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國(guó)際新城售樓處工程培訓(xùn)資料-在線瀏覽

2025-08-06 14:03本頁面
  

【正文】 況CBD國(guó)際新城售樓處工程位于北京市朝陽區(qū)朝陽門外關(guān)東店南街23號(hào)原北京市開關(guān)廠院內(nèi),地上三層,(局部14米),由北京萬通世界房地產(chǎn)有限公司投資興建,北京筑合建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所承擔(dān)工程設(shè)計(jì)任務(wù)。 建筑設(shè)計(jì)本工程分為東北與西南兩個(gè)三角形功能區(qū),東北部分為銷售大廳,西南部分為辦公區(qū)與樣板間,地面與樓面主要采用高檔進(jìn)口石材面,由于其獨(dú)具的展示與樣板功能,因此內(nèi)墻采用清水鋼筋混凝土剪力墻。鋼 筋為Ф20 鋼筋,間距200一根,采用鉆孔植筋的方法,植于原結(jié)構(gòu),柱截面由 400600變?yōu)?00800 。 現(xiàn)場(chǎng)條件建筑物東側(cè)、南側(cè)外墻緊臨紅線,且 為正式道路, 還 有少量的電線和電話線將影響施工;西側(cè)與相鄰建筑物僅一沉降縫相隔斷,場(chǎng)地狹窄。第二章 項(xiàng)目管理目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo)分部分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格率100%,質(zhì)量評(píng)定等級(jí)為優(yōu)良。 安全目標(biāo)確保無重大工傷事故,杜絕死亡事故;輕傷頻率控制在6‰以內(nèi)。另外,按照公司環(huán)境保證體系要求,力爭(zhēng) 實(shí)現(xiàn)達(dá)到IS014001 標(biāo)準(zhǔn)。第三章 施工布署協(xié)調(diào)管理 施工工藝流程室外裝修竣工清理龍骨安裝玻璃安裝室內(nèi)裝修頂棚施工墻面處理衛(wèi)生潔安裝衛(wèi)生間墻面、地面衛(wèi)生間頂棚地面石材鋪貼定位放線基礎(chǔ)施工鋼結(jié)構(gòu)安裝上層結(jié)構(gòu)施工鋼結(jié)構(gòu)準(zhǔn)備混凝土墻柱施工壓型鋼板安裝樓板鋼筋混凝土施工墻體砌筑、鋼結(jié)構(gòu)噴涂屋面施工外墻面清理 勞動(dòng)力組織與配備 勞動(dòng)力實(shí)行專業(yè)化組織,按不同工種,不同施工部位來劃分作業(yè)班組,使各 專業(yè)班組從事性質(zhì)相同的工作,提高操作的熟練程度和勞動(dòng)生產(chǎn)率,以確保工程質(zhì)量和工期。日期木工鋼筋工砼工瓦工抹灰工鋼結(jié) 構(gòu)安裝架子工電焊工力工油漆工水電其它合計(jì) 30 20 3 25 5 5 30 5 10 133 30 25 5 30 25 30 8 20 20 10 10 213 20 10 20 20 30 30 30 10 170 物資供應(yīng)管理物資采購(gòu)根據(jù)合同所規(guī)定的總承包采購(gòu)范圍及公司《物資管理采購(gòu)手冊(cè)》由我公司物資公司統(tǒng)一集中采購(gòu),合同中 規(guī)定由業(yè)主供應(yīng)的材料及設(shè)備由業(yè)主自行采購(gòu)。 總包方自供材料由項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┰敿?xì)的材料設(shè)備計(jì)劃申請(qǐng)單,報(bào)至公司物資公司,物資公司按照材料計(jì)劃申請(qǐng)單的要求提供三家以上經(jīng)公司評(píng)審合格的合格供應(yīng)方交由業(yè)主、監(jiān)理公司 審核確定材料供 應(yīng)商。