宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析講解-在線瀏覽
2024-07-27 07:58本頁面
【正文】 房地產(chǎn)投資1999年，上海房地產(chǎn)市場走出低谷，投資開始活躍。2003年房地產(chǎn)開發(fā)投資估計超過800億元。再創(chuàng)歷史新高，已是不爭的事實。因此，政府實施土地供應(yīng)機制的改革，并適時推出了“一城九鎮(zhèn)”發(fā)展規(guī)劃以及重大工程的配套房建設(shè)等，使上海的房地產(chǎn)市場朝著更加穩(wěn)健的方向發(fā)展。至2002年末，、企事業(yè)單位，（包括離退休人員）加入城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險。年內(nèi)還出臺了相關(guān)的規(guī)章制度，如《上海市城鎮(zhèn)從事自由職業(yè)人員和個體經(jīng)濟組織業(yè)主及其從業(yè)人員基本醫(yī)療保險暫行辦法》，《引進(jìn)人才實行〈上海市居住證〉制度暫行規(guī)定》等，修改了《上海市企業(yè)職工最低工資規(guī)定》，完善了針對低收入者的“廉租房”方案等，這些制度的推出，促進(jìn)了社會的穩(wěn)定，使人民安居樂業(yè)，滿足了最基本的生活需求，同時也擴大了居民消費支出的比例。截止2002年末，人均收入已達(dá)19743元，％，%，是有統(tǒng)計資料以來最低的，甚至好于北京，達(dá)到了中等發(fā)達(dá)國家的水平。資料來源：上海統(tǒng)計局從消費指數(shù)來看，1998年到2000年為上海居民消費價格指數(shù)的第一輪上升周期；而從2000年開始，居民消費價格開始作橫位盤整，但波動不大。資料來源：上海統(tǒng)計局2. 消費結(jié)構(gòu)隨著收入的提高，消費支出的結(jié)構(gòu)會發(fā)生很大的變化。資料來源：上海統(tǒng)計局中國經(jīng)濟的發(fā)展也充分驗證了這個規(guī)律。（：到2040年，人們將把4/5的時間花在閑暇上）我們也堅信這兩者之間的逆行趨勢，將隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展、居民收入的提高以及文化教育的普及而進(jìn)一步擴大。企業(yè)必須從單純的產(chǎn)品供給者，轉(zhuǎn)化為蘊涵品質(zhì)服務(wù)的高附加值產(chǎn)品的提供者。其中，；。隨著金融產(chǎn)品的日益豐富、信貸消費（尤其是購房）的日益普及，人們逐漸接受先進(jìn)的投資理財觀念，選擇多種方式進(jìn)行投資，降低風(fēng)險，提高收入；這又反過來促進(jìn)了消費需求的增長，繁榮了經(jīng)濟，繁榮了市場。自1993年開始上海人口率先在全國進(jìn)入了人口自然變動負(fù)增長階段，目前已經(jīng)持續(xù)10年。人口的負(fù)增長，一方面是由于中國長期堅持實行 “計劃生育” 國策，控制了人口的增長速度，并取得了成效；另一方面是因為城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市居民開始注重“優(yōu)生優(yōu)育”以及自身價值的體現(xiàn)，這進(jìn)一步提高了人口質(zhì)量，減少了人口數(shù)量，社會的文明程度進(jìn)一步提高。；可以期待，在未來社會財富增長的同時，我們將有可能提高人均分配額度，從而優(yōu)化生活質(zhì)量。這部分群體由于收入相對較高，同時又少有家庭生活的羈絆，因此他們的收入大部分用于休閑、娛樂、投資與消費，并且不斷尋求更新奇的消費途徑，這部分群體稱得上是上海城市消費的生力軍。一是中心城區(qū)人口密度過高的問題遠(yuǎn)未得到解決，／平方公里以上，其中黃浦、盧灣、靜安三個核心城區(qū)的人口密度都超過4萬人／平方公里，相當(dāng)于紐約、巴黎核心城區(qū)人口密度的2倍，相當(dāng)于東京的3倍。2010年將有1000萬人口遷移至外環(huán)線以外，市中心人口控制在1300萬左右，對消費零售市場業(yè)態(tài)分布和設(shè)置需具有前瞻性。 “十五”時期，上海將重點發(fā)展“一城九鎮(zhèn)”，即松江新城和朱家角、安亭、高橋、浦江等9個中心鎮(zhèn)。大力發(fā)展軌道交通，加快配套建設(shè)，將城市人口居住郊區(qū)化發(fā)展成為一種人口流向的新潮流，郊區(qū)商業(yè)未來前景開闊。目前上海共有50所高校，為社會輸送大量人才， 萬人。同時，上海還有30所成人學(xué)校和各類自考及職業(yè)化培訓(xùn)機構(gòu)，豐富整條教育戰(zhàn)線，建立符合城市發(fā)展的人才繼續(xù)教育體系。未來可以期待上海居民素質(zhì)整體提高，這也符合上海國際化都市定位。而政府自七十年代末期開始實施了“計劃生育”的國策，控制人口數(shù)量，城市家庭人口劇減；而隨著觀念更新和生活方式的轉(zhuǎn)變，上海已形成了二大一小的特定家庭結(jié)構(gòu)。 而這種三口之家的結(jié)構(gòu)，將會在孩子教育投資和成人生活質(zhì)量的提高投入更多的關(guān)注。1) 降低市中心人口密度。 2) 加快交通軌道建設(shè)，優(yōu)化城市發(fā)展環(huán)境。拓寬改造一批內(nèi)環(huán)線內(nèi)次干道路，全面建成城市輔助環(huán)線，完善內(nèi)、外環(huán)線間聯(lián)接道路。加快建設(shè)內(nèi)外換乘樞紐，加強地面公交與軌道交通、市域交通與對外交通間的換乘銜接。3) 優(yōu)化城市環(huán)境，符合國際化都市定位市地位。加快內(nèi)外環(huán)線之間大型居住區(qū)建設(shè)，推動蘇州河、黃浦江親水地帶的綜合改造，優(yōu)化中心城住宅布局。城市的未來規(guī)劃將圍繞發(fā)展軌道交通、優(yōu)化城市環(huán)境、改善生活質(zhì)量等方面進(jìn)行，而這些都會為房地產(chǎn)的發(fā)展提供更多機會。上海的未來將建成
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