位于廣州市鹿苑路，總建筑面積 80740 平方米， 由御林閣、御景閣、御庭閣三幢 32 層的塔樓組成，用途為商務(wù)公寓，共計 700 多套住宅。目前有望在自籌款后進行復(fù)建，并將該項目建成國內(nèi)一流 的高檔的智能化商務(wù)公寓。廣州中源投資公司通過購買、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式買下了該樓盤 4 4 萬平方米的房產(chǎn)，共 400 多套單位，占建筑面積一半左右，成為該樓盤最大的業(yè)主。 經(jīng)核算，每戶自籌資金 2600 元 /平方米，就可以盤活爛尾樓，并住上帶裝修的房子。當(dāng)時麓景臺業(yè)主購房價都在 50007000 多元 /平方米，加上新自籌費用也僅 80009000 多元 /平方米。 圖 麓景臺 住宅項目 戶外圖 5 圖 麓景臺住宅項目戶外圖（夜景） 圖 A棟平面布置圖 6 圖 B棟平面布置圖 圖 C棟平面布置圖 項目的技術(shù) 總體要求 高度 的 安全性 麓景臺 智能 商務(wù)公寓 住宅 的定位是 高檔 智能化商務(wù)公寓 ，因此戶主大多是經(jīng)濟條件上佳者，所以對住宅的安全性要求也較高。 做到 人與技術(shù)措施相結(jié)合 ， 防火、防盜、防劫、防雷擊 ，讓戶主 有充 分的安全感。同時，小區(qū)要 提供 理想的 休息環(huán)境。 本方案力求提供確保 健康、 舒適、溫馨的人工環(huán)境，以提高人們的生活品質(zhì)、學(xué)習(xí)效率、工作效率。該數(shù)字社區(qū)應(yīng)提供良好的信息環(huán)境，多媒體網(wǎng)絡(luò)應(yīng)保證足夠的帶寬，并針對住宅特點，提供優(yōu)質(zhì)的多媒體信息服務(wù)。 家庭智能管理 滿足人們在家中生活、工作、娛樂和交流的需要 ，提供安防、社區(qū)管理和人們外出時了解家庭狀況的手段。 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T 1692） 《民用閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（ GB 5019884） 《智能建筑設(shè)計標準》（ EBD0395） 《智能建筑 設(shè)計規(guī)范》（ DBJ 084795） 《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》（ GBJ 23292） 《安全防范工程程序與要求》（ GT/T 7594） 8 智能化系統(tǒng)總體方案 系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計原則 可行性和適應(yīng)性 本系統(tǒng)設(shè)計需保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的適應(yīng)性。 先進性和成熟性 系統(tǒng)設(shè)計采用的概念技術(shù)方法要先進，結(jié)構(gòu)設(shè)備工具要相對成熟，要保持現(xiàn)有水平的先進性，而且保證若干年內(nèi)不落后。 可靠性和穩(wěn)定性 從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持和維修能力等方面入手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性。 可擴展性和易維護性 為了系統(tǒng)能適應(yīng)日后的升級和需求，系統(tǒng)必須能夠 具有擴展性和易維護性，減低日后 的二次投資和維護費用 [11]。小區(qū)內(nèi)部可以采用多種網(wǎng)絡(luò)拓撲結(jié)構(gòu) (如樹型結(jié)構(gòu)、星形結(jié)構(gòu)或混合型結(jié)構(gòu) ) [12]。 安全防范子系統(tǒng) 包括 ： (1)出入口管理及周界防越報警系統(tǒng) (2)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) (3)對講與防盜門系統(tǒng) (4)住戶報警系統(tǒng) (5)巡更管理系統(tǒng) 信息管理子系統(tǒng) 包括： (1)遠程自動抄表系統(tǒng) (2)公用機電設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng) (3)停車場管理系統(tǒng) (4)廣播與背景音樂系統(tǒng) (5)物業(yè)管理系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 包括 ： (1)綜合布線系統(tǒng) (2)小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 智能小區(qū)集成管理平臺 通信服務(wù)系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng) 外界接入系統(tǒng) PSTN 衛(wèi)星數(shù)據(jù) CATV DDN VOD CATV Inter 系統(tǒng) 電話、傳真 信息服務(wù) 物業(yè)管理系統(tǒng) 10 圖 小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng) 組成 系統(tǒng)硬件 小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的硬件有信息網(wǎng)絡(luò)、計算機、公用設(shè)備、計量儀表和電子器材等。 在充分考慮先進性的同時，硬件系統(tǒng)應(yīng)立足于用戶對整個系統(tǒng)的具體需求。最大限度地發(fā)揮投資效益。網(wǎng)絡(luò)化的目的是實現(xiàn)設(shè)備資源和信息資源的共享，因此，計算機網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開放應(yīng)屆生 ,并應(yīng)提供標準接口。 計算機網(wǎng)絡(luò)選擇和相關(guān)產(chǎn)品的選擇要以先進性的適用性為基礎(chǔ)，同時考慮兼容性。 隨著社會的不斷發(fā)展和進步，住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動化程度會不斷擴大和提高，用戶的需求會不斷變化。 系統(tǒng)軟件 系統(tǒng)軟件是小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的核心，它的功能好壞直接關(guān)系到整個系統(tǒng)的水平。 系統(tǒng)軟件 應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。用機環(huán)境要適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有可擴充性 [14]。 國內(nèi)有些小區(qū)標榜多 么多么先進，可是還是作案連連，屢禁不止。安防的目的在于防，而不在于抓。 完善物理防范，充分利用技術(shù)防范，配合人力防范。技術(shù)防范是最主要的環(huán)節(jié)，要充分利用好各種技術(shù)，合理的設(shè)備布局，保障小 區(qū)的公共安全和家庭安全。它的作用在于提高小區(qū)的保險性和 完善性，在設(shè)備發(fā)生故障或者維修時，在技術(shù)防范無法達到的功能和范圍時，人力防范就發(fā)揮到它不可替代的作用。 當(dāng)事故發(fā)生時，迅速啟動攝像槍、監(jiān)聽頭，對現(xiàn)場進行記錄，并將數(shù)據(jù)傳輸?shù)街蛋嗍?和主機進行記錄，必要時更將數(shù)據(jù)傳輸?shù)焦膊块T，以便立即對現(xiàn)場進行刑偵破案。當(dāng)發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心， 中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以便保安人員及時準確地處理。 探測器抗不良天氣、抗環(huán)境干擾能力強； 探測器選室外型號 ,工作環(huán)境可抵抗雨 13 霧，雷擊 等惡劣天氣影響。 系統(tǒng)構(gòu)成 出入口管理及周界防越報警系統(tǒng)主要由前端探測器、總線擴展模塊、報警主機以及一些輔助設(shè)備（電源、顯 示地圖、警號、探頭安裝支架）構(gòu)成。C ～ +55176。 功能要求