【正文】 進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于提高施工企業(yè)的管理水平和進(jìn)入國(guó)家市場(chǎng)承包工程?，F(xiàn)將圍繞建筑行業(yè)國(guó)際工程施工的招標(biāo)與投標(biāo)的一系列規(guī)則做具體分析和研究。 （2）國(guó)外研究現(xiàn)狀建筑行業(yè)的國(guó)際工程施工的招標(biāo)與投標(biāo)主要是通過(guò)新聞媒體進(jìn)行發(fā)布招標(biāo)信息，對(duì)此項(xiàng)目有興趣的投資人可以主動(dòng)的參與投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)中來(lái)。再例如魯班等工程造價(jià)軟件的發(fā)展也是工程造價(jià)管理重要的研究成果，它以建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)為起點(diǎn)，圍繞項(xiàng)目招投標(biāo)和項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理，它可以為項(xiàng)目各個(gè)參與方提供計(jì)價(jià)和招投標(biāo)管理的軟件產(chǎn)品、專業(yè)咨詢及服務(wù)，逐步幫您實(shí)現(xiàn)自己的“企業(yè)定額”，提高在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中的核心競(jìng)爭(zhēng)力，是面向未來(lái)建筑行業(yè)技術(shù)發(fā)展方向的新一代工程造價(jià)管理工具。由于目前建筑市場(chǎng)不夠完善，特別是投資體制的原因及投資代理人行為的不規(guī)范，一些采用工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)的項(xiàng)目，“中標(biāo)價(jià)”并不是一定是真正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)。 （1）國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀現(xiàn)在時(shí)興的工程量清單計(jì)價(jià)，它改變了以工程預(yù)算定額為計(jì)價(jià)依據(jù)的計(jì)價(jià)模式，適應(yīng)了工程招標(biāo)和由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成工程造價(jià)的需要[3]，推進(jìn)了我國(guó)工程造價(jià)事業(yè)的發(fā)展。在項(xiàng)目前期工作、招投標(biāo)、簽訂合同、實(shí)施過(guò)程等各個(gè)階段將造價(jià)控制作為一項(xiàng)重要的管理行為，真正通過(guò)造價(jià)控制使投資者能獲得較好的投資效益。如何合理確定和有效地控制建設(shè)工程造價(jià)，就必須對(duì)工程建設(shè)全過(guò)程進(jìn)行造價(jià)控制。工程造價(jià)的合理確定和有效控制是工程建設(shè)管理的重要組成部分。而今后我國(guó)在該方面主要的研究方向需按以下幾個(gè)方向去努力：。在項(xiàng)目實(shí)施中進(jìn)行招投標(biāo)，由承包商報(bào)價(jià)，有關(guān)造價(jià)的預(yù)算工作一致委托給造價(jià)工程師進(jìn)行。在美國(guó)，政府項(xiàng)目投資控制主要依據(jù)批準(zhǔn)的預(yù)算。它是建筑經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與管理高度結(jié)合的專業(yè)?？傊?，工程造價(jià)的確定與控制可以采用各種有效措施加強(qiáng)對(duì)工程成本的管理，對(duì)工程質(zhì)量、安全方面的控制，對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的管理都具有十分重要的意義。在施工階段工程造價(jià)的確定與控制可以把工程項(xiàng)目投資控制在承包合同價(jià)或投資估算內(nèi)，并力求在規(guī)定的工期內(nèi)生產(chǎn)出質(zhì)量好、造價(jià)低的建設(shè)（或建筑）產(chǎn)品。同時(shí)，對(duì)投資限額的控制與管理，也實(shí)現(xiàn)了對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量與概率預(yù)算指標(biāo)等各方面的控制。在投資決策階段工程造價(jià)的確定與控制可以進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，擇優(yōu)確定最佳建設(shè)方案，建立科學(xué)決策體系，合理確定投資估算，客觀、認(rèn)真地作好項(xiàng)目評(píng)價(jià)從而有助于避免由于依據(jù)不足、方法不當(dāng)、盲目決策造成的失誤，以便把有限的資源真正用于經(jīng)濟(jì)效益好的建設(shè)項(xiàng)目、優(yōu)選出最佳方案，達(dá)到控制造價(jià)的目的。