【正文】 　　C0917鑄鐵三通 10050 個(gè)　　C0937袋白灰 kg　　C0969天然砂細(xì)砂 m3　　C0973鋁粉 kg　　C0985氫氧化鈉 kg　　J0040反鏟挖掘機(jī) 臺(tái)班　　R0002技工 工日R0002A技工 工日R0003普工 工日J(rèn)C003折舊費(fèi) 元　　JC007大 修理 費(fèi) 元　　JC008經(jīng) 常修理費(fèi) 元　　JC009安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) 元　　JC010其 他費(fèi) 用 元　　JC011人工 工日　　JC012汽油 90 kg　　JC013柴油 kg　　JC014電 kW安全等級(jí)：二級(jí)。建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)：三級(jí)?？拐鸬燃?jí)：本建筑按7度抗震設(shè)防烈度進(jìn)行設(shè)計(jì)。基礎(chǔ)形式：鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。建筑高度為：。二、工程概況：本項(xiàng)目：鹽城市7住宅樓。5．建筑方對(duì)本設(shè)計(jì)提出的設(shè)計(jì)要求。2．規(guī)劃主管部門對(duì)初步設(shè)計(jì)或方案的批復(fù)文件。在這里要特別的感謝馮老師的耐心指導(dǎo)，有了馮老師的指導(dǎo)，使我對(duì)造價(jià)的知識(shí)有了更進(jìn)一步的理解，對(duì)二學(xué)位知識(shí)有了更進(jìn)一步的學(xué)習(xí)，使我順利完成了畢業(yè)設(shè)計(jì)。致謝 經(jīng)過兩年的對(duì)工程管理二學(xué)位的學(xué)習(xí)，對(duì)所學(xué)的知識(shí)進(jìn)行一下總結(jié)。本文從中外工程造價(jià)研究現(xiàn)狀入手，比較分析了目前我國存在的兩種計(jì)價(jià)模式，肯定了定額計(jì)價(jià)模式在我國取得的成績，同時(shí)也闡述了推行清單計(jì)價(jià)模式的意義。6） 預(yù)算軟件的普及化是未來工程造價(jià)發(fā)展的必然趨勢(shì)。5） 定額的使用將施工工藝與施工材料固定化，不能適應(yīng)建筑業(yè)的飛速發(fā)展。3） 材料價(jià)格不準(zhǔn)確造成工程造價(jià)的不準(zhǔn)確。5 結(jié)論本次設(shè)計(jì)基本完成了對(duì)鹽城市7住宅樓市場(chǎng)工程造價(jià)的施工圖預(yù)算的任務(wù)，依據(jù)《遼寧省2008建筑工程計(jì)價(jià)定額》及《遼寧省2008裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額》等相關(guān)定額的工程量計(jì)算規(guī)則，利用魯班軟件確定了工程量，套取定額，應(yīng)用易達(dá)確定了算價(jià)，最終確定了該工程的總造價(jià)，并對(duì)相關(guān)過程進(jìn)行了分析,經(jīng)過對(duì)該工程的分析可以做出以下總結(jié)：1） 脫離了施工組織設(shè)計(jì)的施工圖預(yù)算，工程量計(jì)算方法不確定，致使工程造價(jià)不準(zhǔn)確。按定額逐項(xiàng)套用的過程中，發(fā)現(xiàn)一些問題，如漏掉小項(xiàng)、對(duì)材料不夠了解不知該嚴(yán)格套后哪項(xiàng)等問題，而且由于本工程采用單位估價(jià)法進(jìn)行計(jì)價(jià)，加上材料價(jià)格經(jīng)常有所變動(dòng)，也對(duì)造價(jià)形成一定影響。表41 工程造價(jià)匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱費(fèi)率費(fèi)用金額1分部分項(xiàng)工程費(fèi)3,850, 其中人工費(fèi)1,563, 其中材料費(fèi)2,162, 其中機(jī)械費(fèi)124,2企業(yè)管理費(fèi)14235,3利潤18303,4措施項(xiàng)目費(fèi)412, 安全文明施工措施費(fèi)227, 冬雨季施工費(fèi)7117, 市政工程干擾費(fèi)(2%,4%)467,8稅費(fèi)前工程造價(jià)合計(jì)4,801,9規(guī)費(fèi)578, 社會(huì)保障費(fèi)441, 養(yǎng)老保險(xiǎn)275, 失業(yè)保險(xiǎn)27, 醫(yī)療保險(xiǎn)110, 生育保險(xiǎn)13, 工傷保險(xiǎn)13, 住房公積金137,10稅金187,11甲供材料0合計(jì)5,567, 影響造價(jià)因素分析計(jì)算工程量前用了大量時(shí)間熟悉圖紙，對(duì)本工程圖紙比較熟悉，對(duì)影響造價(jià)的地方都落實(shí)到了細(xì)節(jié)，比如鋼筋算量都是嚴(yán)格按照規(guī)劃計(jì)算，嚴(yán)格扣除保護(hù)層，增加彎鉤、搭接、錨固量，盡量做到不重不漏，但畢竟知識(shí)有限，而且規(guī)劃細(xì)節(jié)繁多，不可能面面俱到，有些小項(xiàng)可能還未涉及到，可能對(duì)造價(jià)有一定影響，但不會(huì)嚴(yán)重影響整體造價(jià)。本工程為住宅樓，而且地處材料市場(chǎng)格相對(duì)較高，所以價(jià)格相應(yīng)較高，以當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)比較合理。因此，本次報(bào)價(jià)具有合理性、真實(shí)性。