哈爾濱房地產(chǎn)市場情況分析-在線瀏覽
2024-08-07 04:45本頁面
【正文】 濱投資同比出現(xiàn)較大幅度增長固然說明由于原材料價格和土地成本上漲使房地產(chǎn)開發(fā)項目前期投資增加，但扣除這方面因素，對比深圳、成都、上海、北京等城市出現(xiàn)的投資與房價、交易量同步縮水的情況，從另一個角度也反映出房地產(chǎn)企業(yè)對哈爾濱市場十分看好，不排除一些有實力的企業(yè)開始將本擬用于外埠或其他項目的投資轉(zhuǎn)入哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，以對應(yīng)國家目前擴大內(nèi)需、加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的宏觀調(diào)控政策，哈爾濱樓市在明年上半年很可能將迎來一個快速發(fā)展的“黃金期”。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至11月間全市商品住宅成交量基本維持在07年同期70%的水平運行，在八月至十月之間傳統(tǒng)樓市交易旺季的“金九銀十”期間銷售量仍然低于去年同期水平。這種銷售態(tài)勢持續(xù)至六月份開始出現(xiàn)改觀，從六月開始哈爾濱商品房成交量開始穩(wěn)步上漲，至九月、十月房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)旺季時期達到高峰值，十一月份再次下降。隨著購房者能夠得到的實惠越來越多，哈爾濱樓市在明年及其可能擺脫“價升量跌”的趨勢，重新創(chuàng)造商品房交易的新高度。針對江南和江北銷售數(shù)量“冷熱不均”的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士分析認為：目前松北區(qū)和呼蘭區(qū)的發(fā)展已逐步趨于成熟，配套設(shè)施日益完善。同時由于在2008年有多處新建樓盤落戶江北，其中不乏高檔樓盤和高端別墅項目，使得江北區(qū)域商品住宅的供給量大幅增加。哈爾濱各主要區(qū)縣商品住宅市場簡述下載 ( KB)2009129 11:15道里區(qū)2008年商品住房銷售圖2008年度道里區(qū)始終保持著較為平穩(wěn)的發(fā)展，從成交套數(shù)看，該區(qū)以成交4701套，%。從今年11月份開始，道里群力新區(qū)相繼有一部分新建樓盤對外開始銷售，由于地段位置正在發(fā)展當(dāng)中導(dǎo)致區(qū)域樓盤價格定位較低，所以可以肯定在不久的將來必定會吸引大量的購房者買房置業(yè)，這一趨勢必然將帶動道里區(qū)商品房銷售量的整體提高。根據(jù)銷售數(shù)字顯示，道里區(qū)1月至11月末成交商品房5018套，%。其中，增長幅度最大的區(qū)域為哈西新區(qū)。下載 ( KB)2009129 11:15松北區(qū)2008年商品住宅銷售圖松北區(qū)是哈爾濱規(guī)劃的新興居民區(qū)，近年來市政府遷至松北區(qū)使得該區(qū)域成為哈爾濱發(fā)展勢頭最為迅猛的行政區(qū)域以及商務(wù)區(qū)域。從比例上來看，松北區(qū)今年的商品房銷售量與江南城區(qū)的道里、南崗等區(qū)域差距正在不斷縮小。其次，2007年至2008年，松北區(qū)一部分樓盤項目已經(jīng)陸續(xù)交房，在售房源有很大一部分是現(xiàn)房出售，一定程度上刺激了信賴現(xiàn)房的購房者。下載 ( KB)2009129 11:15道外區(qū)2008年商品住宅銷售圖在2007年之前，道外區(qū)商品住宅價格普遍較低，然而隨著東升江畔、榮耀上城等一些中高端樓盤的上市，加上松浦大橋項目拆遷的完成以及道外區(qū)危棚房的集中改造，道外區(qū)的整體面貌有
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