【正文】 的分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)者沒有可靠的質(zhì)量保證措施貿(mào)然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者（3）竣工驗(yàn)收階段（事后）的監(jiān)理工作方案1）初驗(yàn)收工作方案A、單位工程竣工后，總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和施工合同，對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審核，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。C、編寫工程概況、竣工預(yù)驗(yàn)收經(jīng)過和竣工預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理結(jié)論。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單。2）正式驗(yàn)收工作方案及資料匯總方案按《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》（建設(shè)部建（2000）142號(hào)文）的規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，本監(jiān)理單位將協(xié)助建設(shè)單位做好以下三件工作：協(xié)助建設(shè)單位收集與審閱以下資料：A、已完成的滿足工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；B、施工單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提交工程竣工報(bào)告；C、監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；D、勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更；E、具有必要的工程建設(shè)前期文件和“施工許可證”等法律文書；有完整的技術(shù)檔案及施工管理資料；F、有原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；G、建設(shè)單位已按原合同約定支付工程款；H、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；I、規(guī)劃部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查并出具認(rèn)可文件；J、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；建設(shè)行政主管部門及質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題已全部整改后，參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收組，并進(jìn)行以下工作：A、監(jiān)理單位向驗(yàn)收組匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況；B、參與審閱各參建設(shè)單位的工程檔案資料；C、參與實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；參與作全面評(píng)價(jià)，形成工程竣工驗(yàn)收意見。質(zhì)量控制的措施根據(jù)本工程的工程范圍，我們確定以下工程質(zhì)量控制要點(diǎn)即控制方法：序號(hào)控制項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn)控制方法1主體結(jié)構(gòu)工程斷面尺寸鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭施工縫和沉降縫處理砼強(qiáng)度：配合比、坍落度、強(qiáng)度、 抗?jié)B砼配合比預(yù)埋件：型號(hào)、位置、數(shù)量、錨固量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)、旁站現(xiàn)場(chǎng)制作試塊、審核試驗(yàn)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)2磚砌結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu)磚墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）的砂漿強(qiáng)度等（配合比）灰縫、錯(cuò)縫門窗孔位置預(yù)埋件及預(yù)埋管線砂漿配合比試驗(yàn)旁站量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