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裝修十二大騙局以及破解招數(shù)-在線瀏覽

2024-08-02 22:59本頁(yè)面
  

【正文】   二、提早請(qǐng)監(jiān)理把關(guān),從收房、簽合同到材料進(jìn)場(chǎng)、隱蔽工程驗(yàn)收和中期、后期工序驗(yàn)收;   三、夫妻唱紅白臉,有推有拉,督促裝修公司或工頭做好每一個(gè)工序,夫妻雙方口徑統(tǒng)一;   四、確定合同款交付比例和各項(xiàng)工序的合格標(biāo)準(zhǔn),不到時(shí)間、不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)決不付款不認(rèn)可。 驗(yàn)收房子時(shí)間:一般是持續(xù)23個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去?! ?)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。初期的準(zhǔn)備基本包括以下幾個(gè)方面: 1 在網(wǎng)上查閱家裝圖片,掌握自己想要的裝修風(fēng)格點(diǎn)擊進(jìn)入家裝圖片庫(kù)2 尋找合適的裝飾公司,和設(shè)計(jì)師討論裝修方案,確定自己的裝修預(yù)算,簽訂裝修施工合同。瓷磚類在100-200左右。 二、物質(zhì)準(zhǔn)備:  本和筆   逛建材市場(chǎng)時(shí)候尤其重要,無(wú)論是記錄裝修知識(shí),產(chǎn)品的價(jià)格或是廠商的聯(lián)系方式,家里的設(shè)計(jì),裝修期間的花費(fèi)等等,都可以認(rèn)真記錄下來(lái)用作參考。   計(jì)算器  手握計(jì)算器,就不怕奸商們?cè)诳們r(jià)上面設(shè)置陷阱?! 【沓摺 ×糠孔樱考揖?,量櫥柜,量地板,總之,裝修的過(guò)程中,什么時(shí)候都不能少了他。同時(shí),裝修時(shí)候的交通費(fèi),電話費(fèi),餐飲費(fèi),都會(huì)上漲不少,要做好心里準(zhǔn)備二、選裝修公司選裝修公司要貨比三家考察裝飾公司的資質(zhì)    要選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)。 看辦公環(huán)境    一個(gè)裝飾公司如果連自己的辦公環(huán)境都設(shè)計(jì)不好,就可以不必考慮他了。 考察工地    挑選該裝飾公司尚未完工的案例,從多個(gè)方面考察施工質(zhì)量和管理水平。簽合同一定要堅(jiān)持原則合同簽訂時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面:1 工期約定2 付款方式 3中期款交納的時(shí)間 4 增減項(xiàng)目 5保修條款 5 水電費(fèi)用7 按圖施工 8 監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù) 點(diǎn)擊查看詳細(xì)說(shuō)明 簽訂裝修合同要把握以下原則:1 多談條件:所有的裝修合同都有商量的余地,你可以盡量多談一些你對(duì)合同細(xì)節(jié)條款的要求,只有你夠堅(jiān)持,就能多爭(zhēng)取利益。3 合同范本:一定要使用現(xiàn)在公認(rèn)的《北京市家庭裝修工程施工合同2004年修訂版》北京市家庭裝飾裝修工程施工合同2004年修訂版最新版的北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同(2003版,2004年三月修改)BF——2003——0203  北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同  (2003版)  發(fā)包方(甲方):   承包方(乙方):   合 同 編 號(hào):   北京市工商行政管理局監(jiān)制  二00四年三月修訂  使 用 說(shuō) 明  本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本?! 」こ坛邪?乙方),應(yīng)當(dāng)具備工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,和建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)?! ¢_(kāi)工:雙方通過(guò)設(shè)計(jì)方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后,材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始運(yùn)作視為開(kāi)工。  驗(yàn)收合格:承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在《工程竣工驗(yàn)收單》上簽字蓋章或雖未辦理驗(yàn)收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的,均視為驗(yàn)收合格。在工期順延的情況下,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任?! ?2)乙方包工、包部分材料,甲方提供其余部分材料(見(jiàn)附表二、三)?! ¢_(kāi)工日期 年 月 日。  