【正文】 為新地集團(tuán)的注重和堅(jiān)持， 最后成為獲得成功的關(guān)鍵因素。 垃圾間 為了保證每層樓專(zhuān)用垃圾間內(nèi)無(wú)異 味，杜絕蚊蠅的滋生，我們?cè)诶g內(nèi)設(shè)置了專(zhuān)門(mén)通風(fēng)管道 ，保證垃圾間 的 空氣流通。 廚房垃圾系統(tǒng) 廚房洗滌槽下安裝有食物垃圾處理器，以對(duì)蔬菜和較大的食物處理后從下水排出，廚房其他垃圾放在洗滌池下的廚柜垃圾桶中。 風(fēng)機(jī)盤(pán) 冷凝水的收集 中央空 調(diào) 風(fēng)機(jī)盤(pán) 內(nèi)會(huì)產(chǎn)生冷凝 水。 電梯智能卡 為了保證住戶(hù)的安全，在電子監(jiān)控的同時(shí)，進(jìn)入電梯后需刷卡才能啟動(dòng)電梯，并且每次刷卡后，選擇樓層按鈕的時(shí)間只有三秒鐘，過(guò)了三秒鐘就需要重新刷一次卡。 室內(nèi)新風(fēng)量 國(guó)家建筑規(guī)范規(guī)定室內(nèi)每人每小時(shí)的新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)為 50 m3，我們?cè)谠O(shè)計(jì)其中央新風(fēng)系統(tǒng)時(shí)，新風(fēng)的供應(yīng)量是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的 一倍，即每戶(hù)每小時(shí)的新風(fēng)量是 400m3。 中水系統(tǒng) 我們采用獨(dú)立的中水系統(tǒng)，中水取自東海路市政中水管道，供應(yīng)住宅衛(wèi)生間的座便器用水、公共衛(wèi)生間的沖廁用水、裙房和車(chē)庫(kù)清潔用水、公共綠化用水等，以降低客戶(hù)的用水成本。我們?cè)诩艺^(qū)專(zhuān)門(mén)預(yù)留了冷熱水管，這樣雖增加了成本，但這一細(xì)小的細(xì)節(jié)卻可以為客戶(hù)提供很多方 便，無(wú)需另外拉管。 西門(mén)子 家電 西門(mén)子憑借其精湛的德國(guó)工藝和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，享譽(yù)歐洲百年。 伊奈 衛(wèi)浴 伊奈公司享譽(yù) 整個(gè) 亞洲乃至歐洲各國(guó) ， 能夠?yàn)橄M(fèi)者提供住宅使用水空間周?chē)亩喾N產(chǎn)品，包括衛(wèi)浴、廚房空間的潔具及墻地磚，這 在世界上同行業(yè)中也較為罕見(jiàn)。 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 8 Trend the sail Olympic bay P23— 38： 八 大改變 —— 讓奢侈重新 定義 面對(duì)當(dāng)今全球資源漸乏和高能源成本， 『東海路 9 號(hào)』 臻品海景公寓，突破性融合多項(xiàng)先進(jìn)住宅科技，改變與生活居住緊密相關(guān)的各項(xiàng)元素：空氣、陽(yáng)光、水、降噪、通風(fēng)、燈光、安全私密、環(huán)保節(jié)能、人際交往 ?? 回溯生活本源 。 ? 環(huán)境污染 在室內(nèi)環(huán)境污染特別嚴(yán)重的城市和地區(qū)，每天開(kāi)窗通風(fēng)已成為灰塵進(jìn)入的最大來(lái)源，大大增加了清掃的難度。 ? 生活污染 室內(nèi)吸煙產(chǎn)生的異味，廚房里產(chǎn)生的油煙氣，衛(wèi)生間的異味、以及因濕度滋生的霉菌和螨蟲(chóng)。 新風(fēng)系統(tǒng) 『東海路 9 號(hào)』 采用法國(guó)愛(ài)迪士國(guó)際集團(tuán)的先進(jìn)技術(shù)，率先在住宅中安裝 新風(fēng)系統(tǒng)（ VIK 系統(tǒng)），在消除室內(nèi)污濁空氣的同時(shí)導(dǎo)入宜人的 “新風(fēng) ”，完全可以達(dá)到 “健康住宅 ”的標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造清新、潔凈、安寧、健康的居室空間。