旅游景觀房產(chǎn)開發(fā)研究-在線瀏覽
2025-08-11 00:07本頁面
【正文】 的時(shí)間是二十世紀(jì)初，地點(diǎn)則主要集中在法國南部地中海沿岸。到二十世紀(jì)六十年代，法國阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村，首先以分時(shí)銷售的方式招攬客戶，標(biāo)志著旅游景觀房產(chǎn)的開始。今天，遍布世界各地的分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅等，將旅游景觀房產(chǎn)市場推向了一個(gè)新的高潮。歐美最近10年內(nèi)開工建設(shè)的主要旅游景區(qū)、度假區(qū)、會展中心等項(xiàng)目中，92%以上規(guī)劃有為旅游配套的景觀房產(chǎn)。目前，在國內(nèi)處于導(dǎo)入階段的這一概念，多被稱為“景觀房產(chǎn)”，但此稱謂由于內(nèi)涵的不同正發(fā)生著混淆。因此，筆者對其基本概念界定為：旅游景觀房產(chǎn)實(shí)質(zhì)依托周圍豐富的旅游資源（包括自然景區(qū)、人造景觀、人文景觀），為全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能而開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營運(yùn)作的房地產(chǎn)項(xiàng)目。景觀房產(chǎn)往往以人文關(guān)懷與回歸自然為主題，是在房產(chǎn)開發(fā)過程中以景觀為賣點(diǎn)的房產(chǎn)建筑，它更加注重居住環(huán)境和居住空間的休閑性、舒適性、娛樂性以及功能方面的實(shí)用性。針對不同的旅游物業(yè)，主要采取產(chǎn)權(quán)式和時(shí)權(quán)式的經(jīng)營模式。（1） 按開發(fā)模式區(qū)分。（2）按經(jīng)營模式區(qū)分。3． 內(nèi)旅游景觀房產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營狀況及國際經(jīng)驗(yàn)借鑒（1） 國內(nèi)旅游景觀房產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營現(xiàn)狀。1990年代末，國際上的分時(shí)度假和產(chǎn)權(quán)酒店等旅游景觀房產(chǎn)經(jīng)營模式概念引入中國，并率先在海南等地開始實(shí)踐，開創(chuàng)了中國旅游景觀房產(chǎn)的新局面。國內(nèi)目前涉足該領(lǐng)域的公司超過100家，主要有首創(chuàng)、海航、中信、中旅等大型企業(yè)以及一大批房地產(chǎn)開發(fā)商。產(chǎn)權(quán)式酒店這種模式的引入，一方面可以使酒店閑置的客房資源按房地產(chǎn)的方式迅速收回投資；另一方面可以提高酒店開房率，拓展客源市場，提高綜合效益，具有不影響酒店正常經(jīng)營和不需要酒店再投資進(jìn)行客房建設(shè)、改造等特點(diǎn)，是解決我國目前酒店開房率偏低現(xiàn)狀的一種低風(fēng)險(xiǎn)的可行方案。要發(fā)展我國的旅游景觀房產(chǎn)業(yè)，不僅要了解自身狀況，更要借鑒國際市場的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)起來即為“天時(shí)、地利、人和”三方面因素。所謂“地利”，即以優(yōu)美的自然環(huán)境、舒適豪華的內(nèi)部環(huán)境為主要特征的旅游景觀房產(chǎn)的開發(fā)，使符合這一特定市場需求的產(chǎn)品大量涌現(xiàn)，是為“地利”。三、杭州與上海對比研究旅游景觀房產(chǎn)開發(fā)（一）杭州發(fā)展旅游景觀房產(chǎn)的可行性1．資源條件俗話說：“上有天堂，下有蘇杭”。優(yōu)良的自然山水是旅游景觀房產(chǎn)最好的背景，良渚文化、運(yùn)河文化、西湖文化、南宋文化等，則為提升旅游景觀房產(chǎn)的文化品位提供了最佳的養(yǎng)分。滬杭鐵路、浙贛鐵路、滬杭寧高速公路、320國道、京杭大運(yùn)河等將杭州和全國各地連接在一起。杭州市乃至整個(gè)浙江省，都是經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的地區(qū)，有錢有閑的階層人數(shù)龐大，居民的消費(fèi)
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