房地產(chǎn)行業(yè)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前期銷(xiāo)售總結(jié)-在線瀏覽
2025-08-03 12:37本頁(yè)面
【正文】 戶型也以二房、小三房為主，%。第三部分：競(jìng) 爭(zhēng) 樓 盤(pán) 調(diào) 研 分 析 本次調(diào)研，主要針對(duì)華僑城片區(qū)及其邊沿地帶或具有一定外銷(xiāo)可比性的正在發(fā)售的樓盤(pán)，包括：世紀(jì)村二期、碧海云天、美廬錦園、僑城豪苑、金地翠堤灣等五個(gè)項(xiàng)目，通過(guò)對(duì)這些項(xiàng)目的詳情調(diào)查做到“知己知彼”，為下一步的本項(xiàng)目的價(jià)格定位、客戶鎖定及推廣提供市場(chǎng)依據(jù)，從而避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，或在正面競(jìng)爭(zhēng)中處于優(yōu)勢(shì)地位，最終取得銷(xiāo)售的成功?！? 碧海云天樓盤(pán)名稱碧海云天（一期）所屬區(qū)域南山華僑城片區(qū)地理位置深南路以南、濱海大道以北規(guī)模類(lèi)型一期為8棟小高層住宅組成發(fā) 展 商京基地產(chǎn)代 理 商深圳市星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評(píng)估有限公司建筑設(shè)計(jì)深圳市立方建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司園林設(shè)計(jì)泛亞易道（香港）公司施工單位交樓標(biāo)準(zhǔn)毛坯房推出時(shí)間發(fā)售時(shí)間封頂時(shí)間入伙時(shí)間2002年底占地面積83320 M2建筑面積330000M2（其中一期約180000）綠化率50%總 戶 數(shù)550戶型類(lèi)型面積M2140160180—190250以上比 例30%30%20%20%起 價(jià)6700均 價(jià)8000元/平方米銷(xiāo) 售 率已簽合同的50多套，整體銷(xiāo)售率20%左右物業(yè)管理金地物業(yè)管理公司管 理 費(fèi)2．8元/平方米深圳灣畔開(kāi)盤(pán)對(duì)之影響及近期促銷(xiāo)措施因此項(xiàng)目的戶型及檔次與深圳灣畔有一定的差距，故深圳灣畔的開(kāi)盤(pán)對(duì)之影響不大，近期廣告投放極其多，但沒(méi)有相關(guān)的促銷(xiāo)措施只是5月28日克林頓將到訪將會(huì)引發(fā)又一輪的市場(chǎng)關(guān)注。◆ 僑 城 豪 苑樓盤(pán)名稱僑城豪苑（僑苑）所屬區(qū)域南山區(qū) 華僑城片區(qū)地理位置深南大道與沙河路交匯處規(guī)模類(lèi)型由A區(qū)2棟18層，2棟26層和B區(qū)2棟高層住宅組成發(fā) 展 商深圳祥祺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代 理 商置業(yè)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)——園林設(shè)計(jì)——施工單位——交樓標(biāo)準(zhǔn)精裝修（裝修標(biāo)準(zhǔn)：400元/ m2）推出時(shí)間發(fā)售時(shí)間封頂時(shí)間入伙時(shí)間占地面積建筑面積68000m2綠 化 率——總 戶 數(shù)900戶戶型類(lèi)型戶 型二房三房復(fù)式面積M2~75m2~104m2200 m2比 例48%48%%4%起 價(jià)3560元/ m2均 價(jià)小高層5800元/ m2高層6500元/ m2整體均價(jià)6000元/ m2銷(xiāo) 售 率60%物業(yè)管理未定管 理 費(fèi)深圳灣畔開(kāi)盤(pán)對(duì)之影響及近期促銷(xiāo)措施剩余單位價(jià)格偏高，與深圳灣畔有一定接近，故深圳灣畔的推出對(duì)之影響很大，最近成交不很理想，現(xiàn)場(chǎng)人流較少?！? 金地海景翠堤灣樓盤(pán)名稱金地海景翠堤灣所屬區(qū)域福田區(qū)下沙片區(qū)地理位置
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