【正文】 0 之間 。 ⑤. 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗 ，設(shè)吊柜處的窗垛面最小寬度不小于 400。 ⑧. 廚房應(yīng)設(shè)排煙道 ， 煙 道開孔標(biāo)高 不應(yīng)低于 2500mm，排煙道盡量設(shè)于平面凹槽內(nèi)。 排氣煙道選型表 說明 ： a) 適用層數(shù)指實(shí)際裝有排氣道的建筑樓層數(shù)。 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項(xiàng)目施工圖 設(shè)計(jì) 指引 第 10 頁 共 53 頁 c) 如實(shí)際安裝排氣道的建筑層數(shù)超過 35 層，排氣道外型尺寸可另行計(jì)算確定。 ⑩. 如條件允許 ，廚房與 其 相聯(lián)的廚房服務(wù)陽臺之間宜預(yù)留排水孔，孔徑 75mm，孔底距離廚房樓面標(biāo)高 20mm。 布置 原則如下： ①. 洗面盆：宜作臺盆，設(shè)二個(gè)衛(wèi)生間的戶型 ,明確次衛(wèi)為柱盆 ,主衛(wèi)為臺盆 。 ②. 沐?。? a. 標(biāo)準(zhǔn)主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸 套內(nèi) 80㎡以下戶型， 浴缸尺寸不小于 750X1500； 套內(nèi) 80㎡以上戶型， 浴缸尺寸不小于 750X1700； b. 公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間 套內(nèi) 80㎡以下戶型，淋浴間不小于 850X850； 套內(nèi) 80㎡以上戶型，淋浴間不小于 850X1000； c. 燃?xì)鉄崴鞑辉O(shè)在衛(wèi)生間內(nèi) d. 淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭位置下部居中 ,并距墻 400 e. 應(yīng)注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系， 浴簾或擋板 不應(yīng) 設(shè)在外窗處； ③. 坐便器：寬度不小于 800(國家規(guī)范 )； ④. 地漏：及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚﹑衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線； ⑤. 主管：有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置；立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。 衛(wèi)生間窗 I 一般要求 ①. 衛(wèi)生間一般為非空調(diào)房，宜采用單層玻璃，普通鋁合金窗。 II 普通衛(wèi)生間窗 ①. 窗上 緣標(biāo)高宜為 H=，以避免住戶衛(wèi)生間吊頂后對窗的遮擋。 ③. 如 窗 洞口寬度小于 700mm，宜采用平開窗或上懸窗 ④. 如遇需要通過該窗進(jìn)行空調(diào)室外機(jī)的搬運(yùn)、安裝，開啟扇應(yīng)大于 2扇 III 衛(wèi)生間 觀景凸窗 ①. 下緣 高度應(yīng)該和浴缸高度協(xié)調(diào)，一般 宜為 H=500～ 600mm ②. 為了保證衛(wèi)生間的通風(fēng)、排氣需要，衛(wèi)生間凸窗的凸出部分，不應(yīng)占用該衛(wèi)生間的整個(gè)外墻面，應(yīng)保證有大于 250mm 的墻體，以安排通風(fēng)、排氣口。 衛(wèi)生間 結(jié)構(gòu)降板標(biāo)高 ：主衛(wèi)只考慮安裝抽水馬桶， H300mm；次衛(wèi)應(yīng)考慮安裝蹲便器， H450mm。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過 ,有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系； 衛(wèi)生間墻面應(yīng)做防水，高度為樓面標(biāo)高以上 米。 II. 穿 越廳、房進(jìn)入下沉式衛(wèi)生間的給水管線預(yù)埋位置標(biāo)高不應(yīng)低于 H+2700mm，以避免管線標(biāo)高過低給裝修帶來困難。 III. 