4 造價(jià)分析 造價(jià)準(zhǔn)確性分析 通過以上各表的各項(xiàng)費(fèi)用，以及得出的各項(xiàng)單價(jià)費(fèi)用，再依據(jù)本工程的實(shí)際情況，以及經(jīng)過搜集資料，發(fā)現(xiàn)遼寧省目前框架結(jié)構(gòu)的住宅樓價(jià)格達(dá)到1300元/平米左右，該工程的基礎(chǔ)構(gòu)造比較簡單，獨(dú)立基礎(chǔ)不需要大量鋼筋和混凝土，另外本工程為住宅，設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)房屋的質(zhì)量要求也不是很高，鋼筋混凝土的用量也不會(huì)高于其他的同類建筑。、利潤、稅金及其他間接費(fèi) = 管理費(fèi)用 + 規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi) = 工程排污費(fèi) + 社會(huì)保障費(fèi) + 安全文明施工措施費(fèi)1）企業(yè)管理費(fèi) = 直接工程費(fèi)（人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi)） 費(fèi)率=%=（元）2）社會(huì)保障費(fèi) =社會(huì)保障費(fèi)+養(yǎng)老保險(xiǎn)+失業(yè)保險(xiǎn)+醫(yī)療保險(xiǎn)+生育保險(xiǎn)+工傷保險(xiǎn)= + ++++=（元）3）住房公積金 = 直接工程費(fèi)（人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi)） 費(fèi)率=%=（元）4）規(guī)費(fèi) = 工程排污費(fèi) + 社會(huì)保障費(fèi) + 住房供給金 + 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)()= ++4042= （元）5）間接費(fèi) = 企業(yè)管理費(fèi) + 規(guī)費(fèi)=+=（元）6）利潤 = 直接工程費(fèi)（人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi)） 費(fèi)率=% =（元）7）稅金 =稅費(fèi)前工程造價(jià)合計(jì)+規(guī)費(fèi)費(fèi)率=8）總造價(jià)費(fèi)用 = 直接費(fèi) + 間接費(fèi) + 利潤 + 稅金= +++=（元） 確定工程造價(jià)基本建設(shè)工程全部造價(jià)，由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程、其他工程費(fèi)用四個(gè)部分組成。工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，多層住宅樓8000㎡以下以下為三類工程，本工程的建筑面積為 4042㎡的住宅樓，因此本工程屬于三類工程，其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：%、%、%、%、%、冬雨季施工費(fèi)率7%。計(jì)算公式為：所需計(jì)算項(xiàng)目費(fèi)用=直接工程費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）費(fèi)率根據(jù)《2008年遼寧省建筑工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)》，本工程屬于三類工程，所以取費(fèi)費(fèi)率為：%；冬雨季施工費(fèi)率7%；市政工程干擾費(fèi)4%。材料的價(jià)差為材料的預(yù)算價(jià)與定額價(jià)格的差值，如表33所示：表33 單位工程價(jià)差表Table 33 materials for poor table名稱及型號(hào)規(guī)格單位數(shù) 量預(yù)算價(jià)(元)市場(chǎng)價(jià)(元)價(jià)差(元)價(jià)差合計(jì)(元)Kg00綜上所述。公式中：供應(yīng)價(jià)=市場(chǎng)價(jià)+手續(xù)費(fèi)根據(jù)遼寧省的實(shí)際情況，%，%，其他費(fèi)率依照各項(xiàng)材料而定。材料的預(yù)算價(jià)格是指材料尤其來源或交貨地運(yùn)達(dá)倉庫或施工現(xiàn)場(chǎng)堆放地點(diǎn)直至出庫過程平均發(fā)生的全部費(fèi)用。3 工程造價(jià)的確定 直接費(fèi)的確定直接費(fèi) = 計(jì)價(jià)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) + 其他直接費(fèi)（項(xiàng)目措施費(fèi)）計(jì)價(jià)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) = 直接工程費(fèi) + 技術(shù)措施費(fèi)1)直接工程費(fèi)(1)單位估價(jià)費(fèi)法計(jì)算直接工程費(fèi)以矩形柱商砼[C30]工程為例，其工程量為10m3，其定額編號(hào)為383，由此可算得其直接工程費(fèi)為10=。 砌筑工程外墻按外墻中線乘墻厚乘以層高以m3計(jì)算，內(nèi)墻按凈長線乘墻厚乘以凈高計(jì)算，并扣除墻處門窗、過梁、圈梁、構(gòu)造柱、洞口、管道進(jìn)等體積，按底層、標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)?