對(duì)成品、半成品按照材料清單的技術(shù)要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng) 目測(cè)、 實(shí)測(cè),發(fā)現(xiàn)不合格的及時(shí)清點(diǎn),單獨(dú)存放,并通知供應(yīng)商盡快更換。 業(yè)主直接供應(yīng)的材料、設(shè)備由業(yè)主負(fù)責(zé)采購(gòu)的工程材料、設(shè)備,在工程總控計(jì)劃的指導(dǎo)下,業(yè)主按照工程的季度計(jì)劃、月計(jì) 劃提前向我公司提供材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃,我公司將按計(jì)劃的要求準(zhǔn)備足夠的存放場(chǎng)地或第二存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù),負(fù)責(zé)材料、設(shè)備交貨、 檢驗(yàn)、驗(yàn) 收后的保管工作???工 期:50日歷天結(jié)構(gòu)工程:30日歷天裝修工程:20日歷天該工程涉及的工種多,工序交叉多,除編制工程總計(jì)劃外, 還需制定月度工期計(jì)劃、周計(jì)劃和日計(jì)劃和材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。要做好各種材料、 設(shè)備和成品的保護(hù)工作,并加強(qiáng)雨季施工措施的管理,保證 施工總控計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。 施工組織部署 項(xiàng)目經(jīng)理部由土建、鋼結(jié)構(gòu)和機(jī)電安裝裝飾等人員組成,按總承包管理模式運(yùn)作,通 過平衡協(xié)調(diào)及調(diào)度,使各專業(yè)分包 緊密聯(lián)系,以達(dá)到 業(yè)主要求的工期、質(zhì)量目標(biāo)。 充分利用和調(diào)動(dòng)公司專業(yè)分公司的技術(shù)力量,或具有同類工程施工經(jīng)驗(yàn)的人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部,尤其是在鋼結(jié)構(gòu)施工、幕墻安裝和機(jī)電設(shè)備 工藝安裝等方面具有一定施工經(jīng)驗(yàn)的人員。 組織機(jī)構(gòu)圖第四章 施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置 施工現(xiàn)場(chǎng)按照現(xiàn)場(chǎng)平面現(xiàn)狀進(jìn)行布置。 現(xiàn)場(chǎng)周圍搭設(shè)雙排鋼管架,并用編織布進(jìn)行封閉,行人通道處需搭設(shè)護(hù)頭棚,確保安全。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況搭設(shè)馬道作為施工上下通道。采用一臺(tái)挖掘機(jī)條形開挖, ,由人工逐個(gè)開挖獨(dú)立柱基。 ,放坡系數(shù) 擬定為1:。 施工前根據(jù)地勘報(bào)告進(jìn)行調(diào)整。 鋼筋工程 因場(chǎng)地條件有限,鋼筋在加工廠加工成型后,運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng),本工程屬改造工程,原建筑物的尺寸誤差直接影響鋼筋工程。 