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突 陽臺及 頂躍 露臺 ： 一般設(shè)計(jì)要求 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項(xiàng)目施工圖 設(shè)計(jì) 指引 第 12 頁 共 53 頁 ①. 非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。 ③. 陽臺欄板下部應(yīng)設(shè) 高≥ 100mm，寬≤ 150 的當(dāng)水 ；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱 患。 ⑤. 頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。 如陽臺過長，應(yīng)采用雙向排水，變坡線頂應(yīng)低于室內(nèi) 10mm。 ⑧. 陽臺 的 所有墻面﹑ 天棚 部分 使用的材料和做法， 應(yīng) 按 外墻 方式考慮其耐久、防潮等 。 廚房 服務(wù) 陽臺 ： ①. 廚房應(yīng)按照裝 修方案圖深度，繪制詳圖（深度標(biāo)準(zhǔn)詳后） 。 ③. 熱水器 一般按照以下原則配置 ： i. 建筑面積 90 ㎡以下的戶型配置壁掛式燃?xì)鉄崴? ii. 建筑面積 90～ 150 ㎡的戶型 配置 110 升 容積式然氣熱水爐； iii. 建筑面積 150 ㎡ 以上 的戶型 配置 150 升 容積式然氣熱水爐 iv. 容積式然氣熱水爐 下應(yīng)提供 大于￠ 600 的擱置臺，面貼地磚。 ④. 洗衣機(jī) 的 洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空。 頂躍露臺： 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項(xiàng)目施工圖 設(shè)計(jì) 指引 第 13 頁 共 53 頁 ①. 按 種植屋面 設(shè)計(jì) ，預(yù)留 300厚種植荷載 。 ②. 當(dāng) 頂躍露臺進(jìn)行防水和保溫處理后，當(dāng)其室外標(biāo)高高于室內(nèi)地面時(shí)，其入口應(yīng)加設(shè) 高于室外 100mm 的門檻。 ④. 頂躍露臺的出入口上部應(yīng)結(jié)合立面設(shè)置 600 寬 雨蓬 。 ⑤. 頂躍 露臺不應(yīng)出現(xiàn)無外墻依附的 底層 商業(yè)餐飲及戶內(nèi)廚房 的 排煙道。 ⑦. 出露臺門上緣至露臺完成面高應(yīng)≦ 2020mm，頂層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需要注意該處之梁底標(biāo)高。 戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。 ②. 空調(diào)冷媒管如埋在混凝土中的宜采用 DN65 鋼管，如埋在砌體中的宜采用216。 空調(diào)穿墻洞應(yīng)靠近空調(diào)外機(jī)冷凝水管及空調(diào)室外機(jī)，以便空調(diào)安裝。 II 客廳 ①. 客廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管 如埋在混凝土中的宜采用 DN65 鋼管，如埋在砌體中的宜采用 216。 ②. 陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留 ≦ 200 寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。其高度應(yīng)滿足與房間匹配的不同功率室外機(jī)安裝需要，不應(yīng)將客廳等大空間房間的柜式空調(diào)外機(jī)置于凸窗下。 ⑤. 位于凹槽處距離過近而對吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位； ⑥. 如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度 宜不小于 700,高 宜 不小于 1100。 