新龍廣場(chǎng)項(xiàng)目前歸及銷售建議-在線瀏覽
2024-08-03 05:02本頁(yè)面
【正文】 ，形成以黨建工作帶動(dòng)和促進(jìn)文明社區(qū)創(chuàng)建的鮮明特色，取得較好成效。 2000年8月，本區(qū)域街道政務(wù)管理中心(國(guó)慶路43號(hào))啟用，面積2258平方米，內(nèi)設(shè)各部門辦公室，大、中、小會(huì)議室5個(gè)，近100平方米的社區(qū)政務(wù)、事務(wù)受理中心。街道還投資建立了四大中心，有融職業(yè)介紹、職業(yè)培訓(xùn)、崗位開(kāi)發(fā)、失業(yè)保障和養(yǎng)老保險(xiǎn)六大功能為一體的社會(huì)保障服務(wù)中心；有加大招商引資力度，改善招商環(huán)境的招商服務(wù)中心；有為社區(qū)居民提供教育、文娛、休閑、學(xué)習(xí)等服務(wù)的社區(qū)文化中心、社區(qū)服務(wù)中心。閘北區(qū)將以“三線二片”建設(shè)為抓手，力爭(zhēng)到2010年基本完成全區(qū)的舊區(qū)改造任務(wù)，扮靚滬上北大門。 二片：即不夜城地區(qū)全部拆除剩余的二級(jí)舊里以下舊住房，促進(jìn)城區(qū)功能戰(zhàn)略性調(diào)整：寶山路街道轄區(qū)內(nèi)加快實(shí)施成片舊改地塊的改造建設(shè)。北廣場(chǎng)改造方案由境外專業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)，規(guī)劃中包括上海長(zhǎng)途客運(yùn)總站等，而重中之重是6條東西向的道路的改造。2003年閘北舊城改造項(xiàng)目情況，根據(jù)規(guī)劃，海寧路沿線是重點(diǎn)區(qū)域，海寧路以北，由東向西有北站新城、安康苑、華興新城等，總規(guī)劃約有97萬(wàn)m，住宅：海寧路南面，有銀邦花園、塘沽新城、新梅太古城和華祺苑二期等，總量約為80萬(wàn)m0。率先啟動(dòng)的新梅太古城舊區(qū)改造項(xiàng)目，位于閘北區(qū)曲阜路以北，海寧路以南，西藏北路以東，浙江北路以西。 迄今為止閘北動(dòng)遷人口最多、改造地塊最大的項(xiàng)目——“中興城，1日區(qū)改造工程于今年3月啟動(dòng)。其中在中興路、西藏路口還將建設(shè)一4萬(wàn)m，大型公共綠地。四．本項(xiàng)目SWOT分析a)優(yōu)勢(shì)1．上海房地產(chǎn)指數(shù)持續(xù)39個(gè)月連續(xù)上揚(yáng)，并保持良好健康的態(tài)勢(shì)2．上海目前辦公用房和住宅用房比例大大低于國(guó)際各大商業(yè)城市3．上海2010年世博會(huì)的申辦成功帶來(lái)的巨大商機(jī)4．閘北區(qū) “十五”計(jì)劃重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展提出更高的要求5．區(qū)域內(nèi)軌道交通的建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，高架道路以及主干道網(wǎng)絡(luò)已開(kāi)始施工(部分已經(jīng)建成)6．外灘源和人民廣場(chǎng)C肋等集中商務(wù)區(qū)的形成和發(fā)展帶來(lái)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)b)劣勢(shì)1． 由于歷史原因，閘北區(qū)在市中心區(qū)域內(nèi)被認(rèn)為檔次較低的區(qū)域2．本區(qū)域內(nèi)近期規(guī)劃新建混合項(xiàng)目總量超過(guò)180萬(wàn)平方米3．對(duì)于辦公用房來(lái)說(shuō)，周邊大量規(guī)劃住宅用房，使得該區(qū)域缺少純辦公氣氛4．對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目規(guī)模較小，很難增加來(lái)自創(chuàng)造附加值的高額利潤(rùn)5．相對(duì)于新梅和其他一些公司，品牌效應(yīng)弱c)機(jī)會(huì)點(diǎn)1．西藏北路拓寬帶來(lái)的商機(jī)西藏北路二期拓寬工程已經(jīng)啟動(dòng)，將建成一條北至中山北路南到中山南路雙向六車道的城市中心主干道，通過(guò)西藏北路從本項(xiàng)目到世博會(huì)場(chǎng)館區(qū)域約7．5公里。而且該線路直接連接世博會(huì)浦西、浦東場(chǎng)館，這對(duì)辦公用房是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。4．本區(qū)域原先辦公用房的客戶本區(qū)域內(nèi)原先有大量外省市駐滬辦事機(jī)構(gòu)，在本區(qū)域已經(jīng)辦公、居住了許多年，對(duì)該地區(qū)有一定的了解，愿意繼續(xù)在本區(qū)域生活，這將是辦公用房的潛在客戶群。 6．周邊大型CBD的形成帶動(dòng)的商機(jī)目前北外灘、外灘、人民廣場(chǎng)、南京西路和不夜城等集中商務(wù)區(qū)的建設(shè)和成熟，本項(xiàng)目的地理位置正好等距離輻射這些區(qū)域，形成補(bǔ)充。先就產(chǎn)品各類型部分提出以下建議：a)辦公用房1．純辦公房作為純辦公房，本項(xiàng)目應(yīng)定位中檔小面積辦公房1)夕I、立面外立面設(shè)計(jì)以石材(仿石材)或深色面磚為基調(diào)，配合金屬百葉等建材的巧妙結(jié)合與運(yùn)用2)．單層面積 800m2左右 3)．單元面積 50—80m’(另應(yīng)當(dāng)考慮兩套打通的形式) 4)．層高建議 3．5 m／單層5)．大堂形象部分挑高8m，建筑面積800余平方米的超大精裝大堂，大堂設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了寬敞、氣派的空間感受，使業(yè)主及訪客體會(huì)到尊貴的感覺(jué)。熱帶、亞熱帶綠色植物點(diǎn)綴在大堂各個(gè)角落，使大堂呈現(xiàn)出一派生機(jī)盎然的景象。6)。大堂及裙房部分為集中中央空調(diào)。9)．公共衛(wèi)生間：在每戶的室內(nèi)都預(yù)留了管道井，客戶可以根據(jù)自己的需要來(lái)決定是否保留。其他配備設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)*設(shè)員工餐廳、便利店等生活配套設(shè)施*每戶預(yù)留強(qiáng)電、弱電箱，配電量及信息點(diǎn)完全按照甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配置，寬帶入戶*上下水及其他管線統(tǒng)一管井布置*大堂及公共部分、電梯間精裝修*銷售單位為毛坯，預(yù)留潔具出口*預(yù)留無(wú)線上網(wǎng)接口*公共部分：大堂、公共走廊、電梯廳等部位精裝修*戶內(nèi)部分：平層戶型為毛坯交房，10FT戶型由開(kāi)發(fā)商在戶內(nèi)墻預(yù)留夾層埋件，方便業(yè)主進(jìn)行夾層處理。*供電系統(tǒng)：采用雙路供
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