有了 VIK 系統(tǒng)，房子自己會(huì)呼吸，清新空氣猶如大自然之風(fēng)。 中央吸塵系統(tǒng) 『東海路 9 號(hào)』 采用法國(guó)愛(ài)迪士國(guó)際集團(tuán)的先進(jìn)技術(shù)，率先在住宅中使用中央吸塵新風(fēng)系統(tǒng)。 并且具備 自潔功能，每 4 小時(shí)自動(dòng)清洗分離器，即將水流引入分離器底部，沖掉沉積在底部的臟物，防止堆積，無(wú)需專(zhuān)人清理。 遠(yuǎn)大非電空調(diào)是目前世界上可靠性最高、品質(zhì)最好、最節(jié)能的中央空調(diào)，同時(shí)也是世界上最貴的中央空調(diào)，但是只要能夠給用戶(hù)帶來(lái)滿(mǎn)意的舒適感，提高物業(yè)的品質(zhì) 感，新地集團(tuán)就愿意為之付出幾倍的努力，業(yè)界的認(rèn)可和優(yōu)秀的品牌就是對(duì)新地集團(tuán)最好的回報(bào)，就是對(duì) 『東海路 9 號(hào)』最好的贊譽(yù)。 約克 CRS 空調(diào)的二氧化碳感應(yīng)器智能感應(yīng)室內(nèi)二氧化碳濃度 ,通過(guò) IAQ 控制器調(diào)控高效新風(fēng)換氣 機(jī)引入新風(fēng)，還可以 隨著室內(nèi)溫 /濕度的變化平衡人體舒適的溫度和濕度區(qū)域 ,防止病菌滋生 ,化學(xué)交叉感染及臭氧生成； 其中 光觸媒 TiO2 健康空氣殺菌器分解幾乎所有的有機(jī)污染物，細(xì)菌，病毒，微生物，塵 埃微粒等，且無(wú)任何二次污染物產(chǎn)生，絕對(duì)環(huán)保。 地暖系統(tǒng) 德國(guó) 歐文托普地板輻射采暖系統(tǒng) 德國(guó)歐文托普公司將歐洲最先進(jìn)的地板輻射采暖系統(tǒng)完全移植到 『東海路 9 號(hào)』 項(xiàng)目，它以低溫?zé)崴疄闊崦?，通過(guò)埋設(shè)于地板內(nèi)的散熱器均勻向室內(nèi)輻射熱量的供暖方式，是目前國(guó)內(nèi) 檔次最高、技術(shù)最先進(jìn)的地板輻射采暖系統(tǒng)。費(fèi)歇爾管路系統(tǒng) 。它符合人體生理特征的垂直分布，使人有頭暖腳涼的舒適感覺(jué)。陽(yáng)光中的紫外線能增加我們體內(nèi)的維生素 D,而維生素 D 能提高人體對(duì)鈣、磷的吸收，使血漿鈣和血漿磷的水平達(dá)到飽和程度；它 促進(jìn)骨骼生長(zhǎng)和鈣化，幫助保持牙齒健康。 提高免疫力 陽(yáng)光中的紫外線光束能刺激人體皮膚中的膽固醇轉(zhuǎn)化成維生素 D，切莫小看這種極普通的維生素，每天只需 毫克就可使你的免疫力增加 1 倍。已經(jīng)有研究表明，規(guī)律地接受日光浴可以預(yù)防感冒和許多傳染性疾病。充分接受陽(yáng)光可以增加你體內(nèi)的維生素 D，而科學(xué)家認(rèn)為這就是導(dǎo)致癌變率下降的原因。但如果長(zhǎng)期在弱光下看東西，視力就會(huì)受到損傷。 干擾人的神經(jīng)系統(tǒng) 都市的光污染能?chē)?yán)重地干擾人們的神經(jīng)系統(tǒng)，使人的正常視覺(jué)活動(dòng)受到影響。外氟碳噴涂，內(nèi)粉末噴涂，耐紫外線、抗老化、耐腐蝕； 鋁型材采用隔熱斷橋的形式，以防止龍骨結(jié)露， 高度節(jié)能 。 我們知道，太陽(yáng)光的熱能主要是可見(jiàn)光能（短波線）和不可見(jiàn)光（長(zhǎng)波線，即紅外線）兩部分，可見(jiàn)光能占 46%，紅外線占 52%，另有 2%紫外線；而 LOW— E 層的作用是玻璃本身具有較好的光譜選擇性，讓可見(jiàn)光能 透過(guò)，阻擋掉 波長(zhǎng)的紅外線進(jìn)入室內(nèi)，特別是對(duì) 以下的紫外線和 以上的中、遠(yuǎn)紫外線不能透過(guò) ——— 這樣，既保持室內(nèi)光線明亮，又減少室內(nèi)的熱負(fù)荷。盡管這種玻璃比普通高層住宅選用的玻璃成本貴很多，但我們認(rèn)為值得。