房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤前期工作流程-在線瀏覽
2025-01-26 04:15本頁面
【正文】 盤手隨時(shí)交流！ 土地登記申請(qǐng)書 土地確權(quán)來源證明文件 申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明 項(xiàng)目整合營(yíng)銷策劃階段 項(xiàng)目初步研判 項(xiàng)目總體戰(zhàn)略要求確定 顧問公司 開發(fā)公司 宗地基礎(chǔ)調(diào)研與發(fā)展研判 區(qū)域歷史沿革及發(fā)展規(guī)劃、宗地屬性及技術(shù)指標(biāo)、地形條件、自然環(huán)境、交 通、周邊生活商業(yè)商務(wù)配套、市政配套設(shè)施。 項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查 對(duì)區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分析、客戶需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶分析、 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 項(xiàng)目所在區(qū)域或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研 區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向 操作地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模、定位種類、操作方式、開發(fā)周期 。結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè)態(tài)開發(fā)數(shù)量 項(xiàng)目發(fā)展定位 對(duì)住宅、商業(yè)進(jìn)行整合性的市場(chǎng)定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位 依據(jù)控規(guī)指標(biāo)提供產(chǎn)品類型建議，協(xié)助項(xiàng)目定位工作 顧問公司 開發(fā)公司 設(shè)計(jì)前期 項(xiàng)目總體規(guī)劃建議 根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對(duì)總體布局、交通 動(dòng)線、建筑形態(tài)、總體環(huán)境、配套設(shè)施提出合理性建議 產(chǎn)品策劃 商業(yè)產(chǎn)品策劃 商業(yè)理念與商態(tài)模式、商業(yè)規(guī)劃與業(yè)種配置 、商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)、商業(yè)配套設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理建議、物業(yè)管理建議。 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 協(xié)助開發(fā)企業(yè)明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)院、營(yíng)銷策劃單位、開發(fā)商三方落實(shí)具體設(shè)計(jì)方向和要求 開發(fā)公司 顧問公司 設(shè)計(jì)院 確定開發(fā)計(jì)劃和節(jié)奏、引導(dǎo)設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案設(shè)計(jì) 開發(fā)公司 顧問公司 財(cái)務(wù)可行性模擬 投資成本測(cè)算 逐步細(xì)化成本測(cè)算及利潤(rùn)率分析 確定經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、開發(fā)檔次和建設(shè)要求。 根據(jù)宗地狀況、市場(chǎng)條件和開發(fā)商對(duì)回款的要求，初步制定土地開發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃，
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