1. 7工程款和報(bào)價(jià)單  (1)工程款:本合同工程造價(jià)為(人民幣)   金額大寫(xiě):  (2) 報(bào)價(jià)單應(yīng)當(dāng)以《北京市家庭裝飾工程參考價(jià)格》為參考依據(jù),根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)則,本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則由雙方約定,作為本合同的附件?! 〉诙l 工程監(jiān)理  若本工程實(shí)行工程監(jiān)理,甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方?! ?2)甲方委托乙方設(shè)計(jì)的,乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書(shū)一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份?! ?。  第四條 甲方工作  ,以不影響施工為原則?! ?。  ?! ?2)在外墻上開(kāi)窗、門(mén)或擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體?! ?4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施?! ?,甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門(mén)提出申請(qǐng),由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書(shū)面證明,再由房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)?! ?,參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收?! 。骸 ?1)無(wú)房屋管理部門(mén)審批手續(xù)和加固圖紙,不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得加大樓地面荷載,不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施?! ?3)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。   (5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔?! ?通過(guò)告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過(guò)程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書(shū)、參考價(jià)格等書(shū)面資料的查閱條件。  第六條 工程變更  在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。工程變更協(xié)議,作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)?! ?1)應(yīng)當(dāng)由甲方提供的材料、設(shè)備,甲方在材料設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方?! ?2) 應(yīng)當(dāng)由乙方提供的材料、設(shè)備,乙方在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方?! ?3) 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料,必須符合國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》,并具有由有關(guān)行政主管部門(mén)認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)合格報(bào)告?! ?5)甲方所提供的材料、設(shè)備經(jīng)乙方驗(yàn)收、確認(rèn)辦理完交接手續(xù)后,在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任均由乙方承擔(dān)?! ? 工期應(yīng)當(dāng)順延:  (1)甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的;  (2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;  (3)因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況?!  半p方認(rèn)定的文字協(xié)議”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。   項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:  (1)《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ/TO1432003);  (2)《北京市高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ/T01272003)。  