據(jù)統(tǒng)計(jì)，人類(lèi) 80％的疾病均與飲水不潔有關(guān)，自來(lái)水中含有害物己達(dá) 756 種，其中 20 種確認(rèn)致癌， 24 種可疑致癌， 18 種助癌促癌， 47 種致突變物?！?2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 11 并且 在給水、熱水系統(tǒng)管材上選擇了澳大利亞 Kembla 紫銅管，盡管銅管價(jià)格比鍍鋅管貴 10 倍，但選用銅管可最大限度的減少了管路連接處的漏水和管道的腐蝕問(wèn)題。 改變四：降噪處 理 意義 我國(guó)對(duì)城市噪聲與居民健康的調(diào)查表明 ： 地區(qū)的噪聲每上升一分貝 , 高血壓發(fā)病率就增加 3%， 影響人的神經(jīng)系統(tǒng) , 使人急躁、易怒 ， 影響睡眠 , 造成疲倦。 無(wú)論是樓下車(chē)水馬龍聲，還是樓上小童玩鬧的跑跳聲，都可能成為一個(gè)夢(mèng)魘，揮之不去。 為此 我們專(zhuān)門(mén)聘請(qǐng)了香格里拉酒店系統(tǒng)的聲學(xué)顧問(wèn)金寶聲學(xué)環(huán)保顧問(wèn)有限公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的降噪處理，香格里拉酒店認(rèn)為，其出售的核心產(chǎn)品是睡眠，因此，確保高質(zhì)量睡眠狀態(tài)的安靜環(huán)境是至 關(guān)重要的，我們非常認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。 雨水管降噪 雨水管道在排放雨水過(guò)程中由于高度差較大，導(dǎo)致在排水過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)較大的噪聲 ，我們 對(duì)雨水管道采用包喉處理。同時(shí) 打孔過(guò)程中均無(wú)碎屑、碎片掉入孔縫中或固定體與浮動(dòng)的橋接處的空間內(nèi)的現(xiàn)象出現(xiàn)； 而且 所有孔洞均用填絮、纖維玻璃或塑料填嵌物小心填塞，最后用水泥沙漿密封封口。表面采用雙層紙面石膏板作為覆面板材，抗撞擊性能強(qiáng)，用于分戶(hù)墻、房間與房間分隔墻 ， 與其它類(lèi)型的墻體比較起來(lái)，墻體厚度小，最小 210mm，節(jié)省空間。東海路 9號(hào)』 在‘歐文斯科寧擠塑板’下面再加一層約 10mm厚彈性墊，以增加樓板對(duì)于沖擊噪聲的衰減。 改變五：安全與私密 意義 安全的居住環(huán)境是小區(qū)的基礎(chǔ)， 沒(méi)有安全保障就無(wú)從談起住宅的適用性、 舒適 性等其它性能 ， 為保護(hù)住戶(hù)的人身和財(cái)產(chǎn)安全， 『東海路 9 號(hào)』 在小區(qū)內(nèi)和戶(hù)內(nèi)配備了多重安全防范子系統(tǒng)，以技防、人防、物防相結(jié)合，用智慧守護(hù)每個(gè)細(xì)節(jié)。 /秒（預(yù)置位調(diào)用速度），最低照度可達(dá) ，同時(shí)設(shè)備具有抗高溫、抗低溫、耐腐蝕等特點(diǎn)，對(duì)于雨雪風(fēng)沙等惡劣天氣均不受影響，可全天候?yàn)樯鐓^(qū)提供保護(hù)。中心對(duì)整個(gè)社區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解社區(qū)狀態(tài)。當(dāng)發(fā)生非法翻越時(shí)，探測(cè)器 可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于安保人員及時(shí)準(zhǔn)確地處理。安保人員攜帶巡更記錄機(jī)需按指定路線和時(shí)間達(dá)到巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。 停車(chē)場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng) 小區(qū)車(chē)庫(kù)采用感應(yīng)式進(jìn)出車(chē)管理系統(tǒng)，有效的控制、監(jiān)測(cè)和管理停車(chē)場(chǎng)的運(yùn)作。