)3室內(nèi)裝修材料配合比室內(nèi)抹灰厚度室內(nèi)地坪厚度、平整度試驗(yàn)要求作樣板間要求作樣板間4門窗工程木門窗：位置、尺寸鋁合金門窗：嵌填定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān)檢查、量測(cè)檢查、量測(cè)5屋面防水工程水泥、砂、石子、外加劑、密封材料、防水材料的控制找坡、找平防水層砼配合比，厚度外加劑摻量分倉、密封水落管：安裝、接頭、排水觀察、試驗(yàn)量測(cè)審查試驗(yàn)報(bào)告、量測(cè)審查試驗(yàn)報(bào)告、量測(cè)觀察、量測(cè)6室內(nèi)給水排水管道安裝工程暖通工程安裝位置及坡度、接頭管閥連接位置、接頭水壓試驗(yàn)水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件自動(dòng)噴灑、水幕、位置、距離、方向水泵安裝位置、標(biāo)高、試運(yùn)轉(zhuǎn)軸承升溫排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)風(fēng)管制作、安裝、保溫，空氣處理器安裝，通風(fēng)機(jī)安裝，制冷管安裝、保溫、調(diào)試，通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)水壓試驗(yàn)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)通水試驗(yàn)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)調(diào)試7室內(nèi)電氣線路安裝工程配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接屏柜、附件及線路安裝絕緣、接地觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)8室外工程管線位置、標(biāo)高、坡向、坡度管道安裝、接頭閥閘、量表安裝位置、接頭道路路基、路面花壇、堡坎位置、尺寸、強(qiáng)度觀察、量測(cè)觀察觀察、試壓觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)、試驗(yàn)根據(jù)上述質(zhì)量控制要點(diǎn)采取以下控制措施：（1）跟蹤旁站在施工過程中對(duì)關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉?，檢查施工過程中所用材料是否符合要求，檢查施工單位是否按批準(zhǔn)的施工方案技術(shù)規(guī)范施工。隱蔽工程和關(guān)鍵部位施工必須旁站監(jiān)理。對(duì)完成的工程的幾何尺寸、高度、坡度進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收。（3）平行檢驗(yàn)試驗(yàn)數(shù)據(jù)是監(jiān)理工程師判斷和確認(rèn)各種材料和工程部位內(nèi)在品質(zhì)的主要依據(jù)。（4）指令性文件施工單位在施工中存在問題，監(jiān)理工程師及時(shí)簽發(fā)有關(guān)指令文件，并報(bào)業(yè)主備案。（6）支付控制對(duì)施工單位支付任何工程款項(xiàng)均需由監(jiān)理工程師開具支付證明書，沒有監(jiān)理工程師簽署的支付證書，業(yè)主不得向承包方支付工程款。由此造成的損失由施工單位負(fù)責(zé)。工程質(zhì)量專項(xiàng)控制措施（1）工程質(zhì)量抽檢方案監(jiān)理抽查作為監(jiān)理控制手段之一，本工程監(jiān)理將采用實(shí)測(cè)實(shí)量、試驗(yàn)檢驗(yàn)，驗(yàn)收。對(duì)工程使用的原材料，、半成品，審核出廠合格證、質(zhì)量保證書，并要求承包商按規(guī)定見證取樣送檢。工序驗(yàn)收，上道工序完成后，先由施工單位自檢，再填寫“工序報(bào)驗(yàn)單”申報(bào)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師，進(jìn)行實(shí)地抽查檢驗(yàn)，監(jiān)理檢驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行下道工序施工。旁站監(jiān)理人員在現(xiàn)場(chǎng)做好旁站監(jiān)理記錄，記錄中，對(duì)施工單位人員、設(shè)備的投入，旁站部位、工序施工內(nèi)容等作詳細(xì)的描述。（3）隱蔽工程驗(yàn)收質(zhì)量控制方案隱蔽工程完成后，先由施工單位自檢，專職檢查，初驗(yàn)合格后，填報(bào)隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收通知單，報(bào)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)定符合要求，方可進(jìn)行隱蔽。