工程項(xiàng)目造價(jià)的確定與控制是工程建設(shè)項(xiàng)目管理的重要組成部分，它能夠在工程建設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)程（投資決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工階段）中采取有效措施，把工程項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生的全部費(fèi)用控制在批準(zhǔn)的限額內(nèi)，并隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證投資估算、設(shè)計(jì)概預(yù)算和竣工決算等管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，達(dá)到合理使用人力、物力、財(cái)力，獲得最大投資效益的目的。以定額為基礎(chǔ)編制的施工圖預(yù)算，為工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)管理提供重要的執(zhí)行依據(jù)，確定單位工程預(yù)算造價(jià)，編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)，是簽訂工程承包合同的依據(jù)，是建設(shè)單位與施工單位之間撥付工程款項(xiàng)和辦理結(jié)算的依據(jù)，也是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)行成本核算的不可缺少的依據(jù)，所以編制好一套完整準(zhǔn)確的施工圖預(yù)算對(duì)建設(shè)單位和施工單位而言均有著不可或缺的重大意義本文圍繞工程造價(jià)這一概念，闡述了與其相關(guān)的基礎(chǔ)理論知識(shí)并對(duì)相關(guān)的軟件進(jìn)行了介紹，本設(shè)計(jì)是對(duì)一個(gè)建筑工程進(jìn)行的施工圖預(yù)算確定工程總造價(jià)的同時(shí)，和本文的理論知識(shí)有機(jī)的結(jié)合，并要對(duì)工程的造價(jià)指數(shù)進(jìn)行匯總分析。工程造價(jià)住宅樓施工圖預(yù)算畢業(yè)設(shè)計(jì)目錄1緒論 1 設(shè)計(jì)目的和意義 1 國(guó)內(nèi)外研究背景及研究現(xiàn)狀 3 選題背景 3 國(guó)內(nèi)外研究狀況 4 設(shè)計(jì)方案 6 工程概述 6 設(shè)計(jì)基本內(nèi)容 6 施工圖預(yù)算的概念和作用 7 設(shè)計(jì)依據(jù) 82 工程量計(jì)算 11 建筑面積 12 土石方工程 12 砌筑工程 133 工程造價(jià)的確定 13 直接費(fèi)的確定 13 間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金的確定 19 確定工程造價(jià) 204 造價(jià)分析 21 造價(jià)準(zhǔn)確性分析 21 影響造價(jià)因素分析 23致謝 24參考文獻(xiàn) 25附錄A 27附錄B 64附錄C 681緒論 設(shè)計(jì)目的和意義通過(guò)編制施工圖預(yù)算的全過(guò)程，了解我國(guó)目前施工圖預(yù)算的研究情況。并為施工圖預(yù)算編制的研究提供正確的理論指導(dǎo)和可供研究的應(yīng)用案例，以提高目前市場(chǎng)的工程造價(jià)管理水平，推動(dòng)建設(shè)市場(chǎng)良性發(fā)展。此次設(shè)計(jì)旨在加深、鞏固所學(xué)基礎(chǔ)理論及專業(yè)知識(shí)，培養(yǎng)充分利用所學(xué)知識(shí)分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力。基于工程項(xiàng)目投資運(yùn)動(dòng)的特點(diǎn)和運(yùn)動(dòng)規(guī)律，工程項(xiàng)目投資的控制涉及到方方面面，其基本控制原理為：全過(guò)程、全方位的控制；不同投資主體的控制；合理設(shè)置控制目標(biāo)；以主動(dòng)控制為主、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的控制。在設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)的確定與控制可以優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，在設(shè)計(jì)中加強(qiáng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析推行限額設(shè)計(jì)，推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，從而主動(dòng)地影響工程投資，以達(dá)到有效地控制工程投資，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟(jì)合理的目的。進(jìn)而達(dá)到控制工程投資的目的。施工階段工程造價(jià)控制的主要方法是：優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)、優(yōu)選施工方案，合理安排與使用建設(shè)資金，嚴(yán)格控制工程變更，處理好工程索賠等。 國(guó)內(nèi)外研究背景及研究現(xiàn)狀在國(guó)際社會(huì)中，發(fā)達(dá)國(guó)家都十分重視全過(guò)程工程造價(jià)管理，都把工程造價(jià)作為一門(mén)專業(yè)來(lái)加以建設(shè)。