房地產(chǎn)全程策劃理論體系-在線瀏覽
2024-07-29 13:06本頁面
【正文】 分析及項目戶型配置比例⑶ 主力戶型設(shè)計提示★ 一般住宅套房戶型設(shè)計提示★ 躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計提示★ 別墅戶型設(shè)計提示⑷ 商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計提示★ 商業(yè)裙樓平面設(shè)計提示★ 商場樓層平面設(shè)計提示★ 寫字樓平面設(shè)計提示 室內(nèi)空間布局裝修概念提示⑴ 室內(nèi)空間布局提示⑵ 公共空間主題選擇⑶ 庭院景觀提示 環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示⑴ 項目周邊環(huán)境調(diào)查和分析⑵ 項目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想★ 地塊已有的自然環(huán)境利用★ 項目人文環(huán)境的營造⑶ 項目各組團環(huán)境概念設(shè)計★ 組團內(nèi)綠化及園藝設(shè)計★ 組團內(nèi)共享空間設(shè)計★ 組團內(nèi)雕塑小品設(shè)計提示★ 組團內(nèi)椅凳造型設(shè)計提示★ 組團內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示⑷ 項目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計★ 項目主入口環(huán)境概念設(shè)計★ 項目營銷中心外部環(huán)境概念設(shè)計★ 項目會所外部環(huán)境概念設(shè)計★ 項目營銷示范中心沿途可營造環(huán)境概念設(shè)計★ 針對本項目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計 公共家具概念設(shè)計提示⑴ 項目周邊同類樓盤公共家具擺設(shè)★ 營銷中心大堂★ 管理辦公室⑵ 本項目公共家具概念設(shè)計提示 公共裝飾材料選擇指導(dǎo)⑴ 項目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較⑵ 本項目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思⑶ 項目營銷示范單位裝修概念設(shè)計★ 客廳裝修概念設(shè)計★ 廚房裝修概念設(shè)計★ 主人房裝修概念設(shè)計★ 兒童房裝修概念設(shè)計★ 客房裝修概念設(shè)計★ 室內(nèi)其他（如陽臺、玄關(guān)、門窗）裝修提示⑷ 項目營銷中心裝修風(fēng)格提示⑸ 住宅裝修標準提示★ 多層、高層洋房裝修標準提示★ 躍式、復(fù)式、躍復(fù)式裝修標準提示★ 別墅裝修標準提示 燈光設(shè)計及背景音樂指導(dǎo)⑴ 項目燈光設(shè)計★ 項目公共建筑外立面燈光設(shè)計★ 項目公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計★ 項目道路系統(tǒng)燈光設(shè)計★ 項目室內(nèi)燈光燈飾設(shè)計⑵ 背景音樂指導(dǎo)★ 廣場音樂布置★ 項目室內(nèi)背景音樂布置 小區(qū)未來生活方式的指導(dǎo)⑴ 項目建筑規(guī)劃組團評價⑵ 營造和引導(dǎo)未來生活方式★ 住戶特征描述★ 社區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計3. 項目質(zhì)量工期策劃 建筑材料選用提示⑴ 區(qū)域市場競爭性樓盤建筑材料選用類比⑵ 新型建筑裝飾材料提示⑶ 建筑材料選用提示 施工工藝流程指引⑴ 工程施工規(guī)范手冊⑵ 施工工藝特殊流程提示 質(zhì)量控制⑴ 項目工程招標投標內(nèi)容提示⑵ 文明施工質(zhì)量管理內(nèi)容提示 工期控制⑴ 項目開發(fā)進度提示⑵ 施工組織與管理 造價控制⑴ 建筑成本預(yù)算提示⑵ 建筑流動資金安排提示 安全管理⑴ 項目現(xiàn)場管理方案⑵ 安全施工條例4. 