A、工程質(zhì)量事故發(fā)生后，總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程暫停令》，并要求停止進(jìn)行質(zhì)量缺陷部位和與其有關(guān)聯(lián)的下道工序施工，要求施工單位采取必要的措施，防止事故擴(kuò)大并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)，要求質(zhì)量事故單位迅速按類別和等級(jí)向相應(yīng)的主管部門上報(bào)，并于24小時(shí)內(nèi)寫出書面報(bào)告。C、當(dāng)監(jiān)理工程師接到質(zhì)量事故調(diào)查組提出的處理意見后，可組織相關(guān)單位研究，并責(zé)成相關(guān)單位完成技術(shù)處理方案，并予以簽認(rèn)。D、對(duì)施工單位完工自檢后報(bào)驗(yàn)結(jié)果，組織有關(guān)各方進(jìn)行檢查驗(yàn)收，必要時(shí)進(jìn)行處理結(jié)果鑒定。并審核簽認(rèn)，組織將有關(guān)技術(shù)資料歸檔。針對(duì)本工程特點(diǎn)的監(jiān)理控制對(duì)策（1）材料質(zhì)量監(jiān)理控制A、控制材料的供應(yīng)來源所有工程所需的材料都應(yīng)由承包人選擇的材料商提供，承包人應(yīng)盡早通知試驗(yàn)監(jiān)理工程師對(duì)材料來源進(jìn)行檢查和測(cè)試，當(dāng)供應(yīng)材料達(dá)不到規(guī)范要求時(shí)，承包人應(yīng)及時(shí)提供其他料源的材料。為使材料達(dá)到規(guī)范的要求，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)確定材料所需的加工工序、加工設(shè)備的種類和數(shù)量。試驗(yàn)監(jiān)理工程師可能選擇一個(gè)料場(chǎng)的某一部分，也可能拒絕接受料場(chǎng)的另一部分。因此機(jī)械化的設(shè)備不得在任何水域的邊緣作業(yè)；廢料應(yīng)有專門堆放的場(chǎng)地；沖洗集料的廢水應(yīng)采取過濾沉淀處理，然后再進(jìn)入城市排水系統(tǒng)。所有材料在工程驗(yàn)收之前的任何時(shí)候，監(jiān)理工程師都有權(quán)進(jìn)行檢查、抽樣測(cè)試和復(fù)試，對(duì)于不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料應(yīng)予以拒絕。承包人在施工期間，應(yīng)有足夠的人員隨時(shí)準(zhǔn)備按試驗(yàn)監(jiān)理工程師的要求進(jìn)行抽樣測(cè)試。當(dāng)材料只是由試驗(yàn)監(jiān)理工程師測(cè)試時(shí)，如果承包人要求監(jiān)理提供所有測(cè)試報(bào)告的復(fù)印件那是可以提供的，但承包人不應(yīng)依賴試驗(yàn)監(jiān)理工程師的測(cè)試結(jié)果來進(jìn)行質(zhì)量工藝控制。對(duì)有關(guān)試驗(yàn)室設(shè)施、設(shè)備、物品或測(cè)試人員和測(cè)試程序等的不足之處，試驗(yàn)監(jiān)理工程師都有權(quán)書面通知承包人限期改正。監(jiān)理人員對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量的抽檢頻率；對(duì)原材料的質(zhì)量、各項(xiàng)控制指標(biāo)都應(yīng)進(jìn)行平行或復(fù)核性試驗(yàn)；對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量的抽檢頻率，一般為承包人自檢頻率的10％～20％，以確保工程建設(shè)的質(zhì)量。監(jiān)理實(shí)驗(yàn)室的主要職責(zé)。監(jiān)督承包人的工地試驗(yàn)，使其操作符合試驗(yàn)規(guī)程的要求，檢查承包人試驗(yàn)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。（3）工程測(cè)量監(jiān)理控制測(cè)量的監(jiān)理檢查工作由測(cè)量監(jiān)理工程師專門負(fù)責(zé)，包括以下主要內(nèi)容：對(duì)承包人的定線控制測(cè)量進(jìn)行復(fù)核和認(rèn)定，保證原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)標(biāo)高準(zhǔn)確無誤；在各分項(xiàng)工程施工之前，對(duì)承包人的施工放線測(cè)量進(jìn)行監(jiān)督檢查和認(rèn)定；在各項(xiàng)工程的施工過程中，對(duì)控制工程的導(dǎo)線及軸線位置、標(biāo)高和尺寸等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和認(rèn)定；在各分項(xiàng)工程、單位工程、工程段落或總體工程項(xiàng)目的中間交工和竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行測(cè)量檢查，匯總并提出各項(xiàng)工程的測(cè)量準(zhǔn)確性成果資料。