以美國(guó)為例，美國(guó)工程造價(jià)管理組織稱為T(mén)he Association for the Advancement of Cost Engineering，簡(jiǎn)稱AACE，提出的目標(biāo)“全面工程造價(jià)管理”（Through Total Cost Management），它指出“在當(dāng)前日益加劇的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，全面造價(jià)管理原則和實(shí)踐所體現(xiàn)的效益是商業(yè)和公司關(guān)心和需要的”。其投資和預(yù)算確定主要依靠已完工程造價(jià)的資料進(jìn)行估算。在比較完善的建筑市場(chǎng)和中介組織服務(wù)的條件下，工程價(jià)格由市場(chǎng)定價(jià)，而造價(jià)工程師對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程的造價(jià)控制。 選題背景隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，工程造價(jià)在一個(gè)工程項(xiàng)目中擔(dān)當(dāng)?shù)慕巧絹?lái)越重要，有時(shí)候工程的盈利與否、利潤(rùn)的多少都與工程造價(jià)密切相關(guān)，工程造價(jià)的管理貫穿于工程的施工全過(guò)程。從建設(shè)項(xiàng)目的前期方案確定、設(shè)計(jì)階段的方案優(yōu)選等方面都體現(xiàn)了合理確定工程造價(jià)重要性，建設(shè)工程造價(jià)的合理確定和有效控制是工程建設(shè)管理的重要組成部分，控制工程造價(jià)的目的不僅僅在于降低造價(jià)，使其實(shí)際更趨于合理性且不超過(guò)批準(zhǔn)的概算，而更積極的意義在于合理使用人力、物力、財(cái)力，以取得最大的投資效益。因此，在工程管理中，要充分認(rèn)識(shí)工程造價(jià)的重要性。[1] 國(guó)內(nèi)外研究狀況施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施；施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)；對(duì)于實(shí)行施工招標(biāo)的工程不屬《清單規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行范圍的，可用施工圖預(yù)算作為編制標(biāo)底的依據(jù)，此時(shí)它是承包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)；對(duì)于不宜實(shí)行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價(jià)結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可作為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)[2]。它計(jì)價(jià)簡(jiǎn)單、真實(shí)，由于是直接利用與工程量清單相配套的“企業(yè)清單定額”[4]，減掉了采用傳統(tǒng)定額的中間轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)，有效降低了工程量清單計(jì)價(jià)的難度和社會(huì)成本，由于無(wú)論是在人材機(jī)價(jià)格方面都和企業(yè)甚至是目標(biāo)項(xiàng)目的具體情況高度一致，因此“企業(yè)清單定額”這種立體動(dòng)態(tài)的特征能夠真實(shí)反映企業(yè)的個(gè)別成本，這顯然較利用反映社會(huì)平均成本的定額來(lái)計(jì)價(jià)更真實(shí)[5]。不過(guò)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展完善，相信清單計(jì)價(jià)將成為建筑市場(chǎng)的主要計(jì)價(jià)方式[6]。相信隨著工程造價(jià)管理軟件的開(kāi)始被大量的使用，專門(mén)從事工程造價(jià)管理軟件開(kāi)發(fā)研究工作的軟件公司是我繼續(xù)發(fā)展，21世紀(jì)的工程造價(jià)管理將更多的依靠電腦技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，未來(lái)的工程造價(jià)管理必將成為信息化管理[7]。在投標(biāo)與招標(biāo)的規(guī)程中要嚴(yán)格遵循建筑行業(yè)國(guó)際工程招標(biāo)的國(guó)際慣例與評(píng)標(biāo)規(guī)則，采用公平過(guò)公開(kāi)的方式進(jìn)行。工程量清單計(jì)價(jià)是目前國(guó)際上通行的做法。實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，工程量清單作為招標(biāo)文件和合同文件的重要組成部分對(duì)避免招標(biāo)中弄虛作假和暗箱操作以及保證工程款的結(jié)算支付都會(huì)起到重要作用。在國(guó)外，已經(jīng)建立了造價(jià)、工期、質(zhì)量三位一體的管理體系，三者的統(tǒng)一綜合管理，就是我國(guó)今后努力的發(fā)展方向。它從可行研究至竣工決算，要經(jīng)過(guò)投資估算、定額管理、材料價(jià)格掌握、概預(yù)算編審、招投標(biāo)、合同簽訂、竣工決算等過(guò)程。