某項(xiàng)目投資價(jià)值分析-wenkub.com
2025-06-24 11:33 本頁面
【正文】 六、結(jié)論綜合以上分析，城市花都和桃花嶺項(xiàng)目具備較強(qiáng)盈利能力，利潤空間較大，經(jīng)濟(jì)上是可行的；如能保證前期資金足額到位，并科學(xué)安排投入進(jìn)度，則項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)基本可控。（五）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 加強(qiáng)對國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和各行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的研究，積極把握國家政策的動(dòng)態(tài)，在產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整時(shí)，及早做出對策，化解因產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)?shù)卣罢咴颉５?dāng)工業(yè)走向下坡時(shí)，人們又開始離開，又使商業(yè)和其它行業(yè)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降。財(cái)政金融狀況是觀察房地產(chǎn)市場狀況的重要窗口。 經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)增長影響 經(jīng)濟(jì)增長速度對房地產(chǎn)市場的影響很大，經(jīng)濟(jì)增長，房地產(chǎn)價(jià)格上漲；經(jīng)濟(jì)衰退，房地產(chǎn)價(jià)格下降。住房政策的影響只有市場與非市場相結(jié)合，才是解決住房問題的有效途徑。稅收的影響 房地產(chǎn)稅收政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的核心政策之一。（三）影響項(xiàng)目的其他重要因素分析政府政策因素政府對土地總體規(guī)劃和年度計(jì)劃的調(diào)控因素 政府供應(yīng)土地的質(zhì)與量，直接控制基本建設(shè)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。 項(xiàng)目地塊所處地段的市政、道路交通等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施目前還不夠完善。預(yù)計(jì)未來幾年市場將會(huì)迅速向成熟市場靠攏，發(fā)展空間極大。在全投資狀態(tài)下（不考慮融資因素），城市花都項(xiàng)目投資方只須使用將近5億資金即可順利完成項(xiàng)目操作，操作時(shí)間五年，%，；、在六年內(nèi)完成項(xiàng)目操作，在未考慮高爾夫球場收益的情況下（投入已算），內(nèi)部收益率18%。（獨(dú)立別墅周邊花園長沙按800元/平米出售，考慮花園面積難以估算暫不考慮） 兩稅一費(fèi) 銷售毛利 單方成本 單方成本（含稅費(fèi)） 成本利潤率36% （八）現(xiàn)金流量全 部 投 資 現(xiàn) 金 流 量 表 （城市花都） 單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)第一年第二年第三年第四年第五年一季度二季度三季度四季度1現(xiàn)金流入240945 0 0 0 0 38692 59486 95178 47589 出讓金返還3000 0 0 0 0 3000 0 0 0 銷售收入237945 0 0 0 0 95178475892現(xiàn)金流出190894 6948 10097 9124 14819 43721 32925 51331 21930 開發(fā)建設(shè)投資164320 6948 10097 9124 14819 43721 32925 40795 5893 750畝土地費(fèi)用20250 4948 7124 0 0 0 0 711+88畝土地費(fèi)用23970 0 0 0 7191 0 建造橋路投資27000 2000 2000 2000 2000 19000 0 0 0 建設(shè)費(fèi)用61225 0 0 0 9310 11638 26313 0 其他費(fèi)用15680 0 0 0 3427 2988 3290 2988 2988 銷售費(fèi)用6163 0 0 0 0 1232 1540 2158 1233 財(cái)務(wù)費(fèi)用10032 0 0 0 0 1672 3344 3344 1672 經(jīng)營稅金及附加3400 0 0 0 0 0 0 0 3400 所得稅23174 0 0 0 0 3凈現(xiàn)金流量50051 6948 10097 9124 14819 5029 26562 43847 25659 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 6948 17045 26169 40987 46016 19455 24392 50051 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： ； 內(nèi)部收益率：% ； 動(dòng)態(tài)投資回收期：第二部分 桃花嶺項(xiàng)目財(cái)務(wù)測算（九）主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 指 標(biāo) 一 覽 表（桃花嶺）項(xiàng) 目用地面積（萬M2）建筑面積（萬M2）容積率生態(tài)住宅項(xiàng)目總用地住宅建設(shè)用地49100公共設(shè)施用地1022綠化率道路廣場用地20高爾夫球場項(xiàng)目總用地20休閑農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)建設(shè)用地158公共設(shè)施用地5綠地道路廣場用地10（十）總投資估算
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