監(jiān)理工程師對(duì)業(yè)主提供的圖紙上獲得的資料，或在設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場(chǎng)交樁獲得的原始定線資料，進(jìn)行復(fù)核和校核，確保原始定線方位、水準(zhǔn)點(diǎn)高程的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。監(jiān)理工程師應(yīng)審核和檢查承包人提交的施工放樣報(bào)驗(yàn)單及測(cè)量資料。監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包人以加密控制點(diǎn)、輔助基線、臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)和施工放樣為目的的測(cè)量工作，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、檢查、復(fù)核并認(rèn)可。造價(jià)控制的原則根據(jù)投資控制決算不超預(yù)算、預(yù)算不超概算的原則，本項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)是使本工程的實(shí)際投資額不超過本工程的投資概算。工程造價(jià)必須嚴(yán)格控制在預(yù)算范圍內(nèi)，不允許突破。（1） 確保合同項(xiàng)目投資不發(fā)生超付、誤付事件。（3） 嚴(yán)格控制索賠事項(xiàng)。（5） 及時(shí)收集和匯總費(fèi)用的實(shí)際支出情況。（2）按照與業(yè)主、承包商共同商定的計(jì)量計(jì)劃,對(duì)承包商已完成的 經(jīng)檢驗(yàn)質(zhì)量合格的工程數(shù)量。 （4）針對(duì)合同(或圖紙)外工程,(或業(yè)主)確定先承包人申報(bào)(或業(yè)主指令)—監(jiān)理工程師審核(或下達(dá))—承包人實(shí)施完成,再計(jì)量額外、工程計(jì)量簽證程序。按照計(jì)量規(guī)則，認(rèn)真檢查各份計(jì)量單的項(xiàng)目類型、數(shù)量、單位及計(jì)量規(guī)格的充備性，審簽承包人月計(jì)量證書并報(bào)業(yè)主審定本項(xiàng)目造價(jià)控制的內(nèi)容是：（1）參與本工程項(xiàng)目總投資的分析、論證。在必要時(shí)及時(shí)建議業(yè)主調(diào)整總投資規(guī)劃。（4）協(xié)助業(yè)主確定招標(biāo)文件和合同文件中有關(guān)投資控制的條款（5）嚴(yán)格控制工程變更，根據(jù)本工程合同文件，審核承包商申報(bào)的工程增減預(yù)算和決算。（7）對(duì)計(jì)劃、施工、工藝、材料及設(shè)備作必要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較論證，以挖掘節(jié)約投資、提高經(jīng)濟(jì)效益的潛力。（9）計(jì)算、審核各類索賠金，做好索賠受理與反索賠工作，維護(hù)業(yè)主的合法利益。（1）造價(jià)的事前控制1）掌握并審查施工圖預(yù)算，熟悉設(shè)計(jì)單位提出的工程項(xiàng)目概算，做好施工階段投資分解，編制費(fèi)用使用計(jì)劃，根據(jù)合同總的投資目標(biāo)、根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃和分部分項(xiàng)工程的劃分，制訂出項(xiàng)目按年、按月的投資計(jì)劃，和分部分項(xiàng)工程的費(fèi)用計(jì)劃，作為其后工程實(shí)施和檢查、分析、比較的依據(jù)。3）參與組織施工難點(diǎn)的技術(shù)措施論證會(huì)，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)角度優(yōu)選最佳方案，降低造價(jià)。5）為了控制項(xiàng)目投資，協(xié)助業(yè)主合理地確定工程項(xiàng)目投資控制目標(biāo)值，包括工程項(xiàng)目的總目標(biāo)值、分目標(biāo)值、各細(xì)目標(biāo)值。6）審查施工組織設(shè)計(jì)。8）監(jiān)理工程師在已知條件的情況下，宜盡可能對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)，分析可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范性對(duì)策，減少索賠事項(xiàng)。