；蛘甙唇?jīng)驗(yàn)公式S平=S底+2L外+16計(jì)算。 本工程的建筑面積為：S=s1+s2*6=525+3294=3819㎡ 土石方工程：建筑場(chǎng)地挖、填土方厚度在177。在計(jì)算建筑面積時(shí)，按各層建筑面積之和計(jì)算。本工程是按照定額項(xiàng)目計(jì)算順序進(jìn)行計(jì)算的，計(jì)算規(guī)則、內(nèi)容、單位與上述定額的保持一致，計(jì)算時(shí)注意計(jì)算包括的范圍，如磚外墻按體積立方米計(jì)算，應(yīng)扣除門窗框外圍面積、過人洞等的面積；計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)符合定額的規(guī)定，如磚石基礎(chǔ)與墻身的分界線以防潮層為準(zhǔn)，無防潮層者以室內(nèi)設(shè)計(jì)地面為準(zhǔn)。本工程的施工圖預(yù)算是根據(jù)《遼寧省建筑工程消耗量定額》進(jìn)行編制的，因?yàn)椤哆|寧省建筑工程消耗量定額》是在《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》的基礎(chǔ)上編制的，是完成計(jì)量單位建設(shè)工程的分項(xiàng)工程所需的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的社會(huì)平均消耗量，是依據(jù)國家有關(guān)現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、施工及驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程編制的，并參考了有關(guān)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)和有代表性的工程設(shè)計(jì)、施工資料和其他資料，適用于工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建、改建工程。2 工程量計(jì)算工程采用魯班算量軟件進(jìn)行計(jì)算。施工圖預(yù)算封面通常需填寫的內(nèi)容有：工程編號(hào)及名稱、建筑結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)、工程造價(jià)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、編制單位及日期等。通常是指在施工圖預(yù)算中無法表示，需要用文字補(bǔ)充說明的。如果需要，還要進(jìn)行材料價(jià)差調(diào)整。 （8）進(jìn)行工料分析 計(jì)算出該單位工程所需要的各種材料用量和人工工日總數(shù)，并填入材料匯總表中。 （7）計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用 按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或間接費(fèi)定額）計(jì)算間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金等費(fèi)用，求和得出工程預(yù)算價(jià)值，并填入預(yù)算費(fèi)用匯總表中。 （5）匯總工程量、套預(yù)算定額基價(jià)（預(yù)算單價(jià)） 各分項(xiàng)工程量計(jì)算完畢，并經(jīng)復(fù)核無誤后，按預(yù)算定額手冊(cè)規(guī)定的分部分項(xiàng)工程順序逐項(xiàng)匯總，然后將匯總后的工程量抄入工程預(yù)算表內(nèi)，并把計(jì)算項(xiàng)目的相應(yīng)定額編號(hào)、計(jì)量單位、預(yù)算定額基價(jià)以及其中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)填入工程預(yù)算表內(nèi)。也就是按照分部工程中各分項(xiàng)子目的順序，先列出單位工程中所有分項(xiàng)子目的名稱，然后再逐個(gè)計(jì)算其工程量。 （4）計(jì)算工程量 工程量計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，遵循一定的順序逐項(xiàng)計(jì)算分項(xiàng)子目的工程量。例如，各分部分項(xiàng)工程的施工方法，土方工程中余土外運(yùn)使用的工具、運(yùn)距，施工平面圖對(duì)建筑材料、構(gòu)件等堆放點(diǎn)到施工操作地點(diǎn)的距離等等，以便能正確計(jì)算工程量和正確套用或確定某些分項(xiàng)工程的基價(jià)。另外，針對(duì)要編制預(yù)算的工程內(nèi)容搜集有關(guān)資料，包括熟悉并掌握預(yù)算定額的使用范圍、工程內(nèi)容及工程量計(jì)算規(guī)則等。2．一般土建工程施工圖預(yù)算的步驟 （1）收集基礎(chǔ)資料，做好準(zhǔn)備 主要收集編制施工圖預(yù)算的編制依據(jù)?；狙海憨O基本風(fēng)壓：㎡樓地面均布活載荷標(biāo)準(zhǔn)值：㎡平屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：㎡ 設(shè)計(jì)方法1. 