房地產(chǎn)商融資之變-在線瀏覽
2025-08-05 13:06本頁面
【正文】 月，由北京國際信托投資公司推出的“住邦2000商務中心二期信托計劃”規(guī)模不超過5000萬元，發(fā)售僅半天時間便銷售一空，甚至有客戶專程從上海、青島、天津趕來認購；聯(lián)華國際信托投資公司繼3月剛剛推出“聯(lián)信寶利”2號優(yōu)先受益權(quán)產(chǎn)品，發(fā)行總額度預計為8000萬元，其中面向社會公開發(fā)售的優(yōu)先受益權(quán)產(chǎn)品占80%；5月9日，中遠地產(chǎn)的凱晨廣場信托計劃也由中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托投資有限公司發(fā)行，發(fā)行總額達到6億元?！氨M管商業(yè)銀行‘大哥大’的地位不會在短期內(nèi)改變，但信托必定會成為開發(fā)商尋求銀行外融資渠道時的第一落點?！ ?jù)介紹，商業(yè)銀行要實現(xiàn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新是非常難操作的，而信托，除了具有獨特的制度優(yōu)勢外，還可以財產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式以及優(yōu)先購買權(quán)模式等來進行金融創(chuàng)新。信托公司發(fā)行地產(chǎn)項目優(yōu)先購買權(quán)計劃，實際上既解決了融資需求，也幫助地產(chǎn)商解決了賣房的困惑，地產(chǎn)商到期也不用還錢了。” 他同時表示，信托制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產(chǎn)融離功能與權(quán)益重構(gòu)功能，使它當仁不讓地成為最佳融資方式之一。他強調(diào)：“事實上，這種模式正是中國當前房地產(chǎn)企業(yè)的主流融資模式。因為在中國短期內(nèi)融資渠道單一、銀行融資不暢的情況下，肯定要開發(fā)一些新的融資渠道。而對于開發(fā)商來說，信托的作用似乎只不過是多了一種融資渠道而已。 房地產(chǎn)信托，就是房地產(chǎn)開發(fā)商借助權(quán)威信托責任公司專業(yè)理財優(yōu)勢和運用資金的豐富經(jīng)驗，通過實施信托計劃，將多個指定管理的開發(fā)項目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規(guī)模和實力的資金組合，然后將信托計劃資金以信托貸款的方式運用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取安全、穩(wěn)定的收益。房地產(chǎn)投資基金缺位于市場，還需要一定的力度催生海外及國內(nèi)房地產(chǎn)投資基金早日“破殼” 今年年初，北京國際信托投資公司推出的國內(nèi)首只房地產(chǎn)基金赴新加坡上市；著名國際投資機構(gòu)美林集團、摩根士丹利等國際資本紛紛向中國房地產(chǎn)市場拋出了繡球；新加坡的嘉德置地在短短的幾個月時間內(nèi)買地購樓數(shù)宗；5月底以上海、廣東等地數(shù)十家中小開發(fā)商為主力的“融資之旅”將遠赴德國，與德國30余家基金組織洽談融資事項……海外資本在中國房地產(chǎn)業(yè)中的比重開始大幅上升，房地產(chǎn)投資基金也迅速浮出水面?！ ±纾蛔u為我國首只準房地產(chǎn)信托投資基金的是福建聯(lián)華信托推出的“聯(lián)信由于不事先指定用途并且打算以“公募”的方式征集，該基金被看作國內(nèi)第一個與國際流行的“房地產(chǎn)信托基金”接軌的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品?！ 垥詴x告訴記者，真正意義上的房地產(chǎn)基金是可以發(fā)展的，最大的資金支持對開發(fā)商來說應該是房地產(chǎn)
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