房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(有修改)-在線瀏覽
2025-08-05 13:06本頁面
【正文】 廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。6 假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。70、 人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算7 住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。7 套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e7 幢是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。7 夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。7 技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)： 。80、 躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。8 閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：。8 地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。8 地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。8 地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。90、 柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。9 挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。9 門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。9 天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。9 露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。100、 陽臺(tái)的分類有：封閉式陽臺(tái)和半封閉式陽臺(tái)。10 封閉陽臺(tái)面積如何計(jì)算：全部計(jì)算建筑面積。10 半封閉陽臺(tái)面積如何計(jì)算：計(jì)算一半建筑面積。10 屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。10 屋頂電梯間：指突出房屋屋面，供停放、檢修、升降電梯的用房。11 設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。11 連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。11 過街樓是指：底層局部為通道的樓房。11 圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。11 基地面積是指：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。12 國家間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是：樓高:間距＝1:。（南通：大寒日正午日照時(shí)間不低于2小時(shí)）12 結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。12 公用面積是如何分?jǐn)偟模喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?2 套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積。12 套內(nèi)使用面積的計(jì)算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。13 套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：13 各套之間的分隔墻按多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。13 外墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。13 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積是指：陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。13 容積率是指：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。14 建筑密度是指：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。小區(qū)內(nèi)占地面積。建筑面積?？偨ㄖ娣e（平方米）100%?？偨ㄖ娣e（平方米）100%。14 公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，14 哪些綠化不能算入綠地面積：，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。即綠化面積247。150、 綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。15 公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。15 規(guī)劃形態(tài)是指：項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。15 一梯幾戶是指：一個(gè)單元里平層有幾戶的俗稱。160、 面積配比：指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。16 閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。16 準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。16 公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。16 商場：是指規(guī)劃為對(duì)外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。170、 商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。17 聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。17 獨(dú)棟別墅：單樓獨(dú)棟的別墅。17 躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。17 錯(cuò)層式住宅：是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。180、 共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。18 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。18 商品房驗(yàn)收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。18 空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。18 基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。190、 墻體是 構(gòu)件，也可以是 構(gòu)件：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。19 停車場：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場地。19 自行車位按每車位多少平方計(jì)算：。19 商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項(xiàng)證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書。19 契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。20 公共維修基金的交納人是：購房人。20 印花稅是指：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。20 商業(yè)用地使用年限：40年。20 綜合用地使用年限：50年。20 申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。21 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。21 房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。21 房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。21 由代理人辦理申
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