某項(xiàng)目投資價(jià)值分析-在線瀏覽
2024-08-07 11:33本頁面
【正文】 7191 0 建造橋路投資27000 2000 2000 2000 2000 19000 0 0 0 建設(shè)費(fèi)用61225 0 0 0 9310 11638 26313 0 其他費(fèi)用15680 0 0 0 3427 2988 3290 2988 2988 銷售費(fèi)用6163 0 0 0 0 1232 1540 2158 1233 財(cái)務(wù)費(fèi)用10032 0 0 0 0 1672 3344 3344 1672 經(jīng)營稅金及附加3400 0 0 0 0 0 0 0 3400 所得稅23174 0 0 0 0 3凈現(xiàn)金流量50051 6948 10097 9124 14819 5029 26562 43847 25659 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 6948 17045 26169 40987 46016 19455 24392 50051 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： ； 內(nèi)部收益率：% ； 動(dòng)態(tài)投資回收期：第二部分 桃花嶺項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算（九）主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 指 標(biāo) 一 覽 表（桃花嶺）項(xiàng) 目用地面積（萬M2）建筑面積（萬M2）容積率生態(tài)住宅項(xiàng)目總用地住宅建設(shè)用地49100公共設(shè)施用地1022綠化率道路廣場(chǎng)用地20高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目總用地20休閑農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)建設(shè)用地158公共設(shè)施用地5綠地道路廣場(chǎng)用地10（十）總投資估算項(xiàng)目總投資估算表 （桃花嶺） 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目總投資占總投資比例單位成本(元/平方米)1開發(fā)建設(shè)投資303, %2, 土地開發(fā)費(fèi)98, % 前期工程費(fèi)24, % 建筑安裝工程費(fèi)106, % 公用配套設(shè)施及非營業(yè)性公建費(fèi)用22, % 管理費(fèi)用1, % 銷售費(fèi)用10, % 資金成本12, % 不可預(yù)見費(fèi)25, % （十一）銷售收入與經(jīng)營稅金及附加銷售定價(jià)：生態(tài)住宅：2500元/平米，配套商業(yè)性設(shè)施：3300元/平米，高爾夫休閑、農(nóng)業(yè)配套建筑3200元/平米。銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 （桃花嶺） 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一年第二年第三年第四年第五年第六年一銷售收入4122004122010305014427061830618301銷售建筑面積15000001500003750005250002250002250002銷售比例100%10%25%35%15%15%二經(jīng)營稅金及附加1營業(yè)稅20612城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)3教育費(fèi)附加（十二）盈利預(yù)測(cè)利 潤(rùn) 測(cè) 算 表 （桃花嶺） 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一年第二年第三年第四年第五年第六年1銷售收入 041220 2經(jīng)營稅金及附加 0 3開發(fā)建設(shè)總費(fèi)用 4利潤(rùn)總額 5所得稅(33%) 6稅后利潤(rùn) 注：高爾夫球場(chǎng)的收益未計(jì)算在內(nèi)（十三）總體財(cái)務(wù)測(cè)算表 項(xiàng) 目 總 體 財(cái) 務(wù) 測(cè) 算 表 （桃花嶺） 單位：萬元占地3750畝（250公頃），生態(tài)住宅100萬平米，配套商業(yè)性設(shè)施：22萬平米，高爾夫休閑、農(nóng)業(yè)配套建筑：28萬平米編號(hào)項(xiàng)目投資金額說明
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