施工圖預(yù)算的編制方法 用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估價(jià)表或預(yù)算定額基價(jià)，根據(jù)施工圖計(jì)算出的各分項(xiàng)工程量，分別乘以相應(yīng)單價(jià)或預(yù)算定額基價(jià)并求和，得到定額直接費(fèi)，再加上其它直接費(fèi)，即為該工程的直接費(fèi)；再以工程直接費(fèi)或人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，按有關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)率，求出該工程的間接費(fèi)、計(jì)劃利潤及稅金等費(fèi)用；最后將上述各項(xiàng)費(fèi)用匯總即為一般土建工程預(yù)算造價(jià)。外墻保溫材料性能：A級(jí)。建筑耐火等級(jí)：二級(jí)。防水等級(jí)：本建筑地下室防水等級(jí)為一級(jí)，屋面為三級(jí)。建筑設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。：本項(xiàng)目：鹽城市7住宅樓施工圖預(yù)算本項(xiàng)目總建筑面積為：4042㎡本項(xiàng)目建筑基地面積為：525㎡ 建筑層數(shù)：地上6層。建筑方對(duì)本設(shè)計(jì)提出的設(shè)計(jì)要求。 設(shè)計(jì)依據(jù)，建設(shè)位置位于江蘇省鹽城市市市區(qū)。 （4）施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量，組織材料供應(yīng)的依據(jù) 施工單位各職能部門可依此編制勞動(dòng)力計(jì)劃和材料供應(yīng)計(jì)劃，做好施工前的準(zhǔn)備 （5）建筑安裝企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和進(jìn)行成本管理的依據(jù) 正確編制施工圖預(yù)算和確定工程造價(jià)，有利于鞏固與加強(qiáng)建筑安裝企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算，有利于發(fā)揮價(jià)值規(guī)律的作用。否則，施工合同就失去約束力。 （2）實(shí)行建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工會(huì)同的主要內(nèi)容 通過建設(shè)單位與施工單位協(xié)商，征得建設(shè)銀行認(rèn)可，可在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，考慮設(shè)計(jì)或施工變更后可能發(fā)生的費(fèi)用增加一定系數(shù)作為工程造價(jià)一次包死。本論文只討論“一般土建工程施工圖預(yù)算”的編制。 建筑安裝工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備及安裝工程預(yù)算。對(duì)本工程而言，包括土建工程預(yù)算、給排水工程預(yù)算、采暖通風(fēng)工程預(yù)算、電氣照明工程預(yù)算等。施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。包括建筑、裝飾等專業(yè)。該工程基礎(chǔ)為獨(dú)立基，二層到五層是標(biāo)準(zhǔn)層，工程建筑等級(jí)為三級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度7度，建筑耐火等級(jí)為三級(jí)。隨著工程造價(jià)管理的逐步標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，這不僅有助于進(jìn)行項(xiàng)目的成本計(jì)劃、成本控制，也為工程造價(jià)管理的專業(yè)化、社會(huì)化提供了基礎(chǔ)和保障[12]。合理確定是有效控制的基礎(chǔ)，有效控制是合理確定的保證，兩者相輔相成，缺一不可，只有前面兩者達(dá)到了有效的搭配與補(bǔ)充，才能夠抵達(dá)最終的目標(biāo)[11]。隨著全球經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，項(xiàng)目的數(shù)量越來越多，技術(shù)復(fù)雜程度日益增高，投資規(guī)模越來越大，對(duì)工程造價(jià)管理的要求也越來越高。全面造價(jià)管理的提出是有其背景的，由于對(duì)工程造價(jià)管理和造價(jià)工程師的工作內(nèi)容理解的不全面性，致使絕大多數(shù)人認(rèn)為造價(jià)工程師的工作內(nèi)容就是估算造價(jià)和控制造價(jià)，是一種技術(shù)含量較低的工作。1991年在AACE西雅圖年會(huì)上，曾任AACE會(huì)長的理查德它是建筑經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與管理高度結(jié)合的專業(yè)。這些經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐，的確值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。今后的工程造價(jià)發(fā)展將具有管理科學(xué)化、電腦化等先進(jìn)的管理特點(diǎn)。僅靠人的頭腦和雙手，很難準(zhǔn)確、快速地完成這些工作。建設(shè)工程造價(jià)管理是一項(xiàng)涉及面廣、技術(shù)性強(qiáng)的工作。所以說，工程量清單與招標(biāo)文件有著密切關(guān)系[8]。我國加入WTO后，建設(shè)市場(chǎng)進(jìn)一步對(duì)外開放，采用國際上通行的做法，實(shí)行招標(biāo)工程的工程量清單計(jì)價(jià)，有利于增進(jìn)國際經(jīng)濟(jì)往來，有利于促