鋼筋的綁扎 1)獨(dú)立柱基礎(chǔ)鋼筋綁扎 ①柱基底板厚60~80cm ,在柱基平面上按鋼筋間距畫好分鋼筋分檔標(biāo)志, 嚴(yán)格控制鋼筋的間距。 綁扎時(shí),鐵絲扣的方向要相互錯(cuò)開,不要朝向一個(gè)方面,以防止鋼筋網(wǎng)片變形。 2)短柱鋼筋綁扎 ①柱筋綁扎工 藝流程 插柱 鋼 筋 → 上下兩端 臨時(shí)綁 箍筋 → 校準(zhǔn)柱 鋼 筋 標(biāo) 高 → 畫箍筋 間 距 → 綁 柱子箍筋 → 預(yù) 埋螺栓 → 復(fù)合、校正 鋼 筋、螺栓 標(biāo) 高、位置。 鋼筋工程完成后,需對(duì)鋼筋的平整度、垂直度、保 護(hù)層 厚度、彎鉤長(zhǎng)度等進(jìn)行檢查,合格后方可進(jìn)行下道工序。2)帶有 顆粒狀和片狀老銹,經(jīng)除銹后仍有麻點(diǎn)的鋼筋,嚴(yán)禁按原規(guī)格使用, 鋼筋表面保持清潔。4)彎鉤 的朝向正確,綁扎接頭要符合施工規(guī)范的規(guī)定,搭接長(zhǎng)度不小于規(guī)定值。 6)允 許偏差項(xiàng)目項(xiàng)次 項(xiàng) 目允許偏差(㎜)檢 驗(yàn) 方 法1 網(wǎng)的長(zhǎng)度、寬度 177。20 尺量邊疆三檔,取其最大值3 骨架的寬度、高度 177。10 尺量檢查177。5 尺量?jī)啥酥虚g各一點(diǎn),取其最大值6 綁扎箍筋的間距 177。 。 基礎(chǔ)梁模板梁底模采用土胎膜,側(cè)模采用小鋼模拼裝, Φ48鋼管做背楞。 混凝土工程本工程施工混凝土為C40。 混凝土由混凝土罐車運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng),由人工倒入柱模內(nèi),采用φ50 和加層φ30振搗棒振搗。 混凝土澆筑前先鋪30~50mm厚與混凝土成分相同的水泥砂漿一層,然后再進(jìn)行混凝土的澆筑。 A、定位 軸線 :在基礎(chǔ)平面上用墨 線劃出鋼柱就位的十字線,并且在鋼柱柱身上劃出定位線。由于鋼柱較短采用斜拉起吊,并在柱腳下墊木板?;A(chǔ)混凝土平面上的定位線與鋼柱柱身上的定位線相吻合。 D、柱頂標(biāo) 高 調(diào)整:鋼柱標(biāo) 高調(diào)整時(shí),先在柱身畫出標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn),然后以水準(zhǔn)儀測(cè)定其差值,調(diào)整增加墊片(墊片最多不得超過2片),以調(diào)整鋼柱柱頂標(biāo)高。采用水平尺對(duì)鋼柱垂直度進(jìn)行初步調(diào)整。待主框架形成后用兩臺(tái) 經(jīng)緯儀從柱的兩個(gè)側(cè)面同時(shí)觀測(cè),依靠纜風(fēng)繩進(jìn)行調(diào)整,同時(shí)注意柱腳下墊鐵。 2)梁安裝 A、鋼梁起吊準(zhǔn)備:吊裝前 檢查梁的幾何尺寸、承剪板位置與方向、螺栓連接面、焊縫質(zhì)量。并在梁上畫出梁與柱對(duì)接的定位線。 C、焊接鋼梁。構(gòu)件加工運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)后,要對(duì)構(gòu)件進(jìn)行外觀和尺寸檢查。 3)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) A、現(xiàn)場(chǎng) 使用的 測(cè)量?jī)x器、鋼尺必須定期檢定。 B、鋼柱安裝前在地面做出明 顯的標(biāo)識(shí),以方便垂直度及 標(biāo)高測(cè)量。 焊道內(nèi)和兩側(cè)之銹斑、油漆、油 污、氧化皮等均應(yīng)清除干凈。 C、焊后冷卻到環(huán)境溫度 時(shí)進(jìn)行外觀檢查。 E、焊接24小 時(shí)后進(jìn)行超聲波無 損探傷,合格后進(jìn)入下道工序。 