克服人類記憶的局限性喝遺忘性，擺脫繁瑣的重復(fù)勞動(dòng)，更加完整地處理和總結(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理工作中的數(shù)據(jù)、經(jīng)驗(yàn)和結(jié)論[9]。在科學(xué)管理上，國(guó)外十分注重資料的積累和信息的反饋，只有掌握大量已完工工程資料，建立工程造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫(kù)，及時(shí)獲得信息的反饋，才能夠正確分析和判斷工程造價(jià)的發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)測(cè)工程造價(jià)。在國(guó)際社會(huì)中，發(fā)達(dá)國(guó)家都十分重視全過(guò)程工程造價(jià)管理，都把工程造價(jià)作為一門(mén)專業(yè)來(lái)加以建設(shè)。以美國(guó)為例，美國(guó)工程造價(jià)管理組織為AACE。威斯特尼代表協(xié)會(huì)提出了全面造價(jià)管理這一概念。進(jìn)入九十年代后，工程造價(jià)的工作內(nèi)容發(fā)生了很大的變化，工程造價(jià)管理包括了經(jīng)濟(jì)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、價(jià)值分析、系統(tǒng)分析、項(xiàng)目管理、資源管理、合同管理、信息技術(shù)等許多新的內(nèi)容，因此就需要一種新的工程造價(jià)管理理論與此相適應(yīng)，在這種情況下產(chǎn)生了全面造價(jià)管理的概念，在工程造價(jià)管理界得到了很大的反響[10]。建設(shè)工程造價(jià)管理的核心在于合理確定和有效控制工程造價(jià)，目標(biāo)在于提高工程效益。因此，工程造價(jià)管理必須走專業(yè)化道路，才能滿足現(xiàn)代社會(huì)對(duì)工程造價(jià)管理所提出的更高要求。 設(shè)計(jì)方案 工程概述本工程為江蘇省鹽城市7住宅樓施工圖預(yù)算，建設(shè)用地位于鹽城市市區(qū)，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)樓，總建筑面積4042㎡ ,車庫(kù)面積525㎡，地上 1~6為住宅，底層為車庫(kù)。室內(nèi)外裝修：室外裝修，室外墻體涂涂料，樓地面防水。 設(shè)計(jì)基本內(nèi)容根據(jù)施工圖，按照各專業(yè)工程的預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)計(jì)計(jì)算出工程量，并考慮實(shí)施施工圖的施工組織設(shè)計(jì)確定的施工方案或方法，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格和建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的費(fèi)用計(jì)算程序及其他取費(fèi)規(guī)定等，確定的單位工程、單項(xiàng)工程及建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程的造價(jià)。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。 施工圖預(yù)算的概念和作用1．施工圖預(yù)算的概念 施工圖預(yù)算即單位工程預(yù)算書(shū)，是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，工程開(kāi)工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工方案或施工組織設(shè)計(jì)已確定的前提下，按照國(guó)家或省市頒發(fā)的現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格等有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行逐項(xiàng)計(jì)算工程量、套用相應(yīng)定額、進(jìn)行工料分析、計(jì)算直接費(fèi)、并計(jì)取間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用，確定單位工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。建筑工程預(yù)算又可分為一般土建工程預(yù)算、給排水工程預(yù)算、暖通工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算、構(gòu)筑物工程預(yù)算及工業(yè)管道、電力、電信工程預(yù)算；設(shè)備及安裝工程預(yù)算又可分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程預(yù)算和電氣設(shè)備及安裝工程預(yù)算。2．施工圖預(yù)算的作用 （1）確定工程造價(jià)的依據(jù) 施工圖預(yù)算可作為建設(shè)單位招標(biāo)的“標(biāo)底”，也可以作為建筑施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)“報(bào)價(jià)”的參考。同樣，施工單位與建設(shè)單位簽定施工合同，也必須以施工圖預(yù)算為依據(jù)。 （3）建設(shè)銀行辦理?yè)芸罱Y(jié)算的依據(jù) 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，經(jīng)建設(shè)銀行審查認(rèn)定后的工程預(yù)算，是監(jiān)督建設(shè)單位和施工企業(yè)根據(jù)工程進(jìn)度辦理?yè)芸詈徒Y(jié)算的依據(jù)。 （6）是進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)。：（設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)）《巖土工程勘察報(bào)告》 編號(hào)：勘察06052009，住宅樓的相應(yīng)建筑圖和結(jié)構(gòu)圖：現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定主要有[13]： 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112010《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672006《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5022295相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)材料。規(guī)劃土地局審查通過(guò)的建筑設(shè)計(jì)方案。建筑高度為：?；A(chǔ)形式：鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)?？拐鸬燃?jí)：本建筑按7度抗震設(shè)防烈度進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)：三級(jí)。安全等級(jí)：二級(jí)。這種編制方法便于技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，是常用的一種編制方法。包括施工圖紙、有關(guān)的通用標(biāo)準(zhǔn)圖、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知、施工組織設(shè)計(jì)、預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)材料價(jià)格等資料 （2）熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料 編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)熟悉并檢查施工圖紙是否齊全、尺寸是否清楚，了解設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌。 （3）了解施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)情況 編制施工圖預(yù)算前，應(yīng)了解施工組織設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的有關(guān)內(nèi)容。這對(duì)于正確計(jì)算工程造價(jià)，提高施工圖預(yù)算質(zhì)量，有著重要意義。計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量前，最好先列項(xiàng)。這樣，可以避免工程量計(jì)算中，出現(xiàn)盲目、零亂的狀況，使工程量計(jì)算工作有條不紊地進(jìn)行，也可以避免漏項(xiàng)和重項(xiàng)。 （6）計(jì)算直接工程費(fèi) 計(jì)算各分項(xiàng)工程直接費(fèi)并匯總，即為一般土建工程定額直接費(fèi)，再以此為基數(shù)計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)，求和得到直接工程費(fèi)。同時(shí)計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，即單方造價(jià)。這一步驟通常與套定額單價(jià)同時(shí)進(jìn)行，以避免二次翻閱定額。 （9）編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面、裝訂成冊(cè) 編制說(shuō)明一般包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：? 編制預(yù)算時(shí)所采用的施工圖名稱、工程編號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)圖集以及設(shè)計(jì)變更情況? 采用的預(yù)算定額及名稱；? 間接費(fèi)定額或地區(qū)發(fā)布的動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)文件等資料；? 鋼筋、鐵件是否已經(jīng)過(guò)調(diào)整； （10）其它有關(guān)說(shuō)明。例如，分項(xiàng)工程定額中需要的材料無(wú)貨，用其它材料代替，其價(jià)格待結(jié)算時(shí)另行調(diào)整，就需用文字補(bǔ)充說(shuō)明。最后，把封面、編制說(shuō)明、預(yù)算費(fèi)用匯總表、材料匯總表、工程預(yù)算分析表，按以上順序編排并裝訂