房地產(chǎn)商融資研究-在線(xiàn)瀏覽
2024-07-31 12:27本頁(yè)面
【正文】 4年全國(guó)房地產(chǎn)投資信托市場(chǎng)分析，與2003年的發(fā)行額相比，翻了將近一倍。今年3月，由北京國(guó)際信托投資公司推出的“住邦2000商務(wù)中心二期信托計(jì)劃”規(guī)模不超過(guò)5000萬(wàn)元，發(fā)售僅半天時(shí)間便銷(xiāo)售一空，甚至有客戶(hù)專(zhuān)程從上海、青島、天津趕來(lái)認(rèn)購(gòu)；聯(lián)華國(guó)際信托投資公司繼3月剛剛推出“聯(lián)信寶利”2號(hào)優(yōu)先受益權(quán)產(chǎn)品，發(fā)行總額度預(yù)計(jì)為8000萬(wàn)元，其中面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的優(yōu)先受益權(quán)產(chǎn)品占80%；5月9日，中遠(yuǎn)地產(chǎn)的凱晨廣場(chǎng)信托計(jì)劃也由中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托投資有限公司發(fā)行，發(fā)行總額達(dá)到6億元?！氨M管商業(yè)銀行‘大哥大’的地位不會(huì)在短期內(nèi)改變，但信托必定會(huì)成為開(kāi)發(fā)商尋求銀行外融資渠道時(shí)的第一落點(diǎn)?！ ?jù)介紹，商業(yè)銀行要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新是非常難操作的，而信托，除了具有獨(dú)特的制度優(yōu)勢(shì)外，還可以財(cái)產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式以及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)模式等來(lái)進(jìn)行金融創(chuàng)新。信托公司發(fā)行地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)計(jì)劃，實(shí)際上既解決了融資需求，也幫助地產(chǎn)商解決了賣(mài)房的困惑，地產(chǎn)商到期也不用還錢(qián)了?！薄 ∷瑫r(shí)表示，信托制度的特殊性、靈活性以及獨(dú)特的財(cái)產(chǎn)融離功能與權(quán)益重構(gòu)功能，使它當(dāng)仁不讓地成為最佳融資方式之一。他強(qiáng)調(diào)：“事實(shí)上，這種模式正是中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的主流融資模式。因?yàn)樵谥袊?guó)短期內(nèi)融資渠道單一、銀行融資不暢的情況下，肯定要開(kāi)發(fā)一些新的融資渠道。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，信托的作用似乎只不過(guò)是多了一種融資渠道而已?！ 》康禺a(chǎn)信托，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借助權(quán)威信托責(zé)任公司專(zhuān)業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)和運(yùn)用資金的豐富經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃，將多個(gè)指定管理的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的信托資金集合起來(lái)，形成具有一定投資規(guī)模和實(shí)力的資金組合，然后將信托計(jì)劃資金以信托貸款的方式運(yùn)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取安全、穩(wěn)定的收益。房地產(chǎn)投資基金缺位于市場(chǎng)，還需要一定的力度催生海外及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資基金早日“破殼” 今年年初，北京國(guó)際信托投資公司推出的國(guó)內(nèi)首只房地產(chǎn)基金赴新加坡上市；著名國(guó)際投資機(jī)構(gòu)美林集團(tuán)、摩根士丹利等國(guó)際資本紛紛向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)拋出了繡球；新加坡的嘉德置地在短短的幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)買(mǎi)地購(gòu)樓數(shù)宗；5月底以上海、廣東等地?cái)?shù)十家中小開(kāi)發(fā)商為主力的“融資之旅”將遠(yuǎn)赴德國(guó)，與德國(guó)30余家基金組織洽談融資事項(xiàng)……海外資本在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中的比重開(kāi)始大幅上升，房地產(chǎn)投資基金也迅速浮出水面?！ ±?，被譽(yù)為我國(guó)首只準(zhǔn)房地產(chǎn)信托投資基金的是福建聯(lián)華信托推出的“聯(lián)信由于不事先指定用途并且打算以“公募”的方式征集，該基金被看作國(guó)內(nèi)第一個(gè)與國(guó)際流行的“房地產(chǎn)信托基金”接軌的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品?！ 垥詴x告訴記者，真正意義上的房地產(chǎn)基金是可
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