廣州番禺區(qū)龍歧地塊投資可行性分析-在線瀏覽
2024-08-07 00:31本頁面
【正文】 二、市場分析 1)供應(yīng)量：以舊盤新貨為主 由表2可以看出，南區(qū)及沙灣的樓盤的供應(yīng)情況可分為兩大部分，一部分為一、兩年前的產(chǎn)品，現(xiàn)剩余少量尾貨在售，另一部分為大型樓盤的新組團。 2)產(chǎn)品： 大盤大戶型占主導(dǎo) 現(xiàn)時該區(qū)域市場上以小高層和多層兩種住宅為主，高層住宅的供應(yīng)量較少，而且番禺的別墅也較集中于該區(qū)域，因此住宅小區(qū)的密度較低，樓盤占地面積和建設(shè)規(guī)模較大，多在7~40萬平方米。 住宅戶型偏大，100平方米以上的單位占六成；以100~120平方米的3房為主，約占五成；其次是2房和4房單位，這反映出客戶在該區(qū)域購房是以自住為主。 該區(qū)域的樓價兩極分化明顯，單價最低低于1600元/m2，最高價高于3500元/m2 ，相差超過2000元/m2，例如御院和華薈南景園、番奧和朗陶居，都是相隔一條馬路但均價卻拉差1000元/m2，使同戶型住宅的總價相差10~20萬，令該區(qū)域集中了大量高端和低端的客戶?？山邮軜莾r在2800元以上，對戶型需求則從兩房到四房均有一定比例。 三、項目定位分析 優(yōu)劣勢分析 s優(yōu)勢: 享有河涌綠化帶資源，周邊環(huán)境良好；位處重點發(fā)展區(qū)域南區(qū)；周邊生活配套規(guī)劃前景好，教育資源豐富；鄰近舊區(qū)，四周均有40米或50米的規(guī)劃路,交通方便。四周規(guī)劃主干道造成噪音污染。項目規(guī)模小。 t威脅：御苑、番奧、金沙灣等大型成熟樓盤存量較大，阻礙項目發(fā)展；南郊尚有較多待開發(fā)土地，競爭激烈，而本次拍賣北斗大橋地塊規(guī)模大、成本相對較低，對項目構(gòu)成直接威脅；項目地價成本高，利潤空間不大。 產(chǎn)品定位：中偏高檔的生態(tài)、高尚精品社區(qū)；住宅類型以六層、九層洋房為主，并可利用良好景觀資源配置
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