第十條 工程驗(yàn)收  :  (1)材料驗(yàn)收;  (2)隱蔽工程驗(yàn)收;  (3)竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,雙方辦理移交手續(xù),結(jié)清尾款,簽署保修單,乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖?! ?,甲方不得入住,如甲方擅自入住視同驗(yàn)收合格,由此而造成的損失由甲方承擔(dān)?! ?,在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年?! ?,甲方對(duì)乙方提交的工程結(jié)算單進(jìn)行審核?! ?,乙方向甲方開(kāi)具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結(jié)算憑證?! ?,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方,并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失?! ?,每延誤一日,乙方支付給甲方本合同工程造價(jià)金額2‰的違約金。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤,?! 〉谑龡l 爭(zhēng)議解決方式  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商或向市場(chǎng)主辦單位、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等申請(qǐng)調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解解決不成時(shí),向 人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁?!  ! 。p方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決?! ??! 「奖矶?  甲方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表  序  號(hào) 材料名稱 單位 品種 規(guī)格 數(shù)量 供應(yīng)時(shí)間 供應(yīng)驗(yàn)收地點(diǎn)  甲方代表(簽字蓋章): 乙方代表(簽字蓋章):  備注:所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的專業(yè)檢驗(yàn)單位提供的檢測(cè)合格報(bào)告?! 「奖硭?  工程竣工驗(yàn)收單  驗(yàn)收時(shí)間: 年 月 日  工程名稱:  工程地點(diǎn):  竣工驗(yàn)收意   見(jiàn) 甲方 簽字(蓋章):  監(jiān)理單位 簽字(蓋章):  乙方 簽字(蓋章):  備注:竣工驗(yàn)收中,尚有不影響整體工程質(zhì)量問(wèn)題,經(jīng)雙方協(xié)商一致可以入住,但必須簽訂竣工后遺留問(wèn)題協(xié)議做為入住后解決遺留問(wèn)題的依據(jù)。一定要多簽補(bǔ)充條款   1 要詳細(xì)的列出裝修中涉及的主要建材的品牌,規(guī)格,價(jià)格,型號(hào)等。例如: 工程項(xiàng)目 單位 工程量 單價(jià) 總價(jià) 工藝做法 墻面刷漆 平米 37 31 1147 涂刷界面劑一遍,批刮美巢易刮平,砂紙打磨、涂刷多樂(lè)士五合一二代、采用高壓無(wú)氣噴涂設(shè)備噴涂、底漆1遍、面漆2遍   3 詳細(xì)的施工圖紙: 室內(nèi)尺寸圖;家具布置圖;水電改造圖;吊頂圖;門(mén)的具體樣式;家居細(xì)部的圖紙(如電視背景墻等需要現(xiàn)場(chǎng)制作項(xiàng)目的立面圖 剖面圖 細(xì)部結(jié)點(diǎn)圖);整體家居風(fēng)格的效果圖等。海淀區(qū)東方家園 西三旗環(huán)島向南300米京昌高速路西側(cè) 82711166 82712813大鐘寺 海淀區(qū)北三環(huán)西路23號(hào) 62631339 82612673 集美家具城 西四環(huán)定慧橋東南角 68280801 68281466更多朝陽(yáng)區(qū)東方家園 北京市南四環(huán)東路1號(hào) 87699007 居然家居 朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路65號(hào) 64949988 國(guó)瑞特 朝陽(yáng)門(mén)外青年路太平莊路南 65918137 65085331 更多豐臺(tái)區(qū)東方家園 北京市豐臺(tái)區(qū)西三環(huán)南路55號(hào) 83666611 麗澤建材城 豐臺(tái)區(qū)西三環(huán)南路40號(hào) 63441393 藍(lán)景麗家 豐臺(tái)區(qū)西三環(huán)南路10號(hào) 63333335 金太陽(yáng) 崇文區(qū)永外大街甲64號(hào) 67248871 87262447 東方家園 北京石景山區(qū)阜石路168號(hào) 