B、焊縫區(qū)以外的母材上,應(yīng)避免電弧擊痕。 C、完工焊縫應(yīng)清除熔渣,焊縫以及其附近母材用鋼絲 刷、清除干 凈,在焊接結(jié)束和驗(yàn)收前,施焊接頭不得油漆。嚴(yán)禁使用填充物填此間隙。焊接檢查外觀檢查檢 查 電 源 、 電 壓 檢 查焊 縫 外 觀修正 F、制作使用的 焊條應(yīng)符合經(jīng)設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的焊接工藝規(guī)定使用的焊條。 H、焊 接材料、工具、機(jī)械及其他輔助材料必須有產(chǎn)品合格證,并按技術(shù)要求使用。 J、原則上焊縫應(yīng)一次施焊完畢。 B;每臺(tái)泵配Z、空氣壓縮機(jī)一臺(tái),配電箱一個(gè)。 C、噴涂前的結(jié)構(gòu)表面污 垢、灰塵等的清理,同 時(shí)應(yīng)將節(jié)點(diǎn)處補(bǔ)刷防銹漆。 3)施工工藝 A、拌料。攪拌后的涂料,以用手抓起掌心向下,涂料不落下為宜。攪拌時(shí)間不底于20分鐘。為避免在固化過程中產(chǎn)生裂紋,第一遍以噴4~8mm厚。 C、噴槍距工作面的距離小于 ,噴涂厚度按設(shè)計(jì) 要求及涂料耐火極限確定。施工完畢后,將施工作業(yè)面清理干凈。2)壓型鋼板與鋼梁的固定采用栓釘焊與焊接連接。3)壓型鋼板與主梁連接焊接采用手工電弧焊,焊條為E4303。 栓釘焊接1)栓釘焊接端質(zhì)量鑒定及試驗(yàn)報(bào)告,包括拉伸試驗(yàn)及彎曲試驗(yàn)。安裝好的壓型鋼板不應(yīng)起拱、翹曲,壓型 鋼板與鋼梁頂面應(yīng)緊密貼合不應(yīng)有間 隙,如有 間隙用錘敲等辦法減少空隙,以確保栓焊質(zhì)量。栓 焊施工中,若焊接設(shè)備和已確 認(rèn)的焊接參數(shù)有變動(dòng),必須按確定焊接參數(shù)要求進(jìn)行檢驗(yàn)。序號(hào) 焊縫缺陷 修補(bǔ)要求1 擠出焊腳不足360176。檢查 ,若栓 釘根部無裂紋則認(rèn)為通過彎曲檢驗(yàn)。 1)施工工序清理基層→涂刷基層處理劑→鋪貼卷材附加層→熱熔鋪貼卷材→熱熔封邊→淋水試驗(yàn)→做保護(hù)層。②屋面找平層 按6m6m 間距設(shè)置分隔縫和排氣孔。 廁所浴間防水施工 1)廁 、浴 間防水的基層要求同卷材防水。3)防水涂布前先進(jìn)行轉(zhuǎn)角,管根等部位附加層的施工,再進(jìn)行大面積涂料,根據(jù) 單位施工面積的材料用量控制涂布厚度2∽3mm,防水層 。 腳手架工程 結(jié)構(gòu)施工和裝修外腳手架均采用鋼管搭設(shè)的外雙排架,其目的除滿足施工操作要求外,另一主要目的是在架子立面按北京市有關(guān)要求滿掛密目安全網(wǎng),使工程給人以美觀、整齊的感受,同時(shí)又能減少施工噪音對(duì)周圍環(huán)境的影響。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工 工序流程圖基層處理找平放線構(gòu)造柱鋼筋綁扎門過梁及圈過梁鋼筋綁扎 施工技術(shù)措施1)由測(cè) 量人員放出軸線,砌筑操作人員根據(jù)圖紙、依據(jù)軸線彈好墻體邊線及門窗洞口位置。3)墻體砌筑 時(shí)應(yīng)單面掛線,隨著砌體的增高要隨時(shí)用靠尺校正平整度、垂直度。5)水平灰 縫應(yīng)平直、砂 漿飽滿,按 凈面積計(jì)算砂漿的 飽滿度不應(yīng)底于90%,豎向灰縫應(yīng)采用加漿方法,使其砂漿飽滿。6)墻體 轉(zhuǎn)角處即交接處應(yīng)同時(shí)砌筑,如不能做到,應(yīng) 留馬牙槎。8)在砌筑砂 漿終凝前后時(shí)間內(nèi),應(yīng)將灰縫刮平。 