項目形象策劃 項目視覺識別系統(tǒng)核心部分⑴ 名稱★ 項目名★ 道路名★ 建筑名★ 組團名⑵ 標志⑶ 標準色⑷ 標準字體 延展及運用部分⑴ 工地環(huán)境包裝視覺★ 建筑物主體★ 工地圍墻★ 主路網(wǎng)及參觀路線★ 環(huán)境綠化⑵ 營銷中心包裝設(shè)計★ 營銷中心室內(nèi)外展示設(shè)計★ 營銷中心功能分區(qū)提示★ 營銷中心大門橫眉設(shè)計★ 營銷中心形象墻設(shè)計★ 臺面標牌★ 展板設(shè)計★ 營銷中心導(dǎo)視牌★ 銷售人員服裝設(shè)計提示★ 銷售用品系列設(shè)計★ 示范單位導(dǎo)視牌★ 示范單位樣板房說明牌⑶ 公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計★ 辦公功能導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計★ 物業(yè)管理導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計5. 項目營銷推廣策劃 區(qū)域市場實態(tài)分析⑴ 項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀⑵ 項目周邊競爭性樓盤調(diào)查★ 項目概況★ 市場定位★ 售樓價格★ 銷售政策措施★ 廣告推廣手法★ 主要媒體應(yīng)用及投入頻率★ 公關(guān)促銷活動★ 其他特殊賣點和銷售手段⑶ 結(jié)論 項目主賣點薈萃及物業(yè)強勢、弱勢分析與對策⑴ 項目主要賣點薈萃⑵ 項目強勢、弱勢分析與對策 目標客戶群定位分析⑴ 項目所在地人口總量及地塊分布情況⑵ 項目所在地經(jīng)濟發(fā)展狀況和人口就業(yè)情況⑶ 項目所在地家庭情況分析★ 家庭成員結(jié)構(gòu)★ 家庭收入情況★ 住房要求、生活習(xí)慣⑷ 項目客戶群定位① 目標市場★ 目標市場區(qū)域范圍界定★ 市場調(diào)查資料匯總、研究★ 目標市場特征描述② 目標客戶★ 目標客戶細分★ 目標客戶特征描述★ 目標客戶資料 價格定位及策略⑴ 項目單方成本⑵ 項目利潤目標⑶ 可類比項目市場價格⑷ 價格策略★ 定價方法★ 均價★ 付款方式和進度★ 優(yōu)惠條款★ 樓層及方位差價★ 綜合計價公式⑸ 價格分期策略★ 內(nèi)部認購價格★ 入市價格★ 價格升幅周期★ 價格升幅比例★ 價格技術(shù)調(diào)整★ 價格變化市場反映及控制★ 項目價格、銷售額配比表 入市時機規(guī)劃⑴ 宏觀經(jīng)濟運行狀況分析⑵ 項目所在地房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場情況簡明分析⑶ 入市時機的確定及安排 廣告策略⑴ 廣告總體策略及廣告的階段性劃分★ 廣告總體策略★ 廣告的階段性劃分⑵ 廣告主題⑶ 廣告創(chuàng)意表現(xiàn)⑷ 廣告效果監(jiān)控、評估及修正⑸ 入市前印刷品的設(shè)計、制作★ 購房須知★ 詳細價格表★ 銷售控制表★ 樓書★ 宣傳海報、折頁★ 認購書★ 正式合同★ 交房標準★ 物業(yè)管理內(nèi)容★ 物業(yè)管理公約 媒介策略⑴ 媒體總策略及媒體選擇★ 媒體總策略★ 媒體選擇★ 媒體創(chuàng)新使用⑵ 軟性新聞主題⑶ 媒介組合⑷ 投放頻率及規(guī)模⑸ 費用估算 公關(guān)活動策劃及現(xiàn)場包裝 營銷推廣效果的監(jiān)控、評估及修正⑴ 效果測評形式★ 進行性測評★ 結(jié)論性測評⑵ 實施效果測評的主要指標★ 銷售收入★ 企業(yè)利潤★ 市場占有率★ 品牌形象和企業(yè)形象 l 7. 項目服務(wù)策劃 項目銷售過程所需物業(yè)管理資料★ 樓宇質(zhì)量保
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