（2）造價(jià)的事中控制對(duì)已完成的分部分項(xiàng)實(shí)物工程量進(jìn)行復(fù)核；詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)計(jì)修改等信息和工程施工過程與合同造價(jià)控制有關(guān)信息，測(cè)算各特殊項(xiàng)目的定額單價(jià)并報(bào)業(yè)主審核，每月審核承包商提交的工程月報(bào)，并由項(xiàng)目總監(jiān)簽署合格工程量，作為業(yè)主支付進(jìn)度款的依據(jù)。對(duì)本工程總投資控制重點(diǎn)的分析本工程為群體項(xiàng)目工程，造價(jià)構(gòu)成復(fù)雜，容易造成計(jì)量混淆不清，重復(fù)和錯(cuò)誤。本工程在施工進(jìn)展過程中，必然會(huì)碰到種種干擾因素，從而妨礙投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，我們的投資控制人員就要與業(yè)主有關(guān)人員一道，不斷收集實(shí)際數(shù)據(jù)，并與計(jì)劃值比較，分析產(chǎn)生偏差的原因，使工程投資目標(biāo)始終在控制之中。對(duì)造價(jià)控制實(shí)行專人管理。（3）嚴(yán)格執(zhí)行工程計(jì)量及設(shè)計(jì)變更程序，對(duì)可能增加工程造價(jià)和零星簽證的工程項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)審查。發(fā)揮監(jiān)理的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，提出合理化建議，節(jié)約開支，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益，降低成本。（6）做好工程監(jiān)理記錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實(shí)際施工變更情況的圖紙，注意積累資料，為正確處理可能發(fā)生的索賠事件提供依據(jù)，參與處理索賠事宜。施工過程中的變更控制措施（1）配合工程進(jìn)度做好工程計(jì)量工作，嚴(yán)格按合同和工程費(fèi)用的支付程序，進(jìn)行工程款的支付。因?yàn)槭┕し椒ǖ牟煌?，影響工程造價(jià)的因素容不可忽視。（3）對(duì)承包商超出設(shè)計(jì)圖紙要求增加的工程量和由于自身原因造成返工的工程量不予計(jì)量。加強(qiáng)隱蔽工程計(jì)量，為切實(shí)做好工程計(jì)量與復(fù)核工作，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議，做到對(duì)隱蔽工程預(yù)先測(cè)量，并將測(cè)量結(jié)果經(jīng)簽證后作為結(jié)算的依據(jù)。要求施工承包商及時(shí)填報(bào)計(jì)日計(jì)工量申報(bào)表，并及時(shí)核定。協(xié)助建設(shè)單位做好項(xiàng)目施工索賠反索賠事宜。建設(shè)單位按合同規(guī)定辦理工程結(jié)算。通過比較發(fā)現(xiàn)并找出實(shí)際支出額與投資控制目標(biāo)值之間的偏差，然后分析產(chǎn)生偏差的原因，并采取有效措施加強(qiáng)控制，以保證投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（2）工程變更：工程項(xiàng)目多、類型多，要嚴(yán)格控制工程變更，認(rèn)真履行變更簽認(rèn)制度。（4）支付控制：抓好中間結(jié)算，認(rèn)真做好工程量的計(jì)算、價(jià)的變換和中間支付合同管理。投資控制流程圖造價(jià)控制流程圖審核施工組織設(shè)計(jì)否是否合理修改施工組織設(shè)計(jì)主要技術(shù)方案設(shè)計(jì)、變更審核索賠文件施 工業(yè)主組織 審 查是否合理審核簽證否審核已完成工程數(shù)量去除不合理部分審核已完成工程結(jié)算單修改已完成工程結(jié)算單否簽證索賠文件是否合理是已完成工程結(jié)算實(shí)際投資與合同價(jià)比較分析（三）工程進(jìn)度的控制工作進(jìn)度控制必須滿足合同要求的目標(biāo)條件上，本監(jiān)理單位將在建設(shè)單位批準(zhǔn)的工程建設(shè)總進(jìn)度控制計(jì)劃的基礎(chǔ)上，認(rèn)真審核施工進(jìn)度計(jì)劃，做好各階段或各單位工程施工進(jìn)度計(jì)劃與項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃的聯(lián)系分析工作，加強(qiáng)跟蹤檢查，對(duì)工程進(jìn)度實(shí)施動(dòng)態(tài)控制，以保證工程進(jìn)度目標(biāo)按期實(shí)現(xiàn)。故進(jìn)度控制必須強(qiáng)調(diào)主動(dòng)控制和超前控制，重點(diǎn)抓緊工程前期（工程基礎(chǔ)、主體施工）進(jìn)度控制，為后期施工留有足夠空間，確保工程