門(mén)禁卡、車(chē)庫(kù)磁卡和樓內(nèi)乘梯卡采用一卡通管理 方式。同時(shí)，在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。在以上出入口均設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，只有持社區(qū)內(nèi)部發(fā)行的門(mén)禁 IC 卡的住戶(hù)和工作人員可以隨意出入，用以控制人員流動(dòng)，進(jìn)入電梯后要用 IC 卡刷卡后方可啟動(dòng)電梯 到達(dá)授權(quán)樓層，首層為不受限。并且未經(jīng)允許不得進(jìn)入其他住戶(hù)的樓層。 信息管理子系統(tǒng) 水、電、氣等表具遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)是通過(guò)采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)各戶(hù)各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計(jì)算并打印收費(fèi)帳單，將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門(mén)，避免入戶(hù)抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。 改變 六 、 未來(lái)生活 ? 十九世紀(jì)，人們?cè)?jīng)設(shè)想未來(lái)可以不用火把和煤油燈也能照亮黑夜，愛(ài)迪生幫人們實(shí)現(xiàn)了； 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 14 人們也曾經(jīng)設(shè)想未來(lái)可以像大雁一樣飛上天空，萊特兄弟幫人們實(shí)現(xiàn)了。伯納斯幫人們實(shí)現(xiàn)了。 二、產(chǎn)品介紹 『東海路 9 號(hào)』家居智能系統(tǒng)采用世界 500 強(qiáng)之一的美國(guó) Honeywell（霍尼韋爾）公司的產(chǎn)品，為您構(gòu)筑一流的智能化生活空間，讓您提前進(jìn)入未來(lái)時(shí)代。 ? 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng) 在首層大堂設(shè)置可視對(duì)講主機(jī)，與戶(hù)內(nèi)終端設(shè)備－ 7 寸液晶觸摸屏通訊，實(shí)現(xiàn)訪客的身份確認(rèn)；還可在安保人員的管理機(jī)控制下，來(lái)訪者－管理機(jī)－戶(hù)內(nèi)終端溝通聯(lián)系，鑒別訪客的身份；戶(hù)內(nèi)終端同時(shí)還能與保安控制室、消防控制室、物業(yè)辦公室、其他住戶(hù)、以后的會(huì)所實(shí)現(xiàn)對(duì)講（支持住戶(hù)之間可視對(duì)講）。通過(guò)在住宅內(nèi)門(mén)廳 /客廳等處安裝侵入報(bào)警探測(cè)器進(jìn)行晝夜監(jiān)控。準(zhǔn)確顯示警情發(fā)生的住戶(hù)名稱(chēng)，地址所遭受的入侵方式等，提示保安人員迅速確認(rèn)警情，及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，以確保住戶(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)住戶(hù)可通過(guò)固定式緊急呼救報(bào)警按鈕裝置，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時(shí)，向智能化管理中心呼救報(bào)警，中心可根據(jù)情況迅速出警。