多層花園洋房產(chǎn)品研究分析(偉業(yè))-在線瀏覽
2025-08-04 19:29本頁面
【正文】 分流 ? 優(yōu)點： 人車混流，地上停車，成本低； ? 缺點： 社區(qū)整體品質(zhì)下降，浪費地上土地資源，并且車位永遠缺乏，必須通過物業(yè)管理協(xié)調(diào)。 ? 微坡地形 趨勢二：北京上元 【 多層產(chǎn)品形式建議 】 下沉的室外花園，給地下室?guī)碜匀煌L(fēng)和采光，也豐富了首層庭院空間的層次，精巧的庭院生活從此開始。 ? 屋頂花園 【 多層產(chǎn)品形式建議 】 趨勢二：北京上元 – 15米面寬， ； – 平層布局，電梯入戶； – 四室兩廳三衛(wèi)； – 建筑面積約 190平方米； – ，通長的陽光露臺； – 。 – 車行道可直達每個單元對應(yīng)的地下車庫，并從位于地下車庫的單元入口直接通過電梯入戶。 – 全地下停車及人工造勢的臺地，使得成本投入相對較高。 【 多層產(chǎn)品形式建議 】 趨勢二：北京上元 對比提煉借鑒 ? 人流與車流組織 —— 立體分流 ? 平層戶型占 2戶超大面寬 ? 屋頂花園，城市別墅體驗 ? 下沉花園，地下室采光銷售面積大 ? 電梯入戶，增加公攤 ? 人流與車流組織 —— 平面分流 ? 躍層共享空間 ? 大開間橫廳 ? 南向陽光大露臺 ? 首層情景房 ? 立體多點入戶方式 ? 微坡地形，增加成本 ? 萬科情景洋房： 130185平方米，平層為主 ? 北京上元： 190265平方米，躍層為主 ? 相對舒適的起居空間、主臥系列完備豪華，輔助空間齊全，增加了面積 ? 相對經(jīng)濟的起居空間、主臥系列并不完善，輔助空間能省則省 ? 躍層戶型增加了垂直交通空間，使實際套內(nèi)使用面積降低 ? 結(jié)論： 更舒適的居住品質(zhì)需要增加成本，增加套內(nèi)實際使用面積來實現(xiàn)；要結(jié)合市場需求適當控制增加量，有選擇的實現(xiàn)價值點。 ? 維持相對舒適的戶型面積區(qū)間； ? 保留采光地下室和下沉庭院； ? 保留電梯入戶，屋頂大露臺； ? 保留中部平層結(jié)構(gòu)預(yù)留同層打通形成更大戶型的可能； ? 增加面寬到 10米以上，設(shè)計大橫廳，首層情景房，立體多點入戶，南向大露臺，頂躍層共享空間； ? 減少躍層，即削減戶內(nèi)垂直交通面積，從而控制戶型總體面積更加合理； ? 引入主體標準層設(shè)計概念，優(yōu)化成本。 ? 北京領(lǐng)秀新硅谷：首層 +地下一層， 233平方米 ? 借鑒點： 首
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1