常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸 型號 室內(nèi)機(jī) 室外機(jī) 長 高 厚 長 高 厚 1 匹 800 250 180 800 560 240 匹 900 280 180 800 560 240 2 匹 1150 320 200 850 880 350 匹 1200 350 200 890 900 350 注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項(xiàng)目施工圖 設(shè)計(jì) 指引 第 15 頁 共 53 頁 4 公共空間 頂層屋面 （含上人屋面和 非 上人屋面）： 種植屋面， 其屋面保溫節(jié)能措施需根據(jù)節(jié)能要求具體確定 。 無外墻依附的商業(yè)餐飲廚房及戶內(nèi)廚房排煙道應(yīng)高出上人屋面不小于 2 米，且距離女兒墻邊不小于 3 米，并設(shè)防風(fēng)雨罩。 上人屋面的 衛(wèi)生間排氣管、煙道等 應(yīng)統(tǒng)一 高出屋面 2米。 標(biāo)準(zhǔn)層 交通、設(shè)備 核 ： 特別提示 ①. 剪刀梯中間墻的壁厚應(yīng)為 150mm ②. 剪刀梯的開間宜為 2800mm 電梯設(shè)計(jì)： ①. 應(yīng)根據(jù)我司提供的相關(guān)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 ②. 電梯底坑不應(yīng)為磚砌體并作好防水處理，應(yīng)設(shè)計(jì)獨(dú)立的排水系統(tǒng)（不應(yīng)和污水排水系統(tǒng)雨水排水系統(tǒng)有直接的管道相連）。 ④. 墻、板預(yù)留 洞應(yīng)滿足電梯安裝要求，應(yīng)明確呼叫盒預(yù)留洞位置、尺寸及預(yù)留洞處結(jié)構(gòu)鋼筋的處理措施。 ⑥. 電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置防雨通風(fēng)百葉窗及排風(fēng)扇，百葉窗且不應(yīng)在迎風(fēng)面設(shè)置。 ⑦. 電梯機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇或制冷窗機(jī)安裝作法。 ⑨. 相鄰電梯井道之間在頂層和底層隔墻上應(yīng)設(shè)風(fēng)壓泄壓孔洞。 ?. 自動(dòng)扶梯寬度尺寸應(yīng)預(yù)留裝飾余量，單梯兩邊各預(yù)留 200mm，雙梯兩邊各預(yù)留200mm。（地面層裝飾厚度）。 ②. 電梯廳埋地管線應(yīng)避讓防火門兩側(cè)門框的安裝點(diǎn)，避讓距離不小于 200。 ②. 住宅疏散樓梯梯段凈寬應(yīng)保證 ，樓梯口完成面凈高≥ 2200。 水、強(qiáng)、弱電管 道 井設(shè)計(jì)： ①. 防火門和管井檢修門的門洞頂標(biāo)高均應(yīng)統(tǒng)一 ②. 每層管道井內(nèi)樓板結(jié)構(gòu)面均與同樓層電梯廳一致，門洞 應(yīng) 設(shè)置高 “磚砌門檻”，高度應(yīng)與踢角線高一致，宜 200mm。（ 注：地下室、 商業(yè)和會所 部位 管道井同） ④. 如水井內(nèi)墻（靠近戶內(nèi)主要功能房間的墻體）為磚砌墻體，應(yīng)滿做防水砂漿 ⑤. 水井設(shè)地漏，且每隔 五 層設(shè)一個(gè)取水點(diǎn) ，取水點(diǎn)設(shè)成品拖布池，并做相應(yīng)的防水處理 。 消防 ①. 消防前室及消防樓梯的防火門開啟后不應(yīng)遮擋電梯門。 如條件允許，消防栓箱宜嵌入 管道進(jìn) 內(nèi)， 箱背砌筑 100 厚“ 燒結(jié)頁巖實(shí)心磚 ”。 ? 首層 大堂與 電梯廳 的建筑 完成面高差 600mm。 ? 大堂與 電梯廳、室外道路間 應(yīng)保證無障礙通行。 ③. 其它 要求 ： ? 大堂內(nèi)應(yīng)設(shè)休息區(qū)域，不設(shè)接待臺。 ? 大堂 應(yīng)設(shè)背景音樂系統(tǒng) 。 ? 首層大堂與電梯廳的建筑完成面應(yīng)統(tǒng)一。 ? 大堂與電梯廳、室外道路間應(yīng)保證無障礙通行。 ③. 其它要求： ? 大堂內(nèi)應(yīng)設(shè)休息區(qū)域，不設(shè)接待臺。 ? 大堂應(yīng)設(shè)背景音樂系統(tǒng)。 ③. 架空層內(nèi)的外露燃?xì)夤?、給排水管（特別是雨污水管）、排煙及風(fēng)口、室外設(shè)備箱體等設(shè)備或 管線應(yīng)避讓首層大堂出入口的可視范圍。 ②. 如 架空層入口 設(shè) 臺階，則 臺階踏寬≥ 300、踏高≤ 150，且鄰側(cè)應(yīng)增設(shè) 米寬可通行輪椅車的殘疾人坡道。 ④. 架空層應(yīng)設(shè) 照明系統(tǒng)。 ⑥. 14棟架空層下設(shè)置一個(gè)單蹲位的公共廁所 和保安宿舍 。 具體可參考下表 停車類別 小轎車 中型客車 兩柱間停車數(shù) 1 2 3 1 2 3 柱間最小凈距（ m） ②. 機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個(gè)出入口凈距離不宜小于 5m。 ②. 坡道坡度 a. 直坡道起始段緩坡坡 度宜為 6－ 7％，長度 － ； b. 中段坡度 13－ 14％； 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項(xiàng)目施工圖 設(shè)計(jì) 指引 第 19 頁 共 53 頁 c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于 22m的緩坡連接，中段坡度 11－ 12％； d. 直段坡道橫向找坡 1％； e. 弧段坡道橫向找坡 5％。 ④. 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。 地下車庫出入口設(shè)計(jì)： ①. 直接開向城市道路 的車庫出入口設(shè)崗?fù)ぁ? ③. 車庫出入口設(shè)計(jì)避免讓業(yè)主在坡道上刷卡。 ⑤. 坡道出入口 凈 高度不小于 高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過； 其它要求： ①. 地下車庫內(nèi) 的 防火卷簾 與 側(cè)壁金屬 邊 框應(yīng) 采用磚砌封堵。 ③. 設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮車庫范圍內(nèi)布置的設(shè)備用房、排氣口等設(shè)備管、間的位置和相互 關(guān)系，及其冒出地面部分與環(huán)境的關(guān)系。 商鋪一般應(yīng)按餐飲考慮 臨街立面 掛置 的 空調(diào)外機(jī) 應(yīng)隱蔽 ，并設(shè)置冷凝水排氣管 。 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項(xiàng)目施工圖 設(shè)計(jì) 指引 第 20 頁 共 53 頁 商業(yè)： ①. 商業(yè)頂板且非架空層部位設(shè) 500厚覆土層。 ③. 公用設(shè)備房門窗或管道檢修門不應(yīng)設(shè)于商鋪內(nèi)，且與獨(dú)立商鋪無關(guān)的管線不應(yīng)穿越該商鋪，商鋪凈高 ： ? 首層層 高 米 ? 二層層高 米 ? 其余各層 米 ④. 商業(yè) 公廁：不設(shè) 空調(diào)系統(tǒng)、設(shè)殘疾人廁位。 ③. 公用設(shè)備房門窗或管道檢修門不應(yīng)設(shè)于會所獨(dú)立房間內(nèi)。 小區(qū)入口及圍墻： 小區(qū)入口： ①. 小區(qū)入口 應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計(jì) 設(shè)置崗?fù)ず烷T衛(wèi)房。 小區(qū)永久性圍墻： ①. 應(yīng) 設(shè) 照明 系統(tǒng) 。 成都龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 高層 項(xiàng)目施工圖 設(shè)計(jì) 指引 第 21 頁 共 53 頁 5 建筑標(biāo)高 位置 建筑完成 面標(biāo)高 戶內(nèi)空間 廳房 H 廚房 下沉式衛(wèi)生間 次衛(wèi) H－ ，主衛(wèi) H－ 陽臺 入戶花園 景觀陽臺、 廚房服務(wù)陽臺。 2. 當(dāng)頂躍下層廚房在其標(biāo)準(zhǔn)層廳房之上時(shí)， 結(jié)構(gòu) 不宜 降板。 4. 當(dāng)頂躍上層的衛(wèi)生間、衣帽間及露臺在其下層室外頂棚之上時(shí)， 應(yīng) 整體結(jié)構(gòu)降板 ，以保證頂躍下層的頂棚平整 。 5）板：板筋采用冷軋帶肋鋼筋。 混凝土強(qiáng)度等級： 1） 地下室：擋土墻： C30?？蚣苤翰灰舜笥?C50； 2） 地上部分：梁、板： C25C30；剪力墻：不宜大于 C50；柱：同本層剪力墻； 墻體材料選用： 1）外墻采用 200MM 厚的頁巖 多孔 磚，容重取為 _______kg/M3； 2）分戶墻采用 200MM 頁巖 多孔