68813282 北京市性價(jià)比高的建材城推薦推薦理由: 建材買的不滿意,隨時(shí)可以退貨 東方家園門(mén)店位置 地點(diǎn)電話及營(yíng)業(yè)時(shí)間八角店石景山阜石路168號(hào),楊莊小區(qū),沃爾瑪對(duì)面688628866888,6999 九龍店 北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠路31號(hào) 87768811 燕莎匯展中心 位于燕莎商業(yè)圈 64347562 香河北京辦事處在周六、日有班車,早8:00在天通苑發(fā)車 03168310784 8320262 詳細(xì)宜家家居 地點(diǎn) :北京市西城區(qū)北三環(huán)中路乘車 :300、 3036387路在馬甸站下車 電話: 62002345時(shí)間: 早9點(diǎn)到晚9點(diǎn) 詳細(xì)愛(ài)家家居 北京共有三3家店,請(qǐng)點(diǎn)詳細(xì)查看詳細(xì)東方家園 在北京有6家店,請(qǐng)點(diǎn)詳細(xì)查看詳細(xì)家世界 在北京有2家店,請(qǐng)點(diǎn)詳細(xì)查看勁松商城 朝陽(yáng)區(qū)雙井橋南200米路西 67748388 67741265 前門(mén)商城 前門(mén)路口向西300米路南 83151126 83152141 點(diǎn)擊查看更多信息大中電器城(東區(qū)) 勁松店 東三環(huán)勁松橋南100米路西海文王府井地下一層 87710670 管莊店 朝陽(yáng)路楊閘環(huán)島西北側(cè)陽(yáng)光百利大廈二層 65707173 點(diǎn)擊查看更多信息大中電器城(南區(qū))洋橋店 南三環(huán)洋橋東南角 87277780 牛街店 牛街北口西北角83558818 舊宮店 大興區(qū)舊宮西路21號(hào)87915527 點(diǎn)擊查看更多信息大中電器城(西區(qū))中塔店 西三環(huán)中央電視塔下 88510167 房山店 房山區(qū)房山南關(guān)大街50號(hào)房山商業(yè)城北側(cè) 89329781 點(diǎn)擊查看更多信息大中電器城(北區(qū))馬甸店 北三環(huán)馬甸橋東100米路北 62043856 望京店 南湖北路中福百貨對(duì)面 64712927 清河店 清河車站永泰園建金大廈內(nèi) 82750509 昌平店 昌平區(qū)南關(guān)路永安環(huán)島東南角 69748588 五、建材選購(gòu)怎樣選擇瓷磚?● 材料選用: 拋光磚:表面光滑、光亮。 馬賽克:目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加,優(yōu)質(zhì)玻璃馬賽克價(jià)格昂貴,在300元/平米以上,可以點(diǎn)綴使用。 填縫劑:現(xiàn)在一般家庭貼瓷磚,已經(jīng)不用白水泥溝縫了。 ● 常用規(guī)格: 瓷磚規(guī)格 400x400mm、500x500mm、600x600mm、800x800mm 馬賽克規(guī)格 2020mm、2525mm、3030mm。進(jìn)口的彩釉墻面磚價(jià)格比國(guó)產(chǎn)的高1-3倍。釉面不光亮、發(fā)澀、或有氣泡都屬質(zhì)量問(wèn)題。 不然會(huì)發(fā)生硬化,發(fā)生空鼓、起殼等問(wèn)題。鋪貼完成后,2~3小時(shí)內(nèi)不得上人。怎樣選擇地板?● 選色彩: 再高檔的木地板如果不能和家里的色彩統(tǒng)一協(xié)調(diào),也是浪費(fèi)?!?選材質(zhì) 用幾塊地板在平地上拼裝,用手摸、眼看其加工質(zhì)量精度、等拼裝是否嚴(yán)絲合縫。 ●分類: 實(shí)木地板: 優(yōu)點(diǎn)是腳感好,真實(shí)的木紋感顯得更有檔次。保養(yǎng)較麻煩。缺點(diǎn)是,只有8毫米厚,腳感差,花紋也沒(méi)有實(shí)木地板生動(dòng)。 實(shí)木復(fù)合地板: 優(yōu)點(diǎn)是克服了實(shí)木地板易變形的缺點(diǎn),保持了珍貴木材的美麗花紋,鋪裝后很顯檔次。 軟木地板、竹地板: 軟木地板由栓皮櫟樹(shù)的樹(shù)皮為原料經(jīng)過(guò)粉碎、熱壓加工而成的,是世界上最優(yōu)秀的天然復(fù)合木地板之一。所以不必再找工人安裝了,地板廠家安裝的也比較專業(yè)。比較該地板的品質(zhì)及其售后服務(wù)是否物有所值,切忌貪圖便宜,以免吃虧上當(dāng),一般來(lái)說(shuō),70元/平方米以上的地板比較可靠些。選購(gòu)木質(zhì)地板的數(shù)量應(yīng)比實(shí)際鋪設(shè)的面積略有增加,一般20平方米的房間需增料1平方米,以做消耗備用。國(guó)產(chǎn)最好的三聚氫胺板是露水河的,一張板子要105元,其他的只要70多元。其中以人造石臺(tái)面的性能價(jià)格比最好。國(guó)產(chǎn)人造石臺(tái)面每平方米在1000元左右。價(jià)格要比國(guó)產(chǎn)高150%~800%。 ●櫥柜踢腳板 帶有防水橡膠的進(jìn)口磨砂金屬踢腳板比較好。木質(zhì)踢腳板一般廠家都使用作柜身時(shí)剩下的邊角廢料,成本較低。 ●櫥柜中要裝什么樣子的燈? 一般玻璃門(mén)吊柜或裝有燈飾頂板的廚柜
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