地面工程 地面磚鋪貼 1)工 藝流程 基層清理→抹底層砂漿→彈線、找規(guī)矩、 彈好鋪磚的控制線→鋪磚→撥縫、修整 →勾縫→養(yǎng)護(hù)→踢腳板安裝 2)操作要點(diǎn) ①鋪貼地面瓷 磚首先檢查 找平層是否按設(shè)計(jì)要求做出排水坡度 .地漏和排水口是否符合設(shè)計(jì)要求,再按地面標(biāo)高留出瓷磚厚度做標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn). ②鋪貼瓷磚時(shí) ,先在底灰上撒一 層薄薄的素水泥,并灑水濕 潤(rùn),然后用水泥 漿涂抹瓷磚背面∽2mm,由前往后逐塊 逐行鋪貼,并要隨鋪隨用木柄輕輕錘擊,用灰匙將縫撥直。掃去表面灰,用竹簽劃縫,棉布試凈,第二天再擦縫或勾縫,其做法同墻面。 ②地漏和供排除液體帶有坡度的地面,坡度符合設(shè)計(jì)要求,不倒泛水,無積水,與地漏(管道)結(jié)合處嚴(yán)密牢固,無滲漏。②嚴(yán)禁在已鋪 好磚地面上拌合砂 漿。 石材地面 本工程部分地面為石材地面,規(guī)格尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)大樣確定,由廠家定點(diǎn)制作。 2)操作要點(diǎn) ①基層處理將地面墊層上的雜物清凈,用鋼絲刷刷掉粘結(jié)在墊層上的砂漿,清掃干凈。根據(jù)找平層厚度的十字控制線鋪設(shè)砂漿,砂 漿為 1:3干硬性水泥砂漿,干硬程度以手捏成團(tuán)不松散為宜。③鋪石材按照先里后外控制線進(jìn)行鋪設(shè)。⑤當(dāng)各工序完工不再上人時(shí),方可打蠟,達(dá)到光滑潔凈。②板材與基層 無空鼓。 ④石材表面無缺棱掉角。板 塊的背面應(yīng)支墊松木條,板塊下面應(yīng)墊木方,木方與板塊之間襯墊軟膠皮。 ②鋪設(shè)地面用水 時(shí)防止浸泡,污染其他房間地面、墻面。調(diào)整板塊的人員宜穿干凈的軟底鞋搬動(dòng)、調(diào)整板塊。 ⑤新鋪砌的石板 塊的房間 要臨時(shí)封閉。 ⑥在行走時(shí) ,由同條件砂 漿試塊確定。 衛(wèi)生間墻面 工藝流程基層清理→做灰餅標(biāo)筋→底層找平→排磚彈線→貼標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)→鑲貼→擦縫→清潔. 操作要點(diǎn) ①基層清理在抹底找平之前需將基層表面的浮灰、砂漿疙瘩、油污等清除干凈,洞孔 補(bǔ)好,高出鑿平。②做灰餅標(biāo)筋在施工飾面部位每角兩面末端吊出通長(zhǎng)垂直線, 左右做一個(gè)灰餅,灰餅面必須與找平層相平,然后在 這些灰餅面上拉通長(zhǎng)橫線, 左右補(bǔ)做一個(gè)灰餅,縱橫灰餅相連做標(biāo)筋。標(biāo)志可用廢碎瓷磚片貼在砂漿上,但磚片某一直邊必須按拉(吊)線橫平豎直。 ③底層找平用1:3水泥砂漿進(jìn)行底層找平,壓實(shí)搓毛,或?qū)?:1水泥 細(xì)砂漿(內(nèi)摻20%TC1膠)噴或甩到墻面上,作“毛化處理”。在同一墻面上的磚塊橫豎排列,均不得有一行以上的非整磚,只能排在次要部位或不醒目處。 A、有 門洞、吊頂房間 B、有窗洞、吊頂房間⑤貼標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)是用廢面磚用水泥砂漿粘貼在找平層,按此拉線或用靠尺板作為鋪貼面磚的控制點(diǎn)。⑥鑲貼鑲貼面磚以前,磚墻面要提前一天濕潤(rùn)好,混凝土 墻可以提前3∽ 4h濕潤(rùn)。鑲貼用1:1水泥砂漿(體積比),使用水泥不低于 325的普通硅酸鹽水泥,砂子為中細(xì)砂(過篩),
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