我們?cè)诿繎?hù)的客廳和臥室內(nèi)都按照五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)安裝了煙感探測(cè)器與噴淋裝置，以保證出現(xiàn)火情時(shí)能夠立刻報(bào)警，同時(shí)自動(dòng)撲滅火焰。為了避免上述情況，我們?yōu)槊繎?hù)安裝了一個(gè)天然氣探測(cè)器，一旦發(fā)生泄漏，探測(cè)器不但可以立即發(fā)出警報(bào)，而且可以通過(guò)聯(lián)動(dòng)裝置，同時(shí)自動(dòng)切斷開(kāi)天然氣供應(yīng)，并開(kāi)啟抽油煙機(jī)及時(shí)向 外排氣。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)遠(yuǎn)程監(jiān)視家中或社區(qū)周邊情況； ? 遠(yuǎn)程布撤防家中的安防系統(tǒng) /來(lái)訪者的圖像遠(yuǎn)程調(diào)用查看 /遠(yuǎn)程調(diào)節(jié)家中的溫度； ? 社區(qū) 信息發(fā)布－電子公告－物業(yè)費(fèi)用查詢(xún) ? 通訊功能 /普通電話－社區(qū)內(nèi)部可視對(duì)講－社區(qū)警衛(wèi)室－管理室對(duì)講 有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 小區(qū)有線電視圖象網(wǎng)絡(luò)傳輸采取一步到位的方式，從根本上保證所有客戶(hù)在今后不需要再一次更改住宅內(nèi)的電視信號(hào)傳輸線，并為今后有線電視網(wǎng)絡(luò)得自動(dòng)點(diǎn)播電視開(kāi)通創(chuàng)造條件。一幢 大廈 ，不管它再豪華，再高端，它也只是一座樓而已，可我們真正要做的是一種為社會(huì)而生的責(zé)任感 —— 讓世界變得更好！這個(gè)愿望，融合了對(duì)科技的幻想，對(duì)環(huán)境的呵護(hù)，對(duì)世人的承諾。 日益富足的生活方式，制造了越來(lái)越多的二氧化碳，也砍伐了越來(lái)越多的 森林樹(shù)木，生態(tài)平衡正面臨著前所未有的威脅。因此，新地集團(tuán)和天泰集團(tuán)加入了阿拉善 SEE 生態(tài)協(xié)會(huì)，成為其理事單位；也與紅領(lǐng)集團(tuán)一道在青島郊區(qū)植樹(shù)造林，從東海路 9 號(hào)項(xiàng)目始建的 2020 年初至今，已種植了超過(guò) 50 萬(wàn)棵。由此，我們采用了 LOWE 中空玻璃。在冬天，室內(nèi)開(kāi)熱空調(diào)及地暖，玻璃可以防止熱量流失到室外；在夏天，室內(nèi)開(kāi)冷空調(diào)，玻璃可以防止熱量從室外進(jìn)入室內(nèi)，而高達(dá) 16mm 的中空層除了有效降低噪音外，更可將玻璃的保溫效果提高到比二四磚墻更佳。 無(wú)負(fù)壓變頻供水系統(tǒng) 我們采用的無(wú)負(fù)壓變頻供水系統(tǒng)使供水能耗較普通狀況降低 50％以上。當(dāng) 非高峰期，群體控制系統(tǒng)進(jìn)入“休眠”狀態(tài)，監(jiān)視電梯召喚，進(jìn)一步減少能耗。 八、人情關(guān)懷 比及社會(huì)高速發(fā)展的今天，高樓大廈鱗次櫛比，都市建設(shè)今非昔比。同時(shí)，逼仄的樓道、封閉的電梯及冰冷的防盜門(mén)，使人與人之間的交往出現(xiàn)了隔閡，物質(zhì)豐富而精神空虛，成為現(xiàn)代居住 文明的詬病之一。 社區(qū)文化當(dāng)然不是千篇一律，聚集人群的迥異決定著社區(qū)文化的取向，普通小區(qū)包攬著普通人的樂(lè)趣，臻品大宅則擁有其特有的文化氛圍， 『東海路 9 號(hào)』 便是后者的代表之作。在都市中央，為您營(yíng)造自由、人性、舒適的居住空間。 『東海路 9 號(hào) 』 大型多功能會(huì)所充分融入“清逸文化”的主題，給予浪漫的都市生活以濃郁的人文氣質(zhì)，令有著相似成長(zhǎng)背景、相似的格調(diào)與情操，擁有相同生活圈的業(yè)主自然聚攏在一起，在輕松的交流中，產(chǎn)生強(qiáng)烈的認(rèn)同感和歸屬感。無(wú)疑，會(huì)使您的人生更